Có nên mua nhà trả góp không? Những lưu ý quan trọng cần biết

Như thế nào là mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp được hiểu đơn giản là hình thức mà khách hàng sẽ vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác để mua nhà từ người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 30% giá trị ngôi nhà và phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Với số tiền vay đó, bạn có thể trả dần trong vòng 10 năm, 20 năm,... tùy vào quy định cũng như thỏa thuận giữa bạn và ngân hàng.

Có nên mua nhà trả góp không?

Ưu điểm khi mua nhà trả góp

        - Bạn có thể sở hữu ngay căn nhà mơ ước dù khả năng tài chính chưa cho phép.

        - Thời hạn trả góp lâu dài lên đến 5, 10, 20 năm hoặc lâu hơn tùy vào điều kiện hoàn cảnh của bản thân và chính sách của ngân hàng.

        - Hồ sơ, thủ tục vay tiền đơn giản, nhanh chóng và tiện lợi.

        - Nhằm đáp ứng nhu cầu và thu hút được khách hàng, các công ty tài chính đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn và cạnh tranh. Theo đó, bạn sẽ được hưởng những quyền lợi tốt nhất.

        - Khi mua nhà với phần tiền được hỗ trợ từ ngân hàng, các ngân hàng sẽ giúp bạn xác định giá trị pháp lý của căn nhà. Qua đó, bạn sẽ tránh được các trường hợp xui rủi khi mua trúng những căn hộ không hợp lệ.

Nhược điểm mua nhà trả góp

Tuy hình thức này có nhiều ưu điểm nhưng nó vẫn tồn tại nhiều hạn chế về mức lãi suất. Song, nhiều người mua nhà trả góp thường lầm tưởng rằng mức lãi suất mà ngân hàng đưa ra sẽ luôn kéo dài. Tuy nhiên, những mức lãi suất lý tưởng đó chỉ được áp dụng trong khoảng thời gian đầu tiên từ 6 - 12 tháng và được cộng thêm 3 - 4% với các tháng sau.

Do đó khi đi vay, bạn cần chú ý thật kỹ phần lãi suất để tránh rơi vào tình trạng khốn đốn khi lãi suất bất ngờ tăng lên khác thường so với ban đầu. Nếu không có khả năng thanh toán, hồ sơ của bạn sẽ được lưu ý lại và các khoản vay khác trong tương lai sẽ khó được duyệt.

Mức thu nhập bao nhiêu thì có thể mua nhà trả góp TPHCM?

“An cư lạc nghiệp” là điều mà bất kỳ ai cũng mong muốn. Chính vì vậy, nhiều người có áp lực tâm lý cần phải sở hữu một căn nhà riêng.

Để nhanh chóng sở hữu nhà ở, bạn có thể tìm kiếm các chương trình hỗ trợ vay vốn của chính phủ hoặc các khoản vay có lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính uy tín. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng thanh toán và phòng tránh các rủi ro, bạn không nên vay hơn 40 - 50% tổng thu nhập. Đồng thời, trước khi quyết định mua nhà trả góp, bạn cần phải xem xét các khoản chi tiêu khác như tiền đặt cọc, thuế, bảo hiểm, chi phí sửa chữa và bảo trì ngôi nhà.

Nếu bạn đang không biết với mức thu nhập hiện tại của mình có nên mua nhà trả góp hay không thì hãy truy cập vào đường link: https://unlockdreamhome.com.vn/loan/ để Unlock Dream Home giúp bạn ước tính khoản vay tối đa cũng như số tiền phải trả hàng tháng để qua đó đánh giá khả năng tài chính của mình.

Các thủ tục cần chuẩn bị khi mua nhà trả góp

Mỗi tổ chức sẽ có những quy định khác nhau về hồ sơ và thủ tục cho người vay. Nhưng nhìn chung, khi mua nhà trả góp bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ cơ bản đầy đủ bao gồm:

        + Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của đơn vị hỗ trợ cung cấp).

        + CCCD/CMND còn hiệu lực sử dụng.

        + Hộ khẩu thường trú/sổ tạm trú/giấy xác nhận tạm trú/KT3.

        + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

        + Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản định mua và hợp đồng mua bán (bản sao).

        + Giấy chứng minh thu nhập bao gồm: Hợp đồng lao động, bảng lương hoặc Giấy xác nhận lương 6 tháng gần nhất, bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp.

        + Nếu nguồn thu nhập xuất phát từ hoạt động sản xuất kinh doanh thì cần cung cấp chứng minh giấy Đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.

Một số khu chung cư, nhà ở trả góp giá trẻ dành cho người có thu nhập thấp tại TPHCM

Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà trả góp TPHCM giá rẻ thì có thể cân nhắc đến một số dự án như:

Dự án Green House Quận 2

Các sản phẩm căn hộ chung cư tại đây được chủ đầu tư Thủ Thiên Group xây dựng và phát triển theo định hướng của chính phủ dành cho phân khúc khách hàng thu nhập trung bình thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá chỉ từ 25 triệu/m2.

Chính nhờ tọa lạc tại vị trí chiến lược và có hệ thống hạ tầng giao thông cơ sở huyết mạch của toàn khu vực, cư dân từ dự án có thể dễ dàng di chuyển tới các địa điểm khác trong khoảng thời gian ngắn bằng các tuyến đường chính như: đường Huỳnh Tấn Phát, đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Cừ nối dài,...

Chung cư Tecco Town Bình Tân

Nằm ngay cửa ngõ quan trọng giữa miền Tây - TPHCM và sở hữu vị trí đắc địa ngay tại mặt tiền tuyến đường cao tốc Sài Gòn - Trung lương, bạn có thể dễ dàng di chuyển nhanh chóng về trung tâm thành phố khi lựa chọn “an cư lạc nghiệp” tại đây. 

Tecco Town là dự án căn hộ tại Bình Tân thuộc diện nhà ở thương mại cao cấp. Nhưng so với các dự án khác tại khu vực thì căn nó có giá bán vô cùng hợp lý chỉ khoảng 790 triệu/căn hộ cho 2 PN và đứng vào Top căn hộ giá rẻ nhất TPHCM có chất lượng sống tốt.

Topaz Home 

Topaz Home được xem là một trong những dự án chung cư trả góp giá rẻ và được tích hợp nhiều tiện ích tại TPHCM. Sở hữu vị trí đắc địa, chung cư này nằm liền kề với những tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng nên rất thuận lợi trong việc di chuyển. 

Với phong cách design căn hộ nhà ở đa năng, hiện đại, rộng rãi và thông minh, giúp cho các gia đình có được không gian sống thoáng mát nhất.

Tham khảo giá nhà trả góp tại các quận

Giá nhà trả góp tại các quận của TPHCM khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, loại hình căn hộ hoặc nhà phố, tiện ích xung quanh, mật độ dân số, độ an ninh, tiềm năng phát triển,...

Dưới đây là một số thông tin mang tính chất tham khảo về giá mua nhà trả góp TPHCM tại một số quận:

        ~ Quận 1: Giá nhà trả góp khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng cho căn hộ 1PN, khoảng 3,5 - 4 tỷ đồng cho căn hộ 2PN và khoảng 5 - 6 tỷ đồng cho căn hộ 3PN.

        ~ Quận 2: Giá nhà trả góp khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng cho căn hộ 1PN, khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng cho căn hộ 2PN và khoảng 3 - 5 tỷ đồng cho căn hộ 3PN.

        ~ Quận 7: Giá nhà trả góp khoảng 1 - 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 1PN, khoảng 2 - 3 tỷ đồng cho căn hộ 2PN và khoảng 3 - 4 tỷ đồng cho căn hộ 3PN.

        ~ Quận 12: Giá nhà trả góp khoảng 500 - 800 triệu đồng cho căn hộ 1PN, khoảng 1 - 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, và khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng cho căn hộ PN.

Giá nhà trả góp hay giá bất động sản nói chung sẽ có sự thay đổi thường xuyên theo thời gian và tình trạng của thị trường. Do đó, để nắm bắt nhanh chóng những cơ hội tốt, bạn hãy thường xuyên truy cập vào website unlockdreamhome.com.vn hoặc liên hệ đến hotline 0896 622 928 để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà trả góp

Không nên vay hơn 50% giá trị ngôi nhà

Khi mua nhà trả góp, bạn nên tính toán kỹ chi phí và không nên vay quá 50% giá trị của ngôi nhà. Điều này giúp bạn tránh được các khoản lãi suất và phí trả góp quá cao cũng như đảm bảo được khả năng thanh toán nợ đúng hạn.

Tìm hiểu kỹ thông tin của đơn vị bán cũng như khu vực đang có dự định mua

Việc nắm rõ các thông tin liên quan đến dự án có ảnh hưởng trực tiếp đến việc bạn mua nhà trả góp căn hộ chung cư có uy tín và đảm bảo không. Nếu chẳng may dự án mà bạn quan tâm đang vi phạm pháp luật và bị thu hồi thì chắc chắn những nguy cơ về “tiền mất tật mang” sẽ khiến bạn đau đầu.

Xác minh chính xác thông tin của giấy tờ nhà

Một trong những lưu ý quan trọng mà bạn cần nhớ đó chính là cần xác minh kỹ thông tin của giấy tờ nhà, bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...

>> THAM KHẢO NGAY: Thủ tục mua bán nhà cho người mua vay ngân hàng | CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Đọc kỹ hợp đồng cho vay

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà trả góp, bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và hiểu rõ các khoản lãi suất, phí trả trước, phí trễ hạn,... Điều này giúp bạn tránh được các rủi ro không đáng có và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình mua nhà.

Kinh nghiệm sau khi mua nhà trả góp cho người có thu nhập trung bình

Người có thu nhập trung bình hiện nay hoàn toàn có thể mua nhà trả góp TPHCM nếu như có kế hoạch tài chính và lựa chọn phù hợp với khả năng thanh toán của mình. Sau đây là một số kinh nghiệm hữu ích:

Lập kế hoạch chi tiêu hàng tháng cụ thể

Việc lập kế hoạch chi tiêu hàng tháng là rất quan trọng để người có thu nhập thấp hoặc trung bình có thể điều chỉnh tài chính một cách hợp lý. Bạn nên xác định rõ số tiền thu nhập của mình và tính toán các khoản chi phí phải trả hàng tháng, bao gồm: tiền trả góp, tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp, tiền ăn uống,.... Sau đó, bạn cần phân bổ tiền để đảm bảo đủ chi tiêu hàng tháng mà vẫn có thể trả tiền góp đều đặn.

Cắt giảm những khoản chi không cần thiết

Sau khi lập kế hoạch chi tiêu, bạn cần xem xét và cắt giảm những khoản chi không cần thiết để tiết kiệm chi phí. Bạn có thể hạn chế việc ăn ngoài, giảm đồ ăn nhanh, hạn chế phát sinh cho những thứ không cần thiết như đồ điện tử mới, quần áo, mỹ phẩm... Những khoản chi tiết kiệm này có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền khá lớn để có thể trả tiền góp nhà một cách dễ dàng hơn.

Đừng quên các khoản tích lũy dự phòng

Mặc dù bạn có lập kế hoạch chi tiêu và cắt giảm chi phí nhưng không thể tránh khỏi các chi phí bất ngờ. Vì vậy, bạn nên tích lũy một khoản dự phòng để đối phó với các tình huống khẩn cấp. Bạn có thể tích lũy khoản tiền dự phòng bằng cách đặt mục tiêu tiết kiệm mỗi tháng một số tiền nhất định và dùng nó thay vì phải vay ngắn hạn hoặc dùng đến tiền tiết kiệm của bạn để trả tiền góp.

Quy tắc mua nhà trả góp thông minh 30/30/3

Trước những khó khăn bởi khủng hoảng tài chính và để giúp người mua nhà trả góp giảm bớt áp lực tài chính, triệu phú Sam Dogen lừng danh đã chia sẻ về quy tắc 30/30/3. Cụ thể:

        - Quy tắc 1: Không chi tiêu quá 30% tổng thu nhập cho tiền trả góp hàng tháng.

        - Quy tắc 2: Chuẩn bị trước khoản tiết kiệm bằng ít nhất 30% giá trị căn nhà.

        - Quy tắc 3: Giá nhà dự định mua của bạn không được vượt quá 3 lần tổng thu nhập hàng năm.

Tóm lại, mua nhà trả góp chính là giải pháp hữu hiệu giúp bạn nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước khi nguồn tài chính chưa cho phép. Unlock Dream Home mong rằng bài viết này đã mang đến những kinh nghiệm hữu ích cho bạn trong việc lựa chọn và đừng quên liên hệ đến hotline 0896 622 928 hoặc email: hotro@unlockdreamhome.com.vn để được tư vấn cụ thể.