Chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Hồ sơ, thủ tục và quy định

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một thủ tục khá phức tạp và không phải ai cũng am hiểu chi tiết về vấn đề này. Trong bài viết sau, hãy cùng UNLOCK DREAM HOME tìm hiểu về những yếu tố pháp lý có liên quan cũng như cách thực hiện thủ tục chuyển đổi chính xác nhất.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Bộ Luật Đất đai 2013 Khoản 1 Điều 57 cho biết các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần được cơ quan có thẩm quyền cấp phép bao gồm các loại đất sau:

• Chuyển đổi đất nông nghiệp trồng lúa sang trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng rừng,...
• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đổi đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất sang nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không thu tiền sang đất phi nông nghiệp có thu tiền hoặc cho thuê.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở.
• Chuyển đổi đất xây công trình, đất sử dụng nhằm mục đích công cộng không phải đất thương mại sang đất thương mại.
• Chuyển đổi đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất sản xuất phi nông nghiệp.

Những trường hợp cần làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Trong Luật Đất đai 2013 Điều 59 cũng cho biết những quy định về cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được nếu như sau:

• UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể ban hành cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
• UBND cấp huyện có thẩm quyền ban hành cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đổi với cá nhân và hộ gia đình.

Trong trường hợp diện tích đất từ 0.5 ha trở lên muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho thương mại dịch vụ cần phải có văn bản chấp thuận của UBND huyện trước khi được thẩm định. Do đó nếu cá nhân, hộ gia đình muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mục “Kính gửi” trong đơn cần nêu rõ tên Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để thuận tiện hơn cho việc xác nhận.

Đơn vị thẩm quyền có thể cấp phép

Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà chủ sở hữu cần chuẩn bị bao gồm:

• Một đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 của Luật.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất và những tài sản gắn liền với đất.

Nơi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Tại Điều 1 tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP có nêu rõ về nơi chủ sở hữu có thể nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể:

• Với cá nhân, hộ gia đình cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể đến nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương sinh sống.
• Với tổ chức cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể đến nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Địa điểm nộp hồ sơ xin cấp phép

Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Nghị định 43/2014/NĐ-CP có nêu qua về quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Điều 69 như sau:

Bước 1: Chủ sở hữu cần nộp đầy đủ hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm sau:

• Thẩm định hồ sơ.
• Xác minh thực địa, xác minh nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn chủ sở hữu thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
• Trình lên UBND có thẩm quyền quyết định cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn chủ sở hữu cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính.

Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng của chủ sở hữu để thực hiện dự án đầu tư thì cần đáp ứng thêm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Chủ sở hữu thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định và chờ kết quả thẩm định.

Thủ tục xin cấp phép

Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất có nêu tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

• Thời gian thẩm định sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được xác nhận hợp lệ. 
• Thời gian thẩm định không tính vào các ngày lễ tết theo quy định.
• Thời gian thẩm định không tính thời gian nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Thời gian thẩm định không tính thời gian xem xét xử lý đối với chủ sở hữu sử dụng đất vi phạm pháp luật.
• Đối với những khu vực vùng sâu vùng xa, hải đảo, miền núi hoặc những vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn, thời gian kiểm định có thể sẽ kéo dài hơn 10 ngày so với thông thường.

Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ, cơ quan thẩm quyền sẽ có trách nhiệm thông báo đến chủ sở hữu bổ sung trong thời gian không quá 03 ngày. Chủ sở hữu sẽ được hướng dẫn chi tiết về quy định và hoàn chỉnh hồ sơ bổ sung.

Trên đây là toàn bộ những thắc mắc về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như thủ tục liên quan. Việc hiểu rõ về luật và quyền sở hữu đất sẽ giúp bạn có được những quyết định chính xác, tránh được những rắc rối pháp lý không cần thiết sau này. Mong rằng bài viết này của UNLOCK DREAM HOME đã hữu ích dành cho bạn.