Các loại nhà ở việt nam phổ biến hiện nay | Cách phân biệt

Các loại nhà ở Việt Nam phổ biến trên thị trường hiện nay

Tại Việt Nam có rất nhiều loại nhà ở, tuy nhiên để phân biệt chúng một cách rõ ràng thì có vẻ mọi người vẫn còn rất mơ hồ. Theo Luật Nhà ở Việt Nam hiện nay có 6 loại hình nhà ở như sau:

Nhà ở riêng lẻ

Mô hình nhà ở riêng lẻ là loại hình bất động sản được xây dựng trên một mảnh đất biệt lập. Loại hình này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của một cá nhân, tổ chức hoặc gia đình bao gồm: nhà đơn lập, nhà liền kề, biệt thự.

Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là một trong các kiểu nhà ở việt nam được xây dựng để đầu tư, kinh doanh cũng như chuyển nhượng quyền sở hữu.

Nhà ở chung cư

Nhà ở chung cư là loại hình bất động sản có nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà. Loại hình này phân loại bao gồm căn hộ chung cư hoặc căn hộ hỗn hợp. Đây là khu vực được xây dựng nhằm mục đích để ở cũng như phục vụ với mục đích kinh doanh.

>> Tham khảo ngay:Các loại hình chung cư phổ biến tại Việt Nam

Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một trong các kiểu nhà truyền thống Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền sở hữu và quản lý. Loại nhà ở này được xây dựng với mục đích an sinh xã hội và phục vụ cho một số đối tượng ưu tiên. Ví dụ, những công dân và gia đình có thu nhập thấp.

Nhà ở công vụ

Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở tại Việt Nam được sử dụng để dành cho các cá nhân làm việc trong cơ quan nhà nước đang thực hiện các vị trí được giao. Đây là nơi ăn ở, tiếp khách và phục vụ các công việc khác của các viên chức Nhà nước đang đương nhiệm.

Nhà ở tái định cư

Nhà ở tái định cư là mô hình nhà ở được sử dụng với mục đích nhằm ổn định chỗ ở mới cho cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư. Khi nhà ở cũ của họ thuộc phạm vi giải tỏa và thu hồi theo quy định của pháp luật.

Cách phân biệt các loại nhà ở đơn giản và chính xác

Sau khi tìm hiểu các loại nhà ở Việt Nam, chúng ta hãy cùng khám phá nhà ở Việt Nam có mấy dạng, chi tiết cụ thể như sau: 

Biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở có giá trị và định giá cao nhất trong các loại hình nhà ở tại Việt Nam. Khái niệm về biệt thự được Bộ Xây dựng - Tài chính, Tổng cục Quản lý ruộng đất và UBVGNN quy định bao gồm các yếu tố sau:

        - Tường gạch, bê tông và thép được sử dụng cho kết cấu chịu lực của khung tường và sàn.

        - Thép được dùng để xây nhà và tường ngăn.

        - Vật liệu chất lượng đã được sử dụng để hoàn thiện phần bên ngoài và bên trong biệt thự.

        - Nhà với đầy đủ tiện ích và vật liệu sử dụng đạt tiêu chuẩn cao.

        - Mỗi tầng phải xây ít nhất 2 phòng và không bị hạn chế số tầng.

        - Mái có thể làm dạng bằng phẳng hoặc lợp ngói và chú ý phải có hệ thống cách nhiệt và cách âm đạt chuẩn.

        - Biệt thự thuộc ngôi nhà độc lập và có sân vườn rộng rãi.

        - Phải có hàng rào bảo vệ ở xung quanh.

Trên thực tế, biệt thự được phân chia làm 2 dạng chính bao gồm:

Biệt thự sân vườn

Ngoài những tiêu chuẩn trên, biệt thự nhà vườn còn được xây dựng với vườn bao quanh. Mẫu nhà này thường được sử dụng với mục đích nghỉ dưỡng là chính.

Biệt thự phố

Biệt thự phố được xây dựng với nhu cầu đô thị hóa. Loại nhà này nằm trong một quần thể các tòa nhà chứ không được xây biệt lập. Tuy nhiên, cách bố trí này của biệt thự phố vẫn tập trung vào việc đáp ứng các tiêu chuẩn của các yếu tố tiện nghi và hiện đại.

Nhà cấp 1

Nhà cấp 1 nằm trong top các loại nhà ở Việt Nam sang trọng và bền vững nhất trong 4 loại nhà ở tất cả các cấp. Thông thường nhà cấp 1 sẽ sử dụng bê tông cốt thép làm vật liệu xây dựng chính nên có kết cấu chịu lực cực tốt và thời gian sử dụng lâu dài. Ngoài sự kiên cố, các căn nhà cấp 1 còn mang đến trải nghiệm cao cấp cho người sử dụng với thiết kế hiện đại, nội thất sang trọng và không gian sống rộng rãi.

Tiêu chuẩn nhà cấp 1 theo quy định như sau:

        - Nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch cao cấp, với niên hạn sử dụng hơn 80 năm.

        - Nhà và tường ngăn bằng bê tông cốt thép hoặc gạch.

        - Mái nhà được sử dụng bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói với hệ thống cách nhiệt tốt.

        - Sử dụng vật liệu hoàn thiện (trát, ốp, lát) chất lượng trong và ngoài nhà.

        - Nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm, hệ thống điện, nước và các thiết bị sinh hoạt khác đầy đủ và tiện lợi.

        - Không giới hạn số tầng.

Nhà cấp 2

Nhà cấp 2 là loại nhà chất lượng với độ thẩm mỹ và độ bền cao chỉ sau nhà cấp 1. Chi phí xây dựng loại nhà này khá cao, tương đương với nhà cấp 1 vì được chú trọng nhiều về mặt chất lượng và đầu tư rất nhiều về thiết kế.

Tiêu chuẩn nhà cấp 2 theo quy định như sau:

        - Khả năng chịu lực bằng bê tông cốt thép và sử dụng gạch xây cao cấp với niên hạn hơn 70 năm.

        - Sử dụng các loại bê tông cốt thép hay gạch xây cao cấp để che nhà và làm tường vách ngăn.

        - Mái được làm bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment.

        - Các vật liệu được sử dụng trong và ngoài nhà đều có chất lượng tốt.

        - Các tiện nghi sinh hoạt đều được trang bị một cách đầy đủ.

        - Số tầng không bị hạn chế.

Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 được coi là một trong các kiểu kiến trúc nhà ở Việt Nam phổ biến nhất hiện nay. Với kết cấu vững chắc, độ bền cao, nhà cấp 3 đảm bảo độ đẹp mắt, hiện đại và đủ không gian cũng như các tiện nghi sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình.

Tiêu chuẩn nhà cấp 3 theo quy định như sau:

        - Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch với niên hạn sử dụng trong khoảng 40 năm.

        - Sử dụng gạch để che nhà và tường ngăn vách. .

        - Sử dụng loại mái ngói hoặc Fibroociment.

        - Sử dụng vật liệu hoàn thiện phổ biến.

        - Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang trí nội thất bằng các loại vật liệu bình thường.

        - Chỉ có thể được xây dựng tối đa 2 tầng.

Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở có chi phí xây dựng thấp nhưng kết cấu chắc chắn và khả năng chịu lực tốt, phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế từ trung bình trở xuống. Đây là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam, chủ yếu ở khu vực nông thôn và ngoại thành.

Tiêu chuẩn nhà cấp 4 theo quy định như sau:

        - Niên hạn sử dụng của loại nhà cấp 4 tối đa khoảng 30 năm với kết cấu chịu lực bằng gỗ hoặc gạch.

        - Gạch được sử dụng để ốp tường và vách ngăn.

        - Sử dụng mái ngói hay Fibroociment.

        - Các vật liệu hoàn thiện với chất lượng thấp.

        - Các tiện ích sinh hoạt thấp.

Nhà ở tạm

Nhà ở tạm là loại hình cuối cùng mà Unlock Dream Home muốn nhắc đến trong của các loại nhà ở Việt Nam. Nhà ở tạm giống như tên gọi của chúng chỉ sử dụng để ở “tạm bợ” nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng ngắn hạn. Vì vậy, loại nhà này không có sự đầu tư về thiết kế và vật liệu xây dựng, giá trị và các tiện nghi sử dụng thấp.

Thông qua các loại nhà ở Việt Nam được nêu ở trên, ta thấy rằng các mô hình nhà ở như căn hộ, nhà cấp 3, nhà cấp 4 là được người Việt ưa chuộng trong thời gian gần đây vì chúng đáp ứng đầy đủ yếu tố quan trọng và cần thiết nhất trong cuộc sống và sinh hoạt gia đình. Hơn thế nữa, phân khúc thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay cũng cho thấy xu hướng người có thu nhập trung bình đang có nhu cầu mua nhà ở trong tương lai vì vậy đã mang lại nhiều giá trị đầu tư hơn. Quý khách hàng cần tư vấn lựa chọn loại nhà ở phù hợp vui lòng liên hệ với Unlock Dream Homequa website hoặc hotline 076 604 1533 - 0966 987 866 để có được ngôi nhà phù hợp nhé!