Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà chuẩn mới nhất

Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận dân sự được thiết lập dựa trên sự đồng ý giữa bên thuê và bên cho thuê. Các điều khoản trong hợp đồng này bao gồm các chi tiết quan trọng như diện tích thuê, thời hạn thuê, giá thuê, các điều khoản thanh toán, cũng như quyền và nghĩa vụ hợp pháp của cả hai bên. Sau khi hợp đồng hết hiệu lực, nếu bên thuê mong muốn tiếp tục thuê nhà, họ cần thương lượng với bên cho thuê để thỏa thuận về việc lập phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà.

Phụ lục hợp đồng thuê nhà là một loại thỏa thuận dân sự được thiết lập được dựa trên ý nghĩa của bên bán và bên mua

Phụ lục hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý được thêm vào để kéo dài thời hạn của hợp đồng thuê nhà gốc sau khi thời kỳ hiệu lực của nó đã kết thúc. Theo nguyên tắc, khi hợp đồng gia hạn thuê nhà được ký kết, quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê tiếp tục được xác định. Nội dung của phụ lục có thể thay đổi các thông tin quan trọng như thời hạn hợp đồng, giá thuê mới (nếu có), cũng như điều kiện và điều khoản bổ sung khác liên quan đến giao dịch.

Thời điểm nào cần làm phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà?

Như đã đề cập trước đó, phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận được đặt ra giữa bên cho thuê và bên thuê, nhằm đạt được sự thống nhất về việc kéo dài hiệu lực của hợp đồng thuê nhà khi nó đã hết thời hiệu. Do đó, sau khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt, nếu các bên mong muốn tiếp tục hợp tác và gia hạn thêm thời gian thuê, họ sẽ cùng nhau lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà để xác định lại quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thuê nhà.

Một điểm quan trọng cần nhớ là phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà vẫn sẽ có sự kết nối và phụ thuộc vào hợp đồng thuê nhà trước đó. Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà trước đó đã hết hiệu lực, việc lập phụ lục gia hạn sẽ được coi là một tài liệu đi kèm, nhằm mục đích gia hạn và kéo dài thêm thời gian thuê nhà của bên thuê. Nói một cách khác, đây không phải là một bản hợp đồng thuê nhà hoàn toàn độc lập.

Thời điểm nào cần làm phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà?

Khi hai bên giao kết hợp đồng thuê nhà, họ sẽ thống nhất về việc bao gồm phụ lục gia hạn hợp đồng thuê trong thỏa thuận của họ. Phụ lục này được coi là một phần của các điều khoản mà họ đặt ra trong hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng đã hết hiệu lực và cả hai bên mong muốn gia hạn thêm, họ sẽ thực hiện theo những quy định được xác định trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà. Ngược lại, nếu không có ý định gia hạn, việc ký kết phụ lục không là bắt buộc.

Thực tế, mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà đóng vai trò quan trọng đối với cả bên thuê và bên cho thuê. Trong các hợp đồng cho thuê nhà, thỏa thuận được đưa ra về việc thuê nhà trong một khoảng thời gian cụ thể. Tuy nhiên, khi hết thời hạn này, có khả năng một hoặc cả hai bên mong muốn gia hạn hợp đồng. Trong tình huống này, phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà sẽ được sử dụng, đặt ra quy định cụ thể về việc gia hạn thêm thời gian thuê của cả bên thuê và bên cho thuê.

Cách gia hạn hợp đồng cho thuê nhà phổ biến hiện nay

Quy định về Đặt cọc theo Điều 328 của Bộ luật dân sự 2015 như sau:

• Đặt cọc là việc một bên chuyển giao cho bên kia một khoản tiền, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một khoảng thời gian nhất định nhằm đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

• Trong trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc sở hữu của bên nhận đặt cọc.

Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng, họ phải trả cho bên đặt cọc cả tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị của tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp hai bên đặt cọc để đảm bảo nghĩa vụ thuê nhà trong khoảng thời gian 6 tháng, nếu bên thuê quyết định chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận, họ sẽ mất số tiền cọc. Nếu sau 6 tháng thuê theo thoả thuận và bên thuê muốn tiếp tục thuê, họ có thể thương lượng với chủ nhà để gia hạn hợp đồng thuê hiện tại hoặc ký một hợp đồng mới, với việc đặt ra một thời hạn ngắn hơn theo kế hoạch cá nhân của họ.

Vai trò của phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà mà bạn cần biết

Tại sao cần thực hiện phụ lục gia hạn hợp đồng? Khi hợp đồng thuê nhà đã hết hiệu lực, nếu các bên muốn gia hạn thêm thời gian thuê, việc này chỉ đòi hỏi lập một phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà và gắn nó vào hợp đồng thuê nhà ban đầu. Bằng cách này, cả hai bên chỉ cần ký tên trong phần phụ lục này mà không cần phải ký lại một hợp đồng thuê nhà mới. Trừ khi phụ lục gia hạn hợp đồng được sử dụng để điều chỉnh việc gia hạn, các điều khoản khác của hợp đồng hoặc của các phụ lục khác vẫn giữ nguyên và không thay đổi vẫn duy trì hiệu lực như trước.

Nội dung phải có trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà

Phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà cần có những thông tin gì?

Như đã được đề cập trước đó, mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà là một văn bản đi kèm với bản Hợp đồng thuê nhà trước đó. Do đó, mọi nội dung trong phần gia hạn hợp đồng cần tuân thủ và không trái ngược với những điều khoản đã được xác định trong hợp đồng trước đó.

Một số nội dung phải có trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà

Tuy nhiên, nội dung của phần phụ lục gia hạn hợp đồng cần bao gồm đầy đủ thông tin sau:

• Thông tin về bên thuê và bên cho thuê nhà, bao gồm cả thông tin liên quan đến việc thuê mặt bằng.
• Thông tin về bản Hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó, để đảm bảo sự liên kết và nhất quán giữa các văn bản.
• Các nội dung cụ thể của phụ lục gia hạn hợp đồng, bao gồm những điều khoản và điều kiện liên quan đến quá trình gia hạn hợp đồng thuê nhà.

Các điều khoản cơ bản trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà

Dưới đây là một số điều khoản trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà mà bạn có thể tham khảo như sau:

• Yêu cầu ghi chính xác thông tin dựa trên Hợp đồng chính, bao gồm số Hợp đồng thuê nhà và ngày ký kết.
• Cung cấp thông tin chi tiết về bên cho thuê và bên thuê nhà.
• Mô tả rõ nội dung của Phụ lục, bao gồm thời gian gia hạn Hợp đồng thuê từ ngày nào đến ngày nào. Đặt câu hỏi liệu có kế hoạch gia hạn thêm sau thời kỳ này không và cách thức thực hiện nếu có.
• Xác định xem giá thuê nhà trong thời kỳ gia hạn có được giữ nguyên hay có sự thay đổi so với Hợp đồng chính hay không. Nếu có sự thay đổi, yêu cầu đề cập chi tiết trong Phụ lục.
• Đưa ra điều khoản chung, xác định thời điểm bắt đầu có hiệu lực của Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà.

Lưu ý: Các bên đều phải rõ ràng ghi chú rằng các điều khoản khác của Hợp đồng và các Phụ lục đính kèm Hợp đồng mà không được đề cập trong nội dung của Bản Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà sẽ tiếp tục giữ nguyên hiệu lực, không có bất kỳ sự thay đổi nào.

Ngoài thông tin trên, nhiều người có thắc mắc liệu Phụ lục này có cần phải được chứng thực hay không? Unlock Dream Home  khuyến nghị rằng, để đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch, bản mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà nên được chứng thực. Điều này là quan trọng vì chỉ khi được chứng thực, những nội dung và điều khoản này mới có hiệu lực và quyền lợi của cả hai bên mới được bảo vệ theo quy định của pháp luật.

Chủ thể của phụ lục hợp đồng thuê nhà

Các phụ lục của thỏa thuận được áp dụng trong tình huống mà người thuê nhà và chủ nhà cần xác định một số điều kiện cụ thể trong hợp đồng thuê nhà đã được ký kết giữa họ.

Các bên có mong muốn thảo luận và đặt ra các điều khoản cụ thể hơn, ví dụ như mô tả chi tiết về căn hộ cho thuê, phương thức thanh toán và những điều kiện khác.

Chủ thể của phụ lục hợp đồng thuê nhà

Điều này chỉ áp dụng khi mọi bên đều đồng ý thảo luận chính xác hơn về các điều khoản của hợp đồng thuê. Nếu các bên mong muốn thay đổi hoặc hoàn thiện hợp đồng thuê, thì họ cần sử dụng các thỏa thuận riêng biệt để thực hiện điều này.

Người thuê nhà bao gồm những cá nhân chính thức là người thuê nhà trong hợp đồng thuê. Đặc biệt, điều này áp dụng cho những hợp đồng chi tiết có chữ ký từ cả bên cho thuê và bên thuê.

Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà chuẩn mới nhất

Tham khảo mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà

>>> Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà TẢI NGAY

Những vấn đề cần lưu ý khi làm phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà

Để bảo vệ quyền lợi và lợi ích khi thực hiện quá trình xác lập hợp đồng gia hạn cho thuê, các bên cần chú ý đến những điều quan trọng sau đây:

• Dựa trên quy định tại Điều 403 của Bộ luật Dân sự 2015, phụ lục của hợp đồng được coi là một phần không thể tách rời khỏi hợp đồng. Vì vậy, nếu hợp đồng thuê nhà được ký kết bằng văn bản và được công chứng, phụ lục hợp đồng cũng phải tuân thủ các quy định tương tự.
• Hiệu lực và nội dung của phụ lục hợp đồng sẽ phụ thuộc vào hợp đồng cho thuê gốc. Do đó, khi lập mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà, cần tuân thủ nội dung của hợp đồng gốc đã được ký kết trước đó. Phụ lục không được trái ngược với hợp đồng và không được vi phạm quy định pháp luật cũng như đạo đức xã hội.
• Đảm bảo rằng tất cả các bên tham gia ký kết phụ lục hợp đồng đều có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Việc tham gia ký kết phải theo nguyên tắc tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc.
• Bên thuê nên xem xét lại các điều khoản của hợp đồng thuê và khi cần thiết, có thể yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung một số điều khoản để phản ánh chính xác hơn nhu cầu mới của mình.

Trên đây là tất cả các thông tin liên quan đến phụ lục hợp đồng thuê nhà. Unlock Dream Home hy vọng rằng thông qua những chia sẻ trên, bạn đã có được một mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất để áp dụng trong tình huống của mình!