Luật quy hoạch đô thị mới nhất [Cập nhật 2024]

Quy hoạch đô thị là gì?

Quy hoạch đô thị chính là việc tổ chức các không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xã hội và nhà ở để tạo ra môi trường sống thích hợp đối với người dân sống trong đô thị và được thể hiện thông qua các đồ án đô thị thuộc Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Tìm hiểu quy hoạch đô thị là như thế nào?

Các loại quy hoạch đô thị

Ở Việt Nam theo luật quy hoạch đô thị 2022 thì đô thị được phân thành 6 loại (loại I, II, III, IV và V) dựa trên nhiều tiêu chí cơ bản bao gồm: 

          - Vị trí, chức năng, cơ cấu, vai trò, và trình độ phát triển kinh tế - xã hội

          - Quy mô về dân số và mật độ dân số.

          - Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp cũng như trình độ phát triển cơ sở hạ tầng. 

Có những loại quy hoạch đô thị nào?

Ngoài ra, cấp quản lý hành chính đô thị được xác định tùy thuộc vào loại đô thị, trong đó: 

          + Các thành phố trực thuộc trung ương được phân loại là đô thị đặc biệt hoặc loại I. 

          + Các thành phố thuộc tỉnh được phân loại là loại I, II hoặc III.

          + Các thị xã được phân loại là loại III hoặc IV

          + Các thị trấn được phân loại là loại IV hoặc V.

***XEM NGAY: Bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2030

Luật quy hoạch đô thị

Luật Quy hoạch đô thị 2009 là một trong những văn bản quan trọng trong lĩnh vực xây dựng đô thị tại Việt Nam. Luật này được Quốc hội thông qua vào ngày 17 tháng 6 năm 2009 và có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2010. Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về hoạt động quy hoạch đô thị gồm lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch đô thị; tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị và quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

Văn bản hợp nhất 16/VBHN-VPQH năm 2020 hợp nhất Luật Quy hoạch đô thị 2009 và các văn bản sửa đổi, bổ sung có liên quan. Văn bản này được Văn phòng Quốc hội ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2021. Theo đó, Luật Quy hoạch đô thị 2020 đã sửa đổi và bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị 2009, với mục tiêu cải thiện hoạt động quy hoạch đô thị, tăng cường quản lý phát triển đô thị và đảm bảo sự bền vững cho đô thị.

Hiện tại chưa có thông tin về Luật Quy hoạch đô thị năm 2022. Tuy nhiên, năm 2022, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 136/NQ-CP về Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội năm 2022. Trong kế hoạch này, Chính phủ đặt ra mục tiêu phát triển đô thị thông qua việc xây dựng, quy hoạch các khu đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng dân cư và bảo vệ môi trường sống.

Yêu cầu về quy hoạch đô thị

Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia và các vùng liên quan cần thực hiện các mục tiêu sau:

          ♦ Cụ thể hóa các kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và đảm bảo tính thống nhất với các quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi đô thị; đồng thời đảm bảo tính công khai, minh bạch và kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.

          ♦ Sử dụng dự báo khoa học để đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế đang phát triển của đô thị; tuân thủ theo các quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn khác có liên quan.

          ♦ Bảo vệ môi trường, phòng ngừa hiểm hoạ đến cộng đồng, cải thiện cảnh quan, bảo tồn các di tích văn hoá cũng như lịch sử và nét đặc trưng địa phương thông qua việc đánh giá về môi trường chiến lược trong quá trình lập quy hoạch đô thị.

          ♦ Sử dụng tài nguyên thiên nhiên hợp lý, giảm thiểu sử dụng đất nông nghiệp, tối ưu hóa đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, đảm bảo phát triển bền vững và tăng trưởng kinh tế, an sinh xã hội, quốc phòng và an ninh.

          ♦ Đảm bảo tính đồng bộ giữa không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm nhằm phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị.

          ♦ Đáp ứng các nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước cũng như các công trình hạ tầng xã hội khác.

          ♦ Đáp ứng nhu cầu về sử dụng hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước và xử lý chất thải.

Những yêu cầu khi quy hoạch đô thị

Các hành vi nghiêm cấm trong quy hoạch đô thị

Các hành vi bị cấm theo Điều 16 của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 bao gồm:

          ◊ Không thực hiện tốt trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị.

          ◊ Chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị không đủ năng lực.

          ◊ Lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch đô thị không tuân thủ quy định của Luật này.

          ◊ Can thiệp trái pháp luật vào các hoạt động quy hoạch đô thị.

          ◊ Từ chối cung cấp thông tin, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cung cấp thông tin sai về quy hoạch đô thị.

          ◊ Cố ý vi phạm vào quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

          ◊ Phá hoại không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị.

          ◊ Cắm mốc giới sai lệch, phá hoại và làm sai lệch mốc giới quy hoạch đô thị.

          ◊ Cản trở và gây khó khăn cho việc lập, thực hiện quy hoạch đô thị.

Các hành vi nghiêm cấm trong quy hoạch đô thị

Cách để kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không?

Dưới đây, Unlock Dream Home sẽ chỉ ra 3 cách kiểm tra quy hoạch đất đơn giản, được nhiều người dân áp dụng hiện nay trong văn bản hợp nhất luật quy hoạch đô thị.

Cách 1: Tra cứu trực thông tin quy hoạch trực tuyến

Việc sử dụng công cụ dùng để tra cứu quy hoạch trực tuyến để kiểm tra quy hoạch đất là một cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian, phù hợp với sự phát triển của khoa học công nghệ. Điều này được quy định trong luật quy hoạch đô thị hợp nhất. 

Để sử dụng công cụ này, bạn có thể truy cập cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi đất đai đó để xem hướng dẫn chi tiết. Nếu không biết kiểm tra quy hoạch ở đâu trên trang web, bạn có thể liên hệ với số hotline được đăng tải cuối trang để được hỗ trợ thêm.

Cách 2: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền

Theo Luật quy hoạch đô thị 2020, người dân được quyền tiếp cận thông tin quy hoạch đất và thực hiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch đô thị. Người dân có thể truy cập vào hệ thống thông tin quy hoạch đô thị trực tuyến để tra cứu thông tin quy hoạch đất và thực hiện các thủ tục liên quan. Ngoài ra, người dân có thể yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp thông tin quy hoạch đất thông qua đường bưu điện, email hoặc fax.

Phương pháp tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến và yêu cầu thông tin qua phương tiện điện tử sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người dân. Tuy nhiên, vẫn có khả năng xảy ra tình trạng quá tải nếu số lượng người yêu cầu kiểm tra quy hoạch đất quá đông, dẫn đến mất thời gian chờ đợi bởi cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp những thắc mắc.

Cách 3: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu Đất đai

Theo quy định tại Điều 11 của Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, để có thể yêu cầu cung cấp thông tin về đất đai (bao gồm cả thông tin về quy hoạch), người dân cần phải điền đơn yêu cầu cung cấp dữ liệu và nộp đơn này tại Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai, thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu Đất đai

Quản lý và triển khai quy hoạch đô thị là một trong những vấn đề cấp bách của các đô thị hiện nay. Luật quy hoạch đô thị đã được ban hành với mục đích xác định các quy định về việc quy hoạch đô thị, bảo vệ môi trường sống, đảm bảo phát triển bền vững của đô thị. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả Luật quy hoạch đô thị, cần có sự tham gia chủ động của cộng đồng và sự hợp tác giữa các cơ quan, đơn vị liên quan. Việc đảm bảo sự chính trực, minh bạch trong quá trình quy hoạch và triển khai cũng là yếu tố quan trọng để đạt được mục tiêu phát triển đô thị bền vững. Để biết thêm thông tin chi tiết về luật quy hoạch đô thị xin vui lòng liên hệ Unlock Dream Home qua hotline 076 604 1533 - 0966 987 866 để được hỗ trợ.

**CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Chung cư 50 năm là gì? Những lưu ý khi chọn mua