Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư trả góp | 3 sai lầm cần tránh!

Mua nhà chung cư trả góp là gì?

Mua nhà chung cư trả góp là hình thức mua bán không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hay tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoản 70% tổng giá trị căn nhà bằng cách bạn sẽ thế chấp chính căn nhà bạn đang định mua hoặc có thể dùng tài sản thế chấp khác để đảm bảo các khoản cho vay. Bên cạnh đó, số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và được vay thỏa thuận.

Thông thường, thời gian trả nợ cho hình thức này là ngắn hạn hoặc dài hạn, tiền gốc và tiền lãi có thể thanh toán theo kỳ hạn nhất định. Cách thức này thường được áp dụng đa số đối với trường hợp mua căn hộ chung cư và nhà phố xây liền kề nhau. Bởi chủ đầu tư đã hợp tác với ngân hàng để tạo điều kiện cho quá trình khách hàng vay tiền mua nhà đất với lãi suất được ưu đãi và sẽ được giải quyết nhanh chóng các thủ tục hồ sơ cho vay.

Tại sao nên mua chung cư trả góp?

Mặc dù hiện nay hình thức mua nhà chung cư trả góp đang rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, lại có rất nhiều người đang băn khoăn, lo lắng không biết có nên mua nhà trả góp hay không?

Dưới đây là một số lợi ích của hình thức mua căn hộ trả góp mà bạn có thể tham khảo qua như sau:

      +) Nếu bạn không có đủ tiền mặt để mua một căn hộ chung cư, việc trả góp có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu. Bạn chỉ cần đóng một khoản tiền nhỏ trước và sau đó trả góp phần còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.

      +) Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp khác nhau với tổng các khoản vay có thể lên đến 70% tổng giá trị căn nhà. Bạn có thể trả góp tiền vay hàng tháng bằng cách trừ trực tiếp vào tiền lương. Hoặc có thể tiến hành trả cho ngân hàng theo đúng quy định từng quý với số vốn và lãi suất cam kết.

      +) Tránh tình trạng sợ bị ép giá. Khi mua nhà chung cư trả góp tại TP.HCM, giá bán căn nhà sẽ được ngân hàng định giá trước. Nên bạn không phải về giá ảo. Mua chung cư trả góp còn giúp bạn cảm thấy thoải mái hơn về tài chính và kinh tế.

>> Giải đáp thắc mắc: Có nên mua nhà trả góp không? | Những lưu ý QUAN TRỌNG

Điều kiện để mua nhà chung cư trả góp

Để mua chung cư trả góp bạn phải có đầy đủ các điều kiện mà không phải khách hàng nào cũng đạt chỉ tiêu. Vậy điều kiện nào để mua nhà trả góp là gì?  Unlock Dream Home sẽ giải đáp cho bạn ngay phần nội dung dưới đây như sau:

Báo cáo tình trạng tín dụng

Nếu bạn chưa từng vay tín dụng thì hãy giữ nguyên lý lịch thật sạch sẽ nhằm đảm bảo bạn có thể tiếp cận với nguồn vay một cách thuận lợi. Còn nếu bạn đã từng có lịch sử tín dụng thì cần phải xem xét lại quá khứ trước đây của bạn có từng vướng những điều không tốt nào không?

      ~ Quá trình thanh toán tiền trả góp hàng tháng cho ngân hàng bị chậm trễ.

      ~ Không thanh toán được các khoản nợ trên thẻ tín dụng.

      ~ Bị mất khả năng thanh toán nợ dẫn đến việc bị tịch thu biên lai thế chấp tài sản.

      ~ Bị kiện ra tòa khi vì lý do không thanh toán nợ đúng hạn cho người khác hoặc doanh nghiệp khác.

Thâm niên làm việc

Tính ổn định công việc là mối quan tâm lớn nhất của người cho vay. Nhiều năm làm việc cho họ thấy rằng bạn có một ngành nghề và thu nhập ổn định. Nếu có gián đoạn, công việc nhưng tình hình kinh tế vẫn đảm bảo tính liên tục hoặc bạn thay đổi công việc để đạt mức thu nhập cao hơn thì nên cung cấp các giấy tờ phù hợp cho ngân hàng để tăng độ tin cậy.

Báo cáo thu nhập và chi phí cá nhân

Một giấy tờ quan trọng không kém để vay mua nhà đó là chứng minh thu nhập của bạn trong 2 năm gần nhất. Thông thường, người cho vay sẽ yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ nhằm chứng minh bạn đã làm việc liên tục trong 2 năm qua và sao kê ngân hàng (hoặc phiếu lương) trong 6 tháng qua. Nếu phần lớn thu nhập của bạn dựa trên phí hoặc hoa hồng, bạn sẽ cần trao đổi lại với ngân hàng để chứng minh độ tin cậy của những nguồn thu nhập này. Đôi khi, ngân hàng có thể yêu cầu phân tích dòng tiền thu nhập trong 2 năm qua từ tài khoản ngân hàng tiết kiệm hoặc quỹ đầu tư của bạn.

Một số kinh nghiệm khi mua chung cư trả góp

Dưới đây là một số kinh nghiệm mua chung cư trả góp giá rẻ mà bạn cần phải cân nhắc các yếu tố dưới đây:

Các rủi ro và giải pháp khắc phục khi mua chung cư trả góp

Một số rủi ro và giải pháp khắc phục khi mua chung cư trả góp TPHCM  mà bạn nên tham khảo qua:

Về pháp lý

      ~ Rủi ro của hình thức mua chung cư trả góp: Chủ đầu tư hoặc chính chủ của căn nhà giao thiếu các giấy tờ quan trọng như sổ đỏ, sổ hồng, bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch căn nhà. Khi gặp tình trạng này, người mua sẽ có nguy có mất trắng tài sản nếu không cẩn thận kiểm tra và xác minh một cách rõ ràng hợp pháp căn nhà mà bạn sắp mua. 

      ~ Giải pháp cho trường hợp này: Hãy yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến căn nhà và các loại giấy tờ khác trong trong trường hợp vay nợ và thế chấp,... Sau đó, bạn cần đến các cơ quan cấp giấy chứng nhận sở hữu đất để kiểm tra các thông tin gốc, vị trí tài sản có thuộc vào quy hoạch nào hay không? 

Về tài chính

Hiện nay có khá nhiều người gặp rủi ro tài chính trong quá trình mua chung cư trả góp, cụ thể như sau:

      - Gặp phải vấn đề áp lực tài chính sau khi mua nhà: Muốn mua chung cư trả góp bạn cần chuẩn bị trong tay một khoản tiền tích lũy và các chứng từ hóa đơn chứng minh thu nhập hàng tháng của bạn. Thế nhưng lại có nhiều người “tay không đi đánh giặc” mua nhà với tình hình tài chính không ổn định thậm chí còn chọn gói trả góp ngắn hạn. Do đó, người mua nhà sẽ không tránh khỏi tình trạng áp lực, stress khi phải trả một số tiền lớn hàng tháng cho ngân hàng kể cả tiền gốc lẫn tiền lãi.

      - Vấn đề đặt cọc tiền nhà: Trong giao dịch mua bán nhà, bên mua đặt cọc không quá 10% giá trị tài sản cho bên bán. Đặc biệt trong giao dịch mua bán căn hộ, người mua sẽ được thanh toán từng đợt theo tiến độ xây dựng sau khi đặt cọc.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không ít trường hợp người mua đứng trước nguy cơ mất trắng tiền cọc do chủ đầu tư không xây dựng dự án, bên bán không giao nhà để rồi tiền cọc của khách “biến mất”.

      * Giải pháp cho vấn đề rủi ro tài chính: Dù mua nhà trả 1 lần hay trả góp thì bạn cũng phải định giá căn nhà, hoạch định rõ ràng khả năng tài chính, xác định số tiền vay là bao nhiêu, thời hạn trả là bao lâu… Nếu vợ/chồng thất nghiệp hoặc khi thị trường có biến động thì xử lý thế nào? Nên tính toán trước các vấn đề có thể phát sinh và giải quyết chúng kịp thời. Hợp đồng đặt cọc phải thể hiện chi tiết về nhân thân của hai bên mua - bán, thời điểm đặt cọc, giá trị mua bán, phương thức thanh toán, số tiền đặt cọc, đối tượng nộp thuế…

Về lãi suất

      - Rủi ro: Thực tế, nhiều người đã vội tin những “lời đường mật” của nhân viên ngân hàng khi họ đưa ra gói vay thế chấp. Chính vì thế bạn nên cân nhắc và sáng suốt để tránh gặp rủi ro.

      - Giải pháp: Để tránh rủi ro về lãi suất, bạn nên nắm rõ các chính sách, ưu đãi vay vốn của các ngân hàng uy tín hiện nay. So sánh các ưu và nhược điểm của  rồi lựa chọn nơi cho vay tốt nhất. Đặc biệt trước những biến động của thị trường, quyền  lợi  của bạn vẫn được đảm bảo.

Xem xét khả năng thanh toán của bản thân

Khi mua nhà trả góp, chúng tôi khuyên bạn nên có số tiền tối thiểu hơn 30% giá trị căn hộ. Sau đó, tùy vào mức thu nhập mà tính toán nhu cầu hàng tháng, số dư có đủ trả lãi hay không? 

Khảo sát thị trường kỹ càng

Có hai loại căn hộ để mua hiện nay là dự án đã có người ở hoặc bất động sản đang xây dựng và rao bán. Tùy theo hình thức mà có cách trả giá khác nhau. 

Ví dụ, trong trường hợp căn hộ đã có người ở, nếu muốn biết giá, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên Internet và các diễn đàn. Nó sẽ giúp bạn có được rất nhiều thông tin hữu ích. 

Nếu căn hộ đang tìm thuộc một dự án đang triển khai, tốt nhất bạn nên tham khảo các trang web bất động sản uy tín để tìm thông tin về chủ đầu tư, khu vực dự án, các dự án, dịch vụ nhà ở, quyền lợi của người mua nhà sớm,...

Tìm hiểu thông tin dự án rõ ràng

Đây là bước rất quan trọng giúp người mua nhà có cái nhìn tổng quan về dự án như vị trí, thiết kế, dịch vụ, hạ tầng, giá cả, thông tin cho nhà đầu tư,... 

Thông tin có thể được lấy từ nhiều nguồn  khác nhau như:  người đã  mua căn hộ hoặc người hiểu biết về bất động sản, thông tin chọn lọc từ Internet, chuyên gia tư vấn môi giới bất động sản,...

Đánh giá yếu tố phong thủy, dân cư

Nếu quan tâm đến phong thủy, bạn nên xem hướng của căn hộ phù hợp với mình trước khi quyết định mua. Tránh chi quá nhiều tiền cho việc cải tạo và loại bỏ phong thủy xấu sau khi mua nó. 

Ngoài ra, bạn nên xem xét khu vực lân cận nếu đó là ngôi nhà mới hoặc dân cư của khu vực đó để xem nó có phù hợp với lối sống của bạn hay không. 

Bạn nên kiểm tra việc ra vào có thuận tiện, có bị ngập vào mùa mưa không, có gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện gần đó hay không?  Khu vực này có  an toàn như đã hứa không?

Tìm hiểu chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp

Các chủ đầu tư thường hợp tác với một số ngân hàng để hỗ trợ người mua nhà nhiều nhất có thể. Vì vậy, họ thường truyền thông về chính sách của mình và ngân hàng cho phép trả góp. Do đó, một số ngân hàng cho phép bạn mua chung cư trả phí dài hạn, có thể lên đến 20 năm. Từ đó, giúp bạn dễ thở hơn với những ưu đãi của ngân hàng và chủ đầu tư.

Tìm hiểu cẩn thận các điều khoản hợp đồng

Trước khi  ký  hợp đồng mua bán căn hộ, bạn nên tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ. Giá cả và thời hạn thanh toán phải được xác định rõ ràng và chính xác. Tránh  phát sinh thêm các khoản chi phí vô lý và tiến độ thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện có. 

Bạn cũng có thể yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung đối với một số thông tin mà bạn cho là không phù hợp. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một số chi phí liên quan như chiết khấu, phí bảo trì căn hộ, phí mua sắm nội thất,... 

Mẹo mua chung cư trả góp giá rẻ cùng Unlock Dream Home

Dưới đây là một số mẹo mua chung cư trả góp giá rẻ cùng Unlock Dream Home mà các bạn có thể tham khảo qua:

Tìm kiếm thông tin về các dự án chung cư mới: Bạn nên tìm kiếm các thông tin về các dự án chung cư mới được triển khai, vì thường thì các dự án này sẽ có mức giá bán thấp hơn so với các dự án cũ.

Tham gia các chương trình khuyến mãi: Nhiều chủ đầu tư chung cư thường có các chương trình khuyến mãi để thu hút khách hàng, ví dụ như giảm giá, tặng quà, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi. Bạn nên tìm hiểu các chương trình này để mua được chung cư với giá rẻ hơn.

Tham gia các đợt mở bán sớm: Nếu bạn muốn mua chung cư với giá rẻ, bạn nên tham gia các đợt mở bán sớm, khi đó bạn có thể mua được chung cư với giá ưu đãi hơn so với các đợt bán sau.

Tìm kiếm chung cư ở vị trí xa trung tâm: Những căn chung cư ở vị trí xa trung tâm thường có giá bán rẻ hơn so với các căn chung cư ở vị trí trung tâm. Nếu bạn không quan tâm đến vị trí của chung cư, bạn có thể mua nó.

Mua chung cư trả góp là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm đến hiện nay. Hy vọng rằng với những thông tin mà Unlock Dream Home chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có kế hoạch tiết kiệm cũng như cân nhắc kỹ lưỡng khi đưa ra quyết định. Nếu bạn có thắc mắc gì đừng quên liên hệ đến hotline 0896 622 928 hoặc email: hotro@unlockdreamhome.com.vn để được tư vấn cụ thể.