Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản, đầy đủ

Hợp đồng thuê mặt bằng là gì?

Hợp đồng thuê mặt bằng là một văn bản thỏa thuận đề cập đến việc thuê một không gian, mặt bằng hoặc văn phòng để phục vụ hoạt động kinh doanh. Trong đó, bên cung cấp tài sản chuyển giao quyền sử dụng cho bên thuê trong một khoảng thời gian nhất định, đồng thời bên thuê cam kết thanh toán tiền thuê để sử dụng tài sản đó.

So với các dạng thuê khác, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thường có thời hạn dài, mức giá cao và được xác định trước hàng tháng. Vì vậy, khi soạn hợp đồng, cần chú ý đến nội dung, điều khoản để đảm bảo tính kết nối chặt chẽ, sự minh bạch, và rõ ràng.

Hợp đồng thuê mặt bằng là thỏa thuận về việc sử dụng không gian, mặt bằng hoặc văn phòng cho mục đích kinh doanh

Vì hợp đồng cho thuê mặt bằng có liên quan đến tài sản và quyền sở hữu tài sản nên để làm rõ tính pháp lý của hợp đồng, bạn cần tham khảo điều 472 của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau: “Hợp đồng thuê tài sản là một hiệp định giữa các bên, trong đó bên cung cấp tài sản cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê cam kết thanh toán tiền thuê”. Trong đó, tài sản bao gồm vật chất, tiền, giấy tờ có giá trị, bất động sản và động sản. 

Bố cục của một hợp đồng cho thuê mặt bằng

Về hình thức, hợp đồng thuê mặt bằng có thể được thực hiện dưới dạng viết tay, đánh máy trên máy tính, hoặc sử dụng mẫu hợp đồng có sẵn phù hợp với từng trường hợp thuê mặt bằng của hai bên.

Về nội dung, mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản năm 2023 sẽ chứa đựng nhiều thông tin thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Các thông tin có thể được sắp xếp theo thứ tự khác nhau, nhưng cần đảm bảo đầy đủ như sau:

• Quốc hiệu tiêu ngữ.
• Tên hợp đồng thuê mặt bằng.
• Thời gian ký hợp đồng.
• Xác định đối tượng hợp đồng là cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với tổ chức, tổ chức với cá nhân.
• Nêu rõ giá cả, giá trị tài sản cho thuê, thời gian thanh toán, và phương thức thanh toán nhằm tránh tranh chấp sau này.
• Nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên trong hợp đồng, chẳng hạn như quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên thuê chậm trả mặt bằng. Bên thuê cũng phải chịu rủi ro về tài sản trong trường hợp chậm trả. Hợp đồng cũng nên quy định việc đơn phương chấm dứt nếu bên thuê không thanh toán liên tục trong một khoảng thời gian.
• Nêu rõ phương thức giải quyết tranh chấp trong trường hợp bất kỳ bên nào vi phạm các quy định khi thực hiện hợp đồng.

Bố cục của một hợp đồng cho thuê mặt bằng

Đối tượng nào được thuê hợp đồng cho thuê mặt bằng 

Mặt bằng là gì?

Khác với các hợp đồng thuê tài sản thông thường, hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh tập trung vào đối tượng là bất động sản. Bất động sản ở đây có thể bao gồm đất đai, căn hộ, nhà, kiot, hoặc thậm chí một số tầng trong một khu chung cư, kết hợp cả đất và nhà có thể được sử dụng để sản xuất hoặc kinh doanh với mục đích thu lợi nhuận.

Những đối tượng được thuê hợp đồng cho thuê mặt bằng

Tuy nhiên, trong ngữ cảnh của hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh, bất động sản không chỉ giới hạn đến đất đai và nhà cửa, mà còn bao gồm đất, căn hộ, nhà, kiot, và thậm chí là một số tầng trong khu chung cư. Điều này cho phép sự linh hoạt trong việc áp dụng chúng vào các hoạt động sản xuất hoặc kinh doanh với mục tiêu hướng đến lợi nhuận.

Trong hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh, nhà ở cho thuê chủ yếu là các căn hộ thương mại được xây dựng với mục đích bán, cho thuê hoặc có thể thuê mua theo cơ chế thị trường.

Điều kiện đối với mặt bằng được cho thuê

Theo Điều 9 Luật Kinh Doanh bất động sản có quy định như sau:

“ Mặt bằng được cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường, cùng với việc cung cấp các dịch vụ cần thiết để đảm bảo hoạt động và sử dụng bình thường, tuân theo công năng, thiết kế và các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.”

Đối với nhà và công trình xây dựng được sử dụng trong hoạt động kinh doanh, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, được thể hiện trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Trong trường hợp nhà hoặc công trình xây dựng là một phần của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai là đủ.
• Không tồn tại tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
• Đối với trường hợp này sẽ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Còn đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đối với việc sử dụng đất, cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Không có sự tranh chấp nào liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Thời gian sử dụng đất phải tuân theo các quy định thời gian cụ thể.

Chủ thể trong hợp đồng cho thuê mặt bằng mà bạn cần biết

Trong hợp đồng cho thuê mặt bằng có 2 chủ thể chính đó là bên thuê và bên cho thuê.

• Chủ thể tham gia hợp đồng thuê mặt bằng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch dân sự, bao gồm:
• Năng lực hành vi dân sự: Phải có khả năng thực hiện hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
• Năng lực pháp luật dân sự: Cần có đủ năng lực và quyền hạn theo quy định của pháp luật dân sự.
• Tự nguyện tham gia giao dịch: Sự tham gia vào giao dịch phải là quyết định tự nguyện của các bên mà không bị áp đặt hay ép buộc.

Ngoài ra, đối với hoạt động cho thuê mặt bằng thu lợi nhuận cá nhân hoặc tổ chức cho thuê, cần đáp ứng các điều kiện đặc biệt về chủ thể kinh doanh bất động sản như sau:

• Tổ chức và cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (được gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng.
• Nếu tổ chức, hộ gia đình, hoặc cá nhân thực hiện các giao dịch như bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc cho thuê mua bất động sản ở quy mô nhỏ và không thường xuyên, không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, họ cần thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi làm hợp đồng thuê mặt bằng

Dưới đây là quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê mặt bằng mà bạn có thể tham khảo qua như sau:

Quyền của bên cho thuê mặt bằng

Bên cho thuê trong hợp đồng có những quyền lợi sau đây:

• Yêu cầu nhận mặt bằng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê thanh toán đầy đủ tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê duy trì và sử dụng mặt bằng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
• Thực hiện cải tạo, nâng cấp mặt bằng cho thuê khi có sự đồng ý từ bên thuê, nhưng phải đảm bảo không gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thuê.
• Yêu cầu bên thuê trả lại mặt bằng khi hết thời hạn thuê; trong trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê, chỉ được lấy lại mặt bằng sau khi thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

Nghĩa vụ của bên cho thuê mặt bằng

Liên quan đến nghĩa vụ của bên cho thuê trong hợp đồng này, các điều khoản bao gồm:

• Bên bán sẽ giao mặt bằng cho bên thuê theo thỏa thuận và hướng dẫn về cách sử dụng mặt bằng, tuân theo công năng và thiết kế.
• Bảo đảm cho bên thuê có quyền sử dụng mặt bằng ổn định trong thời hạn thuê.
• Thực hiện bảo trì và sửa chữa mặt bằng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu việc bảo trì hoặc sửa chữa từ bên cho thuê gây thiệt hại cho bên thuê, bên cho thuê phải bồi thường.
• Không được tự ý chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng các nghĩa vụ hợp đồng, trừ khi có sự đồng ý từ bên thuê hoặc trong các trường hợp được quy định.

Quyền của bên thuê mặt bằng

Đối với bên thuê, sẽ được hưởng những quyền lợi sau:

• Được yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực về mặt bằng.
• Có quyền đổi mặt bằng đang thuê với người thuê khác nếu có sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê.
• Có quyền tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa mặt bằng trong trường hợp nhà hoặc công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê gây ra.

Bên thuê có quyền chấm dứt một cách đơn phương việc thực hiện hợp đồng thuê nếu bên cho thuê thực hiện một trong những hành động sau đây:

1. a) Không tiến hành sửa chữa nhà hoặc công trình xây dựng khi chúng không đảm bảo an toàn cho việc sử dụng hoặc có thể gây thiệt hại cho bên thuê.
2. b) Tăng giá thuê nhà hoặc công trình xây dựng một cách không hợp lý.
3. c) Quyền sử dụng nhà hoặc công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của một bên thứ ba. Trong trường hợp này, thông báo phải được thực hiện trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Nghĩa vụ của bên thuê mặt bằng

Theo quy định, bên thuê phải thực hiện những nghĩa vụ sau đây:

• Bảo quản và sử dụng mặt bằng theo đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
• Thực hiện thanh toán đầy đủ tiền thuê theo thời hạn và phương thức được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Sửa chữa những hư hỏng của mặt bằng do lỗi của bên thuê gây ra.
• Trả lại mặt bằng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
• Không thay đổi, cải tạo hoặc phá dỡ mặt bằng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Thực hiện các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng.

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng phổ biến nhất hiện nay

Dưới đây là tổng hợp một số mẫu hợp đồng thuê mặt bằng phổ biến hiện nay mà bạn có thể tham khảo qua như sau:

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng phổ biến nhất hiện nay

>>>> Tải mẫu hợp đồng thuê mặt bằng TẠI ĐÂY

Vừa rồi UNLOCK DREAM HOME đã cung cấp cho bạn những mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ nhất. Mong rằng chúng có thể giúp ích được cho bạn trong quá trình thuê mặt bằng kinh doanh một cách hợp pháp.