Bất động sản công nghiệp là gì? Tiềm năng đầu tư BĐS Công nghiệp

Tìm hiểu về tiềm năng bđs khu công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp là những tài sản vô hình được tạo ra từ những hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ trong ngành công nghiệp. Đây là những khu đất, nhà xưởng được sử dụng để sản xuất, lưu trữ đồng thời vận chuyển hàng hóa. Với sự phát triển như hiện nay của nền kinh tế, nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp đang ngày một tăng cao. Chính điều này đã phần nào tạo ra những cơ hội đầu tư kinh doanh và góp phần vào sự phát triển của đất nước.

Bất động sản công nghiệp được dùng trong hoạt động sản xuất ngành công nghiệp

Trên thực tế, sau cuộc chiến giữa hai cường quốc Mỹ - Trung, những cuộc di dời doanh nghiệp khỏi Trung Quốc của Mỹ sang Việt Nam càng giúp phân khúc bất động sản công nghiệp ngày càng được quan tâm hơn.

Phân loại BĐS công nghiệp

Dưới đây là 6 hình thức phổ biến nhất tại Việt Nam của bất động sản công nghiệp:

• Bất động sản công nghiệp nặng và nhẹ: Loại hình này được xây dựng riêng biệt để phù hợp với nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp nhà máy, thường được đầu tư với quy mô rất lớn. Bất động sản công nghiệp nặng chuyên được sử dụng bởi những công ty thép, xi măng và sản xuất ô tô. Bất động sản công nghiệp nhẹ có thể là nơi chế biến thực phẩm hoặc lắp ráp máy móc.
• Nhà kho: Loại hình này thường được dùng để lưu trữ hàng hóa cho các doanh nghiệp, được sử dụng phổ biến tại những công ty sản xuất, xuất nhập khẩu, công ty vận tải, thương nhân buôn bán,...
• Trung tâm lưu trữ dữ liệu hoặc trung tâm viễn thông: Những cơ sở này thường chứa các máy chủ và là một tài sản công nghiệp chuyên biệt gồm đường dây điện lớn có khả năng cung cấp năng lượng.

Bất động sản công nghiệp có đa dạng loại hình

• Kho lạnh: Được xây dựng đặc biệt giúp doanh nghiệp lưu trữ số lượng lớn thực phẩm và giữ lạnh trong thời gian dài.
• Trung tâm nghiên cứu và phát triển: Đây là một phần không thể thiếu của các doanh nghiệp phục vụ cho những yêu cầu nghiên cứu và sản xuất riêng biệt. Trung tâm này có thể được kết hợp với bất động sản văn phòng để trở thành một tòa nhà chức năng.
• Bất động sản đa chức năng: Là loại hình bổ sung mới nhất của bất động sản công nghiệp, bất động sản đa chức năng có thể linh hoạt sử dụng cho nhiều phòng ban khác nhau của một doanh nghiệp.

>>> CHIA SẺ THÔNG TIN: Các trang web đăng tin bất động sản miễn phí

Nguyên nhân bất động sản khu công nghiệp thu hút nhà đầu tư

Các khu công nghiệp và khu kinh tế tại Việt Nam đã thu hút hơn 21.600 dự án đầu tư trong nước và FDI với tổng vốn đầu tư khoảng 2,54 triệu tỷ đồng, 231 tỷ USD. Vốn FDI trong các khu vực này chiếm 35-40% tổng vốn FDI đăng ký. Các khu công nghiệp cũng đã tạo thêm việc làm cho khoảng 4,15 triệu lao động, chủ yếu ở Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Hồng. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt trên 75% với giá thuê đất tăng ổn định 8-12% hàng năm. Nhu cầu cao về kho bãi và nhà xưởng cũng thúc đẩy giá thuê tăng từ 4-5 USD/m²/tháng.

Bất động sản công nghiệp rất có sức hút với nhà đầu tư

Nhờ chính trị ổn định, chính sách ưu đãi thuế và hạ tầng phát triển, Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Sự phát triển này đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế, cải thiện cơ sở hạ tầng và tạo việc làm cho người dân cả nước. Giá thuê đất dự kiến vẫn sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế và nhu cầu của thị trường cao. Do đó các tỉnh, thành phố vẫn đang tích cực hoàn thiện quy hoạch để thu hút thêm đầu tư FDI.

>>> XEM NGAY: Các loại hình bất động sản tiềm năng

Tiềm năng thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam

Có thể thấy rằng Việt Nam là một trong những thị trường cực kỳ tiềm năng trong phân khúc bất động sản công nghiệp vì những nguyên nhân sau.

Nguyên nhân chủ quan

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các công ty và tập đoàn lớn nhờ vào nguồn nhân lực trẻ dồi dào. Bên cạnh đó, chi phí thuê nhân công cũng thấp hơn so với nhiều khu vực và trình độ ngày càng được cải thiện. Số lượng lao động trẻ ở Việt Nam có khả năng giao tiếp bằng tiếng Trung, Nhật và Hàn ngày càng tăng cao nên có thể đáp ứng tốt nhu cầu của các công ty quốc tế. So với các quốc gia như Thái Lan và Indonesia, đầu tư vào Việt Nam giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhân sự đáng kể.

Ngoài việc có giá thuê đất khu công nghiệp thấp hơn khoảng 30 - 40% so với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đang phát triển mạnh mẽ trong phân khúc cho thuê kho xây sẵn và nhà xưởng. Theo dự báo từ các chuyên gia, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục gia tăng ở cả miền Bắc và miền Nam trong tương lai.

Bất động sản công nghiệp nhận được nhiều hỗ trợ phát triển

Việt Nam đang trong giai đoạn công nghiệp hóa và hiện đại hóa nên lĩnh vực công nghiệp luôn được ưu tiên phát triển. Các chính sách ưu đãi như giảm thuế quan và đơn giản hóa thủ tục cấp phép đầu tư đã chứng minh tính hiệu quả trong việc thu hút đầu tư nước ngoài, giúp doanh nghiệp dễ dàng quyết định đặt nhà máy tại Việt Nam.

Hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích cũng đang được đầu tư và nâng cấp giúp tăng cường tính kết nối vùng. Điều này giúp quá trình vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa đến thị trường tiêu thụ trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Nguyên nhân khách quan

Việc Việt Nam tham gia Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) đã mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp. Chính sách hỗ trợ xóa bỏ thuế quan và tăng cường giao lưu kỹ thuật cũng giúp nâng cao giá trị xuất khẩu hàng hóa.

Bất động sản công nghiệp được mở ra những cơ hội đầu tư mới

Đồng thời, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung thúc đẩy các tập đoàn di dời nhà máy từ Trung Quốc đến các quốc gia an toàn hơn, trong đó miền Bắc Việt Nam và các tỉnh như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nam Định đã trở thành điểm đến hấp dẫn. Điều này dự kiến sẽ giúp thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam

Trong bối cảnh nền kinh tế trên thế giới và những khu vực lân cận có những diễn biến phức tạp thì Việt Nam vẫn tiếp tục được các nhà đầu tư tin tưởng. Đây cũng là động lực chính giúp thị trường bất động sản công nghiệp nước ta có thêm nhiều cơ hội phát triển:

• Việt Nam đang là quốc gia cởi mở nhất Đông Nam Á nhờ những hiệp định thương mại tự do. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đã tham gia những hiệp định thương mại quốc tế (CPTPP, EVFTA, RCEP, UKVFTA…) mang lại nhiều lợi thế về thương mại giúp mở rộng quy mô thị trường của các nhà đầu tư.
• Giá thuê đất ở Việt Nam cũng thấp hơn rất nhiều so với những quốc gia khác trong khu vực ASEAN, nhất là khi chiến lược “Trung Quốc +1” được tạo ra. Điều này phần nào khiến các doanh nghiệp hoạt động tại Trung Quốc phải chuyển cơ sở sản xuất sang các quốc gia khác với chi phí sản xuất thấp hơn, trong đó Việt Nam là sự lựa chọn hoàn hảo nhất.
• Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, cơ sở hạ tầng ở Việt Nam cũng đang được đầu tư phát triển vô cùng mạnh mẽ với 52% kế hoạch chi tiêu cho đến năm 2025 và hạ tầng khu công nghiệp là phân khúc hưởng lợi nhiều nhất.

Thị trường đất công nghiệp sở hữu nhiều tiềm năng phát triển

>>> ĐỪNG BỎ LỠ: Lợi ích khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Ưu và nhược điểm của BĐS công nghiệp

Việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp mang đến cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư nhờ vào những lợi thế sau:

• Nhu cầu mở rộng sản xuất ngày càng lớn, tác động chủ yếu đến từ những cuộc di dời nhà máy từ Trung Quốc sang.
• Giá thuê đất công nghiệp luôn ở mức tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây.
• Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà máy công xưởng từ khu công nghiệp luôn cao hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản khác.

Lợi thế và hạn chế của loại hình đất khu công nghiệp

Tuy nhiên bất động sản công nghiệp cũng gặp phải một số hạn chế trong quá trình đầu tư cần được lưu ý như:

• Nhà đầu tư cần có nguồn vốn dài hạn để duy trì loại hình nhà đất này.
• Thời gian thu hồi cho đất khu công nghiệp tương đối chậm so với các loại hình khác.
• Nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế gây khó khăn trong việc tìm được quỹ đất tốt.
• Thủ tục xét duyệt cho những hạng mục đầu tư đất công nghiệp thường khá phức tạp và phải mất từ 2 - 3 tháng để hoàn thành và mất thêm từ 2 năm mới có thể đưa vào vận hành.

Chính sách hỗ trợ bất động sản công nghiệp là gì?

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang được đánh giá rất cao và vô cùng có triển vọng. Mô hình này hiện đang nhận được sự hỗ trợ tích cực từ phía Nhà nước. Đến cuối tháng 09/2023, Tổng cục Thống kê cho biết vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước đã vượt mức 363.310 tỷ đồng, đạt hơn 51% kế hoạch so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam hiện thấp hơn từ 30 - 36% so với Thái Lan, Malaysia, Indonesia và ngang bằng Philippines nên có thể hạn chế về khả năng cạnh tranh. Mặt khác, giá đất khu công nghiệp vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5 - 10%/ năm bởi nhu cầu thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy duy trì luôn ở mức độ cao giúp nhà đầu tư dễ dàng sinh lời.

Bên cạnh đó, nguồn vốn FDI liên tục đổ vào Việt Nam đã mang lại nhiều lợi thế cho khu công nghiệp khi sở hữu công nghệ cao và nguồn nhân lực có trình độ. Trong bối cảnh này, Việt Nam cũng đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ để nâng cao khả năng thu hút nguồn vốn từ nước ngoài như chuẩn hóa các khu công nghiệp tạo ra hệ sinh thái và mối liên kết cộng sinh giữa các doanh nghiệp từ đó tạo nên chuỗi giá trị sản xuất đạt hiệu quả cao; nhà đầu tư đóng thuế đầy đủ sẽ được thế chấp và chuyển nhượng dự án giúp thúc đẩy tính thanh khoản.

Những chính sách hỗ trợ đất công nghiệp từ Nhà nước

Trên đây là những thông tin về bất động sản khu công nghiệp cũng như tiềm năng đầu tư vào loại hình này trên thị trường hiện nay. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích, giúp đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn.