Kinh nghiệm mua nhà hữu ích 2024 | Bạn không nên BỎ QUA

Lưu ngay những kinh nghiệm mua nhà khi có nhu cầu

1. Xác định kỹ nhu cầu cần mua nhà

Việc hiểu rõ nhu cầu của mình có vẻ đơn giản và thường bị nhiều người bỏ qua. Tuy nhiên, nếu nhận biết đúng, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm trong hàng trăm ngàn nhà đất đang được giao dịch trên thị trường, tiết kiệm thời gian. Đặc biệt, bạn có thể chọn đúng căn hộ có diện tích phù hợp, đúng với nhu cầu thực tế của gia đình.

2. Xác định ngân sách

Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền để mua nhà thì quá trình giao dịch sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí như chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí vận chuyển đồ đạc phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền để mua nhà thì hãy tìm một căn nhà phù hợp với số tiền bạn có sẵn và cần đảm bảo số tiền này đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang có nhiều chính sách hỗ trợ cho vay lên đến 90% giá trị tài sản đảm bảo với lãi suất ưu đãi vô cùng hấp dẫn.

Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua là bạn không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để tránh tình trạng áp lực tài chính. Từ đó, bạn có thể tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả của mình và tỉ lệ tìm kiếm căn nhà phù hợp sẽ cao hơn.

Xác định khoản ngân sách mà bạn có thể chi sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm ngôi nhà phù hợp

**THAM KHẢO: Có nên mua nhà trả góp không? Những lưu ý quan trọng cần biết

3. Bắt đầu tìm kiếm nhà đất

Sau khi xác định được mức ngân sách mà mình có thể chi, bạn hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với 3 kinh nghiệm khi đi mua nhà an toàn và hiệu quả sau:

      + Tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân: Đây được xem là một nguồn tin miễn phí và đáng tin cậy. Bạn có thể hỏi ý kiến từ bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng để tìm kiếm các căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

      + Tìm kiếm trên internet: Bạn có thể tìm kiếm trên internet tại các trang đăng tin BĐS miễn phí như Unlockdreamhome.com.vn để tiết kiệm thời gian và dễ dàng tiếp cận thông tin về các căn hộ mới, đa dạng và thường xuyên nhất. Đồng thời, các thông tin tại đều đảm bảo tính xác thực, có hình ảnh chi tiết và đầy đủ thông tin liên hệ trực tiếp với chủ nhà.

      + Sự tư vấn từ phòng giao dịch bất động sản: Các hệ thống giao dịch bất động sản tại từng địa phương thường sở hữu những ngôi nhà giá tốt mà không đăng tin trên internet. Họ còn là chuyên gia về quá trình mua nhà, hiểu rõ khu vực bạn mong muốn, làm việc trực tiếp với chủ nhà, biết chính xác giá trị của căn nhà và có kỹ năng đàm phán tốt.

Unlock Dream Home là một nền tảng uy tín giúp bạn tìm kiếm được ngôi nhà “mơ ước”

4. Kiểm tra nhà

Sau khi đã tìm kiếm được những căn nhà phù hợp, một trong các kinh nghiệm khi mua nhà đất là bạn cần tiến hành kiểm tra thực tế căn nhà để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa.

Nếu bạn làm việc với các phòng giao dịch nhà đất hoặc môi giới, hãy yêu cầu họ sắp xếp cho bạn một lịch hẹn tham quan căn nhà và đi cùng bạn. Khi tham quan, bạn cần chú ý đến các chi tiết như tình trạng giao thông, lối vào, kết cấu, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất và nhiều yếu tố khác. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm mua nhà, hãy tham khảo các hướng dẫn chi tiết về cách xem nhà từ các chuyên gia.

Bên cạnh đó, đừng quên ghi chú lại những điểm ưu nhược điểm của căn nhà và chụp lại các hình ảnh của các chi tiết quan tâm để sau này tiện so sánh. Những chi tiết này sẽ giúp bạn có lợi thế khi đàm phán giá bán với chủ nhà.

Hãy kiểm tra kỹ tình trạng của ngôi nhà mà bạn muốn mua

5.  So sánh và ra quyết định mua nhà

Tiếp đến, bạn cần so sánh các căn hộ mà bạn đã xem xét để xem chúng có phải là "căn nhà mơ ước" của mình hay không. Nếu không phải, bạn nên tiếp tục tìm kiếm. Dù bạn đã có một số căn nhà vừa ý thì vẫn nên so sánh điểm mạnh, yếu giữa chúng để đưa ra sự lựa chọn chính xác nhất.

Đồng thời, bạn cần xem lại danh sách các nhu cầu của mình, ngân sách tài chính,.... Ngôi nhà đáp ứng được những tiêu chí đó, không vượt quá ngân sách, có những khuyết điểm có thể cải thiện trong tương lai hoặc bạn có thể chấp nhận thì đó chính là ngôi nhà phù hợp với bạn.

Nếu bạn cần thêm lời khuyên về những lưu ý khi mua nhà mới thì hãy yêu cầu môi giới của bạn so sánh và phân tích. Bên cạnh những thông tin đánh giá căn nhà, họ sẽ mang thêm một số thông tin về tiềm năng tăng giá của căn nhà trong tương lai. Những thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, về phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng xung quanh,...

Đừng vội đưa ra quyết định khi bạn chưa so sánh kỹ các ngôi nhà với nhau

6. Kiểm tra tính pháp lý

Với những người mới chưa có nhiều kinh nghiệm đi mua nhà đất thì việc kiểm tra tính pháp lý được xem là một trong những thách thức khó khăn. Hiện nay, tình trạng sử dụng sổ nhà giả để thực hiện việc mua bán không phải không xảy ra và bạn có thể bị gạt mà không hay biết.

Bạn có thể tham khảo ý kiến từ những người thân đã có kinh nghiệm mua bán nhà đất trước đó hoặc liên hệ với các sàn môi giới uy tín để được hỗ trợ tận tình về các vấn đề pháp lý.

>>> ĐỪNG BỎ QUA: Cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Sài Gòn

7. Lựa chọn thời điểm mua phù hợp

Theo các chuyên gia bất động sản về kinh nghiệm mua nhà, người mua không nên “xuống tiền” trong giai đoạn sốt đất. Lúc này, bên bán thường tăng giá một cách bất hợp lý và tạo ra những mức giá "trên trời", khiến người mua rất dễ bị mua hớ.

Tuy nhiên, người mua lại có tâm lý cố mua bằng được vì sợ bỏ lỡ cơ hội. Thực tế cho thấy, hầu hết các trường hợp mất tiền tỷ khi mua nhà đều xảy ra trong giai đoạn sốt đất. Do đó, để giảm thiểu rủi ro tối đa, người mua nên tránh mua vào thời điểm này.

8. Thương lượng với chủ dự án

Để mua được căn nhà đúng với nhu cầu và sở thích, bạn cần phải tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Thông thường, những căn nhà có giá tốt sẽ được bán nhanh chóng nên bạn nên liên hệ và đàm phán với chủ nhà ngay từ khi có cơ hội.

Trong quá trình đàm phán, bạn hãy thể hiện sự thiện chí và gần gũi với chủ nhà. Nếu bạn tạo được sự đồng cảm và cảm tình với chủ nhà, bạn sẽ có nhiều cơ hội hơn để mua lại căn nhà đó, ngay cả khi có nhiều người khác cũng đang đàm phán với giá tốt hơn.

Đồng thời, bạn đừng tập trung quá nhiều vào giá cuối cùng. Bạn cũng nên xem xét các yếu tố khác như giá trị của căn nhà, khoản tiền đặt cọc, các rủi ro và ngày chốt giao dịch. Hãy lưu lại tất cả các thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên bằng văn bản để tránh những tranh chấp xảy ra sau này.

Việc thể hiện sự thiện chí và gần gũi sẽ giúp bạn chiếm được cảm tình từ bên bán khi đàm phán

9. Chốt giao dịch mua bán nhà

Khi bạn và người bán đồng ý thực hiện giao dịch, bạn sẽ tiến hành quy trình chốt giao dịch, đặt cọc và làm giấy tờ chuyển nhượng, thường mất khoảng từ 15 đến 30 ngày. Trong thời gian này, bạn nên giữ liên lạc với chủ nhà để tránh các thay đổi phát sinh đột ngột. Đồng thời, trước khi tiến hành sang nhượng, hãy hỏi trước các thủ tục hành chính để tránh các tranh chấp hoặc bất đồng giữa 2 bên.

Nếu bạn đang mua căn hộ chung cư hoặc cần vay tiền ngân hàng, bạn cần thực hiện các thủ tục nhanh chóng. Nếu hồ sơ vay tiền được chuẩn bị kỹ lưỡng, thời gian xét duyệt sẽ được xử lý nhanh hơn.

Bạn cần đảm bảo có người làm chứng và có chứng cứ cho việc giao nhận tiền để tránh rủi ro. Nếu có thể, bạn nên chuyển khoản tiền mua nhà để có được giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu không thể chuyển khoản, bạn nên tiến hành giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật.

Chuyển khoản tiền mua nhà cũng được xem là một phương pháp giúp bạn chứng thực sau giao dịch

10. Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Đây là thời điểm bạn có thể yên tâm hơn về quá trình giao dịch. Bây giờ, bạn sẽ nhận được bàn giao nhà và chuẩn bị để dọn đến. Dù căn nhà mà bạn đã mua đã sẵn sàng hay chưa, có thể sẽ cần một số công việc bảo dưỡng và tu sửa trước khi bạn chuyển đến. Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới,...

11. Kinh nghiệm vay mua nhà - lãi suất tốt, giảm thiểu rủi ro tài chính

Hiện nay, nhiều gia đình lựa chọn hình thức vay vốn ngân hàng để giảm áp lực tài chính khi mua nhà hoặc chung cư. Tuy nhiên, nếu bạn không tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo kinh nghiệm mua nhà từ những người đi trước thì rất dễ rơi vào tình trạng không cân đối tài chính.

Công cụ tính toán khoản vay của Unlock Dream Home giúp bạn giảm thiểu rủi ro tài chính hiệu quả

Unlock Dream Home - một nền tảng số hỗ trợ tìm vay mua nhà với nhiều gói vay mua nhà ưu đãi. Đây được xem là một giải pháp hữu hiệu cho những ai muốn mua nhà nhưng gặp khó khăn về tài chính. Dù vậy, bạn vẫn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng, hạn chế vay hoặc mua nhà vượt quá khả năng. Bên cạnh đó, Unlock Dream Home cũng cung cấp công cụ tính khoản vay để giúp người mua đánh giá khả năng tài chính và lựa chọn gói vay phù hợp.

**XEM CHI TIẾT: Kinh nghiệm vay tiền mua nhà ít rủi ro

Tóm lại, mua nhà được xem là một quyết định lớn và ảnh hưởng nhiều đến tài chính cũng như cuộc sống trong tương lai của bạn. Vì vậy, việc tìm hiểu và áp dụng các kinh nghiệm mua nhà được chia sẻ trong bài viết này là điều cần thiết để bạn đưa ra quyết định chính xác và hợp lý. Hãy thường xuyên truy cập vào website Unlockdreamhome.com.vn để lựa chọn căn nhà phù hợp với mình ngay từ hôm nay nhé. Mọi chi tiết về các gói vay vui lòng liên hệ qua hotline 076 604 1533 - 0966 987 866 để được tư vấn chi tiết nhé!