Căn hộ dịch vụ là gì? Top 5+ kinh nghiệm đầu tư cho thuê

Khái niệm về căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là một phiên bản thu nhỏ của khách sạn, đảm bảo cung cấp đầy đủ tiện nghi như nội thất, giường, khu bếp, bàn ghế và các trang thiết bị cần thiết khác. Tuy nhiên, điểm đặc biệt quan trọng nhất của căn hộ dịch vụ so với các căn hộ thông thường khác chính là sự đi kèm của các dịch vụ như dọn phòng, giặt ủi và tùy chọn dịch vụ ăn uống, tương tự như trong các khách sạn.

Trong căn hộ dịch vụ, khách lưu trú có thể tận hưởng các tiện ích chung như bể bơi và phòng tập thể dục, giống như khi sống trong một căn hộ chung cư thông thường. Điều này làm cho căn hộ dịch vụ trở thành một sự lựa chọn hấp dẫn cho nhiều đối tượng khách hàng, bao gồm khách du lịch và những người có cuộc sống bận rộn, không có thời gian cho việc nấu ăn và dọn dẹp. Căn hộ dịch vụ cung cấp sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian riêng tư và tiện nghi, tạo nên trải nghiệm giống như ở một không gian khách sạn.

Thông tin cụ thể về căn hộ dịch vụ là gì?

*** CHIA SẺ THÔNG TIN: Căn hộ là gì? Thông tin chi tiết về các loại hình căn hộ

Đặc điểm của chdv là gì?

- Căn hộ dịch vụ thường chỉ xuất hiện tại các trung tâm đô thị lớn hoặc thủ đô. Tại Việt Nam, chúng phổ biến chủ yếu ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.

- Các căn hộ dịch vụ thường phục vụ cho các phân khúc khách hàng không có kế hoạch ở lâu dài, thậm chí chỉ ở trong vài ngày hoặc vài giờ.

- Mô hình căn hộ dịch vụ có thể tích hợp vào nhiều dự án bất động sản khác nhau bao gồm chung cư, khách sạn sang trọng hoặc trong các tòa nhà văn phòng và hành chính của các tập đoàn lớn.

- Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê, căn hộ dịch vụ cần được trang bị đầy đủ các tiện ích cuộc sống. Họ cũng cung cấp các dịch vụ như dọn dẹp, giặt là hoặc dịch vụ ăn uống, có sẵn 24/7 để phục vụ khách hàng.

- Các căn hộ dịch vụ có thể có từ 1-3 phòng ngủ riêng biệt hoặc được xây dựng dưới dạng penthouse hoặc studio, tùy thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể của khách hàng.

Một số đặc điểm nổi bật về căn hộ dịch vụ

Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ là gì?

Các căn hộ dịch vụ thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng đa dạng, bao gồm:

- Các cá nhân độc thân, có cuộc sống bận rộn với ít thời gian để dọn dẹp và nấu ăn. Căn hộ dịch vụ cung cấp một không gian luôn sạch sẽ và thoải mái sau giờ làm việc mệt mỏi.

- Các doanh nghiệp có thể lựa chọn loại căn hộ dịch vụ cho nhân viên lưu trú ngắn hạn, những người không cần địa điểm cố định và cần một nơi để nghỉ ngơi và làm việc trong thời gian ngắn.

- Người nước ngoài đến Việt Nam cho kỳ nghỉ hoặc công tác tìm thấy căn hộ dịch vụ hấp dẫn, bởi chúng cung cấp dịch vụ ăn uống và dọn dẹp hàng ngày, tạo điều kiện sống lý tưởng.

- Các chuyên gia công tác hoặc những người muốn du lịch nghỉ dưỡng thường muốn tiết kiệm chi phí so với việc thuê khách sạn dài hạn thì căn hộ dịch vụ là lựa chọn phù hợp.

>> Tìm hiểu thêm bài viết Nên mua nhà chung cư hay nhà riêng?

Các loại hình căn hộ dịch vụ

Các căn hộ dịch vụ, dù có diện tích, đặc điểm và tiện ích gì, thường được phân vào ba nhóm chính. Ba nhóm này đại diện cho ba phân khúc mô hình căn hộ khác nhau, giúp bạn dễ dàng xem xét và chọn lựa theo nhu cầu của mình:

Loại căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ dịch vụ mini là phiên bản nhỏ gọn với diện tích thường khoảng từ 25 đến 30m2. Các khu vực chức năng như phòng khách, nhà bếp và nhà vệ sinh được tách biệt bằng vách ngăn. Mặc dù diện tích nhỏ, nội thất của căn hộ dịch vụ mini thường được thiết kế đa công năng để tối ưu hóa không gian sống. Chúng có thể được thiết kế theo phong cách tối giản để giữ cho không gian trở nên gọn gàng, sang trọng và tiện nghi.

Căn hộ dịch vụ mini thường hấp dẫn đối với những du khách không cần một không gian quá lớn, chỉ cần đáp ứng đủ nhu cầu cơ bản về ăn uống và ở. Điều này được thể hiện qua mức giá thuê căn hộ mini, thường nằm trong khoảng từ 5 đến 12 triệu đồng mỗi tháng, nên nó luôn là lựa chọn ưa thích của những người yêu thích du lịch một mình.

Các đối tượng chính sử dụng loại căn hộ dịch vụ này thường bao gồm khách lưu trú độc thân, sinh viên đến học tập, người đi công tác hoặc các chuyên gia nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, v.v. Bởi vì nhu cầu của họ thường chỉ cần một không gian nhỏ gọn nhưng đầy đủ các tiện ích cần thiết.

Loại hình căn hộ dịch vụ mini

Loại căn hộ dịch vụ studio

Nhóm căn hộ dịch vụ có kích thước trung bình có thể được coi là một trong những lựa chọn ưu tiên đối với khách hàng. Nguyên nhân chính là giá thuê và diện tích của những căn hộ này đều khá hợp lý, nên nhiều người có khả năng và mong muốn tìm kiếm căn hộ thuộc loại này. Vậy, đối với các căn hộ dịch vụ cỡ trung, các tiện ích và đặc điểm chính là gì?

Các căn hộ cỡ trung thường có diện tích từ 30 đến 50m2, đảm bảo sự thiết kế thông minh để tối ưu hóa và mở rộng không gian. Thường, chúng sẽ có một phòng ngủ chính hoặc có thể có hai phòng ngủ vừa. Các không gian khác như bếp và khu vực tiếp khách thường được tạo thành các phòng riêng biệt. Nội thất bên trong căn hộ cỡ trung thường được trang bị tốt hơn và tiện nghi hơn so với các căn hộ mini.

Giá thuê của các căn hộ dịch vụ cỡ trung thường cao hơn so với các căn hộ mini. Thông thường, bạn sẽ phải trả từ 700 đến 1.500 USD mỗi tháng (tương đương khoảng 15-35 triệu VNĐ).

Loại hình căn hộ studio

Loại căn hộ dịch vụ tầm trung

Các căn hộ dịch vụ tầm trung mang lại không gian thoải mái hơn so với các căn hộ dịch vụ mini, với diện tích thường nằm trong khoảng từ 30 đến 50m2. Thông thường, loại căn hộ này được thiết kế với 1 đến 2 phòng ngủ và các không gian khác như bếp và phòng khách thường được phân chia thành các khu vực riêng biệt. Bởi vì có không gian rộng rãi hơn nên việc bố trí nội thất trong căn hộ trở nên đơn giản hơn và dễ dàng điều chỉnh theo ý thích của khách lưu trú.

Giá thuê trung bình cho loại căn hộ dịch vụ quy mô trung bình thường dao động từ 700 đến 1.500 USD mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích, có ban công hay không và hướng cửa sổ của căn hộ. Các căn hộ có ban công hoặc có tầm view đẹp hướng ra cảnh quan không gian xanh thường có mức giá cao hơn.

Loại hình căn hộ dịch vụ với giá tầm trung

Loại căn hộ dịch vụ cao cấp

Các căn hộ dịch vụ cao cấp có diện tích từ 70 đến 120m2, thường thiết kế với 2 đến 3 phòng ngủ là loại hình cho thuê phổ biến trong cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam hoặc những người có thu nhập cao. Giá thuê cho các căn hộ dịch vụ này thường nằm trong khoảng từ 40 đến 80 triệu đồng mỗi tháng là một trong những lựa chọn đắt đỏ nhất hiện nay.

Những ưu điểm nổi bật của các căn hộ dịch vụ cao cấp này bao gồm không gian rộng lớn và thoáng đãng, với thiết kế nội thất sang trọng. Bên cạnh đó, khách thuê còn được hưởng nhiều tiện ích và dịch vụ cao cấp có sẵn trong khu vực như sân vườn, phòng tập gym, hồ bơi muối khoáng, spa, sky bar và nhiều tiện ích khác.

Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp hiện nay

Ưu và nhược điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ

Ưu điểm của căn hộ dịch vụ

- Các căn hộ dịch vụ thường được đặt tại các vị trí vô cùng đắc địa, nằm ở trung tâm của thành phố. Một số trong số chúng thậm chí có thể nằm gần các điểm tham quan và du lịch phổ biến.

- Diện tích của các căn hộ vừa đủ, mang lại không gian sống lý tưởng và đảm bảo sự riêng tư tương tự như ở chính ngôi nhà của mình.

- Các tiện ích đi kèm được cung cấp đầy đủ nên có thể ở ngay mà không cần phải vất vả luân phiên dọn đồ đạc.

- Cộng đồng cư dân thường là những người trí thức và văn minh.

- Các căn hộ dịch vụ thường được bảo vệ 24/7 để đảm bảo an ninh.

- Các loại hình căn hộ và thiết kế nội thất đa dạng. Hơn nữa, khách lưu trú có thể lựa chọn ở ngắn hạn hoặc dài hạn tùy theo nhu cầu của họ.

- Để tiết kiệm thời gian và công sức, các dịch vụ đi kèm như dịch vụ dọn dẹp và giặt giũ, thường được cung cấp.

Một số ưu điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ

Nhược điểm của căn hộ dịch vụ

- Giá thuê của các căn hộ dịch vụ thường cao hơn so với chung cư tầm trung. Tuy nhiên, so sánh với việc thuê khách sạn 4-5 sao, bạn sẽ tiết kiệm chi phí hơn trong khi vẫn được hưởng nhiều dịch vụ và ưu đãi tương tự.

- Diện tích của các căn hộ dịch vụ thường không phù hợp cho các gia đình đa thế hệ.

Nhược điểm của căn hộ dịch vụ

Nên đầu tư vào loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê hay không?

Mức lợi nhuận hấp dẫn và ngân sách đa dạng tùy theo phân khúc từ bình dân đến cao cấp, các căn hộ dịch vụ đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng lưu ý rằng các nhà đầu tư thường tập trung quá nhiều vào lợi nhuận mà họ có thể thu được mà thiếu sót trong việc phân tích kỹ thuật thị trường, dẫn đến những trường hợp đầu tư không hiệu quả. Vì vậy, bạn muốn đảm bảo sự thành công trong việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ, nhà đầu tư cần tập trung vào việc nghiên cứu cụ thể về căn hộ dịch vụ mà họ đang quan tâm. Họ cần xác định rõ phân khúc thị trường và lên kế hoạch xây dựng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách thuê. Ví dụ, khách thuê từ Nhật Bản thường ưa thích sống đơn giản nên thường chọn các căn hộ nhỏ với đầy đủ tiện nghi và bảo đảm an ninh khu vực; trong khi khách thuê từ phương Tây có thể ưa thích các căn hộ rộng rãi, thoải mái, thiết kế với kiến trúc xanh và ánh sáng tự nhiên.

Một số lưu ý khi thuê căn hộ thương mại dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ mang đến nhiều tiện ích và ưu điểm vượt trội so với các mô hình khác. Tuy nhiên, khi bạn quyết định thuê loại hình này, hãy lưu ý những điều sau:

- Xác định rõ mục đích sử dụng và thời hạn thuê. Việc này sẽ giúp bạn chọn mô hình và căn hộ dịch vụ phù hợp với tài chính và nhu cầu của bạn. Điều quan trọng là hiểu việc thuê căn hộ dịch vụ đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể, đặc biệt khi bạn dự định lưu trú trong thời gian dài.

- Tham khảo và lựa chọn nhà cho thuê uy tín. Điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn trong suốt thời gian lưu trú. Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý, đảm bảo rằng mọi cam kết và hỗ trợ dài hạn được ghi rõ. Đừng quên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh những tranh chấp có thể xảy ra.

- Kiểm tra căn hộ thực tế trước khi ký hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng nội thất và dịch vụ được cung cấp đúng như mô tả. Tránh tình trạng căn hộ thực tế khác xa so với mong đợi ban đầu.

Một số điểm cần lưu ý khi thuê căn hộ dịch vụ

Như vậy thông qua bài viết này Unlock Dream Home đã cung cấp thêm những thông tin cần thiết về căn hộ dịch vụ là gì? Đây là một lựa chọn thuê căn hộ vô cùng linh hoạt và tiện lợi, đem lại sự thoải mái, tiện nghi và tiết kiệm thời gian đối với các đối tượng khách hàng đa dạng. Cùng với đa dạng phân khúc và tiện ích, căn hộ dịch vụ đang trở thành xu hướng sống và đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản hiện nay.