Chung cư mini là gì? Ưu, nhược điểm & lưu ý khi chọn mua

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là gì? Chung cư mini hay còn được gọi với tên gọi khác là căn hộ mini. Đây là tòa nhà được xây dựng trên một diện tích nhỏ và chia thành nhiều căn hộ. Về cơ bản thì cách thức hoạt động của chung cư mini khá giống với những chung cư bình thường nhưng với quy mô nhỏ hơn rất nhiều.

Chung cư mini sẽ được tối giản các chi phí xây dựng để có thể giảm giá thành xuống mức thấp nhất có thể. Vì thế, loại hình căn hộ này phù hợp với những gia đình có nguồn thu nhập trung bình thấp, sinh viên, người lao động,…

*** XEM NGAY: Các nhóm căn hộ trên thị trường hiện nay

Ưu nhược điểm nổi bật của chung cư mini

So với căn hộ tại các chung cư, chi phí mua căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo được những tiện ích cơ bản, đáp ứng tiện ích trong sinh hoạt hàng ngày.

Ưu điểm chung cư mini

Giá thành căn hộ rẻ

Những gia đình có mức thu nhập trong khoảng trung bình và thấp sẽ không đủ điều kiện để mua căn hộ dự án. Chính vì thế, bạn nên cân nhắc mua căn hộ mini với đầy đủ các tiện nghi mà giá thành chỉ bằng 1 nửa so với căn hộ dự án.

Mức độ phổ biến cao

Hiện nay, nhu cầu cư trú của người dân có thu nhập trung bình tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng một cách đáng kể nên có nhiều loại hình căn hộ mini được xây dựng với phong cách hiện đại và mức giá khác nhau.

Các căn hộ mini được xây dựng tại các vị trí thuận lợi gần với trung tâm, trường học, siêu thị, chợ,...nhằm đáp ứng nhu cầu cần thiết của người dân lao động.

Diện tích đa dạng

Diện tích mỗi căn hộ mini đa dạng trong khoảng từ 25m² đến 50m² nên người mua có thể cân đối lại tình hình tài chính, số người lưu trú để có thể lựa chọn căn hộ mini lý tưởng nhất.

Dịch vụ tốt

Chung cư mini luôn được trang bị nơi để xe an toàn cho mọi người, thường ở tầng trệt của ngôi nhà. Một số nơi còn thuê bảo vệ trông xe để đảm bảo an toàn tại chung cư mini. Phí gửi xe hàng tháng sẽ được chủ nhà quy định, tuy nhiên mức giá khá phải chăng và không cao hơn chi phí giữ xe bên ngoài. Ở một số chung cư mini, chủ nhà còn không thu tiền gửi xe.

Ngoài ra tại chung cư còn có nhân viên dọn dẹp vệ sinh các khu vực chung và thu gom rác hàng ngày.

Trật tự an ninh tốt

An ninh tốt có thể coi là một lợi thế lớn cho cư dân căn hộ. Trước tình hình an ninh trật tự đáng lo ngại ở khu vực đô thị thời gian gần đây, các hoạt động vi phạm pháp luật như cướp giật, trộm cắp thường xuyên xảy ra tại các khu nhà trọ, chung cư mini. Đây là lý do tại sao hầu hết các căn hộ mini đều có phòng an ninh.

Phòng này thường ở tầng hầm hoặc tầng 1 nên người mua hoàn toàn có thể yên tâm về các vấn đề an toàn và trật tự trong sinh hoạt đời sống hằng ngày.

>> ĐỪNG BỎ LỠ: Tổng hợp các dự án chung cư mini HOT nhất hiện nay

Nhược điểm của chung cư mini

Hạn chế về diện tích

Chung cư mini có diện tích nhỏ và hạn chế. Thông thường, diện tích trung bình của loại căn hộ này chỉ từ 30m² đến 50m², với duy nhất 1 phòng ngủ. Đây là một trong những yếu tố làm ảnh hưởng đến việc lựa chọn có nên mua chung cư mini không.

Khó nâng cấp, sửa chữa

Các quy định về chung cư mini không đặt ra quá nhiều ràng buộc về nghĩa vụ sửa chữa cũng như nâng cấp đến từ chủ đầu tư. Do đó, không nhiều chủ đầu tư đảm bảo yếu tố này cho khách hàng.

Hệ thống an ninh thiếu an toàn 

Khác với chung cư thông thường, chung cư mini không có ban quản lý vận hành và hệ thống an ninh chuyên nghiệp. Hầu hết các chung cư này chỉ sử dụng camera giám sát và không có cách xử lý sự cố tốt.

Các thủ tục pháp lý sơ sài

Tỷ lệ căn hộ chung cư mini có giấy chứng nhận quyền sở hữu hiện nay còn thấp. Từ đó, các thủ tục pháp lý liên quan như chuyển nhượng, mua bán các căn hộ này gặp rất nhiều khó khăn. Ngoài ra, nhiều đối tượng lợi dụng kẽ hở này để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Tình hình vệ sinh chung

Các chung cư mini hiện nay khá lỏng lẻo trong vấn đề vệ sinh chung. Do đó, cư dân rất dễ bị ảnh hưởng nếu chẳng may ở cạnh hàng xóm thiếu ý thức.

Phân biệt chung cư mini và chung cư diện tích nhỏ

>> GIẢI ĐÁP THẮC MẮC: Có nên sở hữu chung cư 50 năm hay không? 

Tính pháp lý của chung cư mini

Tính pháp lý căn hộ mini là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi quyết định lựa chọn có nên mua căn hộ mini. Chúng ta có thể chú ý đến một số khía cạnh, chẳng hạn như:

Sổ hồng

Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Đối với nhà cao từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng bố trí ít nhất 2 căn hộ độc lập, có phòng ngủ đầy đủ, bếp và phòng vệ sinh riêng, đạt tiêu chuẩn căn hộ có diện tích từ 30m2 trở lên và đạt những tiêu chuẩn chung cư sẽ được cấp sổ hồng cho từng căn hộ.

Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ vẫn còn tương đối khó khăn và mất nhiều thời gian. Nguyên nhân là do quản lý và kiểm soát kém cộng thêm việc các chung cư mini tự phát ngày càng nhiều, nguy cơ tranh chấp, pháp lý ngày càng cao.

Giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật hiện hành, căn hộ mini phải đầy đủ giấy phép xây dựng mới được cấp sổ đỏ và được phép tách sổ hồng. Mua chung cư mini có an toàn hay không phụ thuộc phần lớn vào việc chủ sở hữu căn hộ có cung cấp được đầy đủ giấy phép xây dựng kỹ thuật hay không.

Ngoài ra, bạn nên kiểm tra xem thiết kế của căn hộ có cần khớp với các chi tiết được nêu trong giấy phép xây dựng hay không.

Vấn đề mua bán

Trên thực tế, các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng đứng tên Sổ hồng chung cư mini phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật. Các yếu tố pháp lý sau cần được đảm bảo đầy đủ trong quá trình thực hiện:

       - Bằng chứng về việc chuyển nhượng quyền của nhà đầu tư.

       - Bản chính hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và các chứng từ thu tiền đã nộp.

       - Kê khai và đóng đầy đủ các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ hồng và các lệ phí sang tên sổ hồng khác.

       - Hợp đồng giao dịch, chẳng hạn như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán, hợp đồng nhận - cho hoặc biên bản phân chia tài sản.

Có nên mua chung cư mini ở Việt Nam không?

Mỗi người đều có sở thích và khả năng tài chính riêng biệt nên bạn có thể tự quyết định chọn mua chung cư tùy thuộc vào nhu cầu của mình. Bên dưới là một vài điều cần xem xét trước khi đưa ra quyết định có nên mua chung cư mini:

       - Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, sự thuận tiện, an toàn, an ninh sống xung quanh chung cư mini.

       - Chọn căn hộ có đường giao thông, vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển khi đi lại, đi làm, ít kẹt xe và ngập lụt.

       - Tham quan chung cư trực tiếp nếu có thể để đánh giá chất lượng của công trình. Nếu bạn là người yêu cái đẹp, bạn có thể chọn căn hộ có thiết kế đẹp. Nhiều chung cư mini được thiết kế đẹp không thua gì chung cư thông thường.

Lưu ý khi mua chung cư mini

Vị trí phù hợp

Dù bạn chọn mua nhà riêng hay căn hộ mini thì vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất. Ngoài việc chọn căn hộ gần nơi học tập, làm việc, bạn cũng cần lưu ý mua căn hộ gần khu vực trường học, bệnh viện…

Kiểm tra tình trạng và chất lượng căn hộ

Trước khi quyết định có mua căn hộ mini hay không, bạn cần tìm hiểu kỹ về điện nước, chống thấm, cách âm tường,...Ưu tiên căn hộ mini mới xây để tránh hư hỏng.

An ninh, trật tự đảm bảo

Yếu tố an ninh có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân. Vì vậy, bạn nên chọn mua địa điểm nằm trong khu vực an ninh tốt, có bảo vệ 24/24, hệ thống camera giám sát…

Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư

Bạn nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín với nhiều lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu các thông tin liên quan đến chủ đầu tư như số lượng dự án thành công, chất lượng, bảo dưỡng. Việc tìm hiểu kỹ những thông tin này sẽ giúp bạn có thể đánh giá tốt nhất có nên mua chung cư mini hay không.

Yếu tố phong thủy

Khi mua căn hộ mini bạn đừng quên các yếu tố phong thủy bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tài lộc của gia chủ. Bạn nên chọn hướng phù hợp với căn hộ của mình và bố trí nội thất hợp lý để giữ được yếu tố phong thủy tốt nhất.

Trên đây là những giải đáp về chung cư mini là gì? Những ưu nhược điểm giúp xem xét có nên mua chung cư mini không? Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ mini thì đừng quên truy cập vào website của Unlock Dream Home để lựa chọn một căn hộ phù hợp cho mình nhé!