Giải đáp thắc mắc về mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận sử dụng đất là giấy tờ gì?

Bộ Luật đất đai ban hành năm 2013 đã quy định mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý giúp Nhà nước có căn cứ xác nhận quyền sở hữu, sử dụng đất ở và tài sản trên đất 1 cách hợp pháp. Đây là giấy tờ quan trọng được cấp cho người sử dụng đất hay người sở hữu các tài sản đang gắn liền với đất.

Chứng nhận sử dụng đất là căn cứ pháp lý rất quan trọng

Đặc trưng mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Hiện nay, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất đang được Bộ Tài nguyên & Môi trường phát hành với 1 mẫu thống nhất, áp dụng chung cho cả nước. Trên giấy chứng nhận này có các đặc trưng cơ bản sau:

• Trang 1: Thông tin về Quốc hiệu, Quốc huy cùng dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/ nhà ở & các loại tài sản liên quan tới đất”. Ở đây còn có thông tin về người sở hữu đất/tài sản gắn liền trên đất. Trang này sẽ được in số seri phát hành giấy chứng nhận (2 chữ cái).
• Trang 2: Thông tin mục “II. Thửa đất, nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất” được in ở đây với chữ màu đen. Mục này hiển thị tất cả các thông tin liên quan đến thửa đất như: nhà ở, cây lâu năm, ghi chú (nếu có), ngày tháng năm cơ quan ký cấp giấy, số vào sổ,...
• Trang 3: Ở trang này có 2 mục gồm: mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác liên quan tới với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau thời gian cấp Giấy chứng nhận”. Trong đó gồm có thay đổi về nội dung, dấu chứng nhận, cơ sở pháp lý,...
• Trang 4: Mã vạch và thông tin cần lưu ý với người được cấp chứng nhận.
• Trang bổ sung: Ở trang này sẽ có dòng chữ ghi “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”. Ngoài ra, trang này sẽ có các thông tin quan trọng như: số hiệu của thửa đất, số vào sổ, số phát hành chứng nhận,...

Vai trò khi sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc cấp các mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò rất quan trọng. Cụ thể như:

• Đây là cơ sở làm căn cứ pháp lý rất quan trọng của Nhà nước cấp cho người sở hữu đất. Chứng nhận xác định ai mới là người có quyền sở hữu, sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất.
• Chứng nhận là điều kiện thực hiện quyền, lợi ích hợp pháp của người sở hữu đất theo quy định được pháp luật ban hành. Tiêu biểu như: Quyền chuyển nhượng, quyền cho thuê, quyền tặng cho, quyền thừa kế, quyền thế chấp,...
• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cũng làm cơ sở để cơ quan chức năng giải quyết các tranh chấp có liên quan tới quyền sở hữu đất.
• Đây cũng là căn cứ để chứng thực người sử dụng đất được hưởng bồi thường thiệt hại từ Nhà nước về đất/tài sản ở trên đất theo quy định.

Giấy chứng nhận sử dụng đất là căn cứ chứng minh quyền lợi gắn liền với khu đất

>>> Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất [Có mẫu tải xuống]

Quy định điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vì sở hữu mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền, lợi ích của người sở hữu đất cùng tài sản trên đất. Do đó theo quy định ở Điều 99, Luật Đất Đai ban hành năm 2013, để được cấp giấy chứng nhận, điều kiện được quy định sẽ tùy theo từng trường hợp. Cụ thể như sau:

Các cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư sẽ được cấp giấy chứng nhận mà không phải nộp phí trong trường hợp:

• Đất không tranh chấp, có giấy tờ hợp lệ theo quy định (Có xác nhận của UBND xã/phường/thị trấn).
• Giấy chứng nhận có tên người khác nhưng có kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng hợp quy định và chứng minh được đất không tranh chấp.
• Đất không có giấy tờ nhưng người xin cấp giấy chứng nhận có hộ khẩu thường trú ở địa phương và đang trực tiếp làm nông nghiệp/lâm nghiệp/muối/nuôi trồng thủy sản kèm theo xác nhận đất không tranh chấp.
• Đất không có giấy tờ hợp pháp nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2014 và có xác nhận không tranh chấp.
• Đất được UBND xác định là sử dụng cho cộng đồng làm đền, từ đường, miếu, am,...

Một số trường hợp cá nhân, hộ gia đình sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mẫu mới nhưng phải đóng phí. Cụ thể gồm:

• Đất được Nhà Nước giao cho thuê trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến 01/7/2014 nhưng chưa có giấy chứng nhận và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Đất được sử dụng theo quyết định của Tòa án, giải quyết tranh chấp từ cơ quan chức năng,...

Đối với việc cấp mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo, tổ chức sẽ được quy định như sau:

• Phải có chứng nhận diện tích đất xin cấp giấy đúng với phần diện tích đang sử dụng.
• Phần đất sử dụng không đúng mục đích hay không sử dụng sẽ được thu hồi và bàn giao về UBND quận/huyện/thị xã/thành phố quản lý.
• Nếu tổ chức, tôn giáo muốn thuê đất thì phía Sở Tài nguyên & Môi trường sẽ làm thủ tục ký hợp đồng trước khi tiến hành cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chỉ được cấp giấy chứng nhận khi được nhà nước cho phép tổ chức/cơ sở tôn giáo hoạt động và không có tình trạng tranh chấp cá nhân, không thuộc trường hợp đất chuyển nhượng kể từ sau ngày 01/7/2004.

Thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định

Ngoài đáp ứng các điều kiện nói trên, để được cấp mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân/hộ gia đình cần tiến hành theo thủ tục được quy định sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ đến UBND cấp xã/phường/thị trấn hoặc Chi nhánh phòng đăng ký đất đai ở cấp huyện hay cơ quan tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp tỉnh.
• Bước 2: Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và xét duyệt. Nếu hồ sơ đầy đủ thông tin, hợp lệ sẽ hẹn ngày trả kết quả. Trường hợp hồ sơ thiếu thông tin sẽ được thông báo điều chỉnh trong vòng 03 ngày, tính từ ngày cơ quan chức năng nhận hồ sơ.
• Bước 3: Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành việc đăng ký để cấp giấy chứng nhận theo quy định. Người làm thủ tục cần thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp đủ lệ phí đúng thời hạn đã thông báo.
• Bước 4: Cá nhân/hộ gia đình liên hệ đến cơ quan chức năng để nhận Giấy chứng nhận được cấp. Đồng thời, văn phòng đăng ký đất đai cũng sẽ cập nhập thông tin chứng nhận vào sổ địa chính.

Điều cần làm khi xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là liên hệ cơ quan Nhà nước

>>> Mẫu hợp đồng mua bán đất [Có mẫu tải]

Cập nhật mẫu đơn xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất

Dưới đây là thông tin về mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mẫu mới nhất theo quy định của Bộ Tài nguyên & Môi trường. 

Cập nhật mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2024

Có thể thấy, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò rất quan trọng đối với việc xác định quyền sở hữu đất cùng tài sản gắn liền trên đất. Do đó, các quy định để cấp giấy tờ pháp lý này được quy định rất nghiêm ngặt. Bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin Unlock Dream Home chia sẻ ở trên để có sự chuẩn bị chu đáo, tiến hành thủ tục theo quy định để sở hữu giấy chứng nhận sử dụng đất 1 cách thuận lợi nhất.