Chung cư là gì? Các loại hình chung cư hiện nay tại Việt Nam

Chung cư là gì?

Định nghĩa chung cư là những khu nhà rộng lớn gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ và có hệ thống công trình hạ tầng được sử dụng chung. Chung cư thường sẽ được xây nhiều ở các khu đô thị. Bên trong các căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ hoặc chưa có nội thất sẵn và gia chủ lựa chọn trang trí ngôi nhà theo nhu cầu của mình. Chung cư thường xuất hiện tại những nơi có dân cư đông đúc như các thị trấn và thành phố lớn hoặc các khu công nghiệp. Căn hộ chung cư là những các hộ trong khu chung cư tòa của tòa nhà chung cư.

Các tiện ích vượt trội của chung cư là gì?

Sau khi tìm hiểu khái niệm chung cư, chúng ta hãy cùng xem xét những tiện ích khi lựa chọn nhà ở chung cư là gì?

Giá thuê nhà và mua căn hộ chung cư thấp

Hiện nay, giá cho thuê căn hộ chung cư đã có xu hướng rẻ hơn rất nhiều so với các loại hình nhà đất. Nguyên nhân là do chung cư được chia làm nhiều tầng khác nhau và sẽ được chia quyền sở hữu trong khi sở hữu nhà mặt đất sẽ được toàn quyền sở hữu với mảnh đất đó.

Nâng cấp tiện ích cuộc sống

Chung cư mang đến cho người dùng những tiện ích tuyệt vời. Một khu chung cư được xây dựng sẽ bao gồm những tiện ích nổi bật sau: Bể bơi, siêu thị, công viên, khu vui chơi, phòng tập Gym,...

Những tiện ích này sẽ phục vụ hầu hết các nhu cầu trong cuộc sống của người dân từ người già cho đến trẻ nhỏ. Đây là những tiện ích mang tính tiện nghi và đầy đủ trong cuộc sống hiện đại ngày nay.

Đảm bảo an ninh và an toàn

Các khu chung cư được xây dựng nhằm đảm bảo nhiều tiện ích. Vì vậy, an ninh cũng được đảm bảo và nâng cấp tối đa. Các tòa nhà chung cư hầu như đều có quản lý tòa nhà, lắp đặt camera đầy đủ và bảo vệ 24/24. 

Bên cạnh đó, các khu chung cư còn được lắp đặt thêm các thiết bị để phòng chống cháy nổ, hỗ trợ khi xảy ra sự cố,...nhằm đảm bảo an toàn theo tiêu chuẩn của pháp luật. 

Các loại hình chung cư phổ biến tại Việt Nam

Chung cư thông thường

Chung cư Officetel

Một số tiện ích của chung cư Officetel như: có khu vực để làm việc, có lối đi riêng,...Bên cạnh đó còn thừa hưởng những tiện ích sinh hoạt của chúng như như bể bơi, khu sinh hoạt chung, công viên,...

Chung cư Studio

Chung cư Shophouse

- Chung cư Shophouse nằm ở vị trí khối để (tầng dưới cùng) của một tòa chung cư.

- Chung cư Shophouse được thiết kế như một biệt thự liền kề.

Khu vực để ở và kinh doanh trong căn hộ được tách riêng biệt. Khu vực kinh doanh thường nằm ở tầng dưới cùng để tận dụng các lợi thế của mặt tiền.

Chung cư Penthouse

Chung cư Penthouse có nhiều điểm nổi bật như: 

- Vị trí nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà và đảm bảo tiêu chuẩn của một chung cư cao cấp.

- Thiết kế như 1 biệt thự nằm ở trên cao, với sân vườn và khu vực nghỉ ngơi ở bên ngoài ban công.

- Thiết kế chung cư theo thông tầng hoặc không.

- Không gian chung cư thoáng mát và rộng rãi.

- Chú trọng không gian mở hạn chế sử dụng vách ngăn và sử dụng tường kính.

Chung cư Duplex

Chung cư Sky Villa

Tuy thuộc tòa nhà chung cư nhưng Sky Villa có lối đi và thang máy riêng biệt. Căn hộ chú trọng đến sự rộng rãi cũng như không gian mở. Các phòng đều được thiết kế tạo cảm giác không gian rộng rãi, hạn chế vách ngăn và sử dụng chất liệu kính. 

Chi tiết quy định của pháp luật đối với nhà chung cư

Phân hạng nhà chung cư

Dựa vào thông tư 31/2016/TT-BXD được ban hành vào ngày 30/12/2016 của Bộ xây dựng về quy định phân hạng nhà chung cư cụ thể như sau:

Nhà chung cư tại Việt Nam được phân hạng theo 3 hạng đó là hạng A, hạng B, hạng C với những tiêu chí bao gồm: quy hoạch - kiến trúc, hệ thống thiết bị và kỹ thuật, dịch vụ - hạ tầng xã hội, chất lượng - quản lý - vận hành.

Hạng A: Nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về phân hạng theo quy định và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa chung cư, phải đạt tối thiểu từ 18 đến 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 1 bạn hành.

Hạng B: Nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về phân hạng theo quy định phân hạng và đạt tối thiểu từ 18 đến 20 tiêu chí theo hướng dẫn được ban hành tại phụ lục 2.

Hạng C: Nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về quy định phân hạng nhưng không đạt các tiêu chí được công nhận tại hạng A và hạng B theo quy định. 

Điều kiện về chủ thể sở hữu

Điều kiện cần của chủ thể bao gồm:

- Các tổ chức, hộ gia đình và các cá nhân trong nước.

- Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

- Các tổ chức hay cá nhân đang ở nước ngoài.

Điều kiện đủ đối với một chủ thể:

Bên trao quyền sở hữu: 

Chủ sở hữu nhà hoặc được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật về dân sự. Trong các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hay người chuyển nhượng hợp đồng với bên mua bán nhà ở. 

Trường hợp cá nhân phải có đầy đủ năng lực về hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo pháp luật dân sự, nếu tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân trừ các trường hợp tổ chức tặng nhà tình nghĩa.

Bên nhận quyền sở hữu:

- Cá nhân trong nước có đầy đủ năng lực về hành vi dân sự thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải ký thường trú tại nhà ở được giao dịch.

- Các nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài có đầy đủ năng lực về hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật Việt Nam phải thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Luật Nhà ở.

- Tổ chức phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh và nơi thành lập.

- Tổ chức nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở. 

Quyền và nghĩa vụ đối với chủ sở hữu chung cư

Quyền của sở hữu chung cư:

- Quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy chế với trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hay không bảo trì gây ra thiệt hại cho các chủ sở hữu khác.

- Yêu cầu chủ đầu tư, ban quản trị tòa nhà tổ chức hội nghị chung cư theo quy định.

- Yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành cung cấp các thông tin liên quan đến việc quản lý.

Nghĩa vụ chủ sở hữu:

- Chấp hành tốt các quyết định của hội nghị nhà chung cư kể cả không tham dự hội nghị chung cư, chấp hành các quyết định và xử lý của cơ quan nhà nước.

- Đóng góp đầy đủ và đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, lệ phí theo quy định.

- Chấp hành các nội quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, phát hiện và thông báo cho đơn vị quản lý vận hành hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tạo điều kiện và hỗ trợ có chức năng thực hiện bảo trì sở hữu theo quy định.

- Khôi phục lại nguyên trạng và thực hiện bồi thường thiệt hại nếu thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu khác.

- Mua bảo hiểm chống cháy nổ theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các quy định khác có liên quan đến pháp luật.

Nguyên tắc bảo trì chung cư

- Chủ sở hữu nhà chung cư với trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí vào việc bảo trì phần sở hữu chung để duy trì chất lượng nhà ở và đảm bảo an toàn trong suốt quá trình sử dụng. 

- Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác và hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung.

- Bảo trì sở hữu chung nhà chung cư được phân chia riêng biệt phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư thực hiện.

>> Tham khảo thêm: Các dự án chung cư tại Unlock Dream Home TẠI ĐÂY

Hy vọng với những thông tin cơ bản về nhà chung cư là gì? và những quy định chung của pháp luật về nhà chung cư sẽ giúp bạn có những quyết định riêng phù hợp với nhu cầu về tài chính và sở thích của mình. Mọi thắc mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ Unlock Dream Home qua số hotline 076 604 1533 - 0966 987 866 để được tư vấn cụ thể nhé.