Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? - Cập nhật mới nhất

Sang tên sổ đỏ là thủ tục không thể thiếu khi chuyển nhượng quyền sử dụng và sở hữu đất đai. Các bên liên quan cần nắm rõ những quy định của pháp luật về loại thủ tục này để không gặp các vấn đề pháp lý. Một trong những thắc mắc thường gặp nhất là thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé.  

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? 

Sang tên sổ đỏ là gì?

Thay đổi chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận hay sang tên sổ đỏ là thuật ngữ phổ biến mà người dân thường sử dụng để chỉ việc thực hiện các thủ tục đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, bao gồm chuyển nhượng, tặng, thừa kế. Điều này áp dụng cho cả các trường hợp chỉ có đất, cả đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất. Kết quả của việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có thể được phân thành hai trường hợp chính:

          ♦ Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng hoặc nhận phần nhà đất được tặng sẽ nhận sổ đỏ đã được sang tên mình.

          ♦ Trường hợp 2: Trong trường hợp không có việc cấp Giấy chứng nhận mới, thì thông tin về việc chuyển nhượng hoặc tặng nhà đất sẽ được ghi lại tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ. Tuy nhiên, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng vẫn giữ nguyên quyền sử dụng đất mà họ đã có trước đó.

Như vậy, việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có thể dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận mới hoặc ghi chú thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Sang tên sổ đỏ chỉ việc thực hiện các thủ tục đăng ký biến động về quyền sử dụng đất

Điều kiện được sang tên sổ đỏ

Trước khi tìm hiểu thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền những người giao dịch cần phải biết về các điều kiện để được sang tên sổ đỏ. 

Điều kiện của người chuyển nhượng, tặng cho

Theo khoản 1 của Điều 188 trong Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần tuân thủ một số điều kiện quan trọng. Đầu tiên, họ cần phải sở hữu Sổ đỏ đứng tên mình cho phần đất chuyển nhượng. Thứ hai, phần đất dự định chuyển nhượng hoặc tặng cho không được có tranh chấp hoặc gắn liền với bất kỳ tranh chấp nào. Điều này đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro pháp lý về sau.

Không chỉ thế, đất mà người chuyển nhượng hoặc tặng cho cần đáp ứng một điều kiện quan trọng khác là không bị tạm kê biên hay thụ động trong quá trình thi hành án. Điều này đảm bảo rằng việc chuyển nhượng hoặc tặng cho được thực hiện trong bình thường và không gặp phải những trở ngại các quy định của pháp luật.

Ngoài ra, đất dự định chuyển nhượng hoặc tặng cho cần phải còn trong thời hạn sử dụng được quy định. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và đảm bảo rằng người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho có thể sử dụng đất một cách hợp lý trong thời gian tới.

Điều khiển để chuyển nhượng sổ đỏ 

Điều kiện của người mua, tặng cho

Theo quy định tại Điều 191 trong Luật Đất đai 2013, để tránh bị hạn chế trong việc nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng cần phải thỏa mãn các điều kiện sau đây:

          ♦ Những tổ chức như tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất trong những trường hợp pháp luật cấm.

          ♦ Tổ chức kinh tế sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các loại đất như nông nghiệp, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng,...trừ trường hợp có sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền dựa trên quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất.

          ♦ Hộ gia đình và cá nhân không tham gia trực tiếp vào hoạt động sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

          ♦ Hộ gia đình và cá nhân sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở hoặc đất nông nghiệp trong các khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, hoặc phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng. Tuy nhiên, ngoại trừ những trường hợp này, họ có thể được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất nếu họ có thường trú trong những khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng nêu trên.

Như vậy, để không bị hạn chế khi nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho cần phải đảm bảo rằng họ không thuộc trong những trường hợp bị cấm nêu trên.

Điều kiện được sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? 

Theo quy định trong Thông tư 92/2015/TT-BTC, Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Thông tư 85/2019/TT-BTC, trong quá trình chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất, các bên liên quan cần tuân thủ nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo các quy định cụ thể.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ nhà đất (còn được gọi là lệ phí chuyển nhượng) là một khoản phí mà người mua hoặc bên chuyển nhượng phải trả khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng, đổi hoặc chia tách nhà đất tại một khu vực cụ thể. 

Lệ phí trước bạ thay đổi dựa trên các quy định trong Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Cách tính lệ phí được xác định trong hai trường hợp cụ thể:

          ♦ Trường hợp khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất được quy định bởi UBND cấp tỉnh:

          ♦ Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng.

          ♦ Trường hợp khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất được quy định bởi UBND cấp tỉnh, hoặc trong trường hợp tặng, thừa kế nhà đất thì mức lệ phí trước bạ sẽ thay đổi theo các quy định cụ thể của cơ quan quản lý.

Lệ phí trước bạ

Phí thẩm định sổ đỏ

Lệ phí kiểm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được áp dụng cho việc thẩm định hồ sơ và đảm bảo điều kiện cần thiết để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất (bao gồm cả việc cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và cấp chứng nhận về biến động liên quan vào Giấy chứng nhận đã cấp), tuân theo quy định của luật pháp.

Sự phân bổ lệ phí này dựa trên quy mô diện tích của thửa đất, mức độ phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và các điều kiện cụ thể của địa phương để xác định mức phí thích hợp cho từng trường hợp cụ thể.

Ngoài ra, lệ phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ áp dụng cho công việc kiểm định hồ sơ, đảm bảo điều kiện cần thiết để thực hiện việc cấp Sổ đỏ. Các trường hợp bao gồm:

          ♦ Cấp lần đầu.

          ♦ Cấp mới.

          ♦ Cấp đổi.

          ♦ Cấp lại.

Lệ phí thẩm định này dựa trên quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để xác định mức phí thích hợp cho từng tình huống riêng biệt.

Phí công chứng, chứng thực

Công chứng sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Theo quy định tại khoản 2 mục B Điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng cho hợp đồng mua bán nhà đất được xác định như sau: 

          ♦ Đối với giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch dưới 50 triệu đồng, mức phí là 50 nghìn đồng.

          ♦ Khi giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch nằm trong khoảng từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng, mức phí là 100 nghìn đồng.

          ♦ Đối với giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch nằm trong khoảng từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng, mức phí được tính là 0,1% của giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

          ♦ Trong trường hợp giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng, mức phí sẽ là 01 triệu đồng cộng với 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 01 tỷ đồng.

          ♦ Nếu giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch nằm trong khoảng từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng, mức phí sẽ là 2,2 triệu đồng cộng với 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 03 tỷ đồng.

          ♦ Khi giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch nằm trong khoảng từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng, mức phí sẽ là 3,2 triệu đồng cộng với 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 05 tỷ đồng.

          ♦ Nếu giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch nằm trong khoảng từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng, mức phí sẽ là 5,2 triệu đồng cộng với 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng.

          ♦ Đối với giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 100 tỷ đồng, mức phí sẽ là 32,2 triệu đồng cộng với 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 100 tỷ đồng (tuy mức phí tối đa là 70 triệu đồng cho mỗi trường hợp).

Phí công chứng, chứng thực

Thuế thu nhập cá nhân

Có hai tình huống cụ thể:

          ♦ Trường hợp chuyển nhượng Sổ đỏ khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất: Trong tình huống này, người thực hiện giao dịch sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân với tỷ lệ là 2% của giá trị chuyển nhượng.

          ♦ Trong trường hợp chuyển nhượng Sổ đỏ theo hình thức tặng cho, thừa kế: Sang tên sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền thuế thu nhập cá nhân? Trong tình huống này, mức thuế thu nhập cá nhân cần nộp sẽ là 10% của giá trị của căn nhà và mảnh đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Dưới đây là hướng dẫn từng bước trong việc thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ và các thủ tục liên quan:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

Trường hợp sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

          ♦ Phiếu yêu cầu công chứng.

          ♦ Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.

          ♦ Bản sao giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND/Hộ chiếu.

          ♦ Bản sao sổ hộ khẩu.

          ♦ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

          ♦ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.

          ♦ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

          ♦ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất như di chúc, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Trường hợp sang tên Sổ đỏ khi thừa kế quyền sử dụng đất cần chuẩn bị:

          ♦ Phiếu yêu cầu công chứng.

          ♦ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản.

          ♦ Giấy chứng tử của người/những người để lại di sản.

          ♦ Bản sao giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND/Hộ chiếu và hộ khẩu của những người thừa kế còn sống.

          ♦ Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận/chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết.

          ♦ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

          ♦ Bản sao hoặc bản gốc di chúc nếu thừa kế theo di chúc.

          ♦ Các giấy tờ, tài liệu liên quan về việc có nghĩa vụ tài sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất do Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quản lý.

Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ của người yêu cầu công chứng, sau đó kiểm tra và hướng dẫn các bên ký hợp đồng. Nếu hợp đồng đạt yêu cầu, công chứng viên hẹn thời gian ký văn bản. Nếu không, họ sẽ bổ sung, sửa đổi hợp đồng.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Trên đây là giải đáp thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền và thủ tục thực hiện. Tùy thuộc vào quy mô và tính chất của các khu đất chuyển nhượng mà mức phí cần đóng sẽ khác nhau. Các bên giao dịch cần tìm hiểu thật kỹ trước khi thực hiện sang tên sổ đỏ.