Những thủ tục cần biết khi đăng ký mua nhà ở xã hội

Những thủ tục cần biết khi đăng ký mua nhà ở xã hội

Điều kiện và cách đăng ký mua nhà ở xã hội

Dưới đây là những trường hợp được xét duyệt đăng ký nhà ở xã hội theo quy định của nhà nước.

Gặp khó khăn về nhà ở

Các đối tượng cần hỗ trợ bao gồm những người chưa có nhà ở, phải thuê nhà hoặc ở nhờ nhà người khác. Ngoài ra, cũng có những trường hợp đã có nhà nhưng bị nhà nước thu hồi để giải phóng mặt bằng hoặc chưa được giao đất theo quy định của pháp luật. Những người có nhà ở nhưng điều kiện sống kém, diện tích nhà chật chội dưới 10m2/sàn/người cũng nằm trong đối tượng cần hỗ trợ. Đồng thời, những người chưa được tặng nhà từ các chương trình nhân đạo cũng được xem xét hỗ trợ.

Gặp khó khăn về nhà ở

Có hộ khẩu cư trú tại nơi có nhà ở xã hội

Đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội cần có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp người muốn mua nhà không có hộ khẩu thường trú, cần đăng ký tạm trú và có hợp đồng lao động thời hạn ít nhất 1 năm, đồng thời đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương có nhà ở xã hội. Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cư, phải đảm bảo điều kiện cư trú theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Có thu nhập thấp

Theo quy định, người thu nhập thấp không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân theo luật thuế thu nhập cá nhân sẽ được đăng ký mua nhà ở xã hội. Nếu là hộ nghèo, cận nghèo, họ phải được xác định theo quy định của Thủ tướng Chính phủ về đối tượng nghèo, cận nghèo.

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, đối tượng muốn mua nhà ở xã hội phải hoàn tất thủ tục và hồ sơ theo yêu cầu của chủ đầu tư để xét duyệt. Chủ đầu tư sau đó sẽ gửi danh sách đối tượng được giải quyết theo ưu tiên tới sở Xây dựng địa phương để kiểm tra và tránh tình trạng hỗ trợ lặp lại. Để mua nhà ở xã hội, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ hợp pháp nhất định.

Hồ sơ chung

- Mẫu hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

- Chứng minh thư nhân dân (3 bản chứng thực).

- Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực).

- Ảnh các thành viên gia đình (ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh).

Nếu có giấy tờ ưu tiên khác, có thể nộp kèm trong hồ sơ.

Hồ sơ minh chứng đối tượng, thực trạng nhà ở

- Đối tượng có công với cách mạng cần giấy tờ minh chứng về đối tượng và thực trạng nhà ở.

- Đối tượng thuộc diện 4,5,6,7 của điều 49 luật nhà ở cần xác nhận từ cơ quan, tổ chức nơi làm việc.

- Đối tượng thuộc diện 8 và 9 Điều 49 cần giấy xác nhận từ cơ quan quản lý công vụ hoặc cơ sở đào tạo.

- Đối tượng thuộc diện 10 Điều 49 cần bản sao chứng thực chứng minh tên trong danh sách thu hồi đất ở.

Hồ sơ chứng minh điều kiện cư trú

- Đối tượng cần có bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó.

- Nếu không có hộ khẩu, cần bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú, hợp đồng lao động và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội.

Hồ sơ chứng minh thu nhập

- Đối tượng thuộc khoản 4 cần kê khai mức thu nhập và chịu trách nhiệm về thông tin.

- Đối tượng thuộc khoản 5,6,7 cần xác nhận thu nhập từ cơ quan, đơn vị làm việc.

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Nộp mẫu đăng ký mua nhà ở xã hội tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc cấp huyện.
• Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc cấp huyện thẩm định hồ sơ và thực hiện xét duyệt.
• Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc cấp huyện thông báo kết quả xét duyệt cho người đăng ký mua nhà ở xã hội.
• Người đăng ký mua nhà ở xã hội ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
• Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để bàn giao nhà ở xã hội cho người mua nhà ở xã hội.

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà ở xã hội là một trong những đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Mức lệ phí trước bạ đối với nhà ở xã hội là 0,5% của giá tính lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong trường hợp giá bán nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, giá tính lệ phí trước bạ là giá bán nhà ở xã hội theo quy định. Nếu giá bán thấp hơn, giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Người mua nhà ở xã hội phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện các thủ tục như sang tên, đổi tên, chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế nhà ở xã hội.

Lưu ý

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ đối với nhà ở xã hội là 30 ngày, tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Người nộp lệ phí trước bạ là người mua nhà ở xã hội. Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ nhà ở xã hội bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu do Bộ Tài chính quy định.
• Bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
• Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh về giá mua nhà ở xã hội.

Lệ phí trước bạ

Thắc mắc thường gặp về nhà ở xã hội

Bên cạnh các quy định và thủ tục đăng ký nhà ở xã hội, những người quan tâm còn nhiều câu hội xung quanh mô hình bất động sản này. Cùng giải đáp những thắc mắc thường gặp sau.

Người đăng ký mua nhà ở xã hội được sở hữu trong bao nhiêu năm?

Theo quy định tại Điều 19 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội được bán cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở và được phép thế chấp, cho thuê, cho mượn, tặng, thừa kế nhưng không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở xã hội. Người đăng ký nhà ở xã hội sở hữu lâu dài, không giới hạn thời hạn.

Người đăng ký mua nhà ở xã hội được sở hữu trong bao nhiêu năm?

Có được thế chấp nhà ở xã hội không?

Có, theo quy định tại Điều 19 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội được phép thế chấp, cho thuê, cho mượn, tặng, thừa kế nhưng không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội có sổ hồng không?

Có, nhà ở xã hội được cấp sổ hồng. Theo quy định tại Điều 19 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nhà ở xã hội có được bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng không?

Như đã nêu ở trên, nhà ở xã hội được phép thế chấp, cho thuê, cho mượn, tặng, thừa kế nhưng không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội có được bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng không?

Trên đây là những trường hợp được đăng ký mua nhà ở xã hội cũng như các thủ tục và hồ sơ cần thiết. Đây là 1 trong những tiện ích an sinh xã hội quan trọng để đảm quản được chất lượng sống cho những người lao động có thu nhập thấp. Những ai có nhu cầu đăng ký cần nắm rõ những quy định này để đảm bảo về mặt pháp lý của nhà ở xã hội.

>>> Bài viết có thể bạn quan tâm:

Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Các loại nhà ở việt nam phổ biến hiện nay