Lộ giới là gì? Hướng dẫn cách xác định mốc lộ giới cho đất ở

Các Khái niệm về lộ giới

Khái niệm lộ giới là gì?

Lộ giới (hay chỉ giới đường đỏ) là thuật ngữ được sử dụng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm trong một khu đất ở. Nó có ý nghĩa đánh dấu rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm, đường và người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất đó.

Lộ giới được đo bằng mét dài, tính từ trung tâm của đường (tim đường) sang hai bên. Cọc lộ giới sẽ được cắm ở hai bên đường để cảnh báo người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi này. Đồng thời, chiều cao tối thiểu và tối đa của các công trình hai bên cũng phụ thuộc vào lộ giới và nó được quy định đồng bộ theo từng khu dân cư.

Lộ giới được tính từ tâm của đường sang hai bên

Lộ giới trong tiếng Anh là gì?

Trong tiếng Anh, các mốc lộ giới tại các cung đường thường được gọi là “World Highway”. Tuy nhiên tại Việt Nam, thuật ngữ này rất ít khi được sử dụng.

Mốc lộ giới là gì?

Để xác định lộ giới, chúng ta cần sử dụng đến các mốc lộ giới. Vậy mốc lộ giới là gì và có công dụng như thế nào? Mốc lộ giới là các cột hoặc biển báo được đặt ở mép ngoài cùng của đoạn đường, giúp xác định ranh giới giữa hai phần đất theo chiều ngang.

Về mặt ý nghĩa, mốc lộ giới được xem là điểm tham chiếu để sau này có thể mở rộng hẻm, đường hoặc các công trình khác trên phần đất đó. Nhờ có mốc lộ giới, người dân và chính quyền có thể dễ dàng nhận biết ranh giới của đất đai và tránh việc xây dựng các công trình kiên cố trái phép, gây mất trật tự và gây rối cho việc quy hoạch đô thị.

Mốc lộ giới thường được xuất hiện bên đường

Khái niệm chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là một khái niệm dùng để xác định ranh giới cho phép xây dựng nhà cửa hoặc các công trình trên một khu đất mà không vi phạm đến lộ giới. Trong một số trường hợp, đường chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào một khoảng cách nhất định so với đường chỉ giới đỏ.

Phần đất nằm ở ranh lộ giới là gì?

Phần đất nằm trong mốc lộ giới là phần đất nằm trong phạm vi đất hành lang an toàn cho đường bộ. Phần đất này thường được dùng làm đường hoặc các công trình công cộng khác như vỉa hè, lòng đường,...

Chiều rộng lộ giới là gì?

Lộ giới là khoảng cách từ tâm đến điểm cuối cùng của đường lộ giới. Trong quá trình xây dựng, chiều cao tối đa của các công trình cũng được quy định phụ thuộc vào lộ giới. Đồng thời, chiều cao tối thiểu cũng được quy hoạch sao cho phù hợp với khu dân cư. Ở đô thị, lộ giới được xác định là phần đất dành riêng cho việc làm đường giao thông, bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè,...

Chiều rộng của phần lộ giới

Hành lang lộ giới là gì?

Quy định trong Khoản 5 Điều 3 Luật Giao thông đường bộ năm 2008 nêu rõ: Hành lang an toàn đường bộ là phần đất dọc hai bên của đường, tính từ mép ngoài đường ra hai bên, nhằm đảm bảo an toàn giao thông đường bộ.

Cách xác định lộ giới đối với một khu đất ở

Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét?

Tùy thuộc vào phần lộ giới tại khu vực mà khoảng lùi khi xây dựng công trình sẽ được xác định khác nhau. Căn cứ theo quy định QCXDVN 01:2008/BXD được ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD, khoảng cách lùi của công trình so với đường quốc lộ cụ thể như sau:

Bảng khoảng cách tiêu chuẩn của một khu đất ở so với lộ giới

Lộ giới dưới 19m

Trong khu vực xây dựng của bạn, nếu mốc lộ giới đất thấp hơn 19m và chiều cao dự kiến của công trình xây dựng hoặc nhà ở không vượt quá 19m, thì không cần phải xác định khoảng lùi xây dựng. Điều này có nghĩa là bạn có thể xây dựng công trình gần vỉa hè, trùng với đường đỏ mà không cần thêm khoảng trống lùi lại.

Nhằm giúp đảm bảo an toàn và tránh việc xây dựng quá gần các khu vực công cộng và hạn chế tác động đến môi trường cũng như đảm bảo mỹ quan đô thị, khoảng lùi xây dựng sẽ có tỷ lệ thuận với mức chiều cao công trình. Cụ thể:

• Đối với công trình có chiều cao từ 19 đến 22m, khoảng lùi xây dựng là 3m.
• Công trình có chiều cao từ 22 đến 25m, khoảng lùi xây dựng tăng lên 4m.
• Đối với các công trình cao từ 28m trở lên, khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 6m tính từ ranh giới lộ giới.

Lộ giới từ 19 - 22m

Tương tự như trên, khoảng lùi cho các công trình xây dựng tại lộ giới từ 19 - 22m được xác định như sau:

• Nếu chiều cao công trình dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể là 0m.
• Nếu chiều cao công trình từ 22m đến 25m, khoảng lùi dự kiến là 3m.
• Nếu chiều cao công trình trên 28m, khoảng lùi tối thiểu cần có là 6m.

Lộ giới lớn hơn 22m

Đối với những khu vực có lộ giới hơn 22m, các công trình có chiều cao thấp hơn 25m thì không cần xác định khoảng cách lùi. Ngược lại, các công trình cao trên 25m thì buộc phải lùi sâu ít nhất là 6m so với mốc lộ giới đã được xác định trước đó.

Khoảng lùi của công trình cần xây dựng phụ thuộc vào phần lộ giới

Các quy định của pháp luật về lộ giới

Bên cạnh việc tìm hiểu về khái niệm lộ giới đường là gì, bạn cần nắm rõ các quy định của pháp luật về lộ giới. Cụ thể như sau:

• Đường đi qua khu vực ruộng, đồi thấp hoặc ngoài khu đông dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly giữa các cột mốc lộ giới sẽ thay đổi trong khoảng từ 500 đến 1000 mét.
• Ở những nơi tập trung đông dân cư như thị trấn, huyện và xã, quy định mỗi 100 mét sẽ được đặt một cột mốc giới lộ để đánh dấu ranh giới.
• Tuy nhiên, ở những khu vực có địa hình hiểm trở, sẽ chỉ định cắm cột mốc tại một số điểm nhất định. Mục tiêu là đảm bảo cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể quản lý và đảm bảo an toàn cho hành lang đường bộ.

Như vậy, các cột mốc giới chỉ có tác dụng tạo ra một khu vực cảnh báo, giúp người dân xây dựng hợp pháp trong đúng khu vực cho phép. Điều này giúp tránh việc xây dựng các công trình kiên cố nằm trong phạm vi các cột mốc giới chỉ, từ đó tránh gặp phải những rắc rối như đền bù, tranh chấp hay những vụ kiện không đáng có.

Đất nằm ở lộ giới có được bồi thường hay không?

Đất nằm trong phần lộ giới có được bồi thường hay không là thắc mắc chung của nhiều người hiện nay. Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp chủ nhà đã sử dụng đất trong lộ giới một cách ổn định trước khi mốc lộ giới được cắm định, thì có thể xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (với các ghi chú đặc biệt).

Bên cạnh đó, hiện tại vẫn chưa có quy định cụ thể về việc có thể bán đất trong lộ giới hay không. Nếu có việc bán đất này, cũng không có người mua vì không thể sử dụng đất đó cho các mục đích cá nhân hoặc xây dựng.

Người sở hữu phần đất lộ giới sẽ được bồi thường theo quy định

Đối với phần đất thuộc lộ giới nếu đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì nhà nước sẽ tiến hành bồi thường đất đai và tài sản trên đó theo quy định của khoản 2, điều 74 tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể: việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Nếu không có đất phù hợp để bồi thường thì sẽ tiến hành bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất bị thu hồi, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

Tóm lại, lộ giới đóng vai trò quan trọng trong việc xác định đất ở và giới hạn các khu vực xây dựng phù hợp với quy định pháp luật. Hiểu rõ về lộ giới là gì và cách xác định mốc lộ giới là điều cần thiết để tránh rắc rối pháp lý và tranh chấp sau này. Khi mua đất hoặc xây dựng công trình, hãy luôn tìm hiểu kỹ về lộ giới, cũng như tham khảo ý kiến chuyên gia nếu cần thiết.