Bảo vệ quyền lợi của bạn với hợp đồng thuê căn hộ hợp lệ

Mục đích lập hợp đồng cho thuê căn hộ

Quyết định ký hợp đồng thuê căn hộ là cách để chủ nhà và người thuê tạo lập ra văn bản có giá trị pháp lý. Theo đó, hợp đồng sẽ ghi nhận quyền, trách nhiệm của mỗi bên để làm căn cứ khi có tranh chấp về sau.

Hợp đồng được lập để 2 bên thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ khi thuê/cho thuê căn hộ

Hợp đồng sẽ ghi nhận cụ thể các thông tin liên quan tới giao dịch thuê căn hộ. Tiêu biểu như: Thời điểm thuê, thời hạn, giá thuê, các quy định có liên quan đến bồi thường tài sản trong căn hộ nếu bị hư hỏng,... Việc ký hợp đồng sẽ đảm bảo cả bên thuê và bên cho thuê tuân thủ theo điều khoản được ký kết. Điều này cũng tránh được những tranh chấp về mặt pháp lý. Hợp đồng này cũng được xem là giấy tờ có hiệu lực pháp lý nếu cần giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn.

3+ Điều cần chú ý khi lập hợp đồng thuê nhà chung cư

Trên thực tế thì không phải ai cũng nắm rõ cách để lập hợp đồng cho thuê căn hộ đúng quy định. Có 1 số thông tin cần phải có trong hợp đồng mà bạn cần phải chú ý. Cụ thể gồm:

Xác minh về chủ nhà cho thuê căn hộ

Thông tin người cho thuê căn hộ là yếu tố rất quan trọng trong hợp đồng. Bởi đây chính là người chịu trách nhiệm về pháp lý và thực hiện các nghĩa vụ có liên quan với người thuê căn hộ. Chính vì vậy, trên hợp đồng nhất định phải có thông tin của người chủ căn hộ phải rõ ràng, đầy đủ như: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ,...

Xác định cụ thể phí thuê nhà trong hợp đồng

Chi phí thuê căn hộ

Trong hợp đồng thuê nhà chung cư cần ghi rõ tiền thuê theo tháng hay năm để tránh những tranh chấp khi người thuê thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Chi phí thuê phải làm rõ các thông tin như:

• Phí thuê căn hộ.
• Thời gian có hiệu lực với mức phí được thỏa thuận hay có quy định bao lâu sẽ tăng phí thuê hay không. Nếu tăng sẽ tăng bao nhiêu/lần.
• Phí các khoản sinh hoạt như: điện, nước, internet,...
• Quy định đồng tiền thanh toán (VND)
• Thời gian quy định việc thanh toán tiền thuê nhà.
• Hình thức thanh toán. Nếu chuyển khoản phải ghi rõ thông tin số tài khoản hưởng thụ.

Phí đặt cọc khi thuê căn hộ

Đa số người cho thuê thường sẽ yêu cầu người thuê đặt cọc. Vì vậy, trong hợp đồng thuê căn hộ cần phải có thông tin về khoản tiền cọc này. Đặc biệt là những quy định về việc mất cọc hay hoàn tiền cọc. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi cho các bên và hạn chế những tranh chấp đáng tiếc phát sinh.

Chú ý thông tin liên quan đến thời hạn kết thúc hợp đồng thuê căn hộ

Thời hạn kết thúc hợp đồng

Trong hợp đồng thuê chung cư, nhà ở thì thời hạn kết thúc hợp đồng là thông tin cần được quan tâm. Thời hạn này phải ghi rõ: Ngày, tháng, năm cụ thể để xác định thời gian bên cho thuê và bên thuê kết thúc các nghĩa vụ. Nếu có quy định được kết thúc hợp đồng sớm hơn thì phải ghi rõ thời gian bao lâu và phải có sự thống nhất của 2 bên. Cụ thể các vấn đề cần làm rõ đối với việc kết thúc hợp đồng như sau:

• Chủ nhà cần báo trước bao lâu nếu muốn lấy lại nhà. 
• Nếu kết thúc hợp đồng trước có cần bồi thường hay không?
• Nếu người thuê nhà kết thúc hợp đồng trước có mất cọc không?

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà được dùng phổ biến

Dưới đây là thông tin về mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà ở để bạn tham khảo và sử dụng đúng quy định.

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

Nếu bạn làm thủ tục cho thuê nhà ở cần sử dụng mẫu hợp đồng như sau:

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà

>>> Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở Tải tại đây

Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư

Trường hợp bạn cho thuê căn hộ chung cư thì sử dụng mẫu hợp đồng được gợi ý dưới đây.

Mẫu hợp đồng thuê chung cư

>>> Mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Tải tại đây

Lưu ý cần biết khi xem hợp đồng thuê chung cư

Để bảo vệ tốt quyền lợi của mình, trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ, bạn cần đọc kỹ những thông tin sau:

Những người ký hợp đồng

Trên hợp đồng phải có đầy đủ thông tin về người cho thuê và người thuê căn hộ. Cụ thể như: CCCD, SĐT, địa chỉ thường trú,... Nếu bên cho thuê muốn thanh toán tiền thuê căn hộ theo hình thức chuyển khoản thì thông tin cần có thêm số tài khoản ngân hàng được hưởng thụ. Hợp đồng cần đảm bảo các thông tin này đầy đủ để có căn cứ pháp lý phòng khi xảy ra tranh chấp.

Mọi thông tin về người ký tên trên hợp đồng phải đầy đủ, minh bạch

Những lưu ý về căn hộ cho thuê cùng mục đích thuê

Trong hợp đồng cần có điều khoản ghi rõ địa chỉ, kết cấu, hiện trạng của căn nhà khi thuê. Tránh việc người thuê phải chịu bồi thường cho những hư hại tài sản đã xảy ra trước đó. Ngoài ra, hợp đồng cũng cần làm rõ mục đích thuê để hạn chế các rắc rối về pháp lý nếu người thuê dùng căn hộ vào mục đích phạm pháp.

Về thời hạn thuê, gia hạn thuê

Khi quyết định ký hợp đồng thuê nhà chung cư, bạn cần xác nhận thời hạn cho thuê ghi trên hợp đồng có đúng với thỏa thuận của 2 bên trước đó hay không. Điều này sẽ tránh việc bạn phải dời đi trước khi hợp đồng hết hạn. Thời hạn này cần ghi rõ ngày, tháng, năm để làm căn cứ về sau.

Giá thuê và phương thức thanh toán được thỏa thuận

Bạn phải xác định rõ giá thuê căn hộ ghi trong hợp đồng có đúng với thỏa thuận hay không. Mức giá này được duy trì trong bao lâu hay có quy định về thời gian tăng giá thuê mới hay không.... Ngoài ra, hợp đồng cần ghi rõ phương thức thanh toán là qua chuyển khoản hay đưa tiền mặt. Điều này sẽ đảm bảo sự thuận tiện cho bên thuê trong việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Những khoản thuế cần nộp khi thuê nhà

Thường thì người cho thuê nhà phải đóng các khoản thuế như: thuế môn bài, thuế TNCN,... Nhưng với người thuê nhà sẽ không phải đóng thuế theo quy định. Do đó, bạn cần xem kỹ hợp đồng để chắc chắn bản thân không phải chịu khoản thuế nào khác khi ký hợp đồng thuê nhà.

Quy định khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ

Có 1 số trường hợp người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ mà không được tính là vi phạm hợp đồng. Cụ thể như:

• Căn hộ hư hỏng nặng, xuống cấp nhưng chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa dù người thuê đã thông báo từ trước.
• Chủ căn hộ tăng giá thuê bất hợp lý và không có sự thỏa thuận trước.
• Quyền sử dụng nhà/căn hộ của người thuê bị ảnh hưởng hay bị hạn chế vì lợi ích của bên thứ 3.

Tuy nhiên, việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ cần thông báo với chủ căn hộ tối thiểu là trước 30 ngày để được yêu cầu xử lý. Nếu không được hỗ trợ thì bạn mới có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ.

Hợp đồng thuê căn hộ có cần công chứng không?

Theo quy định thì hợp đồng thuê chung cư không cần phải công chứng mà chỉ cần 2 bên ký vào là đã được ghi nhận tính pháp lý. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi tốt nhất, bạn nên lưu ý những điều sau:

• Đảm bảo hợp đồng có 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản.
• Không để hợp đồng bị rách hay có tình trạng tẩy xóa.
• Thông tin trên hợp đồng ghi rõ ràng, đúng chính tả. Đặc biệt là thông tin về giá tiền, thời gian thuê,...
• Người ký vào hợp đồng phải có năng lực hành vi dân sự và có tư cách pháp nhân theo quy định.

Quy định về việc công chứng hợp đồng thuê căn hộ

Những lưu ý khác cần quan tâm khi lập hợp đồng thuê căn hộ

Bên cạnh các thông tin trên thì việc lập hay ký hợp đồng thuê căn hộ cũng cần chú ý những vấn đề sau:

• Trong hợp đồng phải có thông tin cam kết về nghĩa vụ, quyền của 2 bên khi không thực hiện đúng các quy định trong hợp đồng.
• Quy định về các khoản phụ thu (nếu có) như: tiền internet, tiền rác, tiền phí chung cư,...

Không thể phủ nhận, việc lập hay ký hợp đồng thuê căn hộ là thủ tục quan trọng, quyết định trực tiếp tới quyền, lợi ích của mỗi bên. Do đó, bạn cần nắm rõ thông tin Unlock Dream Home chia sẻ ở trên để đảm bảo hợp đồng được lập đầy đủ thông tin và tối ưu quyền lợi, tránh các rắc rối hay tranh chấp về sau.

>>> Có thể bạn muốn biết: Điều kiện để mua nhà chung cư trả góp