Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Tìm hiểu sổ hồng, sổ đỏ là gì?

Trước khi đi sâu vào vấn đề sổ hồng khác sổ đỏ như thế nào, chúng ta cần biết được sổ hồng là gì sổ đỏ là gì?

        ♦ Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất có bìa màu hồng.

        ♦ Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ bên ngoài.

Trong các quy định đất đai từ trước đến nay không có quy định về sổ đỏ, sổ hồng là gì. Sổ hồng sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa vào màu sắc của Giấy chứng nhận.

Sổ hồng và sổ đỏ là 2 loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất

Phân biệt sổ hồng khác sổ đỏ như thế nào?

Dưới đây là bảng so sánh giúp bạn rõ hơn sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào theo quy định của pháp luật:

Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào có giá trị hơn

Sổ đỏ và sổ hồng đều có những đặc điểm giống hoặc khác nhau về mặt giá trị pháp lý lẫn thực tế.

Về mặt pháp lý

Hiện nay, cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý, thể hiện ở việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cũng như các tài sản khác liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, quan trọng cần lưu ý là sổ hồng và sổ đỏ chỉ là các "giấy tờ" ghi nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng liên quan đến đất, mà không có giá trị độc lập riêng.

Về giá trị thực tế

Giá trị thực tế của sổ hồng và sổ đỏ được xác định bởi các yếu tố như vị trí, diện tích thửa đất, tình trạng nhà ở và số lượng các tài sản khác gắn liền với đất như cây trồng. Những yếu tố này cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị thực tế của tài sản địa ốc.

Sổ đỏ và sổ hồng có sự khác nhau về giá trị thực tế

**Tham khảo ngay: Kinh nghiệm mua nhà trả góp tại TPHCM

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là gì?

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 (hiệu lực từ ngày 1/7/2014) trong Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 100, các trường hợp sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở:

1/ Các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau đây sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất:

        ♦ Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, được cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai vào thời điểm đó.

        ♦ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

        ♦ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất hoặc đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

        ♦ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993.

        ♦ Giấy tờ thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất, giấy tờ mua nhà ở gắn liền với đất hoặc giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định.

        ♦ Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp.

        ♦ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993.

2/ Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 của Điều này, nhưng trên giấy tờ đó ghi tên của người khác. Ngoài ra, họ cũng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, được ký kết bởi các bên liên quan. Tuy nhiên, trước khi Luật này có hiệu lực thi hành, họ chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, và đất mà họ đang sử dụng không có tranh chấp.

3/ Cá nhân hoặc hộ gia đình có thể sử dụng đất dựa trên các văn bản pháp lý như bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải, quyết định giải quyết tranh chấp, tố cáo hoặc khiếu nại về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

Sổ đỏ được cấp phụ thuộc vào quy định của pháp luật

Trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?

Căn cứ theo Quy định tại Điều 19 của Nghị định 43/2014/CP, những trường hợp sau đây sẽ không được cấp sổ đỏ, bao gồm:

        ♦ Người đang sử dụng/quản lý đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

        ♦ Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng, trừ trường hợp thuê, thuê đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu/cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế.

        ♦ Người nhận khoán đất trong các nông lâm trường, doanh nghiệp nông lâm nghiệp, bạn quản lý rừng phòng hộ hoặc bạn quản lý rừng đặc dụng.

        ♦ Người đang sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

        ♦ Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

        ♦ Tổ chức, UBND xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng và mục đích xây dựng các công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, khí, xăng, dầu, điện, truyền dẫn thông tin, khu vui chơi, nghĩa trang,... không thuộc mục đích kinh doanh.

        ♦ Các tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý theo quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

Người thuê lại đất sẽ không được cấp sổ đỏ

Một số kinh nghiệm mua nhà với sổ đỏ và sổ hồng mà bạn nên biết

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Dù bạn mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng thì chúng đều có giá trị pháp lý ngang nhau và đều được pháp luật công nhận. Vì vậy, bạn nhận quyền sử dụng nhà đất khi đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều là hợp pháp.

Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra cẩn thận các thông tin được ghi nhận trên sổ và so sánh với thực tế/hiện trạng của bất động sản để hạn chế các rủi ro có thể phát sinh. Các thông tin cụ thể như: thông tin người sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, tài sản khác trên đất (nếu có), tranh chấp hoặc khiếu nại,...

Đất sổ hồng có được xây nhà không?

Người sử dụng đất đúng mục đích, công dụng, chức năng của loại đất được xác định mục đích sử dụng theo sổ hồng đã được cấp. Theo đó, việc xây dựng nhà trên sổ hồng được thực hiện khi sổ hồng đó được cấp cho loại đất được phép sử dụng nhà ở.

Hy vọng qua bài viết này, Unlock Dream Home có thể giúp Quý khách hàng phân biệt hai khái niệm sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào. Đồng thời hiểu rõ hơn về quyền lợi và quyền hạn cũng như giá trị sử dụng của tài sản đất đai mình đang nắm trong tay. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà chính chủ, có đầy đủ giấy tờ pháp lý và ở vị trí đắc địa thì hãy truy cập ngay Unlockdreamhome.com.vn ngay từ bây giờ nhé!

**Tìm hiểu thêm: Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp