Chỉ giới đường đỏ là gì? Các quy định về chỉ giới đường đỏ?

Chỉ giới đường đỏ là gì? Các quy định về chỉ giới đường đỏ?

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là ranh giới đánh dấu sử dụng đất cho đường bộ, được xác định trên các bản đồ quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết. Trên bản đồ quy hoạch, chỉ giới đường đỏ thường được biểu diễn bằng một đường màu đỏ và có các mốc giới được đặt trên thực địa.

Vai trò của chỉ giới đường đỏ rất quan trọng trong quy hoạch và phát triển đô thị. Nó xác định ranh giới giữa phần đất dành cho xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng.

Chỉ giới đường đỏ không chỉ đóng vai trò quy hoạch mà còn mang ý nghĩa pháp lý quan trọng đối với việc xây dựng công trình. Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư cần tuân thủ chỉ giới đường đỏ khi triển khai xây dựng. Việc xây dựng công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Khái niệm về đường chỉ đỏ

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn quy định phạm vi cho phép xây dựng công trình chính trên một thửa đất cụ thể. Được xác định trên cả bản đồ quy hoạch và thực địa, chỉ giới xây dựng nhằm phân chia ranh giới giữa phần đất dành cho xây dựng công trình và phần đất công cộng do Nhà nước quản lý, thường là đất lưu không.

Vai trò pháp lý của chỉ giới xây dựng trong quá trình xây dựng công trình là rất quan trọng. Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư cần tuân thủ chỉ giới xây dựng khi triển khai xây dựng. Trong trường hợp công trình vượt quá chỉ giới xây dựng, việc này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Chỉ giới xây dựng được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền, theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định chỉ giới xây dựng đô thị, đường chuyên dùng và đường sắt đô thị. Ủy ban nhân dân cấp huyện xác định chỉ giới xây dựng khu vực nông thôn.

Khoảng lùi xây dựng công trình là gì?

Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, được xác định cả trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Mục đích của khoảng lùi xây dựng là tạo ra một không gian trống giữa công trình và chỉ giới đường đỏ, nhằm đảm bảo an toàn giao thông, tạo không gian xanh, bảo vệ môi trường và đóng góp vào cảnh quan đô thị.

Quy định về khoảng lùi công trình được chi tiết trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Đối với những công trình tiếp giáp với đường giao thông, khoảng lùi công trình thường được xác định dựa trên chiều cao của công trình.

Khoảng lùi công trình được phân thành hai loại chính: khoảng lùi tối thiểu và khoảng lùi tối đa. Khoảng lùi tối thiểu là khoảng lùi nhỏ nhất mà công trình phải đảm bảo, trong khi khoảng lùi tối đa là khoảng lùi lớn nhất mà công trình có thể thực hiện.

Chủ đầu tư trong quá trình xây dựng công trình phải tuân thủ quy định về khoảng lùi công trình theo nguyên tắc của pháp luật. Việc xây dựng công trình vượt quá khoảng lùi tối thiểu sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Khoảng lùi xây dựng công trình là gì?

Cách tính chỉ giới xây dựng

Công thức tính chỉ giới xây dựng được mô tả như sau:

Chỉ giới xây dựng = Chỉ giới đường đỏ - Khoảng lùi công trình

Để minh họa, giả sử chỉ giới đường đỏ là 10m và khoảng lùi công trình là 3m đối với công trình có chiều cao dưới 22m. Nếu chiều cao của công trình là 15m, ta có thể tính được chỉ giới xây dựng như sau:

Chỉ giới xây dựng = 10m - 3m = 7m

Trong những trường hợp chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng, giá trị của chỉ giới xây dựng sẽ được xác định dựa trên chỉ giới đường đỏ mà không cần tính thêm khoảng lùi công trình.

Hồ sơ, thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Để xin chỉ giới đường đỏ, hồ sơ cần bao gồm:

♦ Văn bản đề nghị ký hợp đồng lập chỉ giới đường đỏ, do chủ sở hữu hợp pháp nhà ở và sử dụng đất ở thực hiện.

♦ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà, cùng với các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất.

♦ Hai bản đồ đo đạc khu đất tỷ lệ 1/200-1/500, được lập bởi cơ quan có tư cách pháp nhân.

Những quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ

Quy định về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng được phân tích trong các văn bản pháp luật sau đây:

♦ Luật Xây dựng năm 2014: Luật này đề cập đến các quy định chung về xây dựng, trong đó bao gồm các điều khoản liên quan đến chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

♦ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ: Nghị định này của Chính phủ tập trung vào quy định về quy hoạch xây dựng, bao gồm cả việc xác định chỉ giới đường đỏ, định rõ vai trò và vị trí của nó trong quy hoạch đô thị.

♦ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng: Thông tư này của Bộ Xây dựng cung cấp hướng dẫn chi tiết về quy hoạch xây dựng, bao gồm cả quy định liên quan đến chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Các trường hợp vượt chỉ giới đường đỏ

Ngoài các trường hợp nêu trên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp được phép vượt chỉ giới đường đỏ, bao gồm:

Khi chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng

Trong tình huống này, công trình được phép xây dựng gần chỉ giới đường đỏ. Mặc dù có sự trùng lặp giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ các quy định về khoảng lùi công trình, an toàn giao thông, bảo vệ môi trường và cảnh quan đô thị.

Khi chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

Trong tình huống này, công trình được phép xây dựng với một khoảng cách nhất định từ chỉ giới đường đỏ, được gọi là khoảng lùi công trình. Theo quy định của pháp luật, thông tin chi tiết về khoảng lùi công trình được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.

Đối với các công trình tiếp giáp với đường giao thông, khoảng lùi công trình thường được đặt ra theo chiều cao của công trình. Chủ đầu tư, khi thực hiện xây dựng công trình, phải tuân thủ nguyên tắc này theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp vi phạm, xử lý sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật để bảo đảm tuân thủ quy hoạch và an toàn giao thông đô thị.

Các trường hợp vượt chỉ giới đường đỏ

Có được phép bán đất nằm trong chỉ giới đường đỏ không?

Được phép bán đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, tuy nhiên, việc này đòi hỏi sự cân nhắc và chú ý đến các vấn đề quan trọng sau:

♦ Thứ nhất, đất nằm trong chỉ giới đường đỏ thường không được phép xây dựng công trình kiên cố. Người mua cần đánh giá kỹ trước khi quyết định mua đất trong chỉ giới đường đỏ.

♦ Thứ hai, khi mua bán đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, quan trọng để kiểm tra kỹ xem chỉ giới đã được xác định cụ thể hay chưa. Trong trường hợp chỉ giới đường đỏ chưa được xác định rõ, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về dự án quy hoạch để đảm bảo rõ ràng về diện tích đất được phép xây dựng.

♦ Thứ ba, trong quá trình mua bán đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, người mua cần chú ý đến các chi phí phát sinh khi xây dựng công trình. Nếu người mua có ý định xây dựng trên đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, họ cần phải xin phép từ cơ quan có thẩm quyền và thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật. Những thủ tục này có thể tốn kém thời gian và chi phí.

Trên đây là những thông tin cần biết về chỉ giới đường đỏ và những quy định về thông số kỹ thuật này. Chỉ giới đường đỏ có vai trò quan trọng trong việc quy hoạch và phát triển đô thị. Hy vọng qua những bài viết trên bạn sẽ có thêm những thông tin hữu ích về chỉ số này.