Kinh nghiệm mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp là lựa chọn phổ biến cho những người có thu nhập không cao nhưng ổn định. Thay vì phải chi trả một lần số tiền lớn, người mua chỉ cần đóng một phần nhỏ trước, sau đó tiếp tục thanh toán phần còn lại theo đợt. Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà đang tăng cao, mua nhà trả góp trở thành giải pháp cho những gia đình trẻ muốn sở hữu căn nhà tại TP.HCM và thiết lập cuộc sống ổn định. Hình thức mua nhà trả góp đang được ưu tiên áp dụng trong các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM, giúp mang lại cơ hội an cư cho đại đa số người dân.

Thông tin về mua nhà trả góp

Bí quyết mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp

Mua nhà trả góp với thu nhập từ 7 triệu - 8 triệu/ tháng

Nếu bạn có thu nhập khoảng 7 - 8 triệu đồng/người/tháng, Unlock Dream Home khuyên rằng nên tạm thời không nên nghĩ đến việc mua nhà. Với mức thu nhập này, ưu tiên hàng đầu nên là đảm bảo đủ cho nhu cầu sống tối thiểu của gia đình. Nếu có thể tiết kiệm một phần thu nhập, hãy đặt vào tài khoản tiết kiệm để tích lũy và dự phòng cho những trường hợp đột xuất. Bằng cách này, bạn có thể tập trung hoàn toàn vào công việc phát triển sự nghiệp và thu nhập cá nhân. Nếu cố gắng mua nhà và trả góp, rủi ro vượt quá khả năng chi trả và rơi vào cảnh nợ nần là rất cao. Bạn hãy chờ đến khi thu nhập gia tăng và tài chính ổn định hơn trước khi đưa ra quyết định mua nhà.

Mua nhà trả góp với thu nhập thấp

Mua nhà trả góp với thu nhập từ 9 triệu - 10 triệu/ tháng

Mức thu nhập 9 - 10 triệu đồng/tháng, việc thuê nhà là phương án tối ưu nhất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua nhà trả góp, bạn có thể xem xét các căn hộ mini ở khu vực ngoại thành có giá cả phải chăng. Các dự án căn hộ nằm ở các khu vực giáp ranh với TP.HCM thường có khoảng giá từ 400 - 600 triệu đồng, bạn có thể mua nhà trả góp 5 triệu 1 tháng phù hợp với người có thu nhập thấp.

Mua nhà trả góp với thu nhập từ 10 triệu - 12 triệu/ tháng

Mức thu nhập 10 - 12 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng trả góp để mua nhà. Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều cung cấp nhiều gói vay với mức lãi suất khác nhau để hỗ trợ khách hàng.

Mua nhà trả góp với mức thu nhập từ 10 triệu - 12 triệu/ tháng

Tuy nhiên, dù bạn chọn lãi suất nào, việc tích lũy trước một khoản dự trữ để chi trả trước tối thiểu 30% giá trị ngôi nhà là rất quan trọng. Sau đó, phần còn lại có thể được chia ra và trả góp hàng tháng để giảm bớt gánh nặng trả nợ.

***Xem ngay: Kinh nghiệm mua nhà trả góp TPHCM

Hướng dẫn cách đăng ký thủ tục vay mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp

Mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp không phải là lựa chọn dễ dàng. Theo quy định của pháp luật, người có thu nhập thấp muốn vay mua nhà ở xã hội cần hoàn thành các thủ tục chuẩn bị hồ sơ sau đây:

Hồ sơ vay vốn mua nhà

Hồ sơ chung

Để đáp ứng yêu cầu vay mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

        ♦ Đơn đăng ký để mua nhà ở xã hội theo mẫu.

        ♦ 3 bản chứng minh thư nhân dân/CCCD còn hiệu lực.

        ♦ 3 bản chứng thực đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

        ♦ Ảnh 3×4 của mỗi thành viên trong gia đình, tổng cộng 3 ảnh.

        ♦ Các giấy tờ ưu tiên khác tùy theo yêu cầu.

Hồ sơ để chứng minh về thực trạng của nhà ở

        ♦ Người mua nhà cần có giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở, tuân theo quy định của nhà nước tương ứng với từng đối tượng cụ thể.

        ♦ Quy trình xin xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở phải tuân thủ quy định của nhà nước đối với từng loại đối tượng cụ thể.

Hồ sơ về điều kiện cư trú

        ♦ Đối tượng đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi mà có nhà ở xã hội, cần chuẩn bị: Bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương.

        ♦ Đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nếu không có hộ khẩu thường trú tại tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương nơi mà có nhà ở xã hội, cần chuẩn bị: Bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú, hợp đồng lao động (có thời hạn từ 1 năm trở lên), giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội.

        ♦ Trong trường hợp đối tượng làm việc cho chi nhánh/văn phòng đại diện tỉnh, thành phố có nhà ở xã hội đặt tại địa phương, cần có giấy xác nhận từ cơ quan về việc đóng bảo hiểm.

Hồ sơ về thu nhập

Yêu cầu kê khai mức thu nhập cá nhân và cung cấp xác nhận từ cơ quan làm việc về việc mức thu nhập không nằm trong danh sách phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật.

***GIẢI ĐÁP: Làm thế nào để mua nhà chung cư TPHCM?

Các bước để làm thủ tục mua nhà trả góp đối với người thu nhập thấp

Để đăng ký vay mua nhà trả góp, quý khách cần tuân thủ theo các bước sau đây:

        ♦ Bước 1: Quý khách có nhu cầu mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp sẽ đến Sở Xây dựng để nộp 2 bộ hồ sơ vay vốn, bao gồm các giấy tờ đã được nêu trên.

        ♦ Bước 2: Sở Xây dựng sẽ tiến hành thực hiện kiểm tra và phân loại hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ của quý khách không cung cấp đầy đủ giấy tờ, hồ sơ sẽ được trả về.

        ♦ Bước 3: Với những hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, Hội đồng xét duyệt sẽ tiến hành xét duyệt từng hồ sơ đăng ký. Sau đó, họ sẽ xác định đối tượng đủ điều kiện hoặc chấm điểm để lựa chọn các đối tượng ưu tiên.

        ♦ Bước 4: Nếu quý khách đủ điều kiện hoặc được ưu tiên xét duyệt, quý khách có thể thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Sở Xây dựng sẽ có tờ trình kèm theo danh sách và biên bản để thực hiện xét duyệt hoặc biên bản chấm điểm. Đối với những đối tượng không hoặc chưa đủ điều kiện, Sở Xây dựng sẽ thông báo cho người nộp đơn.

        ♦ Bước 5: Dựa trên báo cáo của Sở Xây dựng, Ủy ban Nhân dân tỉnh sẽ ban hành quyết định để phê duyệt danh sách đủ các điều kiện và gửi cho Sở Xây dựng để thực hiện ký hợp đồng với người thuê mua.

        ♦ Bước 6: Quý khách sẽ nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng. Quý khách sẽ nộp giấy biên nhận và ký nhận kết quả theo trình tự đã quy định.

Các bước để làm thủ tục mua nhà trả góp đối với người thu nhập thấp

Lưu ý: Thời gian để giải quyết hồ sơ là không quá 30 ngày được tính từ thời điểm nhận hồ sơ. Ngay sau khi hoàn tất hồ sơ vay vốn mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp, quý khách sẽ sở hữu ngôi nhà mà mình mơ ước.

Những điều cần phải lưu ý khi mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp

Lựa chọn dự án phù hợp

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều dự án và lĩnh vực nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Để tránh các sai lầm, bạn nên tìm hiểu, so sánh và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và ngân sách cá nhân. Điều quan trọng là tránh việc phải trả lãi vay quá cao, chính vì thế, bạn nên chọn mua một căn nhà có diện tích phù hợp. Nhớ rằng, giá của căn nhà sẽ tăng lên khi diện tích càng rộng, dẫn đến lãng phí tiền bạc.

Ngoài ra, các dự án đang trong quá trình xây dựng sẽ có giá bán mềm hơn và phương thức thanh toán linh hoạt hơn so với khi đã hoàn thiện. Khi lựa chọn các dự án đang trong giai đoạn khởi công, hãy chú ý đến tính pháp lý. Tốt nhất là bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan đến dự án để bạn có thể tự kiểm tra tính xác thực của chúng.

Hạn chế vay quá 50% giá trị ngôi nhà

Hạn chế vay quá 50% giá trị ngôi nhà là một yếu tố vô cùng quan trọng, nhưng nhiều người thường coi thường và bỏ qua vấn đề này. Tại sao lại như vậy? Bởi vì nếu bạn vay ngân hàng một số tiền lớn như 90 - 100% giá trị của ngôi nhà, thì lãi suất hàng tháng sẽ tăng lên đáng kể, chưa kể đến thời gian trả nợ kéo dài quá lâu. Điều này sẽ gây áp lực không nhỏ lên cuộc sống hàng ngày của gia đình.

Nếu bạn đã tích lũy được khoản tiền từ 30 - 50% giá trị của căn nhà, thì bạn chỉ cần vay tối đa 70% giá trị nhà. Khi đó, mức lãi suất và thời hạn trả nợ sẽ giảm đi đáng kể, giúp bạn sở hữu một ngôi nhà riêng và đồng thời đảm bảo chi tiêu hàng tháng.

Đảm bảo cân bằng tài chính

Sự cân bằng tài chính trong quá trình mua nhà trả góp đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong giai đoạn này. Do đó, trước khi mua nhà, bạn nên lập một kế hoạch thu chi chi tiết cho gia đình.

Hãy xem xét số tiền hiện có của gia đình để lựa chọn gói vay tài chính phù hợp trong thời gian hợp lý. Chỉ khi đó, bạn mới có thể tránh khỏi tình trạng chi tiêu vượt quá thu nhập sau khi mua nhà trả góp.

Chọn ngân hàng uy tín để vay

Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp, bao gồm cả ngân hàng nhà nước, ngân hàng thương mại và ngân hàng quốc tế. Điều này tạo ra một thách thức trong việc lựa chọn. Dù lãi suất có hấp dẫn như thế nào, bạn nên luôn lựa chọn những ngân hàng uy tín để mang lại sự an tâm tuyệt đối.

Bên cạnh hình thức vay trực tiếp từ các ngân hàng, bạn cũng có thể đăng ký vay tại các đơn vị uy tín như Unlock Dream Home. Do được liên kết với ngân hàng OCB nên tại Unlock Dream Home sẽ có đa dạng các gói vay cho bạn lựa chọn. Ngoài ra, lãi suất tại đây cũng là một điểm hấp dẫn để bạn cân nhắc. 

Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán nhà

Trong quá trình mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp, việc đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng mua bán nhà là vô cùng quan trọng, vì đó có thể là căn cứ để giải quyết các mâu thuẫn phát sinh giữa các bên. Vì vậy, bạn nên nghiên cứu và xem xét kỹ nội dung của hợp đồng trước khi ký kết.

Nếu có bất kỳ điều khoản nào gây khó khăn hoặc không rõ ràng, hãy đặt câu hỏi cho đối tác hoặc yêu cầu họ đưa vào nội dung hợp đồng những cam kết quan trọng để có bằng chứng rõ ràng. Trong lĩnh vực kinh doanh, mọi lời hứa chỉ có giá trị khi được ghi chép trong một văn bản có tính xác thực.

Tóm lại, mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp là một lựa chọn hợp lý để sở hữu ngôi nhà riêng. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, hãy nghiên cứu kỹ về các ngân hàng và hợp đồng mua bán nhà. Điều này giúp bạn đảm bảo tài chính cân bằng và tránh các rủi ro phát sinh. Hãy tận dụng các nguồn thông tin và tư vấn chính xác để có quyết định đúng đắn và an tâm khi quyết định sở hữu ngôi nhà tại TPHCM.

***Tìm hiểu thêm: Tìm mua nhà giá rẻ uy tín ở đâu?