Khám phá các yếu tố quyết định giá đền bù đất quy hoạch

Các yếu tố quyết định đến giá đền bù đất quy hoạch

Trường hợp được đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Người sử dụng đất sẽ được đền bù về đất khi Nhà nước quyết định thu hồi đất dưới các điều kiện sau đây:

♦ Người nằm trong diện đền bù cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận để có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người đó chỉ có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện, trừ khi có quy định khác tại khoản 3 của Điều 16 Luật Đất đai năm 2013.

♦ Đất bị thu hồi phải nằm trong phạm vi quyền sử dụng của người đó. Điều này đảm bảo rằng chỉ những người sử dụng đất trực tiếp liên quan đến quyền lợi đất của họ mới sẽ được đền bù.

♦ Đất bị thu hồi phải nằm trong trường hợp được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật. Các trường hợp không đủ điều kiện để nhận đền bù về đất sẽ không được xem xét cho quyền lợi này.

Trường hợp được đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Quy định về thu hồi đất ở hiện nay

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đất ở được xác định là loại đất dành cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt cá nhân, gia đình.Nhà nước có quyền thu hồi đất bằng cách rút lại quyền sử dụng đất của những người được ủy quyền hoặc những người không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp cụ thể về thu hồi đất ở tại Điều 66, bao gồm:

♦ Thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và cộng đồng.

♦ Thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển đô thị.

♦ Thu hồi đất để xây dựng công trình công cộng.

♦ Thu hồi đất để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích quốc phòng và an ninh.

♦ Thu hồi đất để xây dựng các công trình khác theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mức giá đền bù nhà ở được xác định theo Điều 70 Luật Đất đai năm 2013, trong đó:

♦ Giá đền bù nhà ở tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

♦ Trong trường hợp giá đất ở trong bảng giá đất thấp hơn giá đất thực tế trên thị trường, giá đền bù đất ở sẽ được xác định theo giá đất thực tế tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

♦ Giá đất thực tế trên thị trường sẽ được xác định thông qua các phương pháp so sánh giá, thu thập ý kiến của người dân, chiết trừ, thặng dư, hoặc các phương pháp khác phù hợp với thực tế.

Trước khi quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tổ chức thu thập ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp xã, tổ chức kinh tế và các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi. Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở được thực hiện theo quy định tại các Điều từ 76 đến 85 của Luật Đất đai năm 2013.

Quy định về thu hồi đất ở hiện nay

Thủ tục đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Thủ tục đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi đất được chi tiết và quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai năm 2013 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành. Quy trình này bao gồm các bước sau đây:

♦ Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất, là bước khởi đầu của quá trình đền bù. Quyết định này sẽ xác định rõ về việc thu hồi đất và các quyền lợi liên quan.

♦ Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền tiến hành thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho những người sử dụng đất bị ảnh hưởng.

♦ Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ lập phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và gửi phương án này đến người sử dụng đất. Phương án này sẽ bao gồm các thông tin về số tiền bồi thường, hỗ trợ và kế hoạch tái định cư.

♦ Bước 4: Người sử dụng đất có trách nhiệm xem xét, nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và thực hiện bàn giao đất theo quy định. Quá trình này nhằm đảm bảo quyền lợi của họ được đền bù đầy đủ và công bằng.

Người sử dụng đất được cấp quyền khiếu nại, tố cáo nếu họ cảm thấy bị thiệt hại hoặc không nhận được sự đền bù công bằng. Quy định này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người dân khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Các yếu tố quyết định giá đền bù đất 

Mức giá đền bù đất quy hoạch ở mỗi tỉnh, thành phố được quyết định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng quyết định giá đền bù đất:

Loại đất bị thu hồi

Loại đất bị thu hồi đóng vai trò quan trọng trong xác định giá đền bù đất quy hoạch. Thường thì giá đất ở cao hơn giá đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Người sử dụng đất có thể tham khảo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để biết mức giá đền bù đất cụ thể.

Loại đất bị thu hồi là yếu tố quan trọng quyết định giá đền bù đất quy hoạch

Vị trí của thửa đất

Vị trí của thửa đất là một yếu tố quyết định giá đền bù đất. Điều này bao gồm các yếu tố như khu vực đất nằm trong (thành thị, nông thôn, ven đô), vị trí cụ thể trong khu vực (trung tâm đô thị, ngoại ô) và thuận tiện giao thông, sinh hoạt, kinh doanh.

Điều kiện tự nhiên của thửa đất

Điều kiện tự nhiên của thửa đất, bao gồm diện tích, hình thể, chất lượng đất và hiện trạng sử dụng, cũng đóng vai trò quan trọng trong xác định khung giá đền bù đất đai.

Mục đích sử dụng đất bị thu hồi

Mục đích sử dụng của đất bị thu hồi là một yếu tố quyết định giá đền bù. Giá đất ở thường cao hơn so với giá đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Tình hình thị trường bất động sản

Tình hình thị trường bất động sản cũng tác động lớn đến giá đền bù đất quy hoạch. Khi thị trường bất động sản phát triển, giá đất thường tăng cao, dẫn đến việc tăng giá đền bù đất. Điều này có thể phản ánh sự gia tăng nhu cầu sử dụng đất trong khu vực và tăng giá trị của nó.

Tình hình thị trường bất động sản cũng tác động lớn đến giá đền bù đất quy hoạch

Câu hỏi thường gặp về đền bù đất ở

Dưới đây là thông tin giải đáp cho những thắc mắc thường gặp về công tác đền bù đất ở cho người dân. 

Nhà nước đền bù đất đai khi thu hồi mà không có sổ đỏ?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

♦ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai năm 2013.

♦ Đất bị thu hồi thuộc quyền sử dụng của người đó.

♦ Đất bị thu hồi không thuộc trường hợp không được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, người sử dụng đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đáp ứng các điều kiện còn lại nêu trên.

Thẩm quyền thu hồi đất tại Việt Nam hiện nay như thế nào?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền thu hồi đất tại Việt Nam được quy định như sau:

♦ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với trường hợp thu hồi đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực đô thị, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu vực đô thị, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng của xã, phường, thị trấn, đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích sử dụng chung theo quy hoạch của địa phương; đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, xây dựng công trình của tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; đất thu hồi để thực hiện dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

♦ Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với trường hợp thu hồi đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực nông thôn, đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích sử dụng chung theo quy hoạch của địa phương; đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, xây dựng công trình của tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; đất thu hồi để thực hiện dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trường hợp nào không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

♦ Đất được Nhà nước giao cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân sử dụng làm nơi thờ tự, giáo dục, văn hóa, y tế, thể dục thể thao, khoa học, công nghệ, ngoại giao, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, quảng cáo không thuộc đối tượng được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.

♦ Đất được giao không đúng thẩm quyền hoặc không phù hợp.

Câu hỏi thường gặp về đền bù đất ở

Qua bài viết chúng ta có thể thấy có rất nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến giá đất đền bù khi quy hoạch. Việc tìm hiểu về giá đền bù đất quy hoạch sẽ giúp người dân đảm bảo quyền lợi của bản thân. Hi vọng những thông tin trên sẽ bổ sung thêm kiến thức bổ ích về vấn đề giá đất quy hoạch.