Khu đô thị mới Thủ Thiêm cập nhật mới nhất năm 2024

Tổng quan chi tiết khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2

Quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm đã được Chính phủ chấp thuận từ năm 1996. Đến ngày 19/6/2012, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố Quyết định số 3165/QĐ-UBND, chính thức phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2.

Mục tiêu của quy hoạch cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm là tạo lập một khu sinh thái mang những đặc trưng độc đáo của vùng Nam Bộ. Cụ thể, quy hoạch Thủ Thiêm đặt mục tiêu phát triển các khu trung tâm thương mại và tài chính, với các tòa nhà cao từ 10 đến 40 tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu về khu dân cư cho khoảng 130.000 người cũng như phục vụ cho 1 triệu du khách mỗi năm.

Hiện tại, quy hoạch cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2 đang trong quá trình hoàn thiện và thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía các nhà đầu tư và cơ quan chính quyền. Điều này hứa hẹn mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn và tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai.

Tổng quan dự án xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm

Vai trò của khu đô thị Thủ Thiêm hiện nay

Khu trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2 được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng, có tác động tích cực đối với quá trình phát triển của Vùng phía Đông Thành phố.

Hiện nay, đã được xác định các khu chức năng quan trọng bao gồm Cảng và Khu Công nghiệp Cát Lái ở quận 2, Khu Công nghệ Cao ở quận 9, Khu Đại học Quốc gia ở quận Thủ Đức, Khu Công viên Văn hóa Lịch sử các Dân tộc ở quận 9, Khu Thể thao Rạch Chiếc ở quận 2, cụm Công nghiệp cảng Thị Vải ở Long Thành, Vũng Tàu, Đồng Nai và Thành phố Nhơn Trạch...

Khu vực phía Đông đang phát triển mạnh mẽ, hình thành một khu đô thị mới hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế xã hội của Thành phố và các khu đô thị lân cận trong Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Vị trí khu đô thị Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm trong bán đảo Thủ Thiêm, đối diện trung tâm Quận 1 bên kia sông Sài Gòn. Nó bao gồm các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, cùng một phần của phường Bình An và Bình Khánh, thuộc địa bàn của Quận 2.

♦ Phía Bắc giáp sông Sài Gòn (quận Bình Thạnh) và một phần đất của phường An Khánh (Quận 2).

♦ Phía Nam giáp với sông Sài Gòn (Quận 7).

♦ Phía Đông giáp phường An Khánh và Bình Khánh (Quận 2).

♦ Phía Tây giáp với sông Sài Gòn (Quận 1 và Quận 4).

Quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm

Diện tích của khu đất trong quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm là 675 ha. Quy hoạch cho Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm đã được tổ chức và đẩy mạnh đầu tư dựa trên một chiến lược toàn diện về tiến trình phát triển của thành phố.

Thủ Thiêm được lên kế hoạch trở thành trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh, mở rộng từ khu trung tâm hiện tại sang bán đảo Thủ Thiêm, bên kia sông Sài Gòn. Điều này nhằm đáp ứng ngay những nhu cầu phát triển ngày càng tăng cũng như đảm bảo sự phồn thịnh cho tương lai của thành phố, dự kiến có dân số lên đến hơn 10 triệu người.

Quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm

Toàn cảnh khu đô thị Thủ Thiêm mới trong tương lai

Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được quy hoạch như là một trung tâm thành phố mở rộng của TP.HCM. Các chức năng chủ yếu của dự án bao gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, trung tâm văn hóa, khu vực nghỉ ngơi và giải trí.

Dựa vào thông tin nghiên cứu:

♦ Dự kiến tổng số cư dân thường xuyên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là khoảng 145.369 người.

♦ Số người làm việc thường xuyên ước tính là khoảng 217.470 người.

♦ Lượng khách vãng lai dự kiến là khoảng 1 triệu người, chủ yếu xuất hiện trong các dịp lễ hội.

♦ Đối với người lưu trú theo hình thức thuê căn hộ, dự kiến sẽ có khoảng 1.719 người.

Theo kế hoạch thiết kế, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được phân thành 8 phân khu với các chức năng đặc trưng. Mỗi khu được thiết kế với đặc điểm riêng biệt về công năng, hệ thống giao thông, mật độ xây dựng, tiện ích, không gian, và các công trình mang đến điểm nhấn độc đáo.

Đặc điểm khu chức năng số 1

Khu chức năng số 1 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm ở một nửa phía bắc của Khu Lõi Trung tâm. Đây là khu vực trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng với mật độ xây dựng cao. Các tòa tháp cao nhất được đặt dọc theo đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm, giảm dần chiều cao khi hướng về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.

Các công trình nổi bật và các khu vực quan trọng trong Khu chức năng số 1 bao gồm Trung tâm Hội nghị Triển lãm, Cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Nhà Bảo tàng, Trung tâm Thông tin Quy hoạch, Nhà hát Giao hưởng

♦ Dân số cư trú thường xuyên dự kiến là 14.900 người.

♦ Số người làm việc lên đến 81.700 người.

♦ Chiều cao của các công trình trong toàn khu sẽ dao động từ 4 đến khoảng 50 tầng.

Đặc điểm khu chức năng số 2

Khu chức năng số 2 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, đây là một khu phức hợp có mật độ cao, bao gồm các chức năng thương mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải trí. Khu này được chia thành 3 phân khu con: Khu 2a - phía Bắc Đại lộ Đông Tây, Khu 2b - Khu Phức hợp Tháp Quan sát và Khu 2c - Khu Phức hợp Thể thao giải trí.

Các tòa nhà cao tầng được tổ chức theo dạng dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường, với độ cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Trong Khu chức năng số 2 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các công trình nổi bật và cơ sở công cộng quan trọng bao gồm Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương.

♦ Dân số cư trú thường xuyên: 32.600 người.

♦ Số người làm việc: 60.400 người.

♦ Chiều cao của công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng.

♦ Riêng tầng cao Tháp Quan sát có khoảng 86 tầng.

Toàn cảnh khu đô thị Thủ Thiêm mới trong tương lai

Đặc điểm khu chức năng số 3

Khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Khu thương mại đa chức năng cao tầng, được sắp xếp dọc theo tuyến Đại lộ Vòng cung. Các khu chức năng dân cư hỗn hợp, với mật độ xây dựng thấp hơn, nằm ở hai bờ sông, bao gồm bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.

Công trình độc đáo tại Khu chức năng số 3 bao gồm trường học và Nhà bảo tàng, đặt ngay đối diện Trung tâm hội nghị qua Kênh số 1.

♦ Hệ số sử dụng đất trung bình khu vực: khoảng 4.06.

♦ Chiều cao công trình: Từ 4 đến 25 tầng.

Nằm ở vị trí chiến lược trên trục cảnh quan Đại lộ Vòng Cung thuộc Khu chức năng số 3, The River Thủ Thiêm chiếm địa thế đắc địa nhất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án này bao gồm 2 tháp 18 tầng và 1 tháp 12 tầng. Với sổ hồng sở hữu lâu dài và chất lượng xây dựng cao cấp, The River Thủ Thiêm là dự án có pháp lý đạt chuẩn và được bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp.

Đặc điểm khu chức năng số 4

Khu chức năng số 4 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm ở phía Bắc của Thủ Thiêm, được quy hoạch là một Khu dân cư đa dạng. Các công trình thương mại đa chức năng với mật độ cao tập trung dọc theo Đại lộ Vòng cung. Các Khu chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp hơn khi tiến về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê Lớn.

Các công trình nổi bật của Khu chức năng số 4 Khu đô thị mới Thủ Thiêm bao gồm trường học, trung tâm sinh hoạt cộng đồng và cơ quan hành chính.

♦ Hệ số sử dụng đất trung bình khu vực: khoảng 3.23.

♦ Phạm vi chiều cao công trình: Từ 4 đến 20 tầng.

Đặc điểm khu chức năng số 5

Khu chức năng số 5 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm có cấu trúc đặc biệt, gồm Khu công trình công cộng về phía Bắc của đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp về phía Nam của đại lộ Đông Tây. Khu này chủ yếu tập trung vào các công trình thương mại đa chức năng, được sắp xếp dọc theo đại lộ Đông Tây và đường Bắc - Nam. Những công trình nổi bật và quan trọng trong Khu chức năng số 5 bao gồm Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trạm cung cấp nhiên liệu, hai (2) trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương.

♦ Dân số cư trú thường xuyên: 10.400 người.

♦ Số người làm việc: 9.200 người.

♦ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1,47.

♦ Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 10 tầng.

Đặc điểm khu chức năng số 6

Khu chức năng số 6 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và giữa các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Phía Bắc của tuyến Đại lộ Đông Tây dự kiến sẽ có Công viên Phần mềm, trở thành trung tâm quan trọng cho các hoạt động kinh tế và nghiên cứu về công nghệ thông tin. Nằm gần đó là Bệnh viện quốc tế, vị trí này thuận lợi cho việc tiếp cận bệnh viện từ đại lộ Đông Tây và các khu vực trong và ngoài Thủ Thiêm.

Ở phía Nam của đại lộ Đông Tây, Khu chức năng bao gồm các khối thương mại đa chức năng, sắp xếp dọc theo hành lang chính, với phía sau là các khu dân cư yên tĩnh và mật độ thấp. Cả khu vực được đặt các tuyến giao thông công cộng như xe buýt hoặc tuyến xe buýt nội bộ, và tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga nằm ở Bệnh viện và Công viên Phần mềm.

♦ Dân số cư trú thường xuyên: 9.400 người.

♦ Dân số tạm trú (căn hộ chuyên gia): 1.720 người.

♦ Số người làm việc: 54.800 người.

♦ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,34.

♦ Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 40 tầng.

Đặc điểm khu chức năng số 7

Khu chức năng số 7 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm ở cực Đông của Thủ Thiêm, bao gồm một loạt các chức năng hấp dẫn:

♦ Khu ở phức hợp phía Đông: Đang trong quá trình xây dựng, khu này tạo nên cửa ngõ phía Đông của Thủ Thiêm. Với độ cao từ trung bình đến cao tầng, khu vực này được trang bị đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.

♦ Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam: Được thiết kế hài hòa với điều kiện cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm, khu này tạo ra một môi trường nghỉ dưỡng thoải mái. Đặc biệt, Khu Khách sạn được lên ý tưởng để đảm bảo tối đa sự riêng tư cho khách và đồng thời kết nối mượt mà với phần còn lại của dự án.

Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất tại vị trí nơi sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn giao nhau. Nơi đây sẽ phục vụ đủ loại du thuyền với các kích cỡ khác nhau, chủ yếu là cảng hành khách du lịch. Xung quanh khu cảng, dự kiến sẽ hình thành một quần thể đa dạng với các khu thương mại, bao gồm nhà hàng, cửa hiệu, và chòi nghỉ.

Thông tin chi tiết:

♦ Dân số cư trú thường xuyên: 24.000 người.

♦ Số người làm việc: 360 người.

♦ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 2,75.

♦ Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Đặc điểm khu chức năng số 8

Khu chức năng số 8 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Khu ngập nước phía Nam, đây là một khu vực đa dạng sinh thái đặc biệt trên bán đảo Thủ Thiêm. Phần lớn diện tích thuộc loại đất trồng đước, đồng thời các tuyến giao thông thủy được quy hoạch thông minh để bảo tồn khu vực quan trọng này trên bán đảo hiện tại.

Trong môi trường có đợt triều cường từ sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh đào và rừng đước tại khu ngập nước, nước sẽ trải qua quá trình lọc và được đổ ngược vào hệ thống giao thông thủy. Có ba dự án phát triển lớn ảnh hưởng đến khu vực này, bao gồm Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi lên trên hệ cọc ở phía Tây, Công viên nước và Khu nghiên cứu thực vật.

Các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn bền vững, nhằm đảm bảo phát triển ổn định của khu vực ngập nước phía Nam, giữ vai trò quan trọng đối với Thủ Thiêm và đồng thời hỗ trợ sự phát triển toàn diện của thành phố.

♦ Số người làm việc: 300 người.

♦ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 0,34.

♦ Chiều cao công trình tối đa: 4 tầng.

Tiến độ khu đô thị Thủ Thiêm

Với vị trí vô cùng đắc địa, Thủ Thiêm đang hướng tới việc trở thành trung tâm tài chính và thương mại quốc tế. Các dự án có vốn đầu tư hàng tỷ USD liên tục được công bố và xin phép đầu tư, chứng tỏ sự hứa hẹn và tiềm năng phát triển đáng kể trong khu vực này.

Sau 22 năm, đô thị mới Thủ Thiêm vẫn chỉ có hệ thống giao thông và hạ tầng được đầu tư mạnh, khu tái định cư Bình Khánh đã hoàn thiện, và đô thị Sala đang dần hiện hình. Tuy nhiên, các dự án quy mô tỷ đô vẫn chỉ xuất hiện trên giấy và chưa thực sự triển khai.

Tiến độ khu đô thị Thủ Thiêm

Như vậy, khu đô thị Thủ Thiêm đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho đông đảo nhà đầu tư và cư dân, thu hút họ đến đây để sinh sống, làm việc và đầu tư. Dự án đang trong quá trình triển khai, hoàn thiện từng khu vực chức năng. Nếu bạn thấy bài viết này hay, hãy thường xuyên theo dõi UNLOCK DREAM HOME để đón đọc những tin tức bất động sản hay nhất nhé!