Nhà vi bằng là gì? Mua nhà vi bằng có làm hộ khẩu được không?

Với sự sôi nổi của thị trường bất động sản, bên cạnh những dự án có đầy đủ Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành thì vẫn có không ít giao dịch mua bán đất bằng viết tay, lập vi bằng? Vậy nhà vi bằng là gì? Có giá trị pháp lý không và có làm được hộ khẩu không? Tất cả sẽ được Unlock Dream Home giải đáp trong bài viết này. Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Nhà vi bằng là gì?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 của Nghị định 08/2023/NĐ-CP, vi bằng là một loại văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do văn phòng Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức, cơ quan theo quy định của Nghị định này.

Như vậy, nhà vi bằng là bất động sản được công chứng qua vi bằng rồi mới đến tay người mua. Hoạt động mua nhà vi bằng là hành vi mà người mua và bán làm hợp đồng trước sự chứng kiến của văn phòng Thừa phát lại nhưng không công chứng tại văn phòng công chứng đất đai. Vì vậy, hình thức mua bán nhà này sẽ không có giá trị pháp lý cũng như không đúng với quy định pháp luật.

Tìm hiểu nhà vi bằng là gì

Mua nhà vi bằng có làm sổ được không?

Vi bằng chỉ dùng để chứng minh cho các sự kiện giao dịch xảy ra trên thực tế và là bằng chứng giải quyết khi có tranh chấp xảy ra mà không có giá trị pháp lý về việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất.

Do đó, việc mua nhà đất vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ.

***Tham khảo: Kinh nghiệm mua nhà trả góp

Mua nhà vi bằng có làm hộ khẩu được không?

Nhà vi bằng có làm sổ hộ khẩu được không? Nhà có giấy tờ vi bằng đều có thể đăng ký thường trú nếu không thuộc các địa điểm không được đăng ký tạm trú mới, quy định trong Điều 23 của Luật Cư trú 2020. Bên cạnh đó, bạn cần có đầy đủ các giấy tờ như: Giấy xác nhận của UBND cấp xã, phường hoặc thị trấn về nhà ở đất ở không có tranh chấp, xác nhận có nhà ở ổn định, hợp đồng mua bán nhà ở để chứng minh chỗ ở hợp pháp và tiến hành làm thủ tục xin cấp hộ khẩu thường trú.

Người mua nhà vi bằng vẫn được cấp sổ hộ khẩu thường trú

Những rủi ro khi mua nhà vi bằng

Pháp lý không minh bạch

Việc công chứng vi bằng chỉ đảm bảo cho quá trình giao nhận tiền và giấy tờ, nhưng không đảm bảo quyền sử dụng đất của người mua. Điều này có nghĩa là trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa hai bên, việc giải quyết thường rất khó khăn.

Để hiểu một cách đơn giản, văn phòng Thừa Phát Lại chỉ thực hiện việc công chứng giao dịch, nhưng Nhà nước không công nhận nó. Thay vào đó, việc mua bán nhà đất được công nhận và chấp nhận thông qua văn phòng công chứng. 

Thanh khoản thấp

Khi hiểu rõ về vi bằng là gì và tính pháp lý của vi bằng ra sao thì rất ít khách nào lựa chọn mua nhà vi bằng bởi các rủi ro mà nó mang lại rất lớn, thậm chí là mất trắng tiền. Chính vì vậy, loại hình này hiện rất ít xuất hiện trên thị trường và chỉ thấy ở một số ít khu vực nhất định.

Không thể vay ngân hàng

Do việc chưa chuyển tên qua cho người mua nên các ngân hàng không thể hỗ trợ cho vay. Đối với những trường hợp này thì về sau sẽ rất khó để bán ra hoặc cũng như khó nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng.

Người mua nhà vi bằng có thể gặp nguy cơ bị mất trắng và khó vay vốn về sau

Có nên mua nhà vi bằng không?

Mua nhà vi bằng có an toàn không? Theo quy định của Luật Công chứng và Luật Dân sự, việc chuyển nhượng đất đai yêu cầu thực hiện công chứng hợp đồng. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất bằng vi bằng, trong đó các bên thực hiện giao dịch trước sự chứng kiến và lập văn bản của Thừa phát lại, không tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Điều này tạo ra rủi ro cao trong quá trình mua bán nhà đất. Vì vậy, việc các chủ thể sử dụng vi bằng để thực hiện hoạt động mua bán nhà không được khuyến khích.

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng an toàn

Thông qua khái niệm nhà vi bằng là gì, có thể thấy hình thức mua bán nhà này tiềm ẩn nhiều hậu quả và rủi ro không đáng có. Dưới đây là một số kinh nghiệm chúng tôi nghĩ rằng sẽ hữu ích cho bạn:

        ♦ Người mua cần hiểu rõ về các đặc điểm và tính hợp pháp của tài liệu liên quan..

        ♦ Hãy nhận thức rõ ràng vi bằng không phải là một thủ tục hành chính và không có giá trị pháp lý.

        ♦ Thừa chỉ là một địa điểm ghi nhận các giao dịch bất động sản và không liên quan đến bất kỳ thủ tục hay hình thức công chứng nào đối với vi bằng.

        ♦ Việc mua bán nhà có giấy phép chỉ dừng lại ở giá trị bằng chứng và chưa thể đáp ứng được các yêu cầu để chuyển đổi quyền sở hữu bất động sản.

        ♦ Trong vòng tối đa 2 ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy phép từ cơ quan tư pháp, người mua cần đăng ký lập vi bằng.

        ♦ Hoạt động công chứng vi bằng là điều không có căn cứ.

***Tìm hiểu thêm: Tìm mua nhà giá rẻ chính chủ

Trên đây là một số thông tin liên quan đến vấn đề pháp lý mua nhà vi bằng là gì cùng một số thắc mắc khác liên quan. Đây là hình thức mua bán nhiều rủi ro về pháp lý nên bạn hãy cân nhắc và ra quyết định phù hợp. Nếu bạn đang muốn sở hữu căn nhà tương ứng với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình, hãy truy cập ngay Unlockdreamhome.com.vn để có được lựa chọn phù hợp!