Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý? Những điều cần LƯU Ý

Mua nhà ngân hàng thanh lý là như thế nào?

Nhà ngân hàng thanh lý được hiểu đơn giản là nhà hoặc căn hộ được ngân hàng rao bán nhằm thu hồi lại nguồn vốn.

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đã cung cấp dịch vụ cho khách hàng vay tiền bằng cách thế chấp đất đai và nhà cửa, nhằm hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp trong việc mua nhà. Trong trường hợp khách hàng không thể trả nợ, ngân hàng sẽ tịch thu tài sản thế chấp và sau đó thanh lý tài sản này theo thỏa thuận đã ký kết. Điều này cũng là lý do chính khiến ngân hàng tiến hành thanh lý nhà.

Mua nhà ngân hàng thanh lý là như thế nào?

Nhà ngân hàng thanh lý hiện nay có 2 loại cụ thể như sau:

        + Ngân hàng thực hiện thanh lý nhà bằng cách cho chủ sở hữu tự thực hiện quá trình chào bán.

        + Trong trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng chào bán, ngân hàng sẽ tự tiến hành quá trình chào bán.

**XEM THÊM: Thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất 2023

Lợi ích khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Mua nhà từ ngân hàng với giá siêu lời

Ngân hàng không phải là một công ty hoặc doanh nghiệp bất động sản. Mục đích chính của việc thanh lý nhà không phải là để kiếm lợi nhuận cao hay không, mà mục đích chính của ngân hàng là thu hồi vốn và lãi từ khoản vay đã cung cấp cho khách hàng trước đó.

Trước khi quyết định cấp vay cho khách hàng, ngân hàng đã định giá nhà ở mức khoảng 70-80% so với giá thị trường thực tế. Khi thực hiện thanh lý nhà, người mua có thể tiết kiệm được khoảng 20-30% so với giá mua nhà khác trên thị trường.

Mua nhà ngân hàng thanh lý có lợi không?

Việc mua nhà từ ngân hàng thanh lý đảm bảo tính uy tín và an toàn cao

Khi mua nhà từ ngân hàng thanh lý, bạn sẽ ít lo ngại về việc bị lừa dối, bởi vì ngân hàng là một tổ chức có uy tín, có trụ sở pháp lý và pháp nhân rõ ràng. Tất cả thông tin liên quan đến việc mua nhà từ ngân hàng thanh lý đều được kiểm tra kỹ lưỡng về mặt pháp lý và giá trị của nhà cũng được định lại trước khi quyết định đưa ra thị trường.

**THAM KHẢO: Thủ tục khi mua nhà trả góp TPHCM

Rủi ro thường gặp khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Dưới đây là một số vấn đề thường gặp khi mua nhà ngân hàng thanh lý mà bạn mà có thể tham khảo qua như sau:

Vấn đề về chủ sở hữu

Ban đầu, ngân hàng sẽ tạo cơ hội cho chủ nhà tự mở cửa bán nhà. Qua đó, sẽ có một thỏa thuận mà tất cả ba bên, gồm người bán (chủ nhà), ngân hàng và người mua nhà, tham gia. Tuy nhiên, người mua nhà từ ngân hàng cũng sẽ phải đối mặt với những khó khăn phát sinh nếu họ mua nhà trả góp từ việc thay đổi chủ sở hữu mà không có sự đồng ý hoặc ủy quyền từ phía ngân hàng, bao gồm việc mất tiền và các chi phí liên quan khác.

Hoàn thiện thủ tục khó

Bởi vì tài sản đang trong quá trình thanh lý, việc tham gia của nhiều bên là cần thiết. Điều đặc biệt là bạn cần có các văn bản thỏa thuận và uỷ quyền từ các bên liên quan, làm cho thủ tục trở nên phức tạp và hơi rối rắm. Đây là lý do tại sao hoàn thành thủ tục thanh lý tài sản đòi hỏi nỗ lực và công sức lớn.

Các rủi ro thường gặp khi bạn mua đất ngân hàng thanh lý

Tỷ lệ khiếu nại và tố cáo cao

Dễ bị liên quan đến các vấn đề kiện tụng và tố cáo, trường hợp này thường gặp phải khi bên nhận vốn không đồng ý với bảng giá bán căn hộ mà họ đề xuất. Do đó, các tình huống khiếu nại và tố cáo thường xảy ra khi có mâu thuẫn xảy ra. Cả hai bên sẽ mất thời gian để giải quyết vấn đề này.

Có nên mua nhà thanh lý của ngân hàng hay không?

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không thì dưới đây là một trong những mặt nên hay không nên mua mà bạn có thể tham khảo các bạn như sau:

Nên:

        + Đất đai ngày càng có giá trị, đó là lý do tại sao ngân hàng nhà nước thanh lý đất với giá hấp dẫn và thấp, thu hút nhiều chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư dự án chỉ cần 70-80% vốn, đã có khả năng sở hữu thửa đất đó thay vì phải chi trả 100% giá trị ban đầu.

        + Mức giảm 20-30% trong giá trị bất động sản có thể tương đương với một số tiền từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng. Vì vậy, không ai có thể bỏ qua cơ hội đầu tư tốt như vậy.

Có nên mua nhà thanh lý của ngân hàng hay không?

Không nên:

        + Bên cạnh đó, việc mua đất thanh lý từ ngân hàng nhà nước vẫn mang theo nhiều rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý. Điều này bao gồm yêu cầu đất phải có đầy đủ giấy tờ, được tiến hành bởi các chủ đầu tư dự án có uy tín, có đầu tư và quy hoạch cẩn thận và được bán ra thị trường một cách chu đáo.

        + Tóm lại, khi chưa có đủ kinh nghiệm và kiến thức về loại hình đất thanh lý, người mua nên hạn chế tiếp cận thị trường này. Trừ khi bạn có quan hệ thân thiết với nhân viên trong ngân hàng và họ đã khẳng định rằng đây là một cơ hội đáng quan tâm, thì mới nên xem xét việc mua đất trong trường hợp này.

**ĐỪNG BỎ QUA: Kinh nghiệm mua nhà tối ưu kinh phí năm 2023

Quy trình, thủ tục mua bán nhà thanh lý của ngân hàng chi tiết

Dưới đây là quy trình, thủ tục mua bán nhà thanh lý của ngân hàng chi tiết  mà bạn có thể tham khảo qua như sau:

Thông báo thanh lý từ ngân hàng

Cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản sẽ tiến hành thông báo về việc thanh lý tài sản cho các cá nhân, cơ quan và doanh nghiệp liên quan thông qua văn bản. Khi đăng ký thanh lý nhà cần báo cáo đầy đủ các thông tin sau đây:

        + Văn bản cần nêu rõ lý do thanh lý nhà.

        + Tài sản thanh lý cần được mô tả một cách đầy đủ và chi tiết.

        + Tìm hiểu nghĩa vụ của cả 2 bên.

        + Xác định địa điểm, thời gian và phương thức xử lý tài sản cần được thanh lý.

Định giá ngôi nhà

Việc xác định giá trị của nhà thanh lý cần tuân thủ tính khách quan và phải phù hợp với giá thị trường. Thông thường, có hai phương pháp để định giá nhà thế chấp:

        + Sử dụng dịch vụ định giá tài sản của các tổ chức chuyên nghiệp.

        + Ngân hàng và bên vay vốn sẽ tiến hành thỏa thuận, định giá nhà, tài sản.

Quy trình, thủ tục mua bán nhà thanh lý của ngân hàng chi tiết

Thanh lý

Trước khi tiến hành xử lý tài sản thế chấp, cần thiết phải có sự thỏa thuận và đồng ý của cả hai bên. Số tiền thu được từ việc thanh toán sẽ được sử dụng để trả nợ cho người vay, với điều kiện rằng số tiền đó sẽ được phân chia thành các tỷ lệ khác nhau, tùy thuộc vào các điều khoản đã được hai bên thỏa thuận và ký kết trong hợp đồng.

Chuyển quyền sử dụng

Sau khi đạt được thỏa thuận về việc thanh lý nhà, các bên liên quan sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản thế chấp. Người nhận quyền sử dụng nhà và đến văn phòng đăng ký tại địa phương cấp chứng chỉ xác nhận quyền sử dụng nhà theo quy định của pháp luật.

Các lưu ý khi mua nhà của ngân hàng thanh lý

Nếu bạn quyết định mua một căn hộ trong quá trình thanh lý ngân hàng, để hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra, bạn nên lưu ý những điều sau:

Đảm bảo tính pháp lý

Để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro khi mua nhà, người mua cần đảm bảo rằng đó là đất ngân hàng thanh lý, bởi vì lượng nhà đất được ngân hàng thanh lý đang tạo ra sự hỗn loạn trên thị trường bất động sản thu hút sự quan tâm của cả người mua và các nhà đầu tư. Có nhiều cò đất và các nhà kinh doanh bất động sản đã tận dụng cơ hội này để biến nhà thường thành nhà ngân hàng thanh lý lừa đảo người mua. Vì vậy, để đảm bảo không mất tiền oan trước khi mua nhà, người mua nên nghiên cứu kỹ và xác định rõ ràng rằng đó là đất ngân hàng thanh lý bằng cách trực tiếp đến ngân hàng hoặc tìm thông tin trên trang web chính thức của ngân hàng.

Các lưu ý khi mua nhà của ngân hàng thanh lý

Xác định hiện trạng 

Để đảm bảo an toàn và đúng quyền lợi khi mua nhà, người mua cần chắc chắn về giấy tờ pháp lý. Những giấy tờ pháp lý này đảm bảo quyền hạn của chủ sở hữu đất và khi đã hoàn tất quá trình mua bán, đó sẽ là quyền lợi của bạn. Vì vậy, người mua nên nắm rõ một số hồ sơ pháp lý như giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất nhà, đất có nằm trong danh sách quy hoạch đô thị hay không, đất có đang gặp tranh chấp hay không và các thông tin tương tự khác.

Thanh toán an toàn

Để đảm bảo an toàn trong quá trình thanh toán, việc thanh toán giữa ba bên nên được tiến hành qua ngân hàng và không nên thanh toán trực tiếp cho chủ nhà cũ (người bị thi hành án/ con nợ).

Tóm lại, việc mua nhà ngân hàng thanh lý đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Không chỉ mang lại những cơ hội tài chính hợp lý mà còn đem đến nhiều lợi ích khác như tính thanh khoản cao, giá trị tài sản ổn định và quy trình giao dịch đáng tin cậy, mức giá thanh lý hấp dẫn và uy tín cao. Unlock Dream Home hy vọng rằng qua bài viết này bạn sẽ có thêm nhiều thông tin và lưu ý quan trọng khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng nhé!