Bằng khoán đất là gì? Có nên dùng bằng khoán đất làm sổ đỏ?

Bằng khoáng đất là gì?

Bằng khoán đất còn gọi là bằng khoán, là tài liệu xác nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản thổ cư. Trong thời kỳ thuộc địa Pháp, bằng khoán đã được thiết lập và cấp cho chủ sở hữu đất trước ngày 30/04/1945.

Hiện nay, theo quy định tại Điều 15 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, bằng khoán đất được công nhận và coi như bằng khoán điền thổ. Đối với các cơ quan có thẩm quyền, bằng khoán điền thổ là một văn bản quan trọng giúp họ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) cho chủ sở hữu. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền sử dụng đất của họ. Một lợi ích khác là khi có bằng khoán điền thổ, người sở hữu đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất.

Bằng khoáng đất là một tài liệu để xác định quyền sử dụng đất

Bằng khoán điền thổ thực tế là một phiếu kê khai đo đạc về diện tích thửa đất. Nó cung cấp thông tin quan trọng như tên chủ sở hữu, loại hình đất đai và diện tích thửa đất. Dựa vào thông tin này, các cán bộ địa chính có thể thực hiện công tác xác định giấy tờ cần thiết cho việc xây dựng nhà ở hoặc quản lý đất đai thổ cư một cách hiệu quả.

Một số đặc điểm cơ bản của bằng khoán đất

Bằng khoán đất (hay còn gọi là bằng khoán điền thổ) đã trải qua một loạt các thay đổi và cải tiến theo thời gian. Dưới đây là mô tả các đặc điểm chính của nó từ các giai đoạn khác nhau:

       ♦ Đầu những năm 1930: Bằng khoán đất gồm tổng cộng 16 cột thông tin (11 cột trên mặt trước và 5 cột trên mặt sau). Tiêu đề của nó được viết bằng tiếng Pháp, và nội dung thông tin được ghi bằng chữ quốc ngữ.

       ♦ Từ năm 1950 trở đi: Bằng khoán điền thổ đã chuyển sang việc sử dụng hoàn toàn tiếng Việt trong việc ghi chép và ghi rõ thông tin.

       ♦ Kích thước chuẩn: Bằng khoán điền thổ tuân theo kích thước tiêu chuẩn với chiều rộng là 20cm và chiều dài là 25cm. Trang đầu của bằng chứa thông tin quan trọng bao gồm tên chủ sở hữu thửa đất và tên cơ quan cấp bằng khoán đất vào thời điểm đó.

       ♦ Trang nội dung: Các trang sau đều chứa thông tin chi tiết về diện tích đất, vị trí đất, tọa độ thửa đất theo bản đồ, số trang, ranh giới tiếp giáp của thửa đất theo thực tế và các thông tin khác liên quan đến thửa đất.

       ♦ Mặt sau trống: Mặt sau của bằng khoán điền thổ thường dành cho việc ghi chú liên quan đến các vấn đề pháp lý về việc sử dụng đất hay chuyển đổi chủ sở hữu.

       ♦ Bằng khoáng đất tương tự như các tài liệu đất đai khác, đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch đất đai và là bằng chứng chứng minh quyền sử dụng trước pháp luật. Nó giúp cho các cơ quan công quyền có thông tin cơ bản, và lý lịch về mảnh đất trong các thương thảo và quyết định liên quan đến đất đai.

Những đặc điểm cơ bản của bằng khoáng đất

Bằng khoáng đất có thể dùng để làm sổ đỏ được không?

Hiện nay, trên thị trường bất động sản, sổ đỏ và sổ hồng là những tài liệu phổ biến được sử dụng. Vì vậy, người sở hữu bằng khoán đất thường được khuyến khích chuyển đổi sang các loại giấy tờ khác có giá trị tương đương. Điều này giúp quá trình sử dụng và giao dịch bất động sản trở nên thuận tiện hơn và có căn cứ pháp lý chi tiết hơn. Tuy vậy, việc dùng bằng khoán đất để làm sổ đỏ cần tuân theo quy định của pháp luật.

Theo Điểm a khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013, được quy định rằng những hộ gia đình và cá nhân đã có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp theo chế độ cũ và đang sử dụng đất ổn định, có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Thông tin này được hướng dẫn chi tiết trong Điều 15 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 

Bằng khoáng đất có thể dùng để làm sổ đỏ được không?

Các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp theo chế độ cũ bao gồm:

       ♦ Văn tự đoạn mãi bất động sản (bao gồm nhà ở và đất ở) và có chứng nhận từ cơ quan thuộc chế độ cũ.

       ♦ Văn tự mua bán nhà ở, tặng nhà ở, đổi nhà ở hoặc thừa kế nhà ở kèm theo đất, và có chứng nhận từ cơ quan thuộc chế độ cũ.

       ♦ Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận liên quan đến di sản nhà ở được chứng nhận bởi cơ quan thuộc chế độ cũ.

       ♦ Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc, được cấp bởi cơ quan thuộc chế độ cũ.

       ♦ Bản án của cơ quan tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.

       ♦ Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở hoặc đất ở và hiện nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận.

Bằng khoáng đất bị mất có được cấp lại không?

Khi bằng khoán đất bị mất, bạn có thể yêu cầu cấp lại bằng các thực hiện các bước sau và chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 của Điều 10 trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

Đầu tiên, bạn cần viết đơn xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn phải cung cấp giấy tờ chứng minh việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để làm điều này, bạn cần có xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã về việc mất giấy tờ trong vòng 15 ngày kể từ khi bạn nhận thức được việc mất giấy tờ. Nếu mất giấy tờ do thiên tai hoặc hỏa hoạn, bạn cần xin Ủy ban nhân dân cấp xã cung cấp giấy chứng minh về sự kiện thiên tai hoặc hỏa hoạn đã xảy ra.

Khi mất bằng khoáng đất bạn có thể yêu cầu cấp lại

Lưu ý rằng quy trình xin cấp lại bằng khoán đất có thể mất nhiều thời gian và công sức do phải chứng minh rất nhiều thông tin. Do đó, khi bạn sở hữu bằng khoán đất, nên bảo quản chúng một cách cẩn thận để tránh tình huống mất mát và phức tạp trong việc xin cấp lại.

UNLOCK DREAM HOME mong rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn kiến thức cơ bản về bằng khoán đất là gì? Có nên dùng bằng khoán đất làm sổ đỏ?. Nếu bạn thấy bài viết này hay hãy thường xuyên theo dõi trang để đón đọc những bài viết bổ ích khác nhé!