Chung cư 50 năm là gì? Có nên sở hữu chung cư 50 năm không

Chung cư 50 năm là gì?

Khái niệm chung về chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm thực chất là loại chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ ngày giao đất. Theo “Luật đất đai” hiện hành thì thời hạn sử dụng đất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước là 50 năm để thực hiện các dự án, áp dụng cho các tòa nhà văn phòng, bệnh viện, trường học…để hạn chế tối đa trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất đó kém hiệu quả. Các hộ chung cư sẽ được chuyển qua đất ở và được phép sử dụng cũng như cấp sổ hồng khi chủng nhà đã thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo pháp luật quy định.

Vì vậy, việc mua chung cư 50 năm cũng không khác gì các công trình khác được sở hữu lâu dài và được cấp sổ hồng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

>> Có thể bạn quan tâm: Chung cư là gì? Các loại hình chung cư phổ biến hiện nay

Khái niệm về chung cư sổ hồng 50 năm là gì?

Sổ hồng chung cư 50 năm là giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư trong thời hạn sử dụng 50 năm.

Cụ thể, nhà chung cư được xây dựng theo Điều 99 khoản 1 và khoản 2 Luật Nhà ở năm 2014 quy định thời hạn sử dụng của nhà chung cư căn cứ theo cấp công trình cũng như kết quả thẩm định chất lượng tại Cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi có công trình đó.

Trong trường hợp chung cư đã hết niên hạn sử dụng hay bị hư hỏng nặng sẽ gây mất an toàn cho cư dân thì lúc này cơ quan quản lý ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phải kiểm định lại chất lượng công trình và xử lý theo quy định.

Chung cư hư hỏng quá nặng phải tiến hành phá dỡ và xây mới. Nếu rơi vào trường hợp không phù hợp với quy hoạch thì cần phải bàn giao lại với cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây công trình khác theo quy hoạch. Các chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí nhà tái định cư. 

**Tìm hiểu thêm: Chung cư mini là gì? Ưu, nhược điểm & lưu ý khi chọn mua

Phân loại chung cư sở hữu 50 năm

Trên thực tế loại hình chung cư này được phân chia làm 2 hình thức. Vậy 2 hình thức chung cư sở hữu 50 năm là sao?

Chung cư có thời hạn vĩnh viễn

Chung cư Sổ hồng 50 năm là loại hình với đầy đủ các đặc điểm của chung cư sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, 50 năm nữa nếu chung cư vẫn sử dụng được thì Sổ hồng vẫn tiếp tục được gia hạn.

Chung cư theo hợp đồng thuê

Chung cư theo hợp đồng thuê như condotel, officetel cũng là loại sở hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn hợp đồng thuê xem như chấm dứt hợp đồng và không được nhận bất cứ đền bù gì. Trường hợp này rất khó để thế chấp ngân hàng và khi mua ngân hàng cũng sẽ không hỗ trợ cho vay nếu có thì ngân hàng đang phát triển dự án đó. Những khu chung cư như vậy thường khó để đăng ký hộ khẩu thường trú, chỉ được tạm trú. Tuy nhiên, đối với loại căn hộ cho thuê này, giá thuê căn hộ sẽ không tăng trong vòng 50 năm.

Phân biệt giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Mua chung cư sau 50 năm có bị mất trắng không?

Dựa vào Nghị định 01 của Chính phủ về quyền sử dụng bất động sản làm nhà ở có khối làm thương mại và dịch vụ được quy hoạch là đất ở và người mua có quyền sở hữu vĩnh viễn.

Vì vậy, cư dân hoàn toàn có thể yên tâm, trong trường hợp toàn bộ chung cư bị đổ nát thì cư dân vẫn có quyền sử dụng đất theo diện tích đã mua và Nhà nước sẽ có trách nhiệm cùng cư dân xây dựng lại. Điều này đã được quy định trong Luật Nhà ở 2014 nên bạn có thể yên tâm về tài sản của mình.

Có thể thấy, chung cư 50 năm không phải là loại hình chung cư hữu hạn, hạn chế quyền sở hữu đất đai của người dân như các đồn thổi ở trên mạng. Sau khi đảm bảo các hạng mục thanh toán liên quan, người dân vẫn được hưởng các quyền cơ bản như khi mua các sản phẩm nhà đất thông thường.

Nhà đầu tư có nên mua chung cư  50 năm hay không?

Mua chung cư 50 mang lại rất nhiều giá trị cho chủ sở hữu nhưng nhiều người lại hiểu lầm loại hình nhà ở này. Vậy những lợi ích khi mua chung cư 50 năm là sao?

Cơ hội để sở hữu chung cư giá rẻ

Chung cư tại các dự án sở hữu 50 năm có giá rẻ hơn so với các dự án khác trên thị trường, do công trình này thường được kết hợp với căn hộ văn phòng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, start-up. Chúng được cho thuê lại nhằm phục vụ hoạt động thương mại đảm bảo khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao.

Người dùng cũng chưa có thói quen mua chung cư 50 năm, có thể do họ chưa thực sự hiểu khái niệm căn hộ 50 năm nên giá nhà đất rẻ để thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào dự án. Trong tương lai gần, khi thời gian sử dụng của loại hình nhà ở này không còn bị hiểu lầm thì chung cư 50 năm sẽ là lựa chọn tốt cho cư dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Chung cư sẽ được cải tạo khi xuống cấp

Qua quá trình sử dụng lâu dài, khi nhà chung cư xuống cấp, hư hỏng, không đảm bảo được đời sống sinh hoạt thì lúc này chủ nhà có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc cùng đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư để đảm bảo an toàn, phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt của người dân. Các dự án được nhà nước hay các doanh nghiệp đầu tư để xây dựng lại thì trong thời gian chờ xây dựng, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ chỗ ở tạm thời cho người ở trong căn hộ hoặc thanh toán phần kinh phí người dân thuê nhà. Trường hợp giá trị nhà mới và nhà cũ khác nhau thì thủ tục thanh toán phần chênh lệch sẽ được xác định theo phương án bố trí tái định cư của từng dự án.

Lưu ý khi mua chung cư sở hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Sau khi đã tìm hiểu kĩ về khái niệm chung cư 50 năm là gì? Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi mua chung cư 50 năm:

Trên thực tế, cả chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều sẽ được tân trang lại sau 50 năm xây dựng nếu như chung cư xuống cấp. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần phải phân biệt rõ giữa “vĩnh viễn” và “lâu dài”.

Vĩnh viễn có nghĩa là không có thời hạn, lâu dài có nghĩa là có thời hạn, theo Luật đất đai chỉ cho phép cư dân sở hữu đất lâu dài chứ không phải sở hữu vĩnh viễn. Vì vậy, khi mua chung cư 50 năm cần hết sức lưu ý, tránh nhầm lẫn giữa định nghĩa của hai thuật ngữ trên. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người mua nhà sẽ mất đi quyền lợi của mình, dưới đây là một số phân tích về hai loại hình chung cư này:

        - Thời hạn 50 năm là đủ cho một dự án nên loại hình chung cư 50 năm này cũng rất phù hợp với thị hiếu tương lai. Ở nước ngoài loại hình này chỉ có từ 30 năm đến 50 năm.

        - Người Việt Nam thường thích sở hữu lâu dài để dành cho thế hệ con cháu sau này. Tuy nhiên trên thực tế, căn hộ chung cư có xu hướng mất giá sau khoảng 10 năm.

        - Loại hình căn hộ 50 năm sẽ phù hợp với nhà đầu tư cho thuê hoặc người trẻ hiện đại, giá căn hộ 50 năm thường thấp hơn khoảng 10% so với căn hộ cho thuê dài hạn.

Mong rằng qua những chia sẻ trên của Unlock Dream Home cho thấy rằng chung cư 50 năm không phải là loại hình hạn chế quyền sở hữu đất đai của người dân như trên mạng đã đồn thổi. Những khách hàng có mức thu nhập trung bình có thể lựa chọn loại hình nhà ở này làm nơi an cư phù hợp. Hy vọng rằng qua bài viết này đã giúp các nhà đầu tư hiểu được chung cư 50 năm là gì? và đưa ra sự lựa chọn đầu tư tốt hơn. Quý khách hàng cần tư vấn mua chung cư phù hợp vui lòng liên hệ 076 604 1533 - 0966 987 866 để được tư vấn nhé!