Cách tính chi phí xây nhà chi tiết, chính xác nhất 2025

Tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà là một trong những bước quan trọng nhất mà gia chủ cần quan tâm để có được kế hoạch thi công phù hợp. Việc nắm rõ chi phí ban đầu sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về quá trình xây dựng, lựa chọn nguyên vật liệu cũng như chọn được chủ thầu hợp tác tốt nhất. Bài viết này của UNLOCK DREAM HOME sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi tiết nhất.

Tại sao phải tính chi phí xây nhà?

Tính chi phí xây nhà có thể giúp bạn biết được số tiền cần thiết để hoàn thành một dự án xây dựng là bao nhiêu, từ đó xác định khả năng tài chính của bản thân. Khi có một kế hoạch chi phí cụ thể, bạn có thể giảm thiểu được những phát sinh không mong muốn và kiểm soát tài chính được tốt hơn. Bên cạnh đó, việc đàm phán với chủ thầu xây dựng cũng diễn ra thuận lợi hơn giúp đảm bảo quá trình xây dựng được suôn sẻ và hoàn thành đúng tiến độ.

Tính chi phí xây nhà giúp bạn có được kế hoạch phù hợp

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Tính từ những bước đầu tiên của một công trình, để xây dựng hoàn thiện một căn nhà, bạn cần lưu ý đến những loại chi phí sau:

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ: Nếu mặt bằng xây dựng nhà mới phát sinh trên nền đất của nhà cũ thì việc phá dỡ là điều cần thiết. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, quy mô công trình, chi phí thuê vận chuyển phế thải,...
• Chi phí gia cố nền móng: Nếu công trình được xây dựng ở những nơi gần sông nước hoặc có nền đất yếu, việc phát sinh khoản phí này là cần thiết để gia cố chắc chắn hơn.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc khi xây nhà ở, tùy theo nơi cư trú mà lệ phí sẽ có những quy định khác nhau.
• Chi phí tư vấn và thiết kế: Khoản phí này thường sẽ chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây nhà phụ thuộc vào yêu cầu của gia chủ đối với thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà.
• Chi phí xây thô và hoàn thiện: Bao gồm những khoản chi như nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, nhà thầu, giám sát,...

Những loại chi phí xây nhà cần lưu ý

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết

Cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 là cách tính nhanh nhất giúp bạn xác định được chi phí xây dựng hoàn chỉnh. Theo quy ước, đơn giá này đã bao gồm cả chi phí vật tư và chi phí nhân công nên phương pháp tính thường dựa vào công thức:

Chi phí = tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2

Trong đó, phần tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm các hạng mục sau:

Tầng hầm (nếu có) = Diện tích x 150 - 250% diện tích xây.

Móng nhà: Công thức tính phần móng có phần phức tạp hơn khi phải tùy vào từng loại móng, cụ thể:

• Móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
• Móng băng một phương = 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
• Móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng 2 x đơn giá thi công phần thô.
• Móng cọc = Diện tích x hệ số 20 - 30%.
• Móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, bạn có thể liên hệ đơn vị thi công để được tư vấn với chi phí chính xác nhất.

Phần mái nhà: Phần này cũng được tính tùy theo loại mái nhà được sử dụng, cụ thể:

• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%.
• Mái tôn= Diện tích x 20%.
• Mái bê tông cốt thép + mái ngói = Diện tích mặt nghiêng x 100%.
• Mái kèo sắt + mái ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.

Phương pháp tính chi phí xây nhà theo m2

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2

Để hiểu rõ chi tiết hơn về cách tính chi phí xây dựng nhà ở theo m2, bạn có thể tham khảo nội dung sau.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng rộng 80m2 sẽ được tính dựa vào diện tích xây như sau:

Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80m2

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 80m2 x 20% = 16m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 80m2 x 50% = 40m2.

Như vậy, tổng diện tích được tính giá xây dựng sẽ là 16m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 216m2.

Đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Từ đó có thể tính được:

• Chi phí xây phần thô nhà 2 tầng rộng 80m2 = 216m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 723,6 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 2 tầng rộng 80m2 = 216m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 155,6 triệu đồng.

Tính phí xây nhà 2 tầng 80m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Nhà 2 tầng rộng 100m2 được đánh giá là kiến trúc có diện tích cùng mức chi phí xây dựng lý tưởng nhất cho nhiều hộ gia đình.

Diện tích tính giá

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 100m2.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 100m2 x 50% = 50m2.

Vậy tổng diện tích cần tích giá = 20m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 270m2.

Đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Vậy nên:

• Chi phí xây phần thô nhà 2 tầng rộng 100m2 = 270m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 904,5 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 2 tầng rộng 100m2 = 270m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 485 triệu đồng.

Cách tính phí xây nhà 2 tầng 100m2

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Sau đây là những yếu tố xác định diện tích cũng như cách tính chi phí xây nhà 3 tầng rộng  60m2.

Diện tích tính giá

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 60m2 x 20% = 12m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Tầng 3 = Diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 60m2 x 50% = 30m2.

Vậy tổng diện tích cần tích giá = 12m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 30m2 = 222m2.

Đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Do đó:

• Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng rộng 60m2 = 222m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 743,7 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng rộng 60m = 222m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 187,7 triệu đồng.

Tính phí xây nhà 3 tầng 60m2

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Nhà 3 tầng 80m2 thường là mẫu nhà biệt thự được xây dựng khá phổ biến, chi phí xây dựng phù hợp với nhiều hộ gia đình có thu nhập khá giả.

Diện tích tính giá

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 80m2 x 20% = 16m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Tầng 3 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 80m2 x 50% = 40m2.

Như vậy, tổng diện tích được tính giá xây dựng sẽ là 16m2 + 80m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 296m2.

Đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Từ đó có thể tính được:

• Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng rộng 80m2 = 296m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 991,6 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng rộng 80m2 = 296m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 583,6 triệu đồng.

Cách tính phí xây nhà 3 tầng 80m2

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Chi phí xây nhà 3 tầng rộng 100m2 được tính dựa trên những yếu tố sau đây.

Diện tích tính giá

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 100m2.
• Tầng 3 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 100m2.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 100m2 x 50% = 50m2.

Vậy tổng diện tích cần tích giá = 20m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 370m2.

Đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Vậy nên:

• Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng rộng 100m2 = 370m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 239,5 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng rộng 100m2 = 370m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 979,5 triệu đồng.

Tính phí xây nhà 3 tầng 100m2

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2

Nhà 4 tầng rộng 60m2 là mẫu nhà sở hữu không gian sinh hoạt tiện nghi vừa phải nên chi phí xây dựng cũng rất phải chăng.

Diện tích tính giá

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 60m2 x 20% = 12m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Tầng 3 = Diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Tầng 4 = Diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 60m2 x 50% = 30m2.

Vậy tổng diện tích cần tích giá = 12m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 30m2 = 282m2.

Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Do đó

• Chi phí xây phần thô nhà 4 tầng rộng 60m2 = 282m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 944,7 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 4 tầng rộng 60m = 282m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 508,7 triệu đồng.

Cách tính phí xây nhà 4 tầng 60m2

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng rộng 80m2 phù hợp với những gia đình khá giả muốn sở hữu nhiều không gian sinh hoạt thoải mái.

Diện tích tính giá.

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 80m2 x 20% = 16m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Tầng 3 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Tầng 4 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 80m2.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 80m2 x 50% = 40m2.

Như vậy, tổng diện tích được tính giá xây dựng sẽ là 16m2 + 80m2 + 80m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 376m2.

Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Từ đó có thể tính được:

• Chi phí xây phần thô nhà 4 tầng rộng 80m2 = 376m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 259,6 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 4 tầng rộng 80m2 = 376m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 2 tỷ 011,6 triệu đồng.

Cách tính phí xây nhà 4 tầng 80m2

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2

Nhà 4 tầng 100m2 là mẫu nhà có không gian sinh hoạt rộng lớn thích hợp với những gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống.

Diện tích tính giá

• Móng cọc = Diện tích x 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
• Tầng 1 = Diện tích x 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
• Tầng 2 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 100m2.
• Tầng 3 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 100m2.
• Tầng 4 = Diện tích x 100% = 80m2 x 100% = 100m2.
• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50% = 100m2 x 50% = 50m2.

Vậy tổng diện tích cần tích giá = 20m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 470m2.

Đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây phần thô khoảng 3,35 triệu đồng/ m2.

Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,35 triệu đồng/ m2.

Vậy nên:

• Chi phí xây phần thô nhà 4 tầng rộng 100m2 = 470m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 574,5 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 4 tầng rộng 100m2 = 470m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 2 tỷ 514,5 triệu đồng.

Tính phí xây nhà 4 tầng 100m2

>>> Bài viết có thể bạn quan tâm: Tổng chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Tổng hợp một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp

Dưới đây là một số mẫu nhà có mức phí xây dựng phù hợp với từng ngân sách cũng như thiết kế mà bạn có thể tham khảo.

Mẫu nhà mái Thái 2 tầng

Nhà mái Thái 2 tầng là một trong những kiến trúc phổ biến nhất rất được ưa chuộng tại Việt  Nam.

Mẫu nhà mái Thái 2 tầng đẹp mắt

Nhà mái Thái 2 tầng đẹp mắt sang trọng

Nhà mái Thái 2 tầng hiện đại

Mẫu nhà vườn hiện đại giá xây dựng từ 800 triệu

Thiết kế nhà ở tích hợp sân vườn hiện đại luôn được những gia chủ yêu thích hòa mình với thiên nhiên xây dựng, tạo nên không gian xanh ngay tại nhà.

Nhà vườn hiện đại từ 800 triệu

Mẫu nhà vườn hiện đại đẹp nhất

Thiết kế nhà vườn không gian xanh

Mẫu nhà biệt thự đẹp giá 1,5 tỷ

Nhà biệt thự không chỉ mang lại vẻ đẹp hiện đại sang trọng mà còn thể hiện được gu thẩm mỹ của gia chủ một cách hoàn hảo nhất.

Biệt thự đẹp giá 1,5 tỷ hiện đại

Biệt thự 1,5 tỷ sang trọng đẳng cấp

Mẫu biệt thự 1,5 tỷ thiết kế độc đáo

Lưu ý khi dự tính chi phí xây nhà

Khi tính chi phí xây nhà, bạn cũng cần cân nhắc về một số lưu ý sau để đảm bảo quá trình xây dựng được diễn ra thuận lợi nhất có thể:

• Cân đối chi phí và chất lượng: Hiện nay vật liệu xây dựng có khá nhiều chủng loại cùng chất lượng cũng như mức giá khác nhau. Bạn cần cân nhắc thật kỹ về chất lượng sản phẩm thay vì chỉ tập trung vào giá thành.
• Chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy thời điểm: Điều này là chắc chắn, đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, loại hình, khu vực,... nên bạn cần tìm hiểu lại khi có ý định xây nhà.
• Giá nhà thầu: Mỗi nhà thầu sẽ có những phương án thi công khác nhau dẫn đến chi phí xây dựng cũng khác nhau. Bạn cần so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn đơn vị thi công để có được mức giá hợp lý nhất.

Bài viết trên đã chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản nhất có thể tự thực hiện. Việc nắm rõ những thông tin liên quan đến chi phí và có kế hoạch xây dựng phù hợp sẽ giúp quá trình thi công diễn ra đúng tiến độ và suôn sẻ hơn. Hãy thường xuyên truy cập vào website UNLOCKDREAMHOME.COM để cập nhật những tin tức hữu ích khác.

>>> Tham khảo bài viết: Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn