Nhà ở thương mại là gì? Đặc điểm, quy định nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại là những căn hộ hoặc nhà được xây dựng bởi các tổ chức hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau, với mục đích chính là bán hoặc cho thuê lâu dài. Trong đó, chung cư thương mại thường được dành cho những khách hàng có thu nhập ổn định. Với loại hình này, khách hàng có thể nhận được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ và trả góp trong một khoảng thời gian cụ thể.

Dự án nhà ở thương mại là gì?

Do đó, việc mua chung cư thương mại không hạn chế đối tượng người mua, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi gia đình. Nhờ vào giá thành hợp lý và chính sách vay vốn linh hoạt của ngân hàng, nhà ở thương mại và chung cư thương mại luôn là lựa chọn hàng đầu cho nhiều hộ gia đình.

***XEM THÊM: Các loại nhà phổ biến ở Việt Nam

Đặc điểm của nhà ở thương mại

Với sự tăng trưởng đáng kể của các gia đình trẻ muốn sở hữu chỗ ở riêng, đặc biệt là tại các thành phố lớn, nhu cầu này trở nên ngày càng phổ biến. Do đó, câu hỏi liệu có nên mua nhà ở thương mại hay không đang được nhiều người quan tâm. Để có câu trả lời cho câu hỏi này, chúng ta hãy cùng tìm hiểu các đặc điểm của loại hình nhà ở thương mại, cụ thể như sau:

Đa dạng diện tích

Với mục tiêu bán hoặc cho thuê dễ dàng, các dự án nhà ở thương mại trong những năm gần đây đã được các chủ đầu tư xây dựng với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều loại gia đình và số lượng thành viên khác nhau.

Vị trí đẹp

Với mô hình chung cư, giúp tối ưu hóa diện tích đất và cung cấp không gian sống hiện đại và tiện nghi với mức giá phải chăng, nên nguồn cung chung cư là rất lớn. Đặc biệt, tại các thành phố lớn, chủ đầu tư đã xây dựng nhiều dự án chung cư tại các vị trí khác nhau. Ví dụ, ở Hà Nội, người mua chung cư thường có xu hướng chọn mua ở khu vực gần công việc của họ để tiện di chuyển.

Đặc điểm của nhà ở thương mại tại các thành phố lớn

Tiện ích được đồng bộ

Không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở, mà còn ngày càng tăng cao nhu cầu về tiện ích, dẫn đến việc các khu chung cư cung cấp một không gian sống đa dạng và đầy đủ các tiện ích như mua sắm, thể thao, giải trí,...

Giá thành phù hợp

Với mức giá hoàn toàn khác biệt so với nhà đất, việc sở hữu một căn nhà riêng tại thành phố trước đây là khá khó khăn. Tuy nhiên, từ khi phát triển loại hình chung cư thương mại, việc có một nơi ở riêng đã trở nên dễ dàng hơn. Với các căn hộ có 1-3 phòng ngủ, giá cả căn hộ sẽ vừa phải để phục vụ cho các gia đình trẻ hay gia đình đa thế hệ.

**ĐỪNG BỎ QUA: Nhà sổ chung là gì? Nên mua nhà sổ chung hay nhà sổ riêng?

Một số quy định về dự án xây dựng nhà ở thương mại

Dưới đây là một số quy định về nhà ở thương mại mà bạn có thể tham khảo qua như sau:

Điều kiện làm chủ đầu tư

Theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà  năm 2014 về điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cụ thể như sau:

         - Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

         - Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ lưu ký đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

         - Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Quyền của chủ đầu tư

Căn cứ quy định tại Điều 25 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có các quyền sau:

         + Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật khi thẩm định, trình lập, phê duyệt và triển khai thực hiện các dự án.

         + Cho thuê, bán nhà ở; huy động vốn, thu tiền thuê, tiền bán nhà theo quy định của Luật này, Luật Kinh doanh bất động sản và phù hợp với nội dung hợp đồng đã ký kết.

         + Thực hiện quyền sử dụng đất và tiếp thị sản phẩm dự án theo luật đất đai và luật kinh doanh bất động sản.

         + Chuyển nhượng dự án theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

         + Quản lý hạ tầng kỹ thuật trong dự án theo quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước.

         + Đề nghị cấp giấy chứng nhận cho nhà xây dựng trong dự án từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Một số quy định về dự án xây dựng nhà ở thương mại

Từ những quy định được trình bày ở trên, có thể thấy rằng pháp luật đã quy định về việc các chủ thể thực hiện hình thức kinh doanh nhà ở thương mại. Trong bối cảnh kinh tế thị trường phát triển mạnh mẽ, hoạt động kinh doanh này trở nên rất phổ biến và có vai trò quan trọng không thể thiếu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và mang lại lợi nhuận đáng kể thông qua sự kết hợp giữa hai loại hình này.

Ngoài ra, theo quy định hiện hành, kinh doanh nhà ở thương mại là hoạt động đầu tư vốn để xây dựng, mua, chuyển nhượng, thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại, nhằm tạo lợi nhuận với sự hỗ trợ từ các tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng tập trung vào việc hoàn thiện hạ tầng xã hội và kỹ thuật, nhằm đem lại tiện ích tối đa cho khách hàng.

Trách nhiệm của chủ đầu tư

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Để xây dựng nhà ở thương mại cần vốn đầu tư lớn nên cần sự tham gia của các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định phù hợp với loại hình xây dựng này. Pháp luật quy định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại bao gồm:

         + Các công ty trong nước được thành lập theo Đạo luật công ty.

         + Công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài, liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài, Công ty Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của Luật Đầu tư.

         + Luật hợp tác xã quy định việc thành lập và hoạt động của hợp tác xã.

Như vậy, Unlock Dream Home đã giải đáp chi tiết khái niệm nhà ở thương mại là gì cũng như những đặc điểm, quy định nhà ở thương mại. Nếu bạn thấy bài viết này hay, hãy nhấn theo dõi và truy cập vào website để đón đọc những kiến thức bất động sản hay và bổ ích nhé!

**GIẢI ĐÁP THẮC MẮC: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?