Nhà sổ chung là gì? Mua nhà sổ chung có tách sổ được không?

Nhà sổ chung là gì?

Nhà sổ chung là một loại hình bất động sản do nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau. Mọi giao dịch liên quan đến đất đai hay tài sản gắn liền trên đất bao gồm cả mua bán, tặng cho, thế chấp, ủy quyền,... đều phải có sự thống nhất của các bên liên quan đồng sở hữu.

Nhà sổ chung được xem là một giải pháp kinh tế và tiện lợi cho các khu đô thị đông đúc, nơi không có đất để xây dựng các nhà phố hoặc biệt thự. Nó giúp tối đa hóa sử dụng diện tích đất và cung cấp một môi trường sống an toàn và tiện nghi cho cư dân.

Nhà sổ chung là loại hình bất động sản có nhiều hơn 2 chủ sở hữu

**XEM THÊM: Chung cư 50 năm là gì?  Có nên sở hữu không?

Tính pháp lý đối với nhà sổ chung

Tính pháp lý đối với nhà sổ chung là hoàn toàn hợp lệ, được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Tuy nhiên, chỉ những trường hợp đáp ứng được quy định tại Luật Đất đai 2013 mới có thể được cấp sổ chung:

        - Các cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư cần có đầy đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đáp ứng các điều kiện khác để được cấp sổ chung. 

        - Những người được bàn giao đất đai sau ngày 01/07/2014.

        - Cá nhân được quyền sử dụng đất sau khi hòa giải việc tranh chấp đất đai, người mua đất hoặc nhà ở và những tài sản khác có trên miếng đất.

        - Các nhân được sử dụng đất trong khu chế xuất, khu kinh tế hoặc các khu công nghiệp, cá nhân mua đất, nhà ở được nhà nước thanh lý.

        - Cá nhân, chủ sở hữu đất khi thực hiện việc tách, hợp thửa đối với nhóm người hoặc các thành viên trong gia đình và người có nhu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất.

Vậy mua đất sổ chung có công chứng được không? Theo Khoản 3, Điều 167 luật đất đai 2013, các hợp đồng và các loại văn bản để thực hiện quyền của người sử dụng đất sẽ phải được công chứng, chứng thực. Do đó, mua nhà, đất sổ chung sẽ được chứng thực đầy đủ.

Nhà sổ chung hoàn toàn có giá trị pháp lý

Nhà sổ chung được cấp khi nào?

Đối với trường hợp hai cá nhân trở lên không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái và muốn sử dụng một mảnh đất làm tài sản chung, hoặc góp tiền "mua" chung một mảnh đất và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này cùng có quyền, thì sổ chung sẽ được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Nếu diện tích mảnh đất quá nhỏ và không đủ điều kiện để tách thành một thửa độc lập và chủ thể vẫn muốn thực hiện giao dịch với phần đất này thì có thể thực hiện tách và hợp với phần đất của chủ thể khác để đủ điều kiện và có sổ. Hoặc có thể đứng tên chung trên giấy chứng nhận với người bán. Trong trường hợp này, không được tách thửa nhưng được cấp giấy chứng nhận cho riêng mình.

Ưu và nhược điểm của nhà sổ chung là gì?

Ưu điểm của nhà sổ chung:

        + Giá thành rẻ hơn so với nhà sổ riêng nên phù hợp với những gia đình có thu nhập trung bình.

        + Được Chính phủ và pháp luật công nhận là hợp pháp nên có thể sử dụng để chuyển nhượng, mua và bán một cách bình thường.

        + Đây là một trong những hình thức giúp những người không đủ tài chính để sở hữu nhà ở.

Nhược điểm của nhà sổ chung:

        - Rủi ro về pháp lý: Việc các chủ sở hữu căn hộ không có quyền sử dụng và quản lý riêng biệt có thể dẫn đến tranh chấp giữa các cư dân trong tòa nhà về việc sử dụng chung các khu vực như cầu thang, hành lang, vườn hoa, hồ bơi và sân chơi. Nếu không có sự thống nhất và quy định rõ ràng về việc sử dụng chung các khu vực này thì việc xảy ra tranh chấp sẽ là điều không thể tránh khỏi.

        - Vấn đề tranh chấp: Do nhiều người cùng sử dụng tài sản sổ chung nên dễ dàng xảy ra tranh chấp, xung đột về định đoạt, sử dụng và khai thác. 

        - Khó khăn khi chuyển nhượng: Khi chủ sở hữu căn hộ muốn bán hoặc cho thuê căn hộ của mình, họ phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu khác. Nếu một số chủ sở hữu không đồng ý, việc chuyển nhượng có thể bị chặn và khó khăn trong khi tìm kiếm người mua hoặc người thuê mới.

Tuy nhiên, những ưu và nhược điểm của nhà sổ chung có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, do đó, khi quyết định mua căn hộ sổ chung, người mua cần cân nhắc và đánh giá kỹ các yếu tố để đưa ra quyết định đúng đắn.

Nhà sổ chung sẽ gặp khó khăn trong việc tách ra sổ riêng hoặc khi gặp tranh chấp

Điểm khác biệt giữa nhà sổ chung và nhà sổ riêng

Việc mua nhà sổ chung có nhiều lợi ích như tiết kiệm chi phí và tăng tính đa dạng trong lựa chọn căn hộ. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý các điểm khác biệt giữa nhà sổ chung và nhà sổ riêng để có quyết định hợp lý. Dưới đây là các điểm khác biệt giữa nhà sổ chung và nhà sổ riêng mà bạn có thể tham khảo:

        ♦ Pháp lý: Nhà sổ chung là các căn hộ được chia sẻ sổ đỏ chung, trong khi đó, nhà sổ riêng là các căn hộ có sổ đỏ riêng biệt.

        ♦ Quản lý: Với nhà sổ chung, các khu vực chung như thang máy, hành lang, khu vực giữ xe, phòng chờ... được quản lý chung và đóng góp phí quản lý vào quỹ chung để duy trì, bảo trì và phát triển. Trong khi đó, với nhà sổ riêng, chủ sở hữu có quyền quản lý và sử dụng các khu vực chung và phải tự trả chi phí bảo trì, duy trì các khu vực đó.

        ♦ Giá cả: Giá của nhà sổ chung thường thấp hơn so với nhà sổ riêng.

        ♦ Tiện ích: Nhà sổ chung thường được xây dựng với nhiều tiện ích chung, phù hợp cho cư dân sống tập thể. Nhà sổ riêng thường không có nhiều tiện ích chung.

        ♦ Riêng tư: Nhà sổ riêng có tính riêng tư cao hơn so với nhà sổ chung do chủ sở hữu có quyền quản lý và sử dụng độc lập căn hộ của mình.

Nhà sổ chung có nhiều tiện ích, giá rẻ nhưng thiếu tính riêng tư

Có nên mua nhà sổ chung hay không?

Mua nhà sổ chung có an toàn không? Đây là thắc mắc chung của nhiều người sau khi hiểu rõ về ưu nhược điểm của nhà sổ chung là gì.

Mặc dù việc mua nhà sổ chung có nhiều bất cập nhưng đây là sự lựa chọn hợp lý cho những ai có điều kiện tài chính hạn hẹp. Do đó, việc có nên mua nhà theo dạng này hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của mỗi người. Nếu bạn có tiềm lực kinh tế vững mạnh thì nên chọn mua những căn hộ có sổ riêng.

**GIẢI ĐÁP: Có nên mua nhà trả góp hay không?

Mua nhà sổ chung có tách sổ được không?

Khi đã hiểu khái niệm nhà sổ chung là gì, nhiều người thường đặt ra câu hỏi liệu có thể tách sổ đỏ chung thành riêng được hay không. Trong trường hợp này, việc tách sổ đỏ đất chung thành riêng là khả thi nếu đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích và quy trình thủ tục.

Tuy nhiên, việc tách thửa đất đôi khi gặp khó khăn khi diện tích đất chung nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa. Do đó, trước khi quyết định tách sổ đỏ chung thành riêng, bạn cần tìm hiểu kỹ quy trình và các điều kiện đảm bảo diện tích tối thiểu.

Mua đất sổ chung có tách sổ được không phụ thuộc phần lớn vào thỏa thuận giữa các bên liên quan

Nhà sổ chung có vay ngân hàng được không?

Có thể vay ngân hàng để mua nhà sổ chung nhưng quy trình vay sẽ phức tạp hơn so với mua nhà sổ riêng vì nhà sổ chung sẽ liên quan đến nhiều chủ sở hữu. Khi vay tiền mua nhà sổ chung, ngân hàng sẽ yêu cầu các chủ sở hữu khác cùng ký vào hợp đồng vay mượn hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cầm cố tài sản nhà đất chung.

Các điều khoản vay cụ thể sẽ phụ thuộc vào các chính sách và quy định của ngân hàng. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro về pháp lý và tài chính, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư và chuyên viên tài chính trước khi quyết định phù hợp.

Người mua nhà sổ chung có thể nhờ đến sự trợ giúp của ngân hàng

**BẠN CẦN BIẾT: Điều kiện và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp tại OCB