Nhà liền kề là gì? Có nên mua không? Những điều cần lưu ý

Nhà liền kề là gì?

Hiểu đơn giản, nhà liền kề là loại hình nhà ở có chung một thiết kế, được xây dựng gần sát nhau và tập trung trong một khu đô thị.

Nhà liền kề được tích hợp cùng với một kết cấu cơ sở hạ tầng từ điện - đường - trường - trạm đến các tiện ích công cộng đều được đồng bộ hoàn toàn với nhau. Do được xây dựng trọn gói với cùng một cấu trúc, cùng số tầng, màu sắc, kiểu dáng,... nên tổng thể trông rất đẹp mắt, sang trọng và hiện đại.

Nhà liền kề được xây dựng sát nhau thành một dãy riêng biệt

Đặc điểm của nhà ở liền kề là gì?

Tuy loại hình nhà ở này khá phổ biến nhưng có không ít người chưa hiểu rõ thế nào là nhà liền kề. Dưới đây là một số đặc điểm giúp bạn dễ dàng nhận dạng hơn:

        - Được xây chủ yếu ở các khu đô thị hoặc thị trấn phát triển về kinh tế hoặc đông dân cư.

        - Vì được xây dựng trên một lô đất, tạo thành một khu phố nên mỗi gia đình sẽ sống trong một không gian có đầy đủ tiện ích đô thị như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, siêu thị,... nhưng bị giới hạn về số tầng nền thường chỉ có 1 - 4 tầng.

        - Loại nhà này không thể đứng độc lập giữa cây xanh và sân vườn mà chỉ có thể liền kề với nhau và tạo thành những ngôi nhà còn gọi là song lập, tứ lập,...

        - Đa dạng mức giá, phù hợp với người có từ trung bình đến cao và yêu thích môi trường sống khép kín.

Nhà ở liền kề thường được tập trung chủ yếu ở các khu đô thị phát triển

**XEM THÊM: Nhà sổ chung là gì? Mua nhà sổ chung có tách sổ được không?

Có nên mua nhà liền kề dùng để ở và kinh doanh?

Để ra quyết định có nên mua nhà liền kề hay không, bạn cần xác định được những ưu nhược điểm của nhà phố liền kề là gì và nó cò phù hợp với nhu cầu mà mình đang tìm kiếm hay không. Tương tự như một số loại bất động sản khác, nhà liền kề được đánh giá khá cao bởi sở hữu nhiều ưu điểm nhất định. Song song đó, chúng cũng không tránh khỏi các hạn chế:

Ưu điểm

        ♦ Thiết kế hiện đại, sang trọng và được đầy đủ các tiện nghi như công viên, trung tâm mua sắm, hồ bơi, trường học,... Qua đó giúp tạo nên một không gian sống thoải mái, tiện lợi hơn.

        ♦ Môi trường sống văn minh, trình độ dân trí cao.

        ♦ Không gian sống thoáng mát, sạch sẽ, yên tĩnh và chất lượng nên phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ.

        ♦ Tuy được xây dựng sát nhau nhưng vẫn đảm bảo được sự riêng tư, thoải mái cho từng thành viên trong gia đình.

        ♦ Không chỉ dùng để ở, bạn cũng có thể tận dụng để phục vụ cho mục đích kinh doanh.

        ♦ Người mua được cấp sổ hồng và vào ở ngay.

Nhược điểm

        ♦ Nếu bạn muốn tự tay lên ý tưởng và thiết kế cho ngôi nhà của mình theo sở thích thì nhà liền kề không phải là sự lựa chọn. Bởi chúng được xây dựng theo một lối kiến trúc thống nhất và khó có thể đáp ứng tối đa kỳ vọng của gia chủ.

        ♦ Giá thành khá cao do tính cả phần đất và chi phí xây dựng.

        ♦ Khó kiểm định chất lượng. Phần lớn nhà liền kề luôn được rao bán với diện mạo đã hoàn thiện và bắt mắt, chỉnh chu nên quá trình xây dựng, chọn vật liệu, nền móng không thể kiểm tra.

        ♦ Tốn nhiều chi phí và gặp các khó khăn khi sửa chữa do có thể làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác bởi tính liền kề và đồng bộ của loại hình này.

Tóm lại, qua các liệt kê về ưu nhược điểm của nhà liền kề là gì trên đây. Nếu bạn thích sự riêng tư và mong muốn có môi trường sống hiện đại, văn minh thì đây chính là sự lựa chọn tuyệt vời cho bạn và cả gia đình.

Người mua nhà liền kề được cấp sổ đỏ và có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý

Các quy định về pháp lý cần viết về nhà liền kề

Căn cứ theo Điều 3 của Luật nhà ở 2014, nhà liền kề có đầy đủ tính pháp lý và được quy định cụ thể như sau: 

Chủ sở hữu nhà ở liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại giấy tờ này sẽ là căn cứ để chủ nhà giải quyết các vấn đề về kiện tụng, tranh chấp một cách nhanh chóng và hạn chế các rắc rối không đáng có. Đây cũng chính là nguyên nhân vì sao mà khi mua nhà liền kề, bạn cần kiểm tra tính pháp lý rõ ràng.

Bên cạnh đó, mọi giao dịch mua bán nhà liền kề đều cần có hợp đồng, có thể là hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác hay hợp đồng góp vốn. Tất cả những hợp đồng này đều phải có sổ đỏ và được công chứng.

Sự khác biệt của nhà liền kề và Shophouse

Điểm giống nhau

Điểm tương đồng lớn nhất của Shophouse và nhà liền kề là gì? Đó chính là mặt thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp và không có khoảng trống hay bất kỳ sân vườn vào ngăn cách.

Điểm khác nhau

Nhà liền kề phần lớn được sử dụng để ở nên khi thiết kế chủ yếu tập trung vào việc tối ưu các công năng sinh hoạt cho gia chủ. Do được xây trong các khu đô thị nên có nhiều không gian công cộng cũng như những tiện ích sân vườn xanh và khoảng trống nhiều hơn. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng các căn biệt thự liền kề thường là 80 - 90% và có thể sử dụng lâu dài.

Shophouse là một hình thức kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở nên tầng 1 thường được tối ưu không gian sử dụng nhiều hơn. Từ tầng 2 trở đi được thiết kế dùng để ở và sinh hoạt. Mật độ xây dựng của loại nhà phố liền kề này là 100% và chỉ có giá trị sử dụng khoảng 50 năm.

Nhà liền kề được sử dụng với mục đích để ở nhiều hơn Shophouse

**ĐỪNG BỎ QUA: Các loại nhà ở Việt Nam phổ biến hiện nay

Những lưu ý khi mua nhà liền kề

Mua và sở hữu nhà liền kề được xem là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định và đạt chất lượng tốt, bạn cần lưu ý những điểm sau:

        ♦ Tìm kiếm địa điểm và xem xét khu vực: Bạn cần chọn vị trí và khu vực phù hợp với nhu cầu của gia đình. Nên xem xét cơ sở hạ tầng, an ninh và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, công viên…

        ♦ Chọn chủ đầu tư uy tín: Đây là yếu tố giúp bạn đảm bảo chất lượng của dự án và mua với mức chi phí phù hợp.

        ♦ Thực hiện các thủ tục pháp lý: Bạn hãy chắc chắn rằng các thủ tục pháp lý như giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,... để tránh các rắc rối sau này.

        ♦ Xem xét phong thủy: Là loại nhà xây sẵn nên bạn sẽ không thể thay đổi được về cấu trúc vì vậy sẽ cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy mà bạn mong muốn.

Một số mẫu nhà liền kề đẹp, hiện đại nhất 2023

Mẫu nhà liền kề đẹp và được nhiều người ưa chuộng nhất 2023

Trải nghiệm cuộc sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi với không gian nhà ở liền kề

Khu nhà liền kề Vạn Phúc City mang đến trải nghiệm mới lạ cho cư dân

CityLand Park Hill - Sự lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống đầy tiện nghi

Khu nhà liền kề Vinhomes Riverside The Harmony cho mọi công dân

Bài viết trên đây là những thông tin chi tiết về nhà liền kề là gì cùng những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn sở hữu ngôi nhà lý tưởng. Đây được xem là một trong những loại hình nhà ở sang trọng với đầy đủ tiện nghi, rất đáng để bạn đầu tư và xây dựng tổ ấm cho riêng mình. Hãy thường xuyên truy cập unlockdreamhome.com.vn để tìm kiếm ngôi nhà phù hợp ngay từ hôm nay nhé!