Tổng chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Cách tính chi tiết

Với thiết kế tiện lợi, đơn giản và phù hợp nhu cầu sinh hoạt, nhà cấp 4 là kiến trúc nhà ở được lựa chọn nhiều nhất hiện nay. Tuy nhiên để sở hữu được ngôi nhà bền đẹp, đảm bảo công năng cũng như tiện ích, việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4 là điều vô cùng cần thiết. Trong bài viết này, UNLOCK DREAM HOME sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tính các khoản phí xây nhà chi tiết.

Các yếu tố tác động tới giá xây dựng nhà cấp 4

Giá xây nhà cấp 4 có thể khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như:

Diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích xây nhà là yếu tố tác động lớn nhất đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Thông thường, nhà có diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng cũng sẽ càng cao. Tuy nhiên nếu tính trên đơn giá thì nhà có diện tích nhỏ đôi khi sẽ có đơn giá cao hơn vì số lượng ít nhưng vẫn phải thực hiện tất cả hạng mục và sử dụng đầy đủ các thiết bị máy móc.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4

Phối cảnh mặt bằng mẫu thiết kế nhà

Những ngôi nhà có thiết kế tối giản, phổ biến sẽ dễ dàng xây dựng và thời gian hoàn thiện cũng nhanh hơn. Đối với những kiến trúc theo phong cách phức tạp hơn như cổ điển, tân cổ điển, nhà vườn,... chi phí sẽ cao hơn vì đòi hỏi thực thi nhiều hạng mục giúp mang lại vẻ đẹp cho ngôi nhà. 

Vị trí địa lý xây dựng công trình

Tùy thuộc địa điểm xây dựng mà chi phí có thể sẽ có sự thay đổi. Nếu xây nhà ở nông thôn chi phí sẽ khác so với xây nhà ở thành thị. Những nơi hẻm sâu đường nhỏ cũng khác với mức giá xây dựng so với nhà ở mặt tiền. Bên cạnh đó, yếu tố giá cả nguyên vật liệu, nhân công ở mỗi nơi cũng mỗi khác cũng như mức độ thuận tiện di chuyển trang thiết bị mà chi phí xây nhà cấp 4 sẽ có sự chênh lệch.

Phương pháp dự toán chi phí xây nhà

Hiện nay có 2 phương pháp phổ biến được sử dụng để dự toán chi phí xây nhà bao gồm:

Tính chi phí dựa trên m2

Cộng diện tích của tất cả các tầng bao gồm cả tầng trệt, lầu, ban công, sân thượng,... để có được diện tích sàn xây dựng sau đó nhân với đơn giá xây dựng (đã bao gồm phí nhân công và vật liệu xây dựng).

Công thức tính:

Chi phí xây dựng = Diện tích x đơn giá xây dựng

Ví dụ:

Nếu tổng diện tích sàn xây dựng là 200m2 và đơn giá là 5.000.000 đồng/ m2 thì dự toán chi phí xây dựng sẽ được tính như sau:

200m2 x 5.000.000 đồng/ m2 = 1.000.000.000 đồng.

Tính toán chi phí dựa trên m2

Ước tính chi phí khi bóc tách số lượng

Bạn có thể dựa vào bản vẽ chi tiết các hạng mục đã được liệt kê để dự toán chi phí xây dựng, chẳng hạn như đào móng, xây tường, nội thất, hệ thống điện nước,...

Công thức tính:

Chi phí xây dựng = Tổng khối lượng hạng mục công việc x đơn giá từng hạng mục

Ví dụ:

Đào móng có khối lượng 50m3 với đơn giá 300.000 đồng/m3.

→ Chi phí = 50m3 x 300.000 đồng/m3 = 15.000.000 đồng.

Xây tường có diện tích 100m2 với đơn giá 1.500.000 đồng/ m2.

→ Chi phí = 100m2 x 1.500.000 đồng/m2 = 150.000.000 đồng.

→ Lắp đặt hệ thống điện nước với đơn giá 50.000.000 đồng/ hệ thống.

Vậy tổng chi phí xây dựng là 15.000.000 đồng + 150.000.000 đồng + 50.000.000 đồng = 215,000,000 đồng.

Việc lựa chọn phương pháp dự toán nào phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của dự án. Tuy nhiên phương pháp tính toán dựa trên m2 thường nhanh chóng và đơn giản hơn rất nhiều.

Tính toán chi phí khi bóc tách số lượng

>>> Có thể bạn muốn biết: Top 10+ Mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp

Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2

Để tính toán được chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 cần dựa vào nhiều yếu tố khác nhau bao gồm cả hình thức xây dựng và diện tích xây dựng.

Ví dụ tính giá xây dựng nhà cấp 4

Chẳng hạn nếu bạn có ý định xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích khu đất 150m2, diện tích được sử dụng để xây dựng là 120m2, mái bê tông cốt thép và móng cọc, tổng diện tích được tính phí sẽ bao gồm:

• Phần tầng trệt: 120 x 100% = 120 m2.
• Móng cọc: 120 x 40% = 48m2.
• Mái bê tông cốt thép: 120 x 50% = 60m2.

Vậy tổng diện tích xây dựng: 120 + 48 + 60 = 228m2.

Sau khi đã có được diện tích xây dựng, hãy sử dụng kết quả nhân với đơn giá xây dựng để có được tổng chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô nhà cấp 4: 228 x 3.800.000 = 866.400.000 đồng.
• Chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4: 228 x 6.100.000 = 1.390.800.000 đồng

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo ở thời điểm hiện tại, để có được chi phí chính xác nhất, bạn cần liên hệ đến đơn vị thi công vào thời điểm thực thi để có được mức giá chính xác nhất.

Ví dụ giá xây dựng nhà cấp 4

Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Để tính chi phí xây nhà cấp 4 chính xác, việc tính toán diện tích xây dựng là điều quan trọng để đảm bảo có được con số tổng quan nhất. Đây là toàn bộ diện tích phần sàn bao gồm cả gác lửng nếu có. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1 - 1.2m so với Code vỉa hè = Diện tích x 150%.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.5m so với Code vỉa hè = Diện tích x 170%.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.6 - 2m so với Code vỉa hè = Diện tích x 200%.
• Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên = Diện tích x 200%.
• Phần móng thi công móng băng = Diện tích x 50%.
• Phần móng thi công móng cọc = Diện tích x 40%.
• Phần móng thi công móng bè = Diện tích x 50%.
• Phần diện tích có mái che (trệt, lầu, lửng,...) = Diện tích x 100%.
• Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau = Diện tích x 70%.
• Sân trước và sân sau = Diện tích x 70%.
• Tầng lửng (khoảng thông tầng < 8m2) = Diện tích x 100%.
• Tầng lửng (khoảng thông tầng >= 8m2) = Diện tích x 50%.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50%.
• Mái tôn = Diện tích x 30%.
• Mái ngói kèo sắt = Diện tích x 70%.
• Mái ngói bê tông cốt thép = Diện tích x 100%.
• Khu cầu thang = Diện tích x 100%.

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Các gói xây dựng nhà cấp 4 phổ biến khác

Tùy vào diện tích xây dựng và gói dịch vụ mà bạn lựa chọn, chi phí xây nhà cấp 4 có thể thay đổi theo nhiều tiêu chí khác nhau như thi công móng cọc, phần thô, hoàn thiện, trang thiết bị thi công,... Dưới đây là một số lựa chọn nhà cấp 4 phổ biến nhất.

Xây nhà cấp 4 giá 50 triệu

Tại nông thôn bạn có thể xây nhà cấp 4 với giá 50 triệu cho diện tích từ 21 - 50m2. Mức phí này có thể giúp bạn đảm bảo được những tiện nghi cơ bản và phù hợp với túi tiền.

Nhà cấp 4 giá 50 triệu

Xây nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu đồng

Đây là mẫu nhà được nhiều vợ chồng mới cưới lựa chọn với diện tích khoảng 50m2. Nhà cấp 4 giá 100 triệu thường khá phổ biến ở những vùng nông thôn với chi phí xây dựng tiết kiệm nhưng mẫu mã lại không quá đa dạng.

Nhà cấp 4 giá 100 triệu

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đồng

Nhà cấp 4 giá 200 triệu là khoản chi phí vừa phải thích hợp cho những gia đình ở nông thôn sở hữu khu đất từ 70m2. Mẫu nhà này có thể tích hợp đầy đủ công năng, trang thiết bị cũng như phòng ốc, mang lại không gian sinh hoạt thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu đồng

300 triệu là số tiền đủ để xây dựng một căn nhà cấp 4 hiện đại. Thiết kế nhà ở này tập trung vào việc tối ưu không gian sống nhờ hệ thống cửa chính và cửa sổ thông thoáng. Diện tích nhà sẽ dao động từ 100m2 với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 nhà vệ sinh. Gia đình bạn có thể bố trí thêm gác lửng để gia tăng diện tích sử dụng nếu cần thiết.

Nhà cấp 4 giá 300 triệu

Xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu đồng

Với mức phí từ 400 triệu, bạn có thể xây dựng nhà cấp 4 với diện tích từ 100m2 rộng rãi và vô cùng thoải mái. Bên cạnh đó, không gian sống còn có thể bố trí thêm gác lửng hoặc sân vườn. Hiện nay mức giá này được cả gia đình ở nông thôn và thành thị lựa chọn.

Nhà cấp 4 giá 400 triệu tiện nghi

Xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu đồng

Từ khoảng 500 triệu đồng, bạn đã có thể xây dựng cho mình một căn nhà cấp 4 tiện nghi bậc nhất. Không gian gia đình có thể được bố trí với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, gác lửng, sân vườn,... gia tăng công năng sử dụng cùng tính thẩm mỹ.

Nhà cấp 4 giá 500 triệu hiện đại

Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Bạn có thể sở hữu một căn nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ với ngân sách xây dựng từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng. Đây là mẫu nhà được xây dựng dựa trên quỹ đất rộng cùng nhiều tiện ích ngoại cảnh đẹp mắt sẽ mang đến cho gia đình không gian sống thoải mái nhất.

Xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Chi phí xây nhà cấp 4 4 phòng ngủ

Với ngân sách từ 1,5 - 3 tỷ, thiết kế nhà cấp 4 có 4 phòng ngủ có thể được xây dựng hoàn thiện. Đây là mẫu nhà lý tưởng cho những gia đình đông thành viên muốn có được không gian sống rộng rãi, đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình.

>>> Tìm hiểu thêm: 30+ mẫu nhà cấp 4 kiểu Nhật hiện đại

Những chi phí dễ phát sinh khi xây nhà

Để tránh tình trạng “1 năm xây nhà, 3 năm trả nợ” và tiến trình xây dựng có thể diễn ra thuận tiện, gia chủ cần dự trù những khoản phí có thể phát sinh trong suốt quá trình. Dưới đây là một số chi phí mà bạn có thể chuẩn bị trước:

• Bản thiết kế xây dựng: Bạn cần tìm hiểu và bàn bạc kỹ càng với chủ thầu và kiến trúc sư về công năng của ngôi nhà, tránh việc sửa đi sửa lại nhiều lần vừa mất thời gian, vừa không đạt kết quả như mong muốn do thay đổi bản vẽ.

• Thủ tục giấy phép: Cần cẩn thận trong quá trình thảo luận ý tưởng thiết kế sau đó thống nhất ý kiến giúp việc xin phép diễn ra trơn tru và không phải sửa đổi nhiều lần.

• Chi phí vật liệu xây dựng: Giá nguyên vật liệu trong thời gian thi công có thể thay đổi tùy từng thời điểm nên đây là khoản phí bạn cần dự trù nhiều nhất.

• Tiến độ thực hiện: Bạn cần ký kết rõ ràng về thời gian thi công trong hợp đồng với bên chủ thầu để tránh gặp phải những phát sinh không cần thiết do bên xây dựng thực thi chậm trễ.

• Thiết kế nội thất: Thống nhất thiết kế cũng như ý tưởng nội thất ngay từ đầu để hạn chế tình trạng thay đổi nội thất và nơi đặt hàng dẫn đến phát sinh chi phí.

Việc dự toán phần nào chi phí xây nhà cấp 4 sẽ giúp dự án được diễn ra suôn sẻ và thực hiện đúng tiến độ hơn. Với kế hoạch xây dựng tối ưu cùng sự cân nhắc kỹ lưỡng trong việc lựa chọn nhà thầu sẽ giúp bạn sở hữu không gian sống thoải mái và tiện nghi nhất.