Đất CLN: Ý nghĩa và khả năng xây nhà trên loại đất này

Ý nghĩa và khả năng xây nhà trên loại đất này

Đất CLN là gì?

Trong bản đồ địa chính, đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất CLN còn được gọi là đất trồng cây lâu năm, phục vụ cho việc trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, tính từ thời điểm gieo trồng đến thời điểm thu hoạch. Một số loại cây trồng có thể kể đến như bưởi, thanh long, nho, cao su và nhiều cây khác.

Thông thường, ký hiệu CLN không xuất hiện trong sổ đỏ mà chỉ được ghi chính xác trong bản đồ địa chính. Nó giúp trong việc thống kê và kiểm kê diện tích đất trồng cây hàng năm khác tại từng địa phương trên cả nước, đồng thời hỗ trợ Nhà nước trong việc quản lý đất đai và giải quyết các tranh chấp liên quan đến thửa đất.

Đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp

Đặc điểm của loại đất CLN là gì?

Dưới đây là một số đặc điểm và vai trò quan trọng của đất CLN:

      ♦ Thời gian sinh trưởng của cây trồng trên đất CLN phải trên 1 năm.

      ♦ Các loại cây trồng trên đất CLN có thể là cây ăn quả, cây công nghiệp, cây lâm nghiệp, hoặc các loại cây khác dài hạn.

      ♦ Đất CLN không được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác, mà chủ yếu dành cho việc trồng cây.

Đặc điểm của loại đất CLN

Mục đích sử dụng đất CLN là gì?

      ♦ Tạo nguồn thu nhập cho người dân, góp phần xóa đói giảm nghèo: Trồng cây lâu năm trên đất CLN mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nông dân và cộng đồng nông thôn. Việc này giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của họ và giảm tình trạng nghèo đói.

      ♦ Cung cấp lương thực, thực phẩm cho người dân và xuất khẩu: Cây trồng trên đất CLN cung cấp lương thực và thực phẩm quan trọng cho người dân và góp phần vào ngành nông nghiệp, cung cấp thực phẩm cho dân số địa phương và có thể xuất khẩu để kiếm thu nhập cho quốc gia.

      ♦ Bảo vệ môi trường, chống xói mòn, rửa trôi đất: Việc trồng cây lâu năm giúp bảo vệ môi trường bằng cách ngăn chặn xói mòn đất và rửa trôi dinh dưỡng. Cây trồng cũng cung cấp cơ hội cho việc tái rừng và bảo vệ các loài cây quý hiếm.

Mục đích sử dụng đất CLN

Thời hạn sử dụng của đất CLN

Đất CLN hay đất trồng cây lâu năm sẽ là 50 năm. Sau thời hạn này sẽ có một số tình huống có thể xảy ra:

      ♦ Thu hồi đất và bồi thường cây trồng: Trong trường hợp đất CLN đã hết hạn sử dụng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất từ người dân và sau đó sẽ thực hiện bồi thường cho các cây trồng (nếu có) trên mảnh đất đó. Sau khi đất được thu hồi hoàn toàn, Nhà nước có thể xem xét và chuyển quyền sử dụng đất cho người khác.

      ♦ Gia hạn quyền sử dụng đất: Dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ trước, Nhà nước có thể gia hạn thêm quyền sử dụng đất cho người dân. Theo quy định tại Điều 210 của Luật Đất đai năm 2013, trong trường hợp người dân đang tiến hành sản xuất và trồng trọt trên mảnh đất, họ có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục hành chính.

Điều này đảm bảo rằng sau khi thời hạn ban đầu kết thúc, người dân vẫn có cơ hội tiếp tục sử dụng đất hoặc nhận bồi thường tương xứng theo quy định pháp luật.

Thời hạn sử dụng của đất CLN

Có được phép xây nhà trên đất CLN không?

Theo quy định hiện hành, đất CLN chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, không được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình,... Do đó, việc xây nhà trên đất CLN là trái quy định pháp luật.

Để được phép xây nhà trên đất CLN, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất CLN sang đất thổ cư. Thủ tục này được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.

Theo đó, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:

      ♦ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;

      ♦ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

      ♦ Bản sao giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trên đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình;

      ♦ Báo cáo thuyết minh về sự cần thiết chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải là đất trồng lúa.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để được phép xây nhà trên đất CLN, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất CLN sang đất thổ cư và nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Có được phép xây nhà trên đất CLN không?

Những thắc mắc thường gặp khi sử dụng đất CLN

Với những người đang sở hữu đất CLN cần biết một số điều sau đây.

Đất CLN và đất HNK khác nhau như thế nào?

Cùng với đất HNK, loại đất CLN cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng cho mục đích canh tác và trồng trọt. Tuy nhiên, mỗi loại đất có đặc điểm và cách sử dụng riêng biệt. Đây là sự khác biệt cụ thể giữa chúng:

      ♦ Đất HNK: Đây là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm, thời gian sinh trưởng của cây trên đất HNK không quá một năm. Thường được sử dụng để trồng các loại cây như màu, hoa, cây thuốc, mía, cói, dâu và các cây không dùng cho việc chăn nuôi.

      ♦ Đất CLN: Ngược lại, đất CLN là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm hoặc các loại cây trồng một lần có thể sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm. Các loại cây trên đất CLN có thể bao gồm cây dược liệu, cây ăn quả lâu năm, cây để lấy gỗ, cây công nghiệp lâu năm và những cây có thời gian trồng lâu dài.

Do đó, điểm khác biệt quan trọng giữa đất HNK và đất CLN chính là thời gian sinh trưởng của cây trên mỗi loại đất. Đất HNK có thời gian sinh trưởng không quá 1 năm, trong khi đất CLN được sử dụng để trồng cây có thời gian trưởng lâu dài.

Đất CLN và đất HNK khác nhau như thế nào?

Loại đất CLN trồng được những loại cây gì?

Đất CLN là một loại đất đa dạng có khả năng trồng nhiều loại cây khác nhau, bao gồm:

      ♦ Nhóm cây công nghiệp lâu năm: Loại cây này được trồng để sản xuất các nguyên liệu quan trọng cho lĩnh vực công nghiệp. Một số ví dụ điển hình bao gồm cây chè, dừa, hồ tiêu, cao su và nhiều cây khác. Các loại cây này thường đòi hỏi thời gian sinh trưởng dài hạn để đạt được năng suất tối ưu.

      ♦ Nhóm cây ăn quả lâu năm: Các loại cây này được trồng để thu hoạch các loại quả tươi hoặc chế biến thành các sản phẩm thực phẩm. Trong nhóm này có cam, quýt, mận, nhãn, măng cụt và nhiều loại quả khác. Đây là những cây mà người ta thường phải chăm sóc trong nhiều năm trước khi có thu hoạch.

      ♦ Nhóm cây dược liệu lâu năm: Các cây trong nhóm này được trồng để thu thập các loại cây và phần của chúng để sử dụng trong làm thuốc hoặc làm nguyên liệu cho sản phẩm dược phẩm. Ví dụ bao gồm cây sâm, long nhãn, hồi, quế và nhiều loại cây khác.

      ♦ Nhóm các loại cây lâu năm khác: Ngoài những nhóm trên, đất CLN cũng có khả năng trồng các loại cây dành cho gỗ, cây để làm bóng mát hoặc cây tạo cảnh quan. Ngoài ra, có thể trồng đan xen với các loại cây lâu năm hoặc cây hàng năm khác. Ví dụ có thể kể đến cây bạch đàn, keo, xà cừ, bụt mọc và nhiều loại cây khác.

Điều này cho thấy tính đa dạng và sự linh hoạt của đất CLN trong việc trồng cây lâu năm cho nhiều mục đích khác nhau, từ công nghiệp đến thực phẩm và y tế, cũng như việc tạo cảnh quan và bảo vệ môi trường.

Loại đất CLN trồng được những loại cây gì?

Thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở như thế nào?

Để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất từ loại đất trồng cây lâu năm sang đất ở với mục đích khác, bạn cần tuân theo các quy định sau đây:

      ♦ Đệ trình một đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất, theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành và quy định trong Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

      ♦ Cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý liên quan đến tài sản gắn liền với đất.

Quy trình đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không yêu cầu xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo các bước sau:

      ♦ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại địa điểm tiếp nhận hồ sơ quy định tại Điều 60 Khoản 2, 3, 4 và 5 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

      ♦ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin thực địa nếu cần và xác nhận thông tin vào đơn đăng ký. Sau đó, họ sẽ cập nhật thông tin về mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận và thực hiện chỉnh lý hoặc cập nhật các biến động trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

      ♦ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất hoặc gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để hoàn tất thủ tục nếu người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cấp xã.

Những quy định này đảm bảo rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện đúng quy trình và tuân theo luật pháp.

Thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở như thế nào?

Chi phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất CLN sang đất thổ cư

Sau khi bạn đã được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính sau:

      ♦ Tiền sử dụng đất: Số tiền này được tính dựa trên sự chênh lệch giữa giá đất trồng cây lâu năm và giá đất ở. Để biết cụ thể hơn về giá đất, bạn cần tham khảo quy định chi tiết về bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa phương, bao gồm giá đất theo giá nhà nước cho đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư.

      ♦ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Lệ phí này được quy định trong bảng giá của địa phương và là một phần quan trọng của các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

      ♦ Các loại phí phát sinh khác: Ngoài hai khoản phí trên, còn có thể phát sinh thêm một số loại phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc địa chính, phí trích lục bản đồ và các loại phí khác liên quan đến việc thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Điều này đòi hỏi người sử dụng đất cần xem xét và tuân thủ đầy đủ các yêu cầu tài chính được quy định tại địa phương để đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra theo quy định và luật pháp.

Đất CLN có được bồi thường khi quy hoạch hay không?

Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, đất trồng cây lâu năm vẫn được đền bù tiền bồi thường khi nằm trong diện giải tỏa theo quy hoạch. Mức tiền bồi thường trong trường hợp này sẽ tuân theo bảng giá đất đai được áp dụng tại từng địa phương và khu vực nơi thửa đất đó nằm.

Đất CLN có được bồi thường khi quy hoạch hay không?

Đất CLN là loại đất trồng cây lâu năm mang đến nhiều giá trị về kinh tế và môi trường. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ đất CLN là gì và những thủ tục khi muốn xây nhà trên loại đất này.