Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội? Điều kiện, chính sách

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội được xây dựng để cung cấp cho những người có thu nhập thấp và ở trong danh sách ưu tiên như công chức nhà nước hoặc những người đang phải sống trong tình trạng thuê nhà với chi phí cao, những người gặp khó khăn về tài chính. Đối tượng mua nhà ở xã hội là những người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của nhà nước. Nhờ vào nhà ở xã hội, họ có thể an tâm hơn về tương lai, đảm bảo ổn định cho sự nghiệp và tập trung cống hiến cho công việc của mình.

Bạn có biết nhà ở xã hội là gì?

Các loại hình nhà xã hội tại Việt Nam

Theo quy định tại khoản 7 Điều 1 của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ đối với các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.

Hiện nay, nhà ở xã hội được chia thành hai loại bao gồm căn hộ chung cư và nhà liền kề thấp tầng. Đối với tiêu chuẩn, nhà ở xã hội phải đáp ứng diện tích theo quy định tại Điều 7 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP), cụ thể:

Đối với căn hộ chung cư:

Khi mua chung cư, bạn cần đảm bảo giấy tờ pháp lý khi mua chung cư đầy đủ và biết được mua chung cư cần giấy tờ gì để chuẩn bị tốt nhất.

         - Căn hộ cần tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo khép kín và diện tích sử dụng từ 25m2 đến 70m2. 

         - Các dự án xây dựng nhà ở xã hội có thể tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất, nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đảm bảo phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, không gian và kiến trúc cảnh quan. 

Loại hình nhà ở xã hội - căn hộ chung cư

Ủy ban Nhân dân tỉnh có thể điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa nhưng không quá 10%, và đảm bảo tỷ lệ số căn hộ với diện tích sử dụng trên 70m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án. Việc tuân thủ các quy định pháp lý chung cư là rất quan trọng.

Trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng:

Tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng đối với mỗi căn nhà không được vượt quá 70m2;

Hệ số sử dụng đất không được vượt quá 2 lần và phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc thiết kế nhà ở xã hội riêng lẻ do hộ gia đình hoặc cá nhân đầu tư xây dựng phải đảm bảo về chất lượng xây dựng, phù hợp với quy hoạch và điều kiện tối thiểu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối tượng được mua nhà xã hội

Theo Luật Nhà ở năm 2014, có 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội (NOXH) nếu họ đáp ứng đủ các điều kiện. Vậy đối tượng nào được mua nhà ở xã hội hiện nay? Các đối tượng được mua nhà ở xã hội sẽ bao gồm:

         ♦ Đối tượng 1 là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

         ♦ Đối tượng 2 là hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.

         ♦ Đối tượng 3 là hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

         ♦ Đối tượng 4 là người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

         ♦ Đối tượng 5 là người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

         ♦ Đối tượng 6 là sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan có chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân hay quân đội nhân dân.

         ♦ Đối tượng 7 là cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

         ♦ Đối tượng 8 là các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.

         ♦ Đối tượng 9 là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa để phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

         ♦ Đối tượng 10 là học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề và học sinh các trường dân tộc nội trú công lập sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.

Vì vậy, để mua được NOXH, bạn phải đáp ứng đủ điều kiện của các đối tượng nhà ở xã hội được quy định bởi Nhà nước.

**TÌM HIỂU THÊM: Có nên mua nhà trả góp không?

Điều kiện để mua nhà xã hội

Điều kiện về nhà ở

Nếu chưa sở hữu nhà ở, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở và đất ở tại địa phương, hoặc nếu đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình sẽ thấp hơn so với mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng kỳ và khu vực (nếu có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10m2/người), thì bạn sẽ đủ điều kiện để được xem xét đăng ký tham gia chính sách mua nhà ở xã hội.

Tìm hiểu điều kiện về nhà ở xã hội hiện nay

Điều kiện về cư trú

Điều kiện để được cấp nhà ở xã hội là cần đăng ký thường trú tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp không đăng ký được thường trú, cần đăng ký tạm trú tại tỉnh hoặc thành phố đó ít nhất một năm để được cấp nhà ở xã hội, trừ trường hợp được quy định tại đối tượng số 10.

Điều kiện về thu nhập

Những điều kiện để mua nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

Các đối tượng được miễn nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật bao gồm:

         + Người thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực đô thị.

         + Người lao động hiện đang làm việc tại các doanh nghiệp ở trong và ngoài khu công nghiệp.

         + Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan về chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân tại các cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

         + Cán bộ, công chức, viên chức dựa theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Trường hợp là hộ nghèo và cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Các đối tượng không cần nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật bao gồm:

         + Người có công với cách mạng dựa vào quy định về ưu đãi người có công với cách mạng.

         + Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ dựa trên quy định là người thuê nhà ở công vụ khi đã không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hay có hành vi vi phạm các quy định liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

         + Hộ gia đình và cá nhân đang thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở dựa vào quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Hồ sơ và thủ tục để mua nhà ở xã hội

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ mua nhà ở xã hội sẽ bao gồm các giấy tờ được quy định tại Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi và bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, bao gồm:

         - Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà dựa theo mẫu số 01.

         - Các giấy tờ chứng minh bạn thuộc đối tượng được mua nhà.

         - Các giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.

         - Giấy tờ để chứng minh về các điều kiện thu nhập.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê mua, cho thuê, thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở xây dựng biết và tiến hành kiểm tra. Thông tin này cần được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở xây dựng trong 1 tháng kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ, đăng ký mua, thuê mua nhà ở trong dự án.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ cho chủ đầu tư, người nhận hồ sơ phải lập giấy biên nhận và nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

         + Chủ đầu tư dự án sẽ xem xét hồ sơ và lập danh sách các đối tượng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở, sau đó gửi danh sách này đến Sở Xây dựng để kiểm tra và loại trừ những trường hợp không phù hợp. Nếu Sở Xây dựng không có ý kiến gì thì trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được danh sách, chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng mua để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

         + Sau khi ký hợp đồng, các chủ đầu tư có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách các đối tượng được mua, thuê hoặc thuê mua, gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để có thể công bố, công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc và lưu trữ nhằm phục vụ cho công tác quản lý và kiểm tra.

**CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp hiện nay