Đồng sử dụng đất là gì? Quy định pháp luật đất đai về đồng sở hữu?

Đồng sở hữu là gì? Những quy định cần biết 

Khái niệm đất đồng sở hữu

Đồng sở hữu là một hình thức sở hữu tài sản mà trong đó hai hoặc nhiều người cùng có quyền sở hữu chung đối với một tài sản cụ thể. Trong trường hợp này, các chủ sở hữu đồng sở hữu có thể có phần chia quyền sở hữu bằng nhau hoặc không bằng nhau, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa họ. Đồng thời, họ cũng có thể cùng nhau thực hiện quyền sử dụng, định đoạt về tài sản chung theo các điều khoản đã được thống nhất trước đó.

Đồng sở hữu là gì? 

Hình thức sở hữu đồng sở hữu thường xuất hiện trong các tình huống như mua chung nhà ở, đất đai, cũng như trong việc sở hữu và quản lý các dự án đầu tư, doanh nghiệp chung. Việc thống nhất và quản lý mối quan hệ giữa các bên trong đồng sở hữu đòi hỏi sự minh bạch, trung thực và sự hiểu biết rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Điều này giúp tạo ra một môi trường hòa bình và công bằng, đồng thời tăng cường tính hiệu quả và bền vững trong việc quản lý và sử dụng tài sản chung.

>>> CHIA SẺ THÔNG TIN: Các thủ tục chuyển nhượng nhà đất

2 hình thức chính khi đồng sở hữu tài sản là đất đai

Đất đồng sở hữu là cụm từ phổ biến dùng để chỉ trường hợp nhiều người cùng sở hữu chung quyền sử dụng đất. Có hai hình thức đồng sở hữu tài sản là đất đai:

Đồng sở hữu theo phần

Đồng sở hữu theo phần là một hình thức sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định rõ ràng đối với tài sản chung. Ví dụ, hai người cùng sở hữu một căn nhà và phần quyền sở hữu có thể được phân chia theo tỉ lệ phần trăm, như một người sở hữu 60% và người kia sở hữu 40%.

Đồng sở hữu hợp nhất

Đồng sở hữu hợp nhất là hình thức sở hữu chung mà không xác định phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu. Ví dụ, một nhóm người cùng góp vốn để mua một thửa đất để xây nhà chung và sau đó sử dụng chung tài sản này. Trong trường hợp này, mỗi chủ sở hữu không có phần quyền sở hữu cụ thể, mà tất cả các chủ sở hữu chia sẻ quyền lợi và trách nhiệm đối với tài sản chung.

Hai hình thức chính khi đồng sở hữu tài sản là đất đai

Quy định cần biết đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Để rõ hơn về vấn đề đồng sở hữu quyền sử dụng đất, bạn cần biết về một số quyền và nghĩa vụ sau đây: 

Quyền

Trong quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất, các chủ sở hữu chung được cấp các quyền sau:

• Sử dụng thửa đất chung theo mục đích đã được đăng ký, tuân thủ các quy định và điều kiện đã thỏa thuận trước đó.
• Chuyển nhượng hoặc cho tặng phần quyền sở hữu của mình trong thửa đất chung cho bên thứ ba.
• Ký kết hợp đồng liên quan đến thửa đất chung với bất kỳ bên thứ ba nào.
• Yêu cầu các chủ sở hữu chung khác thực hiện nghĩa vụ của mình đối với tài sản chung.

Nghĩa vụ

Ngoài các quyền, các chủ sở hữu chung cũng phải chịu các nghĩa vụ sau:

• Sử dụng thửa đất chung một cách hợp lý, tiết kiệm và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Góp phần chi trả các khoản chi phí, thuế, phí liên quan đến thửa đất chung, như bảo dưỡng, bảo trì và các khoản phí pháp lý.
• Chịu trách nhiệm liên đới đối với các giao dịch và nghĩa vụ phát sinh từ hành động của một chủ sở hữu chung khác.

So sánh sổ đỏ đồng sở hữu và sổ đỏ riêng

Trong quá trình giao dịch và sử dụng đất, việc hiểu rõ và phân biệt giữa sổ đỏ đồng sở hữu và sổ đỏ riêng là rất quan trọng để tránh những hiểu lầm và tranh chấp phát sinh sau này.

Hồ sơ và các bước xin cấp sổ đỏ đồng sở hữu 

Dưới đây là quy trình và thủ tục cần thực hiện để làm sổ đỏ đồng sở hữu:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đầu tiên, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (mẫu số 09/ĐK), giấy tờ chứng thực quyền sở hữu và quyền sử dụng đất (bao gồm hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế,...), bản vẽ địa chính do cơ quan đo đạc bản đồ địa chính cấp, giấy tờ chứng thực cá nhân (CMND/Căn cước công dân của tất cả các chủ sở hữu chung), sổ hộ khẩu của tất cả các chủ sở hữu chung, cùng các giấy tờ khác như giấy tờ chứng thực tình trạng hôn nhân (nếu có) và giấy tờ ủy quyền (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương có thửa đất.

Bước 3: Nhận kết quả

Trong vòng 30 ngày sau khi nộp hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các chủ sở hữu chung.

Hồ sơ và các bước xin cấp sổ đỏ đồng sở hữu

Tóm lại, đồng sở hữu đất là một hình thức quản lý và sử dụng đất đai mà nhiều người chia sẻ quyền lợi và trách nhiệm. Quy định pháp luật về đất đai, đặc biệt là về đồng sở hữu, đã cung cấp cơ sở pháp lý rõ ràng và quy trình thực hiện để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Điều này giúp tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững và hài hòa của cộng đồng và xã hội.