Officetel là gì? Có nên mua căn hộ officetel để ở

Căn hộ Officetel là gì?

Căn officetel là gì? Căn hộ Officetel là loại hình bất động sản tích hợp giữa văn phòng (Office) và khách sạn (Hotel). Đây là loại hình nhà ở đa năng và chủ sở hữu có thể kết hợp giữa kinh doanh và ở. Loại hình căn hộ Officetel hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Lịch sử hình thành nên căn hộ Officetel

Lịch sử office tel là gì? Ý tưởng về căn hộ Officetel đã được hình thành và hiện thực hóa tại Hàn Quốc. Năm 1985, căn hộ Officetel đầu tiên được xây dựng tại Mapo-gu, Seoul. Từ đó, ngày càng có nhiều căn hộ Officetel được thiết kế và xây dựng do nhu cầu gia tăng.

Hiện nay loại hình Officetel không còn quá xa lạ đối với giới đầu tư trên thế giới và tại Việt Nam. Đặc biệt là loại hình này, được đánh giá sẽ trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai, được các “ông lớn” nhắm đến.

>> Xem thêm: Căn hộ là gì? Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?

Đặc điểm nổi bật của loại hình căn hộ Officetel

Điểm đáng chú ý nhất của căn hộ Officetel là sản phẩm bất động sản thừa hưởng những đặc điểm của khách sạn và cao ốc văn phòng. Loại bỏ đi sự cứng nhắc của văn phòng truyền thống, những căn hộ này được thiết kế như một văn phòng với đầy đủ tiện nghi, hiện đại và tạo sự thoải mái cho người sử dụng.

Tại thị trường bất động sản ở Việt Nam, căn hộ Officetel có những đặc điểm nổi bật sau:

- Căn hộ Officetel bao gồm các tiêu chuẩn chuyên biệt như là bảng tên công ty, thang máy, quầy lễ tân, lối đi, khu vực sảnh, bàn làm việc và các không gian trang trí phù hợp với tính chất và ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp.

- Thứ hai, loại hình căn hộ Officetel cho phép đăng ký tạm trú và nghỉ qua đêm mà không bị giới hạn các tiện ích của tòa nhà như bể bơi, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu hoạt động trong tòa nhà.

**TÌM HIỂU THÊM: Chung cư là gì? Các loại hình chung cư hiện nay tại Việt Nam

Ưu nhược điểm của Officetel

Mỗi loại hình căn hộ sẽ có những ưu và nhược điểm khác nhau. Vậy ưu nhược điểm của căn officetel là gì?

Ưu điểm

       - Căn hộ Officetel có diện tích nhỏ nên giá rẻ hơn căn hộ thông thường.

       - Địa chỉ của căn hộ có thể được sử dụng để xin giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận văn phòng, v.v.

       - Thoải mái khi sử dụng các tiện ích có trong tòa nhà và khu dân cư.

       - Suất đầu tư cao hơn so với các loại hình căn hộ khác.

       - Có sảnh thang máy ra vào độc lập thuận tiện cho các công ty.

       - Có khu lễ tân độc lập, có thể treo bảng tên công ty tại sảnh lễ tân.

       - Thoải mái sử dụng các tiện ích của tòa nhà và khu dân cư như phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi, công viên,...

Nhược điểm

       - Diện tích nhỏ thích hợp làm văn phòng nhỏ hoặc nhà nhỏ.

       - Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, quá thời hạn đó chủ sở hữu phải xin gia hạn.

       - Chi phí quản lý sẽ cao hơn so với căn hộ thông thường.

       - Không phải là nơi ở nên căn hộ không được đăng ký thường trú mà chỉ đăng ký tạm trú.

Mục đích sử dụng đối với căn hộ Officetel

Officetel là loại hình căn hộ đa chức năng được nhiều nhà đầu tư săn đón hiện nay. Chủ sở hữu thường tận dụng những không gian này nhằm mục đích sau:

Dùng làm văn phòng

Officetel có diện tích khá khiêm tốn nhưng lại rất phù hợp đối với những doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập muốn tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký sử dụng căn hộ Officetel làm văn phòng một cách hợp pháp, dễ dàng hơn so với việc sử dụng chung cư.

Dùng để ở

Căn hộ Officetel có đầy đủ các hữu ích cần có của một căn hộ thông thường như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh…nên chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ Officetel để ở, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi…Những đối tượng sở hữu Officetel đa số là những người độc thân muốn sống độc lập hoặc những cặp vợ chồng mới cưới với ngân sách hạn hẹp.

Kết hợp vừa làm văn phòng và dùng để ở

Thuê căn hộ Officetel là lựa chọn hợp lý hơn so với việc chi nhiều tiền để thuê văn phòng cho một doanh nghiệp nhỏ hoặc StartUp. Mục đích chính cho sự ra đời của Officetel là cân bằng giữa văn phòng và cuộc sống.

Tính pháp lý đối với căn hộ Officetel

Thời hạn sở hữu căn hộ Officetel là bao lâu?

Dựa vào khoản 3, Điều 6 Luật đất đai thể hiện như sau:

Theo quy định trên cho thấy căn hộ thương mại, dịch vụ có thời hạn sử dụng đất để xây dựng là 50 năm.

Bên cạnh đó, loại hình căn hộ officetel được sử dụng nhằm mục đích kinh doanh nên sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định này. Điều này có nghĩa là thời hạn sử dụng của căn hộ Officetel không quá 50 năm.

Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng đối với căn hộ Officetel mới xây dựng và bàn giao. Trên thực tế, quyền sở hữu và thời hạn sở hữu căn hộ Officetel sẽ phụ thuộc vào thời gian căn hộ được sử dụng trước và sẽ được ghi trên hợp đồng mua bán đối với từng căn hộ cụ thể. Trước khi quyết định thuê hay mua căn hộ Officetel, bạn cần đọc kỹ luật. 

Mua căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng không?

Đạo luật Nhà ở năm 2014 phân biệt giữa căn hộ hỗn hợp và căn hộ để ở. Vì vậy, căn hộ hỗn hợp cần tách biệt khu ở và khu kinh doanh. Theo khoản 11 Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014, căn hộ chung cư không được sử dụng vào mục đích khác. Luật Nhà ở không quy định cụ thể loại căn hộ nào để ở và kinh doanh văn phòng.

Thời hạn sử dụng của căn hộ Officetel là 50 năm, nhu cầu làm việc và ở qua đêm cho từ 1 đến 2 người, không giới hạn thời gian, Officetel chỉ được cấp GCNQSH công trình xây dựng chứ không phải nhà ở và cũng không được đăng ký là HKTT.

Tuy nhiên, vì là mô hình bất động sản thương mại dịch vụ nên căn hộ Officetel có quyền đăng ký kinh doanh.

Officetel có được đăng ký kinh doanh và làm hộ khẩu thường trú không?

Nếu sử dụng vào mục đích thương mại, căn hộ Officetel phải đăng ký kinh doanh do được phân bổ cho các dự án thương mại, dịch vụ. Ngược lại, nếu mục đích là để ở thì bạn có thể đăng ký tạm trú nhưng không thể đăng ký thường trú đối với loại căn hộ này.

So sánh Officetel, căn hộ và văn phòng

Có nên thuê Officetel trong năm 2023 không?

Hiện nay các nhà đầu tư có nên mua căn hộ Officetel để ở? Loại căn hộ này dù chỉ có quyền sở hữu 50 năm nhưng khi đầu tư vào Officetel, nhà đầu tư vẫn được đảm bảo mức sinh lời tương đương với các loại hình biệt thự, shophouse. Đặc biệt:

Thứ nhất, Officetel mang mô hình đa năng nên loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, công ty mới thành lập,…giúp chủ sở hữu tiết kiệm thời gian di chuyển, tối ưu hóa hiệu quả công việc và tiết kiệm chi phí.

Thứ hai, giá của các tòa nhà văn phòng rẻ hơn từ 7 đến 10% so với căn hộ thương mại. Vì vậy, các nhóm khách nước ngoài hiện đang là nguồn khách tiềm năng của loại căn hộ này.

Trên đây là những thông tin xoay quanh về Officetel là gì? Hy vọng những thông tin này sẽ mang lại cho bạn một cái nhìn tổng quan về loại hình bất động sản này. Hãy cùng Unlock Dream Home tham khảo thêm những thông tin về Officetel thông qua website hoặc liên hệ hotline 076 604 1533 - 0966 987 866 để được tư vấn chi tiết nhé!