Đầu tư lướt sóng là gì? Nắm vững quy tắc đầu tư BĐS lướt sóng

Ý nghĩa đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tư lướt sóng bđs là gì? Đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư ngắn hạn là việc tận dụng cơ hội lợi nhuận từ biến động thị trường. Giao dịch trong thời gian ngắn, nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời từ chênh lệch giá của tài sản.

Ý nghĩa đầu tư lướt sóng là gì?

Lướt sóng là hình thức đầu cơ, trong đó nhà đầu tư tham gia giao dịch với chu kỳ ngắn và tần suất cao. Những biến động nhỏ cũng có thể mang lại cơ hội kiếm lời. Tuy nhiên, thành công trong lướt sóng không dễ dàng. Để đưa ra quyết định đúng, nhà đầu tư cần nghiên cứu, phân tích và lựa chọn công cụ hỗ trợ hiệu quả trong giao dịch ngắn hạn. Phân tích kỹ thuật là một phương pháp quan trọng mà bạn cần trang bị khi lướt sóng.

***XEM THÊM: Đầu tư bất động sản là gì? Các kênh đầu tư BĐS phổ biến

Các loại hình đầu tư lướt sóng

Dưới đây là một số loại hình đầu tư lướt sóng mà bạn có thể tham khảo qua như sau:

Đầu tư lướt sóng chứng khoán

Đầu tư lướt sóng là một phương pháp rất phổ biến trong lĩnh vực chứng khoán. Mặc dù được gọi là đầu tư ngắn hạn, nhưng sóng chứng khoán có thể kéo dài trong vài tuần, vài tháng, thậm chí một năm và khi đó, nhà đầu tư thường gọi là "sóng thần".

Có hai loại đầu tư phổ biến nhất trong lướt sóng là đầu tư trái phiếu và đầu tư cổ phiếu. Trong số này, đầu tư cổ phiếu thường được ưa chuộng hơn để áp dụng phương pháp lướt sóng. Lý do rất đơn giản là cổ phiếu có khả năng biến động cao, trong khi trái phiếu thì có lãi suất cố định và thường kết hợp với lợi nhuận hàng năm, điều này làm cho việc lướt sóng trở nên khó khăn.

Đầu tư lướt sóng chứng khoán ngắn hạn

Đầu tư lướt sóng đất nền là gì?

Lướt sóng bất động sản là phương pháp đầu tư mà nhiều người ưa chuộng bởi mức lợi nhuận hấp dẫn. Thông thường, các nhà đầu tư thực hiện lướt sóng bất động sản bằng cách đặt cọc một khoản tiền tương đương khoảng 15% giá trị của bất động sản để giữ chỗ.

Mua đất lướt sóng là gì?

Sau đó, họ chờ đợi thị trường bất động sản trở nên sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều người. Khi xuất hiện cơ hội, nhà đầu tư có thể tìm kiếm khách hàng sẵn lòng mua lại với giá cao hơn nhiều lần số tiền ban đầu. Như vậy, chỉ sau một thời gian ngắn, lướt sóng bất động sản đã mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Đầu tư lướt sóng vàng

Vàng là một tài sản đầu tư có lịch sử lâu đời và thường được gọi là một kênh trú ẩn an toàn, được sử dụng để tích trữ. Tuy nhiên, ngày nay, vàng cũng được sử dụng để đầu tư ngắn hạn và kiếm lời nhanh chóng. Bản chất của việc đầu tư lướt sóng vàng vẫn nằm ở việc thu lợi từ sự chênh lệch giá trị giữa mức giá mua và mức giá bán.

Đầu tư lướt sóng vàng

Giá trị của vàng thay đổi liên tục theo từng phút, nhưng phần lớn thời gian giá trị này khá ổn định. Vì vậy, nhà đầu tư cần có sự kiên nhẫn lớn để tìm ra những cơ hội đầu tư trong các đợt sóng của thị trường vàng.

**THAM KHẢO: Kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn

Lý do đầu tư lướt sóng được nhiều người lựa chọn

Đầu tư lướt sóng không còn là một hình thức đầu tư mới mẻ và xa lạ, nhưng vẫn có sức hút đối với nhà đầu tư vì những lý do sau đây:

        + Cung cấp nhiều cơ hội kiếm lợi nhuận: Trong một thời gian ngắn, có vô số "đợt sóng" lớn để nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào.

        + Thời gian diễn ra của mỗi "đợt sóng" không quá dài: Nhà đầu tư không chỉ kiếm được lợi nhuận mà còn có thể thu hồi vốn nhanh chóng. Điều này làm cho hình thức đầu tư lướt sóng trở nên hấp dẫn, thay vì đầu tư dài hạn.

        + Mang lại sự hồi hộp, căng thẳng và thậm chí phấn khích: Mỗi biến động trên thị trường ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu cơ. Nhiều người thậm chí cảm thấy thích thú với loại cảm giác này.

Một số rủi ro khi đầu tư lướt sóng

Đầu tư lướt sóng được đánh giá là một hình thức đầu tư mang rủi ro cao. Nguyên nhân chính là do các cổ phiếu được chọn để đầu cơ thường có biến động giá rất mạnh. Nếu không chọn thời điểm mua bán hợp lý, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro mất lớn.

Tuy nhiên, không chỉ riêng đầu tư lướt sóng, mọi hình thức đầu tư đều có mức độ rủi ro riêng. Việc nhìn nhận và đánh giá tiềm năng cũng như rủi ro của từng hình thức đầu tư sẽ giúp bạn có cơ sở để quyết định liệu có nên đầu tư hay không. Đồng thời, cần có các biện pháp xử lý kịp thời khi gặp phải sự cố.

Vậy nếu bạn chọn đầu tư lướt sóng, bạn sẽ đối mặt với những thách thức cụ thể như sau:

Về thị trường

Đầu tư lướt sóng là hình thức đầu tư ngắn hạn trong một thời gian ngắn, dựa trên sự biến động của thị trường. Do đó, để có quyết định giao dịch hiệu quả nhất, bạn cần liên tục cập nhật sự biến động của thị trường.

Về thời gian

Bởi vì việc phải liên tục cập nhật thị trường, nhà đầu tư đầu tư lướt sóng sẽ phải dành nhiều thời gian cho hoạt động này. Hơn nữa, các giao dịch là trực tiếp và yêu cầu sự nhất quán, do đó, người đầu tư phải tự chủ động và tận dụng cơ hội để nắm bắt các tín hiệu nhằm kiếm lợi. Vì vậy, nếu bạn đang có công việc cố định khác mà vẫn muốn đầu tư lướt sóng, điều này chắc chắn là một thách thức lớn.

Một số rủi ro khi đầu tư lướt sóng mà bạn nên biết

Tâm lý giao dịch

Tâm lý của nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành công của giao dịch. Đầu tư lướt sóng yêu cầu tính nhanh nhạy, linh hoạt và quyết đoán. Tuy nhiên, đôi khi cũng cần có sự kiên nhẫn để chờ đợi thời cơ. Do đó, nếu thiếu quyết đoán hoặc quá vội vàng, việc lướt sóng có thể đối mặt với nhiều khó khăn.

Về nguồn vốn

Cho dù bạn đánh giá và đầu tư theo phương pháp nào, việc có một chiến lược cẩn thận để quản lý nguồn tiền là cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn thích ứng kịp thời với biến động của thị trường và giảm thiểu rủi ro không mong muốn một cách tối đa.

***CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật năm 2023

Những quy tắc đầu tư lướt sóng BĐS cần nắm

Dưới đây là một số các quy tắc đầu tư lướt sóng BĐS mà bạn cần nắm cụ thể như sau:

Xác định đúng xu hướng

Đây là một bước cần thiết vì đầu tư lướt sóng chủ yếu phụ thuộc vào sự biến động của thị trường. Việc hiểu đúng xu hướng của thị trường sẽ tăng cường khả năng tìm ra những cơ hội đầu tư tiềm năng.

Tìm kiếm chủ đầu tư uy tín

Để đảm bảo quá trình đầu tư an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án. Hãy lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy và có nguồn lực tài chính vững vàng. Bạn có thể tham khảo lịch sử thi công của các dự án trước đó, đánh giá tiến độ thực hiện, xem xét ý kiến của khách hàng và các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản về những dự án đó.

So sánh giá BĐS trong cùng khu vực

Tâm lý của nhà đầu tư có vai trò quan trọng đối với thành công của giao dịch. Đầu tư lướt sóng yêu cầu sự nhanh nhạy, linh hoạt và quyết đoán. Tuy nhiên, đôi khi cũng cần phải kiên nhẫn để chờ đợi thời cơ. Do đó, nếu thiếu quyết đoán hoặc hành động quá vội vàng, việc lướt sóng cũng gặp phải nhiều khó khăn.

Cân nhắc số lượng và phân khúc

Số lượng sản phẩm thuộc dòng sản phẩm mà bạn đầu tư càng lớn, rủi ro về thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Ví dụ, nếu bạn đầu tư vào các khu đô thị mà liên tục có việc xây dựng các tòa nhà mới, thì đối thủ cạnh tranh của bạn sẽ là chủ đầu tư khác. Vì họ quyết định giá bán và thường sẽ định giá thấp hơn kỳ vọng. Vì vậy, nếu mục tiêu của bạn là "mua và bán lại", bạn nên lựa chọn những sản phẩm dễ dàng tiếp cận và bán đi.

Thường thì, các căn hộ dễ bán hiện nay có diện tích từ 60 đến 90m2 và bao gồm từ 2 đến 2+1 phòng ngủ. Đặc biệt, những căn hộ hướng Đông, Đông Nam hoặc hướng Nam thu hút sự quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là các căn hộ nằm ở tầng thứ 6 đến tầng 20. Tuy nhiên, cần tránh các căn hộ thuộc tầng 13 do quan niệm rằng con số 13 mang ý nghĩa không may mắn.

Lựa chọn thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng của dự án thường có ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian mà nhà đầu tư phải chiếm dụng vốn. Nói một cách khác, thời gian xây dựng ngắn cũng đồng nghĩa với khả năng thay đổi của thị trường cao hơn. Tuy điều này có thể gây ra nhiều rủi ro như dự án kém hấp dẫn hoặc khả năng thanh khoản thấp… Chính vì vậy, chúng ta nên ưu tiên lựa chọn dự án có thời gian xây dựng khoảng 1,5 - 3 năm sẽ còn tùy thuộc vào các loại hình kinh doanh nhà ở xã hội hay dự án chung cư bình dân, cao cấp, trung bình,...

Những quy tắc đầu tư lướt sóng BĐS cần nắm

Áp dụng đòn bẩy tài chính

Đây là phương pháp được sử dụng bởi rất nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Trong lĩnh vực này, việc kéo dài thời gian vay càng lâu càng tốt hoặc nhận được nhiều ưu đãi về lãi suất trong năm đầu là điều được ưu tiên.

Ví dụ, khi mua một căn hộ chung cư đang ở giai đoạn đầu, bạn chỉ phải thanh toán 30% giá trị căn hộ. Sau đó, bạn có thể vay thêm 40% giá trị căn hộ và sau đó bán nó với lợi nhuận 100% so với toàn bộ giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần đầu tư 30% vốn và vay 40%, sau đó bán căn hộ và trả hết số tiền vay. Phần còn lại chính là lợi nhuận mà bạn kiếm được.

Sẵn sàng cắt lỗ khi phát hiện rủi ro tiềm ẩn

Một nguyên tắc quan trọng trong việc đầu tư lướt sóng là sẵn sàng cắt lỗ khi thị trường phản kháng so với dự đoán. Chỉ khi tuân thủ nguyên tắc này, nhà đầu tư mới có thể bảo vệ vốn và chuyển đổi đầu tư sang các cổ phiếu khác.

Giữ vững tâm lý khi giao dịch

Tâm lý của nhà đầu tư có vai trò quan trọng đối với thành công của giao dịch. Đầu tư lướt sóng yêu cầu sự nhanh nhạy, linh hoạt và quyết đoán. Tuy nhiên, đôi khi cũng cần phải kiên nhẫn để chờ đợi thời cơ. Do đó, nếu thiếu quyết đoán hoặc hành động quá vội vàng, việc lướt sóng cũng gặp phải nhiều khó khăn.

Nhìn chung, đầu tư lướt sóng là một phương pháp đầu tư đầy tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức. Đó là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiên nhẫn, sự phân tích cẩn thận và sự quyết đoán. Qua bài viết này, Unlock Dream Home hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về đầu tư lướt sóng là gì cũng như những rủi ro mà nó mang lại. Để thành công trong lĩnh vực này, không chỉ cần kiến thức chuyên môn mà còn cần sự rèn luyện, kinh nghiệm và khả năng đánh giá thị trường linh hoạt. Chúc các bạn thành công!