15 kinh nghiệm mua chung cư bạn không thể bỏ qua

1. Xác định vị trí chung cư

Khi mua chung cư, các bạn cần quan tâm đến những lưu ý khi mua chung cư để có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với mình. Tuy nhiên trên thực tế, việc tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá cả phải chăng thường không dễ dàng, đặc biệt là khi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở xa trung tâm thành phố.

Xác định vị trí chung cư

Do đó, khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần phải cân nhắc tài chính và nhu cầu của mình để tìm căn hộ phù hợp. Nên tìm kiếm các căn hộ có vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc. Đồng thời, bạn cần lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, đặc biệt là vào các giờ cao điểm để tránh gặp phải tình trạng ách tắc trong việc di chuyển sau này.

2. Kiểm tra tính pháp lý

Kiểm tra tính pháp lý là một trong những điều cần biết khi mua chung cư. Nếu các bạn quyết định mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, các bạn cần phải tìm hiểu về lịch sử pháp lý của khu đất, xem xét xem dự án có đang bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang bị thế chấp, các bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải quyết thế chấp trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

Bên cạnh đó, người mua cần phải đọc kỹ hợp đồng mua bán và kiểm tra các điều khoản bên trong. Hợp đồng phải nêu rõ các điều khoản dễ hiểu, cụ thể về các phí dịch vụ phát sinh, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên liên quan và các thông tin quan trọng khác.

Kiểm tra tính pháp lý

**THAM KHẢO NGAY : Kinh nghiệm mua chung cư trả góp ở TPHCM thành công

3. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Khi bạn muốn mua căn hộ chung cư thì một trong số những điều bạn cần lưu ý để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn đó là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Đầu tiên, đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Bạn cần tìm hiểu kỹ về tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư, đảm bảo rằng dự án có giấy phép đầu tư và xây dựng hợp lệ. Để làm được điều đó, bạn nên kiểm tra về sự thành công của các dự án chung cư trước đây mà chủ đầu tư đã thực hiện. Bạn cũng nên đến chung cư mà bạn muốn mua để xem xét chất lượng, từ đó tránh được các trường hợp chủ đầu tư chỉ lo bán nhà mà thiếu trách nhiệm trong đảm bảo an toàn công trình và phòng chống cháy nổ.

4. Đánh giá tiện ích, môi trường sống

Các tiện ích và môi trường sống xung quanh căn hộ chung cư là một yếu tố quan trọng không kém khi mua chung cư. Mặc dù chúng có vẻ nhỏ bé và thường bị bỏ qua, nhưng thực tế là chúng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của gia đình. Thống kê cho thấy, khoảng 60% người mua cho rằng các tiện ích này là điểm quan trọng và nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi không cân nhắc kỹ yếu tố này.

Đánh giá tiện ích, môi trường sống

Để lựa chọn căn hộ phù hợp, bạn cần xác định đối tượng sống trong căn hộ và đặt mục tiêu cho cuộc sống tại đó. Ví dụ, bạn có thể tập trung vào việc học của con cái hoặc các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.

Sau đó, bạn cần tìm hiểu trong bán kính từ 1km đến 5km có các khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không. Điều này giúp bạn xác định xem các hệ thống này có phù hợp với nhu cầu của gia đình hay không.

5. Mật độ dân cư

Mật độ dân cư trong tòa nhà ảnh hưởng đến nhiều yếu tố, không chỉ tác động đến các tiện ích chung như công viên hay khu vui chơi công cộng mà còn tác động đến nhiều yếu tố khác khi có sự cố xảy ra. Do đó, chung cư với mật độ dân số thấp sẽ hạn chế được những vấn đề này.

Khi lựa chọn chung cư hỗn hợp, người mua cần cân nhắc nhiều căn hộ được cho thuê để làm văn phòng vì nó có thể gây ra tiếng ồn và sự phức tạp khi lượng người ra vào các văn phòng để làm việc hay giao dịch đông.

6. Kết cấu căn hộ

Kinh nghiệm mua chung cư không chỉ bao gồm việc chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính mà còn cả việc đánh giá kết cấu của căn hộ. Kết cấu căn hộ là yếu tố quan trọng giúp bạn đảm bảo an toàn và tiện nghi khi sử dụng. Các yếu tố cần chú ý khi xem xét kết cấu căn hộ bao gồm: vật liệu xây dựng, kết cấu khung, hệ thống gas, điện, nước, cửa ra vào, hệ thống thông gió,...

Kết cấu căn hộ

7. Độ cao vừa phải

Những lưu ý khi mua chung cư bao gồm việc lựa chọn căn hộ từ 20 tầng trở xuống để đảm bảo sự thông thoáng và không bị chắn gió, đồng thời cũng thuận tiện cho việc di chuyển. Nên tránh chọn căn hộ ở tầng quá cao, vì sẽ gặp khó khăn trong trường hợp phải chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ khi xảy ra hỏa hoạn.

8. Hệ thống an ninh

Một trong các yếu tố quan trọng mà mọi người thường xem xét khi mua căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Dù không phổ biến nhưng vẫn có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng đã khiến cư dân sợ hãi. Không ai có thể dự đoán được mọi tình huống khẩn cấp, do đó, việc phòng ngừa cần được thực hiện một cách cẩn thận. Bạn cần hỏi kỹ về hệ thống phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà và tự kiểm tra xem nó có đảm bảo chất lượng không.

Hệ thống an ninh

Bên cạnh đó, để bảo đảm an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư trang bị thêm hệ thống camera giám sát an ninh và kiểm soát ra vào khu nhà. Tất nhiên, các chi phí này sẽ được tính vào giá bán căn hộ.

**CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Mua chung cư trả góp Hà Nội có khó không?

9. Khả năng thoát hiểm

Việc lựa chọn căn hộ chung cư phải đáp ứng nhiều tiêu chí quan trọng, trong đó có việc chọn chung cư có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn. Cầu thang thoát hiểm cần phải tuân thủ các quy định, được thiết kế đóng kín, có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng, đủ hệ thống chiếu sáng và thông gió khi có hỏa hoạn xảy ra, vách thang cũng phải làm bằng chất liệu chịu lửa, chịu nhiệt tốt. Một số chung cư cao cấp còn có hệ thống thang thoát hiểm riêng biệt với cầu thang thông thường.

10. Khu vực gửi xe

Nếu bạn đang có kế hoạch mua một căn hộ chung cư, hãy lưu ý rằng theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, mỗi căn hộ có diện tích sử dụng 100m² sẽ được chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Do đó, để tránh các bất tiện về chỗ đậu xe, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực gửi xe của chung cư mà bạn quan tâm. Hãy kiểm tra xem khu vực gửi xe có thuận tiện không? Nó có đảm bảo an toàn cho xe của bạn không? Có giới hạn số lượng xe được phép đỗ hay mức phí đỗ xe là bao nhiêu? Đây là những yếu tố quan trọng cần được lưu ý để đảm bảo việc đỗ xe của bạn được thuận tiện và an toàn khi sống tại chung cư.

Khu vực gửi xe

11. Cân nhắc tài chính

Khi bạn muốn mua bất cứ thứ gì, đặc biệt là mua nhà, bạn cần xem xét rất kỹ về nguồn năng lực tài chính của mình trước khi quyết định mua. Điều này rất quan trọng vì chúng ảnh hưởng đến tình hình tài chính của bạn trong tương lai. Bạn cần kiểm tra kỹ xem ngân sách của gia đình bạn đang có bao nhiêu tiền, liệu bạn có thể vay thêm tiền từ bạn bè hoặc người thân hay không, cũng như xem xét liệu bạn có nên vay tiền từ ngân hàng hay không. Tất cả những vấn đề này đòi hỏi bạn phải cân nhắc thật kỹ.

Để tránh các khoản chi phát sinh không mong muốn xảy ra sau này, bạn cần lập kế hoạch tài chính chuẩn nhất. Nếu bạn có kế hoạch mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng, bạn cần tính toán trước kế hoạch trả nợ. Bạn cần tính toán kỹ về số tiền vay, thời gian vay, tiền lãi và khoản tiền gốc mà bạn phải trả mỗi tháng. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị tâm lý kỹ lưỡng để trả khoản vay đúng hạn.

12. Các chi phí đi kèm

Để tránh tình trạng mua chung cư rồi mới phát hiện ra những khoản phí quản lý cao ngất ngưởng, trước khi quyết định mua chung cư, bạn cần xem xét chi phí quản lý chung cư có phù hợp với ngân sách của bạn không. Phí quản lý chung cư bao gồm nhiều khoản chi phí như bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, chi phí nhân công và duy trì hệ thống trang thiết bị nhà chung cư, chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng và một số khoản chi phí khác của bộ phận quản lý khu chung cư. Mức phí quản lý sẽ khác nhau tùy vào từng chung cư và ban quản lý của chung cư đó.

Các chi phí đi kèm

13. Cẩn thận khi ký hợp đồng mua bán

Khi quyết định mua một căn hộ chung cư, bạn cần chú ý đến việc đọc kỹ bản hợp đồng mua bán. Bản hợp đồng mua bán chung cư pháp lý phải bao gồm những thông tin sau đây: diện tích sở hữu riêng và diện tích sử dụng chung của chủ sở hữu căn hộ chung cư, khoản phí bảo trì 2% giá trị căn hộ, diện tích sàn xây dựng của căn hộ, diện tích sử dụng của căn hộ (tính bằng diện tích thực tế không tính tường), và mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý và vận hành của căn hộ trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

14. Hợp phong thủy

Một trong những lưu ý khi mua chung cư đó chính là các yếu tố về mặt phong thủy. Các yếu tố cần xem xét như: hướng của chung cư, không nên lựa chọn những căn hộ có hướng hành lang nhìn thẳng vào, chọn những căn hộ chung cư có minh đường rộng rãi, hạn chế những góc nhọn các công trình hướng vào căn hộ, không lựa chọn những căn hộ có ánh nắng gay gắt chiếu vào,...

15. Những điều cần tránh khi mua chung cư hiện nay

Hướng chung cư

Khi chọn mua căn hộ chung cư, một yếu tố quan trọng không kém là hướng nhà. Khác với nhà ở trên đất liền, hướng căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công. Hướng phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng,... của căn hộ sẽ giúp không gian sống trở nên thoải mái và thoáng đãng hơn.

Phòng kín, ít cửa sổ

Bạn nên tránh tuyệt đối các căn hộ có phòng bị bịt kín, không có cửa sổ ra bên ngoài để tự nhiên ánh sáng có thể đi vào. Tuy nhiên, khi mua căn hộ có 3 phòng ngủ, khách hàng thường khó tránh khỏi việc phải chọn căn hộ có phòng như thế này. Trong trường hợp này, nếu bạn có điều kiện, nên lựa chọn những dự án có thiết kế 3 phòng ngủ đều có cửa sổ để có thể tận dụng được nguồn ánh sáng tự nhiên.

Căn hộ gần phòng đổ rác và thang máy

Theo kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, bạn không nên chọn những căn hộ gần bãi rác hoặc thang máy. Bởi vì nếu căn hộ của bạn gần hai địa điểm này, bạn sẽ không tránh khỏi những tiếng ồn từ người sử dụng thang máy và mùi hôi của bãi đổ rác. Điều này sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến sự riêng tư cũng như không gian nghỉ ngơi của bạn sau những giờ làm việc và học tập mệt mỏi.

Căn hộ không vuông vắn

Để bảo đảm phong thủy tốt cho căn nhà, bạn nên tránh mua các căn hộ có hình dạng méo mó hoặc có những góc lớn bị khuyết. Những căn hộ như vậy sẽ gây ảnh hưởng xấu đến tài lộc và gây khó khăn trong việc bài trí nội thất.

Thay vào đó, nên lựa chọn các căn hộ có hình dạng vuông vức để đảm bảo phong thủy tốt. Nếu bạn không thể tránh khỏi việc mua căn hộ có những góc bị khuyết, bạn có thể treo một chiếc gương lớn tại những góc đó để bù đắp và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

Vay mua nhà cùng Unlock Dream Home - Giải pháp giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính

Trước tình hình giá chung cư ngày càng tăng lên, việc vay mua nhà trở nên ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để quá trình vay mượn trở nên thuận lợi đòi hỏi bạn cung cấp nhiều thủ tục, giấy tờ, và đảm bảo tài chính vì vậy các bạn cần trang bị trước cho mình những giấy tờ và kinh nghiệm mua chung cư cần thiết để quá trình mua nhà trở nên thuận lợi.

Để giải quyết vấn đề này, Unlock Dream Home ra đời với nhiều gói vay ưu đãi. Đối với những người muốn mua nhà nhưng gặp khó khăn về tài chính, Unlock Dream Home là một giải pháp hữu hiệu. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng việc vay mượn vẫn phải được cân nhắc kỹ lưỡng, tránh vay quá mức khả năng hoặc mua nhà ở quá xa tầm tay. Hãy tham khảo các thông tin chi tiết và đánh giá tình hình tài chính của bạn trước khi quyết định lựa chọn vay mượn mua nhà.

Ngoài việc cung cấp các giấy tờ và kinh nghiệm mua chung cư cần thiết, Unlock Dream Home cũng cung cấp công cụ tính khoản vay để giúp người mua đánh giá khả năng tài chính và lựa chọn gói vay phù hợp. Tuy nhiên, trước khi quyết định vay mượn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh việc vay quá mức khả năng và mua nhà ở quá xa tầm tay. Nên tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin chi tiết và đánh giá tình hình tài chính của mình trước khi ra quyết định lựa chọn vay mượn để mua nhà.

Tóm lại, việc tìm kiếm và mua căn hộ chung cư đòi hỏi sự cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi ra quyết định. 

Trên đây là những kinh nghiệm mua chung cư mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Việc mua căn hộ chung cư là một quyết định lớn và có thể ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống của bạn trong tương lai. Vì vậy, việc tìm hiểu và sử dụng kinh nghiệm mua chung cư để đưa ra quyết định chính xác và hợp lý là vô cùng quan trọng. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có được một sự lựa chọn đúng đắn và lựa chọn một ngôi nhà phù hợp cho mình. Nếu bạn muốn biết thêm về mua chung cư cần lưu ý gì? Vui lòng liên hệ với Unlock Dream Home qua hotline 076 604 1533 - 0966 987 866 để được tư vấn chi tiết nhé!