[Giải đáp] Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Đây là thắc mắc thường gặp của nhiều chủ sở hữu đất nông nghiệp nhất là khi nhu cầu về nhà ở đang ngày càng tăng cao. Bài viết dưới đây của UNLOCK DREAM HOME sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này cũng như các quy định pháp lý hiện hành có liên quan.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Thông tư 27/2018/TT-BTNMT được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường năm 2018 có kèm theo Phụ lục số 1 cho biết, đất trồng cây lâu năm là loại đất chỉ sử dụng vào mục đích trồng những loại cây trồng một lần nhưng sinh trưởng và có thể thu hoạch trong nhiều năm như:

• Cây ăn quả lâu năm: Giống cây lâu năm cho sản phẩm là quả được sử dụng để chế biến.
• Cây công nghiệp lâu năm: Sản phẩm của những cây lâu năm này được sử dụng làm nguyên vật liệu sản xuất công nghiệp chế biến.
• Cây dược liệu lâu năm: Là giống cây cho các sản phẩm được sử dụng làm dược liệu.
• Một số loại cây lâu năm khác như trồng để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như xoan, bạch đàn, keo, hoa sữa, lộc vừng,...

Giải đáp đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?

Quy định về thời hạn sử dụng đối với đất trồng cây lâu năm ?

Tại Điều 172 Luật Đất Đai có quy định về thời hạn giao và sử dụng đất trồng cây lâu năm như sau:

• Thời hạn giao và công nhận quyền sử dụng đất đối với các cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất sản xuất là 50 năm.
• Thời hạn cho thuê đất trồng cây lâu năm phục vụ cho mục đích nông nghiệp sẽ không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu người dùng có nhu cầu gia hạn thì cần thuê lại với Nhà nước để tiếp tục sử dụng.

Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm hay không?

Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 của Luật Đất Đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích và kế hoạch và tuân theo các quy định khác của pháp luật nếu có liên quan. Đồng thời, tại Khoản 1 Điều 10 của bộ luật này cũng có nêu, đất trồng cây lâu năm thuộc vào nhóm đất nông nghiệp không được dùng với mục đích xây dựng nhà ở. Vậy nên các cá nhân, hộ gia đình không được tự ý xây nhà để ở trên đất trồng cây lâu năm.

Cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây nhà

Trong trường hợp đất thuộc sở hữu của cá nhân và có ý định xây nhà thì gia chủ cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị cưỡng chế không ?

Nhiều người thắc mắc rằng việc xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị Nhà nước cưỡng chế phá bỏ không? Câu trả lời là có. Nếu chủ thể sở hữu đất trồng cây lâu năm nhưng vẫn cố tình xây dựng công trình trên đất sẽ bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Ngoài ra, phụ thuộc vào diện tích đất và diện tích công trình được xây dựng trên đất mà cơ quan Nhà nước sẽ có những mức phạt khác nhau:

• Diện tích đất sử dụng dưới 0.02 ha, phạt từ 3 - 5 triệu đồng.
• Diện tích đất sử dụng từ 0.02 ha đến dưới 0.05 ha, phạt từ 5 - 8 triệu đồng.
• Diện tích đất sử dụng từ 0.05 ha đến dưới 0.1 ha, phạt từ 8 - 15 triệu đồng.
• Diện tích đất sử dụng từ 0.1 ha đến dưới 0.5 ha, phạt từ 15 - 30 triệu đồng.
• Diện tích đất sử dụng từ 0.5 ha đến dưới 01 ha, phạt từ 30 - 50 triệu đồng.
• Diện tích đất sử dụng từ 01 ha đến 03 ha, phạt từ 50 - 100 triệu đồng.
• Diện tích đất sử dụng từ 03 ha trở lên, phạt từ 100 - 200 triệu đồng.

Bên cạnh đó chủ sở hữu cũng buộc phải đăng ký đất đai theo quy định trong trường hợp đất có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với chủ thể muốn xây dựng nhà ở?

Trong trường hợp chủ sở hữu có ý định muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì cần thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.  Tại Luật Đất đai năm 2013 Điều 75 có quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất sau đây cần được cơ quan có thẩm quyền cấp phép:

• Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, trồng rừng, trồng cây lâu năm.
• Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất làm muối, nuôi trồng thủy sản hình thức ao hồ đầm,...
• Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp.
• Chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất nông nghiệp.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở.
• Chuyển đổi đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ.

Có thể thấy rằng, bất cứ loại đất nào chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều cần có được sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể hơn, trong trường hợp muốn xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm, trước tiên bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Sau khi hoàn tất chuyển đổi, bạn cần đăng ký phần đất phi nông nghiệp này dưới hình thức đất ở để đủ điều kiện xây dựng.

Chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để xây nhà

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã ban hành Thông tư 30/2014/TT0BTNMT Khoản 1 Điều 6 về quy định hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cùng tài sản khác gắn liền với đất như: Giấy tờ thừa kế hợp pháp, Giấy tờ tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, Giấy tờ giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp quyền.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn cần đến Phòng Tài Nguyên và Môi Trường của huyện, quận, thị xã, thành phố để nộp hồ sơ và hoàn thiện những nghĩa vụ tài chính. Thời gian trả kết quả thẩm định hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được xác định hợp lệ và không quá 25 ngày với các khu vực vùng sâu vùng xa (không tính thời gian nghỉ lễ tết).

Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trên đây là những giải đáp về thắc mắc đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không và cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất liên quan. Hy vọng bài viết trên đã hỗ trợ bạn trong việc hiểu hơn về cách sử dụng đất đúng mục đích theo quy định. Để cập nhật thêm những tin tức hữu ích khác liên quan, bạn đọc có thể thường xuyên truy cập vào website UNLOCK DREAM HOME của chúng tôi.