Condotel là gì? Nên đầu tư bất động sản căn hộ du lịch không?

Tìm hiểu về Condotel - căn hộ du lịch 

Căn hộ Condotel là gì?

Phòng Condotel là một sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ chung cư và phòng khách sạn, mang đến lợi ích "kép" cho khách hàng mà các loại hình bất động sản truyền thống không thể sánh bằng. Với vị trí đắc địa, thiết kế và tiện ích cao cấp, cảnh quan hấp dẫn, Condotel đã thu hút đông đảo khách hàng trong và ngoài nước lựa chọn làm địa điểm lưu trú cho các chuyến công tác hay kỳ nghỉ dưỡng.

Mô hình Condotel đã xuất hiện lần đầu tiên tại Mỹ và từ đó lan tỏa sang nhiều quốc gia khác trên toàn thế giới như Hàn Quốc, Singapore, Hà Lan, Thái Lan,... Tại Việt Nam, căn hộ khách sạn hay mô hình Condotel cũng đã và đang được biết đến rộng rãi, góp phần đáng kể vào sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch trong nước. Sự kết hợp độc đáo giữa căn hộ và dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp đã tạo nên một cơ hội đầu tư tiềm năng và hấp dẫn cho các nhà đầu tư và du khách.

Căn hộ Condotel là gì?

***Tìm hiểu thêm: Hometel là gì?

Cách thức hoạt động của loại hình Condotel

Căn hộ Condotel được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng như một căn hộ hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở lâu dài của du khách. Có phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ các thiết bị nội thất cơ bản, mang đến cảm giác như đang sống trong ngôi nhà riêng của họ. Điểm đặc biệt của Condotel là việc có một ban quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn cho du khách và điều hành hoạt động hằng ngày của tòa nhà.

Ngoài chức năng như một căn hộ để ở, Condotel còn cung cấp đầy đủ các dịch vụ như một khách sạn đẳng cấp 5 sao. Tại đây, du khách có thể tận hưởng những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi, câu lạc bộ thể hình, nhà hàng, hộp đêm và dọn dẹp vệ sinh 24/24. 

Những lợi ích tài chính của loại hình Condotel

Những lợi ích tài chính của loại hình Condotel dưới đây chính là lý do khiến đây trở thành mô hình kinh doanh tạo nhiều lợi nhuận. 

Tâm điểm thị trường bất động sản - Condotel với lợi ích kép

Loại hình căn hộ Condotel đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam và quốc tế bởi tính đa dạng và lợi ích "kép" mà nó mang lại. Khác biệt với các loại hình bất động sản khác, Condotel không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tuyệt vời cho chủ sở hữu mà còn cung cấp cơ hội sinh lời hấp dẫn thông qua cho thuê căn hộ khi không sử dụng.

Dễ hiểu hơn, khi sở hữu căn hộ Condotel, khách hàng không chỉ được thưởng thức những kỳ nghỉ trọn vẹn tại "ngôi nhà thứ hai" với đầy đủ tiện nghi, sang trọng, đẳng cấp.Điều này tạo ra mô hình đầu tư độc đáo và hấp dẫn, khiến Condotel trở thành tâm điểm và sự lựa chọn hàng đầu cho mọi khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời.

Tâm điểm thị trường bất động sản - Condotel với lợi ích kép

Cơ hội "vàng" từ phục hồi ngành du lịch

Trong bối cảnh hồi phục sau đại dịch Covid-19, hoạt động du lịch và nghỉ dưỡng trong nước đang chứng kiến sự khởi sắc và tiến bộ. Dự đoán rằng xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển và điều đó dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ Condotel tăng mạnh. Điều này tạo ra cơ hội "vàng" cho cả nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước, giúp gia tăng thu nhập và đạt được lợi ích kinh tế hấp dẫn từ việc đầu tư vào lĩnh vực này.

Việt Nam có nhiều thành phố du lịch - Nơi phát triển Condotel

Đối với các phòng Condotel, chủ yếu là để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng, vì vậy chúng thường được quy hoạch một cách cân nhắc tại các thành phố du lịch phát triển như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Quảng Ninh,... Nhờ sự đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, các khu vực này đã tạo ra môi trường thuận lợi cho việc phát triển Condotel, mở ra tiềm năng tăng giá vượt trội khi khách hàng đầu tư vào loại hình này.

Điểm đặc biệt của Condotel chính là sự kết hợp độc đáo giữa căn hộ và dịch vụ khách sạn. Điều này tạo ra một sự lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và du khách trong thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Với môi trường thuận lợi và tính linh hoạt trong việc sử dụng căn hộ, Condotel trở thành lựa chọn hàng đầu khi du khách muốn có những kỳ nghỉ thoải mái và tiện nghi trong những thành phố du lịch phát triển nổi tiếng của Việt Nam.

Việt Nam có nhiều thành phố du lịch - Nơi phát triển Condotel

Đối tượng nào nên đầu tư Condotel?

Mô hình đầu tư Condotel phù hợp với 2 đối tượng chính sau đây: 

Chủ đầu tư bất động sản

Nhóm khách hàng tiềm năng mục tiêu là những người muốn đầu tư vào bất động sản để kinh doanh và tăng lợi nhuận. Họ có số vốn ban đầu không quá lớn nhưng muốn thu hồi vốn nhanh chóng chính vì vậy căn hộ Condotel đã trở thành một trong những sản phẩm bất động sản hấp dẫn và được săn đón nhiều nhất trong những năm gần đây cũng như tương lai.

Chủ đầu tư bất động sản quan tâm đến tiềm năng tăng giá cao của Condotel cũng như khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ khi không sử dụng. Sự quản lý và vận hành chuyên nghiệp bởi các tập đoàn quản lý đảm bảo lợi nhuận ổn định và giúp đạt được mục tiêu đầu tư hiệu quả. Đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, Condotel là một lựa chọn đáng cân nhắc, mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản đang phát triển nhanh chóng.

Khách du lịch, doanh nhân và chuyên gia

Nhóm người này thường xuyên phải đi công tác và có mức thu nhập trung bình cao. Họ có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ Condotel để trải nghiệm và hưởng thụ một kỳ nghỉ kéo dài, thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi. Việc sở hữu căn hộ Condotel cho phép họ tận hưởng không gian riêng tư, tiện ích cao cấp của khách sạn 5 sao. Đối với doanh nhân và chuyên gia, việc sở hữu Condotel cũng là một hình thức đầu tư an toàn và tiềm năng sinh lời cao khi không sử dụng căn hộ có thể cho thuê trong thời gian còn lại.

Đối tượng đầu tư Condotel

Có nên đầu tư Condotel không?

Để biết có nên đầu tư Condotel hay không, bạn cần cân nhắc những ưu nhược điểm sau đây. 

Ưu điểm

Vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng của căn hộ Condotel

Một ưu điểm nổi bật của căn hộ Condotel là tích hợp cùng nhiều dự án du lịch và resort nghỉ dưỡng hiện đại, cao cấp. Những khu vực này thường nằm trong cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và gần những danh lam thắng cảnh đẹp mắt, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trải nghiệm những kỳ nghỉ tuyệt vời và thư giãn tối đa tại những điểm đến hấp dẫn.

Với sự kết hợp độc đáo này, căn hộ Condotel không chỉ đảm bảo đẳng cấp trong chất lượng sống mà còn mang đến cho khách hàng những trải nghiệm du lịch đáng nhớ và tiện ích đa dạng. Đây là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn và sự độc đáo của loại hình bất động sản này trong thị trường hiện nay.

Thiết kế hiện đại và trang bị nội thất đầy đủ của căn hộ Condotel

Căn hộ Condotel được đánh giá cao bởi thiết kế hiện đại, sang trọng và tinh tế. Các căn hộ này trang bị đầy đủ nội thất như một căn hộ thông thường, tạo nên trải nghiệm nghỉ dưỡng "tại gia" độc đáo, thu hút sự quan tâm và lựa chọn của đông đảo khách hàng.

Sự kết hợp tinh tế giữa không gian sống tiện nghi và tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn 5 sao đem lại không gian nghỉ ngơi đẳng cấp và thoải mái cho khách hàng. Việc căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cũng giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức, dễ dàng di chuyển và sử dụng căn hộ ngay từ ngày đầu tiên.

Tiềm năng sinh lời và thu hồi vốn nhanh chóng của căn hộ Condotel

Thu hồi vốn nhanh chóng là một trong những ưu điểm hấp dẫn thu hút đông đảo nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên mạnh mẽ và sự phục hồi của ngành du lịch sau đại dịch Covid-19. Các chuyên gia cũng đánh giá tích cực về tiềm năng của căn hộ Condotel trên thị trường bất động sản Việt Nam. Khi công suất sử dụng Condotel đạt mức tối đa, khách hàng có thể thu hồi cả vốn lẫn lãi trong khoảng thời gian chưa đến 10 năm.

Những ưu điểm mà mô hình Condotel mang lại 

Nhược điểm

Khung pháp lý chưa rõ về Condotel

Hiện nay, khung pháp lý liên quan đến bất động sản, đặc biệt là Condotel, vẫn còn chưa rõ ràng và phù hợp với luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Condotel, dưới lời giới thiệu của các chủ đầu tư, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng để ở và lưu trú du lịch, từ đó thu hút sự quan tâm của đông đảo người mua.

Tuy nhiên, việc chưa có định nghĩa cụ thể và quy định rõ ràng cho Condotel khiến việc kinh doanh mua bán trở nên phức tạp. Không chỉ vậy, do nằm ở ranh giới giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, nhiều người mua dễ nhầm lẫn Condotel với căn hộ chung cư hay nhà ở dân cư.

Giới hạn thời hạn sở hữu của Condotel

Vấn đề liên quan đến thời hạn sở hữu của Condotel cũng là điểm đáng lưu ý. Có nhiều loại hình sở hữu cho Condotel, trong đó có những dự án căn hộ được cấp sử dụng lâu dài, nhưng cũng có những dự án chỉ được cấp phép sở hữu trong vòng 50 năm.

Điều này phụ thuộc vào bản chất và mục đích sử dụng đất của từng dự án. Nếu đất thực hiện dự án có tính chất là đất ở thì Condotel trong dự án đó có thể được cấp sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, đối với những dự án có mục tiêu thương mại, Condotel chỉ được sở hữu trong thời gian 50 năm.

Khó được cấp hộ khẩu khi sở hữu Condotel

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia và luật sư, nếu dự án Condotel được phê duyệt với mục tiêu nghỉ dưỡng và không hình thành đất dân cư, thì khó có thể xin cấp hộ khẩu lưu trú hay thường trú trên đất đó. Điều này có thể tạo ra khó khăn trong việc sắp xếp các vấn đề như học tập, việc làm và cuộc sống hàng ngày. Do đó, người mua nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định sở hữu Condotel.

Condotel và các rủi ro về pháp lý 

Quyền của chủ đầu tư đối với Căn hộ du lịch

Hiện nay, quy định của pháp luật về việc bán/chuyển nhượng Condotel cho người có nhu cầu mua hoàn toàn không bị cấm hoặc hạn chế. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là pháp luật cũng không có quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư sở hữu tòa nhà Condotel.

Tình hình này dẫn đến việc chủ đầu tư vẫn có thể bán/chuyển nhượng cho người có nhu cầu mua Condotel, nhưng việc thực hiện gặp nhiều hạn chế và vướng mắc do thiếu khung pháp luật để triển khai. Việc mua bán/chuyển nhượng Condotel hiện đang đối mặt với một số khó khăn và chưa thực sự minh bạch và rõ ràng.

Với những thông tin trên đã giải thích cho bạn căn hộ Condotel là gì và những lý do khiến mô hình này trở thành cơ hội đầu tư vàng. Tuy nhiên khi đầu tư vào mô hình Condotel nhà đầu tư cũng cần phải chú ý đến những ưu nhược điểm của nó.