Biệt thự song lập là gì? So sánh 4 loại hình biệt thự hiện nay

Biệt thự song lập là gì? So sánh 4 loại hình biệt thự hiện nay

Biệt thự song lập là gì? Đây là một thắc mắc mà Unlock Dream Home đã nhận được trong thời gian gần đây. Ngoài những biệt thự đơn lập có giá trị cao và các căn biệt thự liền kề tích hợp nhiều tiện ích, dạng biệt thự song lập cũng đang ngày càng phổ biến và thu hút sự chú ý đáng kể từ phía khách hàng, xuất hiện trong các dự án lớn trong những năm gần đây. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về dạng biệt thự này, bài viết này của Unlock Dream Home sẽ giới thiệu chi tiết về khái niệm, đặc điểm, ưu điểm và hạn chế của biệt thự song lập, cùng với việc so sánh với biệt thự đơn lập để bạn có cái nhìn tổng quan về loại hình bất động sản này.

Phân biệt các loại biệt thự

Biệt thự song lập là gì?

Biệt thự song lập là dạng biệt thự được thiết kế với cấu trúc tương tự biệt thự liền kề, tạo sự đồng nhất trong tổng thể. Khi hai căn biệt thự kề cạnh nhau, chúng có thể tiếp giáp với nhau ở mặt trái hoặc mặt phải của ngôi nhà.

Kết cấu của biệt thự song lập thường bao gồm ba mặt thoáng, xây dựng trên diện tích đất nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập. Các mặt thoáng được thiết kế với không gian mở, có thể là sân vườn xanh, hồ bơi...

Thiết kế của biệt thự song lập thường tuân theo những tiêu chuẩn sau: Hai căn biệt thự có thiết kế tương tự, có thể đối xứng qua mặt phải hoặc mặt trái. Nội thất thường được thiết kế hiện đại và sang trọng, phù hợp với sở thích của gia chủ. Mặc dù diện tích xây dựng nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập, nhưng vẫn đảm bảo tích hợp đầy đủ công năng.

Thông tin chi tiết về biệt thự song lập là gì?

Biệt thự đơn lập là gì?

Trong tiếng Anh, biệt thự đơn lập còn được gọi là "Detached Villa". Về mặt kiến trúc thiết kế, loại hình nhà ở này có bốn mặt tiếp giáp với khu vườn và không bị che khuất bởi bất kỳ công trình nào khác. Mỗi mặt của loại biệt thự này được sử dụng cho các mục đích khác nhau tùy theo nhu cầu của chủ sở hữu.

Về mặt xây dựng, loại biệt thự này thường nằm giữa không gian đất. Xung quanh thường được thiết kế với các yếu tố như vườn, hồ bơi, cây xanh,... Mục tiêu của thiết kế là tạo ra sự hài hòa giữa chức năng sử dụng và thẩm mỹ.

Các tiêu chuẩn thiết kế của biệt thự đơn lập thường bao gồm:

- Mật độ xây dựng phải tuân theo quy chuẩn kiến trúc, thường là khoảng 50%.

- Khu vực xung quanh biệt thự cần có cây xanh, hồ nước hoặc bể bơi.

- Thiết kế kiến trúc cả bên trong và bên ngoài phải mang tính chất sang trọng.

- Không gian sống của chủ sở hữu cần được bảo đảm xanh, sạch, đẹp và yên tĩnh.

- Các tiện nghi và tiện ích cần được trang bị đầy đủ và đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân.

Thông tin về loại biệt thự đơn lập

Biệt thự tứ lập là gì?

Biệt thự tứ lập là một dạng biệt thự gồm một nhóm bốn căn. Các căn biệt thự này có thể được kết hợp thành một thiết kế tổng thể, tuy nhiên mỗi căn biệt thự vẫn có thể được xây dựng độc lập.

Mặc dù có thể xây dựng riêng lẻ, nhưng hình dáng và chức năng bên ngoài của bốn căn thường tương đối tương đồng. Loại hình biệt thự tứ lập thường được phát triển trong các khu đô thị hiện đại, đặc trưng bởi thiết kế thẩm mỹ cao.

Các tiêu chuẩn thiết kế cho biệt thự tứ lập thường bao gồm:

- Các căn biệt thự tứ lập được thiết kế sao cho có đường vào từ cả bốn mặt của khu đất xây dựng.

- Có thể xây dựng hai căn liền kề hoặc tự do từng căn. Tuy nhiên, cần đảm bảo không gian riêng biệt và chủ sở hữu có thể tạo các tiểu cảnh, khu vườn và di chuyển một cách thoải mái.

Thông tin về dạng biệt thự tứ lập

Biệt thự liền kề là gì?

Biệt thự liền kề là một dạng các căn biệt thự được xây dựng theo một dãy có cấu trúc tổng thể bên ngoài giống nhau. Trong dãy biệt thự này, các căn ngoại trừ căn đầu và cuối dãy, sẽ có 3 mặt thoáng. Các căn khác sẽ chỉ có 2 mặt thoáng phía trước và sau, trong khi hai mặt trái và phải sẽ tiếp giáp với các căn lân cận.

Các tiêu chuẩn thiết kế cho biệt thự liền kề thường bao gồm:

- Sân vườn của các căn biệt thự liền kề không được phân chia riêng lẻ cho mỗi căn, mà thường được kết hợp lại thành một hay hai khu vực chung. Có thể thiết kế sân vườn ở phía sau các căn biệt thự để tạo thành một không gian thống nhất.

- Nội thất được thiết kế để mang tính sang trọng, hiện đại và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người sử dụng.

- Trong quá trình xây dựng, khoảng trống được để trước hoặc sau các căn biệt thự để đảm bảo tính thông thoáng và thẩm mỹ cho cả khu vực.

Thông tin về dạng biệt thự liền kề

Đặc điểm của biệt thự song lập

Diện tích của các căn biệt thự song lập thường đa dạng, tùy thuộc vào quy mô của quỹ đất. Những căn biệt thự này thường có khu lùi trước 4.5m, lùi sau 2m và 2m cả hai bên, được sử dụng để tạo không gian sân vườn xung quanh.

Về kiến trúc, các căn biệt thự song lập được xây dựng trên cùng một nền móng chung, tạo sự đồng nhất bên ngoài. Mỗi căn biệt thự có mặt tường riêng biệt, thường ốp vào nhau và đối xứng qua mặt trái hoặc phải. Kiểu kiến trúc này mang lại vẻ sang trọng và độ rộng cho ngôi nhà. Mặc dù chỉ có 3 mặt thoáng, căn biệt thự vẫn có không gian rộng rãi để sử dụng, trồng cây, bố trí tiểu cảnh và sân vườn.

Trong việc quy hoạch loại hình biệt thự song lập, sự đồng nhất trong kiến trúc bên ngoài thường được ưu tiên, tuân theo quy tắc về màu sắc, đường nét và trang trí. Mặc dù trong một số trường hợp, biệt thự song lập có thể có kiến trúc không đối xứng, nhưng vẫn cần duy trì sự liên kết phong cách để tạo nên tổng thể hài hòa.

Về thiết kế nội thất, với lợi thế 3 mặt tiền thoáng đãng, gia chủ có thể tận dụng không gian bằng cách sử dụng ban công rộng hay cửa sổ lớn để tạo sự mở rộng và đón ánh sáng tự nhiên. Hiện nay, có ba phong cách thiết kế biệt thự song lập phổ biến nhất:

- Phong cách Cổ điển: Tập trung vào sự sang trọng với màu vàng kim, đỏ nhung, xanh đậm và hoa văn tỉ mỉ. Nội thất thường là đồ bọc da và gỗ, tạo cảm giác đẳng cấp.

- Phong cách Tân cổ điển: Giống phong cách cổ điển nhưng tối giản hơn với sự lược bỏ hoạ tiết cầu kỳ và tập trung vào hình khối dạng vòm.

- Phong cách Hiện đại: Tập trung vào tối giản, tinh tế với màu trung tính như đen, xám, nâu và da.

***Tham khảo bài viết TOP 5 căn biệt phủ "khủng" ở Việt Nam

Ưu điểm về biệt thự song lập

- Tối ưu hóa diện tích xây dựng: Bằng cách sử dụng một bức tường chung giúp hai ngôi biệt thự có thể tận dụng diện tích xây dựng một cách hiệu quả hơn. Điều này giúp mở rộng không gian sống bên trong mà không cần phải lo lắng về việc giảm bớt phần thiết kế bên ngoài.

- Thiết kế ấn tượng: Biệt thự song lập gây ấn tượng với các chi tiết và cấu trúc đối xứng hoàn hảo, biệt thự song lập thể hiện tính thống nhất và tương quan mạch lạc. Cảnh quan sân vườn xung quanh cũng cần phải được thiết kế để đảm bảo tính thông thoáng và không quá nhiều cây cối hay tiểu cảnh.

- Tiết kiệm chi phí: Mô hình biệt thự song lập giúp tiết kiệm chi phí xây dựng so với biệt thự đơn lập. Sự khác biệt về chi phí giữa hai loại biệt thự này là rất lớn, làm cho mô hình song lập trở thành một lựa chọn ưu tiên dành cho gia chủ.

Ưu điểm của dạng biệt thự song lập

Xét về các khía cạnh chung của hai loại biệt thự, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy sự khác biệt giữa biệt thự song lập và biệt thự đơn lập qua những điểm sau đây:

- Sự thông thoáng của bề mặt ngoài: Biệt thự song lập có 3 mặt thoáng (trong đó 1 mặt liên kết với tường của căn nhà kế cận), trong khi biệt thự đơn lập lại có đến 4 mặt thoáng.

- Về tài chính và diện tích đất sử dụng: Biệt thự song lập có ưu điểm về khả năng tiết kiệm chi phí xây dựng và diện tích đất so với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, biệt thự đơn lập thường có không gian tiện ích ngoài trời đa dạng hơn.

- Diện tích bên trong: Mặc dù diện tích của biệt thự song lập thường nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập nhưng sự đối xứng, cân đối trong thiết kế của biệt thự song lập mang lại vẻ lộng lẫy và sang trọng.

- Vị trí phù hợp: Biệt thự đơn lập thích hợp ở cả nông thôn và thành thị, trong khi biệt thự song lập thường thấy nhiều hơn tại các khu đô thị.

- Tạo cảm giác cho gia đình: Biệt thự đơn lập tạo nên không gian ấm cúng, tự do và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Trong khi đó, biệt thự song lập mang đến không gian sống rộng rãi, không thiếu tính sang trọng và lộng lẫy.

Tóm lại, sự đa dạng trong các yếu tố trên làm cho biệt thự song lập và biệt thự đơn lập có những ưu điểm và tính chất riêng, phù hợp với nhiều nhu cầu và vị trí khác nhau.

Xu hướng của thiết kế biệt thự song lập

Phong cách hiện đại

Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại đang chiếm ưu thế và ngày càng gia tăng. Thiết kế biệt thự song lập thường thể hiện sự tinh tế hơn biệt thự đơn lập. Chính vì vậy, trong thiết kế hiện đại, biệt thự song lập sở hữu đường nét đơn giản và không cầu kỳ.

Nội thất của biệt thự hiện đại cũng được bố trí tối giản trong lựa chọn. Thiết kế hiện đại chú trọng vào việc sử dụng các hình khối để thể hiện phong cách độc đáo. Các vật dụng bên trong thường được thiết kế dựa trên nguyên tắc công năng, hạn chế sự xuất hiện của các chi tiết trang trí, từ đó tạo ra không gian sống rộng rãi và thoải mái hơn.

Biệt thự song lập theo phong cách hiện đại

Phong cách tân cổ điển

Biệt thự cách tân cổ điển đại diện cho sự kết hợp độc đáo giữa phong cách thiết kế hiện đại và cổ điển. Phong cách tân cổ điển là sự kế thừa tinh hoa của thiết kế cổ điển, giữ lại những đường nét trang trí mềm mại và duyên dáng.

Trong thiết kế nội thất của biệt thự cách tân cổ điển, những gam màu chủ đạo như vàng kim, đỏ nhung và trắng thường đem đến sự nổi bật. Nội thất trong biệt thự cách tân cổ điển thường có các đường cong quyến rũ, tạo nên một sự hài hòa tinh tế.

Biệt thự song lập theo phong cách tân cổ điển

Phong cách cổ điển

Phong cách thiết kế cổ điển đã tồn tại từ rất lâu và đến nay vẫn là một trong những phong cách thiết kế được nhiều người ưa chuộng. Kiến trúc cổ điển sở hữu vẻ hùng vĩ, uy nghi và ấn tượng, thể hiện qua những chi tiết điêu khắc tinh tế và các họa tiết phù điêu đắp nổi.

Trong thiết kế biệt thự song lập theo phong cách cổ điển, việc sử dụng màu trắng thường được ưu tiên để làm nổi bật. Nội thất bên trong không gian cổ điển cũng đặc biệt chú trọng vào việc thể hiện những đường nét trang trí độc đáo.

Biệt thự song lập theo phong cách cổ điển

Những lưu ý cần thiết khi xây dựng biệt thự song lập

Một số giấy phép cần xây dựng

Trước khi bắt đầu quá trình xây dựng biệt thự, việc quyết định xin cấp phép xây dựng là bước vô cùng quan trọng. Hiện nay, khía cạnh pháp lý trong lĩnh vực xây dựng đóng một vai trò cực kỳ quan trọng. Nếu không tuân theo quy trình cấp phép, công trình xây dựng có thể bị coi là vi phạm pháp luật và không được công nhận.

Xác định về mục đích sử dụng

Trước khi quyết định xây dựng biệt thự, việc xác định rõ mục tiêu của dự án là điều vô cùng quan trọng. Bạn cần xem xét liệu mục đích của bạn là để cho thuê, để phát triển dịch vụ lưu trú như trong các resort hay chỉ đơn giản là để xây dựng một ngôi nhà ở. Việc này sẽ giúp bạn dễ dàng đặt ra các phương án thiết kế phù hợp với mục tiêu cụ thể của mình.

Lựa chọn các loại vật liệu làm sao đạt tiêu chuẩn

Mỗi loại vật liệu xây dựng sẽ có những đặc tính độc đáo của riêng nó. Khi bạn đang trong quá trình thiết kế ngôi nhà, hãy tìm hiểu kỹ thị trường để lựa chọn những vật liệu phù hợp nhất với nhu cầu và phong cách của gia đình bạn, đồng thời đảm bảo tính an toàn và bền vững qua thời gian. Nếu bạn không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, việc tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư chuyên nghiệp là một ý tưởng tốt. Họ chắc chắn sẽ đề xuất những giải pháp tốt nhất cho dự án của bạn, đảm bảo sự hài lòng cho gia đình bạn.

Lựa chọn đơn vị để thiết kế chuyên nghiệp và uy tín

Việc xây dựng một biệt thự song lập đòi hỏi sự tỉ mỉ và tinh tế trong quá trình thiết kế. Để đảm bảo rằng bạn có thể có bản thiết kế biệt thự tốt nhất, ấn tượng nhất, việc chọn một đơn vị thiết kế uy tín là vô cùng quan trọng. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên internet hay tham khảo ý kiến từ người thân và bạn bè để tìm ra một đối tác phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.

Xem xét lại các điều khoản hợp đồng

Việc xây dựng một biệt thự độc lập đòi hỏi việc tạo ra một hợp đồng chặt chẽ, trong đó quy định rõ ràng về các điều khoản và giá thành cụ thể. Trước khi bạn đặt tay ký vào hợp đồng thiết kế và thi công, hãy tỉ mỉ kiểm xem xét tất cả các điều khoản. Điều này vô cùng quan trọng vì hợp đồng sẽ đóng vai trò quyết định giúp giải quyết những khó khăn trong quá trình thi công.

Những lưu ý cần thiết khi xây dựng biệt thự song lập

Tổng kết lại, việc xây dựng một biệt thự song lập không chỉ là việc xây dựng một căn nhà, mà còn là việc xây dựng một tổ ấm thể hiện phong cách sống của gia đình. Từ việc lựa chọn vật liệu, thiết kế chi tiết cho đến việc lập hợp đồng cẩn thận, tất cả đều góp phần tạo nên một tác phẩm kiến trúc độc nhất. Biệt thự song lập không chỉ mang lại không gian ấm cúng mà còn thể hiện đẳng cấp của chủ nhà.