Đất ODT là gì? Giải mã ký hiệu và mục đích sử dụng đất ODT

Khái niệm quy hoạch đất và ký hiệu đất ODT là gì?

Theo Thông tư số 25/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ODT là viết tắt của "đất ở tại đô thị" thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điều này có nghĩa là quy hoạch ODT bao gồm quy hoạch đất ở tại khu vực đô thị.

Thông tin về quy hoạch đất ODT là gì?

Trong đó, đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp và đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc vùng lãnh thổ.

Theo khoản 4 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 thì quy hoạch đô thị bao gồm việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo môi trường sống thích hợp cho người dân trong đô thị. Quy hoạch này được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 quy định gồm ba loại quy hoạch đô thị bao gồm: quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu. Các loại quy hoạch này được áp dụng tùy theo yêu cầu phát triển và quản lý đô thị cũng như nhu cầu đầu tư xây dựng.

Thời hạn sử dụng đất ODT là khi nào?

Đất ODT được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống sinh hoạt của con người, vì vậy thường có thời hạn sử dụng lâu dài. Loại đất này thuộc nhóm đất ở và thời hạn sử dụng ổn định lâu dài khác biệt so với đất thương mại dịch vụ chỉ có thời hạn từ 50 đến 70 năm.

Trường hợp đất ODT thuộc sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức bị giải tỏa vì mục đích sử dụng của nhà nước thì chủ sở hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất mà nhà nước quy định. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người sở hữu đất và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các dự án phát triển đô thị và hạ tầng.

Quy định về loại đất ODT là đất gì?

Theo Điều 144 Luật đất đai 2013 thì loại đất ODT (Đất ở đô thị) được quy định cụ thể như sau:

- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở và xây dựng các công trình để phục vụ đời sống, vườn và ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất ở tại đô thị phải được bố trí một cách đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng hay công trình sự nghiệp và vẫn đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan đô thị hiện đại.

- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để có thể xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để người dân sống ở đô thị có chỗ ở.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương, quy định về hạn mức đất ở được giao cho mỗi hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với các trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư và xây dựng nhà ở.

- Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất và kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn cũng như bảo vệ môi trường đô thị.

***Xem thêm Sự khác biệt giữa Đất ONT Và Đất ODT là gì?

Mục đích sử dụng đất ODT là gì?

Để giải đáp thắc mắc về ODT là đất gì và liệu đất đô thị có phải đất thổ cư hay không, chúng ta cần làm rõ mục đích đất quy hoạch ODT là gì? được quy định tại Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai, cụ thể như sau:

- Sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở đô thị.

- Sử dụng để xây những công trình phục vụ cuộc sống như hồ, ao, vườn,...

Đất ODT có mục đích sử dụng tại đô thị

Như vậy, ODT chính là đất thổ cư, người sở hữu có quyền xây dựng các công trình nhà ở trên diện tích đó. Khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng, các bạn cần tuân thủ trình tự luật định, định hướng quy hoạch và các quy định về an ninh, môi trường,... Tương tự việc chuyển quyền sử dụng (mua bán), chuyển nhượng đất thổ cư, các thủ tục đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Lợi thế mà đất ODT mang lại

- Đất ODT có lợi thế cạnh tranh cao và thời hạn sở hữu lâu dài, vì vậy loại đất này trở nên hấp dẫn hơn so với các loại đất khác.

- Với tính chất là đất ở đô thị, nhu cầu mua đất ODT ngày càng tăng, dẫn đến giá trị của loại đất này cao hơn so với các loại đất khác.

- Với mật độ dân cư cao và hoạt động chủ yếu là phi nông nghiệp, khu vực đất ODT thường là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hoá. Điều này đóng góp mạnh mẽ vào sự phát triển kinh tế, xã hội của khu đô thị đó.

- Giá trị của đất ODT liên tục tăng từ 5 - 20% hàng năm trong những năm gần đây.

Lợi ích của đất ODT là gì?

Một số lưu ý khi mua và đầu tư vào đất ODT

Đất ODT đang thu hút sự quan tâm của nhiều người với các mục đích khác nhau như định cư, kinh doanh bất động sản hay đầu tư phát triển kinh tế. Mặc dù tiềm năng lợi nhuận rất lớn, nhưng để đầu tư hiệu quả, cần chú ý đến những vấn đề cơ bản sau:

- Cần thu thập đầy đủ thông tin liên quan đến diện tích đất muốn mua, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Để hạn chế rủi ro, cần xác định rõ mảnh đất không có tranh chấp, kiện tụng, thế chấp hay bị kê biên để thi hành án.

- Nếu mua đất ODT để xây nhà ở hoặc các công trình phục vụ sinh hoạt lâu dài, cần quan tâm và tuân thủ kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó.

- Tuyệt đối không tự ý xây dựng các công trình hay thay đổi mục đích sử dụng khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, thông qua bài viết này chúng ta đã có cái nhìn tổng quan về đất ODT là gì? Đây là một loại đất ở đô thị với thời hạn sử dụng lâu dài, hấp dẫn đầu tư và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao và tránh rủi ro, chúng ta cần lưu ý các quy định về sử dụng đất và tuân thủ các quy trình pháp lý. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất ODT và các vấn đề liên quan.