Bất động sản thương mại là gì? Bí quyết đầu tư bđs thương mại

Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (tiếng Anh là Commercial Real Estate) là loại hình bất động sản được xây dựng và vận hành với mục đích cho thuê hoặc phục vụ các hoạt động kinh doanh. Loại bất động sản này là phân hạng lớn nhất trong đầu tư bất động sản.

Một số loại hình bất động sản thương mại phổ biến hiện nay như:

♦ Chung cư cho thuê, nhà ở thương mại

♦ Tòa nhà văn phòng cho thuê

♦ Kho hàng, nhà xưởng cho thuê,…

♦ Các bất động sản phục vụ nhu cầu kinh doanh nhỏ lẻ như cửa hàng, kiot, shophouse,...

♦ Khách sạn, resort, nhà nghỉ,...

Ngoài ra, dạng bất động sản vừa là nhà ở vừa cho thuê kinh doanh cũng là một loại hình khá phổ biến hiện nay. 

Bất động sản thương mại là xu hướng đầu tư triển vọng

Đặc điểm của các bất động sản thương mại

Nhằm tối ưu hóa hoạt động kinh doanh, các bđs thương mại sẽ một số đặc điểm khác biệt so với các bất động sản truyền thống, cụ thể như:

♦ Có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh: Hầu hết các bất động sản thương mại sẽ tọa lạc tại những con đường lớn của khu vực - nơi có lưu lượng xe đông đúc hoặc gần nơi đông người như các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên.. và đặc biệt là những nơi có kết nối tốt với hệ thống giao thông thành phố (gần cầu vượt, bến xe…)

♦ Được đầu tư tiện ích và cơ sở hạ tầng: Ngoài những thiết kế phục vụ cho việc kinh doanh, một số bất động sản thương mại thường được trang bị cơ sở vật chất sang trọng , hiện đại như sảnh đón tiếp, khu giải trí, khu mua sắm, rạp chiếu phim…nhằm mang lại trải nghiệm tốt nhất cho người sử dụng. 

Bất động sản thương mại có những đặc điểm riêng biệt

Các hình thức đầu tư bất động sản thương mại

Thời gian gần đây, trên thị trường bđs thương mại Việt Nam, các xu hướng đầu tư chủ yếu tập trung vào bốn mô hình phổ biến sau đây:

Đầu tư nhà mặt phố

Nhà phố được xây tại các trục đường sầm uất và đông cư dân nên rất phù hợp cho việc buôn bán, kinh doanh dịch vụ.

Nhà phố có thể được khai thác cho các hoạt động bán lẻ như cửa hàng thời trang, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi và nhiều dịch vụ khác. Với vị trí dễ dàng tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng, đây là mô hình bất động sản có tính linh hoạt và thanh khoản cao.

Đầu tư tòa nhà văn phòng

Tòa nhà văn phòng là loại bất động sản thương mại được tạo ra với mục đích chính là cho thuê và phục vụ hoạt động văn phòng của các doanh nghiệp công ty. Loại hình này rất phổ biến tại các quận trung tâm thành phố, nơi có nhu cầu sử dụng và hoạt động thương mại cao, đồng thời có kết nối giao thông thuận lợi đến những khu vực lân cận.

Văn phòng cho thuê là loại bất động sản thương mại phổ biến

Đầu tư khách sạn tư nhân

Đầu tư vào khách sạn tư nhân là hình thức đầu tư tiềm năng tại những thành phố du lịch. Đây là loại bất động sản được xây dựng với quy mô lớn nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách. Vị trí của khách sạn tư nhân thường ở trung tâm thành phố, khu vực gần trung tâm hoặc những nơi có tiềm năng lớn về du lịch, có cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Đầu tư Shophouse

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là hình thức đầu tư được nhiều người ưa chuộng trong những năm gần đây. Hiện nay, loại hình nhà phố thương mại gắn liền với các dự án chung cư cao cấp ở thành phố lớn hoặc các dự án nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của các đối tác kinh doanh bán lẻ.

Bí quyết đầu tư bất động sản thương mại

Các nhà đầu tư bất động sản cần hiểu rằng không có hình thức đầu tư nào an toàn tuyệt đối mà sẽ luôn tiềm ẩn những rủi ro. Trước khi quyết định đầu tư, cần tiến hành những nghiên cứu kỹ lưỡng để giảm thiểu tối đa những rủi ro có thể xảy đến. Vì thế, để đạt được mục tiêu đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2023, các nhà đầu tư có thể tham khảo những bí quyết sau:

Lựa chọn loại hình phù hợp

Mỗi loại hình bất động sản đều tồn tại những ưu điểm song song với nhược điểm. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét nguồn vốn cũng như xác định rõ mục tiêu kinh doanh để chọn lựa dạng bất động sản phù hợp nhất cho doanh nghiệp của mình.

Lựa chọn bất động sản thương mại phù hợp

Hiểu kỹ các rủi ro

Tiềm năng và ưu điểm của bất động sản thương mại là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, song song với đó, sẽ có những nhược điểm cũng như rủi ro của từng hình thức đầu tư. Các nhà đầu tư cần nghiên cứu, hoạch định trước những rủi ro và phương án giải quyết rủi ro để có kế hoạch đầu tư hiệu quả.

Nắm rõ tình hình thị trường

Hiểu rõ thị trường trước khi đầu tư là điều kiện tiên quyết cho một kế hoạch đầu tư bất động sản thành công. Trước hết, các nhà đầu tư cần có những đánh giá khách quan về cung và cầu của một dự án, đồng thời cũng cần xem xét nền kinh tế và văn hóa địa phương - nơi bất động sản thương mại được xây dựng để xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả và bền vững.

Hợp tác với các nhà phát triển có kinh nghiệm

Việc hợp tác với các chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư có thêm nhiều kiến thức và thông tin quý giá về thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc hợp tác còn có thể là cơ hội quý giá để gọi vốn và tài trợ cho dự án.

Tóm lại, bất động sản thương mại là hình thức đầu tư đã, đang và sẽ trở thành xu hướng của thị trường nhà đất. Hy vọng rằng, bài viết trên của UNLOCK DREAM HOME đã trả lời câu hỏi bất động sản thương mại là gì, giúp các nhà đầu tư có thêm những thông tin tham khảo hữu ích trước khi triển khai kế hoạch đầu tư của mình.