Phí dịch vụ chung cư là gì? Tổng hợp các loại phí chung cư

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Hiện nay, pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về việc áp đặt phí dịch vụ cho cư dân chung cư. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng khi một tòa nhà chung cư đi vào hoạt động, để đảm bảo cuộc sống ổn định và phát triển của cư dân, các chủ nhân căn hộ thường cần đóng một khoản tiền được gọi là phí dịch vụ cho quản lý và duy trì các tiện ích chung.

Thông thường, khoản phí này sẽ bao gồm phí bảo trì thang máy, vệ sinh chung, an ninh, vệ sinh, điện nước,...

Phí dịch vụ chung cư bao gồm tiền điện, nước, internet, bảo trì, quản lý chung cư

Theo Điều 3, Khoản 2 của Thông tư 37/2009/TT-BXD, giá dịch vụ nhà chung cư bao gồm các loại phí như:

♦ Chi phí dịch vụ nhà chung cư (gồm chi phí quản lý chung, chi phí trực tiếp của doanh nghiệp quản lý vận hành, chi phí cho Ban quản trị)

♦ Lợi nhuận định mức hợp lý.

♦ Thuế giá trị gia tăng.

Các chi phí cấu thành giá dịch vụ chung cư

Chi phí trực tiếp

Chi phí sử dụng nguyên liệu, vật liệu, năng lượng và các chi phí khác (nếu có) để hỗ trợ vận hành các thiết bị được sử dụng trong chung cư như thang máy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng,...

Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư

Chi phí cho các dịch vụ như vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, bảo vệ, chăm sóc cây cảnh, vườn hoa, diệt côn trùng,... dựa trên khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán được thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ.

Chi phí điện chiếu sáng và nước công cộng trong khu nhà chung cư.

Chi phí các vật dụng văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.

Phí chung cư có bao gồm các khoản phí dịch vụ hàng tháng

Chi phí quản lý chung cư

Các khoản chi phí liên quan đến tiền lương, công, các phụ cấp lương cũng như các khoản đóng góp BHXH, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các trích nộp khác từ quỹ lương, được chuyển giao cho bộ phận quản lý của doanh nghiệp. 

Công thức tính giá dịch vụ chung cư

Công thức xác định giá dịch vụ chung cư được quy định tại Điều 4 của Thông tư 37/2019/TT - BXD như sau:

Công thức tính chi phí cho chung cư

Trong đó:

♦ Gdv: Là giá dịch vụ chung cư cho 1m2 diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT).

♦ Q: Tổng chi phí dịch vụ nhà chung cư hàng năm (chưa bao gồm thuế GTGT).

♦ Tdv: Khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư hàng năm (nếu có)..

♦ 12: Tổng số tháng tính sử dụng dịch vụ trong năm.

♦ P: Lợi nhuận định mức hợp lý (đơn vị tính %).

♦ K1: Là hệ số giảm giá do doanh nghiệp quản lý vận hành hỗ trợ giảm giá dịch vụ (nếu có).

♦ K2: Hệ số phân bổ giá dịch vụ nhà chung cư (đối với những diện tích sàn sử dụng khác mục đích ở như thương mại, văn phòng,...) do Ban quản trị nhà chung cư quy định (nếu có).

♦ T: Thuế suất thuế GTGT.

>>> CHIA SẺ THÔNG TIN: Kinh nghiệm mua chung cư TpHCM

Tổng hợp các loại chi phí ở chung cư mỗi tháng

Dưới đây là một số chi phí dịch vụ chung cư mỗi tháng mà các cứ dẫn cần ghi nhớ:

Phí bảo trì nhà chung cư

Phí bảo trì là một dạng phí dịch vụ chung cư chỉ yêu cầu thanh toán một lần tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Số tiền phí bảo trì chung cư được xác định là 2% tổng giá trị của căn hộ. Do đó, nếu giá trị của căn hộ cao, phí bảo trì cũng tăng theo và ngược lại, chung cư có giá trị thấp sẽ có mức phí bảo trì thấp hơn.

Quan trọng nhất, phí bảo trì chung cư chỉ được thu một lần duy nhất khi bạn ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Dân cư cần đóng thêm các khoản phí bảo trì chung cư cho ban quản lý

Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng

Đây là chi phí bắt buộc mà cư dân bất kỳ căn hộ chung cư nào đều phải đóng. Mức phí này phụ thuộc vào phân khúc chung cư, có thể là cao cấp hoặc bình dân và cũng phụ thuộc vào diện tích của căn hộ. Thông thường, mức phí sẽ dao động từ 2.500 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng.

Đối với những căn hộ thuộc phân khúc thấp, phí dịch vụ thường rẻ hơn, nằm trong khoảng từ 5.000 - 10.000 đồng/m2/tháng. Chi phí này có thể là một khoản từ vài trăm ngàn đến 1 triệu đồng. Ngược lại, đối với chung cư cao cấp, chi phí thường cao hơn, bắt đầu từ mức 1 triệu đồng và tăng lên theo diện tích của căn hộ.

Phí quản lý chung cư

Mức phí này thường nằm trong khoảng từ 4.000 đến 8.000 đồng/m2/tháng và được sử dụng cho việc quản lý và vận hành nhà chung cư. Số liệu này có thể biến động tùy thuộc vào tiêu chuẩn và chất lượng của dự án căn hộ, khiến chi phí có thể cao hoặc thấp. Thực tế, đã xuất hiện nhiều tình huống tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về việc áp dụng mức phí này. Để tránh những rắc rối này, người mua cần đồng thuận rõ về mức phí quản lý trước khi chính thức ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư.

Phí gửi xe ở chung cư

Chi phí ở chung cư không chỉ bao gồm các khoản cơ bản mà còn tính đến các loại phí khác như phí gửi xe và phí bảo trì. Trong đó, phí gửi xe trung bình hàng tháng dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng mỗi xe/tháng đối với xe máy và từ 500.000 đến 1.200.000 đồng mỗi xe/tháng đối với xe ô tô. Đối với phí bảo trì, nó được thanh toán một lần và chiếm 2% giá trị căn hộ mà bạn đã mua. Điều này có nghĩa là những căn hộ có giá trị cao sẽ có chi phí bảo trì cao hơn và ngược lại.

Chi phí điện nước, internet

Ngoài những chi phí trên, chúng ta không thể bỏ qua các khoản phí khác như tiền điện, nước, internet và truyền hình. Quan trọng nhất, hãy đăng ký tạm trú tạm vắng tại địa phương cư trú khi bạn đang chờ thay đổi hộ khẩu để có được giá điện và nước ưu đãi dành cho hộ gia đình. Nếu không, bạn có thể phải đối mặt với giá doanh nghiệp và tốt nhất là hỏi kỹ quản lý chung cư tại nơi bạn đang sống để có thông tin chính xác.

Do đó, tổng chi phí sinh hoạt ở chung cư mỗi tháng có thể lên đến hơn 1 triệu đồng đối với căn hộ bình dân và khoảng từ 3-4 triệu đồng đối với căn hộ cao cấp. Giá này sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích, mức "cao cấp" của căn hộ, cũng như số lượng tiện ích đi kèm.

Điện, nước là khoản phí không thể thiếu của cư dân trong chung cư

Không đóng phí dịch vụ chung cư có được không?

Dựa trên Điều 39 của Thông tư 2, quy định trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, việc nộp đầy đủ và đúng thời hạn phí dịch vụ chung cư là trách nhiệm của tất cả cư dân cư trú tại dự án đó.

Do đó, nếu chủ căn hộ không tuân thủ theo thỏa thuận ban đầu thì phải chịu hậu quả theo những cam kết đã được ghi trong hợp đồng dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư.

Trong trường hợp không đóng các phí như thỏa thuận, ban quản trị có quyền tạm ngừng cung cấp các dịch vụ cho chung cư, thậm chí có thể thực hiện các biện pháp như cắt điện, cắt nước đối với căn hộ của chủ nhân đó cho đến khi họ thực hiện nghĩa vụ nộp tiền đầy đủ.

Tóm lại, việc tìm hiểu về các khoản phí dịch vụ trong khu chung cư không chỉ là trách nhiệm của quản lý mà còn là nghĩa vụ của từng cư dân. Hy vọng rằng thông tin về các chi phí dịch vụ chung cư được đề cập trong bài viết này giúp bạn lên kế hoạch nguồn vốn mua nhà chung cư một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, hãy nhớ đều đặn truy cập trang web Unlockdreamhome.com.vn để cập nhật thông tin hữu ích khác liên quan đến thị trường bất động sản!