Bạn không có sản phẩm nào trong danh sách yêu thích.

TMD là đất gì? Có nên đầu tư? Thời hạn sử dụng đất TMD

ký hiệu tmd là đất gì
Đang tải... 0 view(s)

TMD là đất gì? Có nên đầu tư? Thời hạn sử dụng đất TMD

Đất đai có vai trò ý nghĩa và đặc biệt quan trọng đến quyền lợi của mỗi cá nhân, sự phát triển bình ổn của kinh tế xã hội của một đất nước. Trên bản đồ địa chính Việt Nam, tên các loại đất thường được thay thế bằng những ký hiệu khác nhau để có thể dễ dàng đọc và phân biệt. Vậy ký hiệu TMD đất là gì và có nên đầu tư không? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây!
Đất thương mại dịch vụ TMDĐất thương mại dịch vụ TMD
Thông tin chi tiết về đất thương mại dịch vụ TMD

Đất TMD là gì?

TMD đất là gì? Theo Điểm đ khoản 2 Điều 10 của Luật đất đai năm 2013, ký hiệu đất TMD được dùng để chỉ đất thương mại, dịch vụ phục vụ cho mục đích kinh doanh và đất cơ sở xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích kinh doanh thương mại dịch vụ. Đây là loại thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có tính chất diện tích ngày càng tăng lên theo thời gian.

***XEM NGAY: Cách đọc ký hiệu trên bản đồ quy hoạch

Mục đích sử dụng của đất TMD

Đất TMD được sử dụng với các mục đích chính như:

      - Xây dựng các cơ sở dịch vụ và thương mại.

      - Xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho dịch vụ và thương mại. Ví dụ như văn phòng đại diện, bãi tắm, trụ sở, bãi để hàng hóa,...

mục đích sử dụng của đất TMDmục đích sử dụng của đất TMD
Đất TMD được sử dụng với mục đích là xây dựng các cơ sở dịch vụ, thương mại

Đặc điểm nổi bật của đất thương mại, dịch vụ

Mỗi loại đất sẽ có những tính chất và mục đích sử dụng riêng, vậy đặc điểm của loại đất TMD là gì?

       Diện tích đất không quá lớn (khoảng 40-50m2) nhưng lại có vị trí đẹp và thường được chính quyền thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng trước khi bàn giao. Vì thế, hệ thống hạ tầng xung quanh lô đất được đồng bộ và thuận lợi cho việc đi lại.

      ♦ Đất TMD nằm ở các khu đô thị có tốc độ phát triển mạnh mẽ giúp cho việc kinh doanh dịch vụ thêm phần thuận lợi hơn. 

      ♦ Tuy có lợi thế về vị trí đẹp và cơ sở hạ tầng phát triển nhưng đất thương mại dịch vụ có giá chỉ bằng một nửa đất dự án.

      ♦ Người sử dụng đất thương mại khi chuyển đổi mục đích sử dụng không cần phải thực hiện nộp tiền.

      ♦ Người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất và được phép quản lý trong thời gian dài, có thể dùng đất để xây nhà ở hoặc kinh doanh tùy theo nhu cầu (Quy định tại Khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2013).

Đặc điểm của đất thương mại TMDĐặc điểm của đất thương mại TMD
Đất thương mại, dịch vụ thường khu vực có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng phát triển

Thời hạn sử dụng đất TMD trong bao lâu?

Khi đã hiểu rõ về TMD đất là gì và mục đích sử dụng, bạn cần biết thêm về thời hạn sử dụng có loại đất này. Hiện nay, đất thương mại dịch vụ được quy định theo 2 hình thức chính là sử dụng lâu dài, ổn định và có thời hạn. 

Tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013, đất TMD là loại đất có thời hạn sử dụng, khi đất được giao lại cho các cá nhân, hộ gia đình hoặc các tổ chức thì thời hạn sử dụng không được quá 50 năm.

Với những dự án có đầu tư quy mô lớn và mức độ thu hồi vốn chậm hơn thì thời hạn sử dụng không được quá 70 năm. Như vậy, thời hạn sử dụng đất TMD tại các dự án đầu tư sẽ là 50 hoặc 70 năm tùy từng trường hợp.

thời hạn sử dụng đất thương mạithời hạn sử dụng đất thương mại
Đất thương mại, dịch vụ có thời hạn sử dụng từ 50 - 70 năm

Các quyền và nghĩa vụ của người được sử dụng đất TMD

Đất thương mại, dịch vụ (TMD) là loại đất được pháp luật Việt Nam thừa nhận và ủng hộ phát triển, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế xã hội đang ngày càng phát triển như hiện nay. Đi cùng với sự phát triển của các ngành dịch vụ như nghỉ dưỡng, nhà hàng, quán ăn thì diện tích đất TMD xuất hiện ngày càng nhiều. 

Do đó, ngoài biết ký hiệu TMD là gì, bạn cần hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đối với tài sản nhà nước như thế nào.

Quyền lợi của người sử dụng

Tại điều 153, 166 và 167 của Luật Đất đai 2013, quyền lợi của người sử dụng đất TMD là gì được quy định cụ thể như sau:

      » Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản giá trị khác gắn liền với đất.

      » Được hưởng những thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất.

      » Được hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ cho việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

      » Được Nhà nước hướng dẫn và hỗ trợ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

      » Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

      » Được bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo Quy định của Luật này.

      » Được khiếu nại, tố cáo và khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

      » Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, kế thừa, tặng cho, thuế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất.

Nghĩa vụ của người sử dụng

Người sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải tuân thủ theo các điều kiện, nghĩa vụ được quy định cụ thể tại Điều 170 của Luật Đất đai 2013:

      ο Sử dụng đất phải đúng với mục đích được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đúng ranh giới của thửa đất, đúng độ sâu trong lòng đất cũng như chiều cao trên không. Đồng thời bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ theo các quy định khác có liên quan của pháp luật.

      ο Thực hiện kê khai đăng ký đất đai, làm đầy đủ các thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng quyền sử dụng và thừa kế; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định. 

      ο Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính.

      ο Thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, đất , không làm tổn hại đến các quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

      ο Tuân thủ theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

      ο Thực hiện giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi hoặc hết hạn sử dụng mà không được cấp thêm quyền gia hạn sử dụng.

loại đất tmd là gìloại đất tmd là gì
Người sử dụng đất TMD phải thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật

Một số quy định về quy hoạch đất TMD mà bạn cần biết

Đất TMD có được cấp sổ đỏ không?

Nhìn chung, đây là câu hỏi được nhiều người băn khoăn liên quan về đất TMD là gì? Đất thương mại dịch vụ theo quy định sẽ được bàn giao sử dụng trong thời gian dài lên đến 50 năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ và người sử dụng không thể chuyển nhượng do không có giấy tờ pháp lý đầy đủ. 

Do đó, trong trường hợp chủ sở hữu có đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật thì vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Có được mua bán đất TMD không?

Theo quy định tại Điều 167 của Luật đất đai năm 2013 đã trình bày trước đó, chủ sở hữu của đất TMD được quyền thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp,... Vì vậy, bạn có thể tiến hành các giao dịch mua bán đất thương mại dịch vụ như bình thường. Tuy nhiên, trong một số trường hợp quyền chuyển nhượng này có thể bị hạn chế. Cụ thể như sau:

      + Cá nhân, hộ gia đình và tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng sử dụng đất từ cá nhân hoặc hộ gia đình khác.

      + Người nước ngoài được chuyển nhượng do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc thông qua thừa kế, nhận tặng cho.

      + Các tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng quyền sử dụng khi nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn.

Có được mua bán đất TMD khôngCó được mua bán đất TMD không
Bạn có thể tiến hành các giao dịch mua bán đất thương mại, dịch vụ

Xây nhà ở trên đất TMD có vi phạm pháp luật?

Tại Khoản 1 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng nhằm mục đích để ở và phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Bên cạnh đó, theo quy định của Khoản 1 Điều 153, Luật Đất đai 2013 và Phụ lục 01 được đính kèm trong thông tư 28/2014/TT - BTNMT thì đất TMD được sử dụng với mục đích xây dựng các cơ sở, công trình phục vụ cho kinh doanh, thương mại và dịch vụ.

Dựa vào các quy định được nêu trên, đất thương mại hay TMD sẽ không được phép dùng để xây dựng nhà ở. Trường hợp muốn xây dựng thì chủ sở hữu cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở với cơ quan có thẩm quyền.

Có nên đầu tư đất TMD không?

Với những thông tin về khái niệm đất TMD là gì và quy định liên quan, nếu bạn đang muốn muốn đầu tư vào loại đất thương mại, dịch vụ này thì cần cân nhắc một số vấn đề chính sau:

      ¤ Đất thương mại, dịch vụ có thể sẽ không xây được nhà ở và cần phải chuyển mục đích sử dụng nếu không sẽ bị phạt vi phạm hành chính.

      ¤ Khi chuyển đổi mục đích sử dụng, bạn có thể sẽ mất tiền.

      ¤ Đất TMD có thể không được phép chuyển mục đích sử dụng tùy theo quy định của Luật Đất đai 2013.


Như vậy, ký hiệu TMD đất là gì và những vấn đề pháp lý liên quan đã được bài viết trên đây giải đáp chi tiết. Loại đất này hiện đang ngày phổ biến ngày một nhiều hơn tại nước ta, vì thế, bạn hãy tìm hiểu kỹ để tránh những rắc rối không cần thiết trước khi mua. Bên cạnh đó, đừng quên thường xuyên truy cập Unlockdreamhome.com.vn để cập nhật những thông tin mua bán mới nhất nhé!

Tất cả

Tin cùng chuyên mục

Thị trường bất đông sản hiện nay tại Việt Nam diễn biến ra sao?
Thị trường bất đông sản hiện nay tại Việt Nam diễn biến ra sao?
Đang tải...
Bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2030 [Cập nhật mới nhất]
Bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2030 [Cập nhật mới nhất]
Đang tải...
Các loại hình bất động sản tiềm năng, thịnh hành năm 2023
Các loại hình bất động sản tiềm năng, thịnh hành năm 2023
Đang tải...
Luật quy hoạch đô thị mới nhất [Cập nhật 2023]
Luật quy hoạch đô thị mới nhất [Cập nhật 2023]
Luật quy hoạch đô thị là văn bản pháp luật quan trọng với vai trò quy định các nguyên tắc, quy trình, phương pháp để quy hoạch và phát triển đô thị.
Đang tải...
Bản đồ quy hoạch dự án đường vành đai 4 Hà Nội 2023
Bản đồ quy hoạch dự án đường vành đai 4 Hà Nội 2023
Đang tải...
Bản đồ quy hoạch dự án đường vành đai 5 Hà Nội 2023
Bản đồ quy hoạch dự án đường vành đai 5 Hà Nội 2023
Vành đai 5 Hà Nội là tuyến đường vòng cung xuyên suốt ở phía ngoại thành để kết nối các khu đô thị phía ngoại thành với các tỉnh lân cận.
Đang tải...
Bản đồ quy hoạch đường vành đai 3 TP HCM [chi tiết nhất]
Bản đồ quy hoạch đường vành đai 3 TP HCM [chi tiết nhất]
Bản đồ đường vành đai 3 tp hcm là một trong những dự án giao thông lớn, được quy hoạch để giải quyết tình trạng kẹt xe và nâng cao năng suất kinh tế.
Đang tải...
Bản đồ quy hoạch đường vành đai 4 TPHCM [Cập nhật 2023]
Bản đồ quy hoạch đường vành đai 4 TPHCM [Cập nhật 2023]
Đường vành đai 4 TPHCM có tổng chiều dài là 197,6km và đi qua 5 tỉnh, thành là Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, thành phố Hồ Chí Minh.
Đang tải...
Xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật năm 2023 | Bạn nên biết
Xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật năm 2023 | Bạn nên biết
Đang tải...
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội? Điều kiện, chính sách
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội? Điều kiện, chính sách
Chính sách mua nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của nhà Nước đưa ra nhằm giúp đỡ đối tượng có thu nhập thấp có thể sở hữu nhà.
Đang tải...
Bản đồ quy hoạch sông Hồng mới nhất [Cập nhật năm 2023]
Bản đồ quy hoạch sông Hồng mới nhất [Cập nhật năm 2023]
Bản đồ quy hoạch sông Hồng được triển khai nhằm cụ thể hóa các định hướng chung trong việc Quy hoạch chung của Hà Nội đến 2023 và tầm nhìn đến 2050
Đang tải...
[Giải mã] Cách đọc các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất
[Giải mã] Cách đọc các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất
Cách đọc các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch thường gặp  như NTS, NKH, ONT, TSC, DYT, DTT, DXH, DNG, LMU, ODT, DSK, DGD, CNH, NNP, SXN, SKC,...
Đang tải...
Phân lô bán nền là gì? Những lưu ý khi mua đất nền phân lô
Phân lô bán nền là gì? Những lưu ý khi mua đất nền phân lô
Phân lô bán nền là gì? Đây là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản mà chủ đầu tư sẽ tiến hành tách thửa đối với đất được nhà nước giao.
Đang tải...
Kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn, sinh lãi cho "NGƯỜI MỚI"
Kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn, sinh lãi cho "NGƯỜI MỚI"
Kinh nghiệm mua đất đầu tư sinh lời tốt nhất là những lô đất nằm ở vị trí đắc địa, gần trục đường lớn, không bị ngập úng khi mưa lớn, thuận tiện di chuyển,...
Đang tải...
Đầu tư bất động sản là gì? Các kênh đầu tư BĐS phổ biến 2023
Đầu tư bất động sản là gì? Các kênh đầu tư BĐS phổ biến 2023
Đầu tư bất động sản là gì? Là quá trình mua, sở hữu hoặc phát triển các tài sản liên quan đến đất đai và các công trình xây dựng nhằm tạo lợi nhuận.
Đang tải...
Đầu tư lướt sóng là gì? Nắm vững quy tắc đầu tư BĐS lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là gì? Nắm vững quy tắc đầu tư BĐS lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là gì? Đây là hình thức đầu tư ngắn hạn, tận dụng cơ hội sinh lời trước những biến động lên xuống của thị trường để thu về lợi nhuận.
Đang tải...
Nhà ở thương mại là gì? Đặc điểm, quy định nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là gì? Đặc điểm, quy định nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là gì? Đây là loại hình nhà ở được dành cho mục đích kinh doanh, mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng với mục tiêu thu lợi nhuận.
Đang tải...
Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất 2023
Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất 2023
Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất bao gồm: Kiểm tra xác thực giấy tờ, đặt cọc công chứng hợp đồng, thanh toán và ký hợp đồng, đóng phí và thuế,...
Đang tải...
Các dự án chung cư tại Hà Nội 2023 | Đang và sắp mở bán
Các dự án chung cư tại Hà Nội 2023 | Đang và sắp mở bán
Các dự án chung cư Hà Nội đáng để đầu tư nhất năm 2023 như: Dự án Vinhomes Smart City, The Terra An Hưng, chung cư PCC1 Vĩnh Hưng,...
Đang tải...
Các dự án chung cư tại TPHCM đang và sắp mở bán 2023
Các dự án chung cư tại TPHCM đang và sắp mở bán 2023
Các dự án chung cư tại TPHCM đang và sắp mở bán 2023 như dự án Dự án Spirit Of SaiGon, Soho Residence, Grand Marina Saigon Quận 1, Laimian City,...
Đang tải...
10 dự án chung cư bàn giao 2023 Hà Nội [Update mới nhất]
10 dự án chung cư bàn giao 2023 Hà Nội [Update mới nhất]
Các dự án chung cư bàn giao năm 2023 Hà Nội như: Nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh, Feliz Homes Hoàng Mai, Phương Đông Green Home, Epic Tower,..
Đang tải...
TOP 12 dự án chung cư Quận 2 nên đầu tư năm 2023
TOP 12 dự án chung cư Quận 2 nên đầu tư năm 2023
Bật mí top 12 dự án chung cư Quận 2 đáng để đầu tư như dự án The Sun Avenue, New City Thủ Thiêm, Empire City, Masteri An Phú, Masteri Thảo Điền,...
Đang tải...
Mua đất cần giấy tờ gì? Thủ tục, chi phí giao dịch nhà đất
Mua đất cần giấy tờ gì? Thủ tục, chi phí giao dịch nhà đất
Mua đất cần giấy tờ gì? Đó là giấy tờ đặt cọc, giấy ủy quyền, hợp đồng mua bán đất, hồ sơ công chứng hợp đồng mua đất, giấy tờ kê khai nộp thuế,...
Đang tải...
Bảng giá đất Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2023 [MỚI NHẤT]
Bảng giá đất Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2023 [MỚI NHẤT]
Bảng giá đất TPHCM được công bố theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Đang tải...
DHT là đất gì? Có được đầu tư, mua bán đất DHT hay không?
DHT là đất gì? Có được đầu tư, mua bán đất DHT hay không?
Ký hiệu DHT là đất gì? DHT là đất phát triển hạ tầng, dùng để xây dựng những công trình giao thông, thủy lợi, năng lượng, cơ sở văn hóa, bưu chính,...
Đang tải...
Mật độ xây dựng là gì? Hướng dẫn tính mật độ xây dựng chuẩn
Mật độ xây dựng là gì? Hướng dẫn tính mật độ xây dựng chuẩn
Mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị và có ảnh hưởng đến sự sắp xếp và sử dụng hiệu quả đất đai trong khu vực.
Đang tải...
Sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng riêng khác gì với sổ hồng chung?
Sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng riêng khác gì với sổ hồng chung?
Sổ hồng riêng là gì? Đây là một tài liệu quan trọng giúp xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với bất động sản.
Đang tải...
Hướng dẫn cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau
Hướng dẫn cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau
Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau đơn giản và chính xác mà không phải ai cũng biết. Xem ngay bài viết để được hướng dẫn chi tiết!
Đang tải...
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Tìm hiểu các loại hình phổ biến
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Tìm hiểu các loại hình phổ biến
Bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của nhiều người với tiềm năng sinh lời và khả năng tạo ra trải nghiệm đẳng cấp cho du khách.
Đang tải...
Đầu tư bất động sản là gì? Cách đầu tư BĐS hiệu quả hiện nay
Đầu tư bất động sản là gì? Cách đầu tư BĐS hiệu quả hiện nay
Đầu tư bất động sản hấp dẫn với tiềm năng sinh lời và an toàn tài chính, là lựa chọn của nhiều người quan tâm và chú ý đến trong thời gian gần đây.
Đang tải...
Mặt bằng tổng thể là gì? Cách đọc bản vẽ mặt bằng tổng thể
Mặt bằng tổng thể là gì? Cách đọc bản vẽ mặt bằng tổng thể
Mẫu mặt bằng tổng thể chung cư cung cấp cái nhìn tổng quan về cấu trúc và bố trí không gian tòa nhà, đồng thời giúp cư dân hiểu rõ hơn về khu vực chung.
Đang tải...
10 chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn lời nhanh, rủi ro thấp
10 chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn lời nhanh, rủi ro thấp
Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn là một phương án thông minh để tận dụng tài nguyên vốn hiện có và tạo cơ hội sinh lời trong lĩnh vực này.
Đang tải...
Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại đơn giản, mới nhất 2023
Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại đơn giản, mới nhất 2023
Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại giúp người dùng dễ dàng tra cứu thông tin, định vị vị trí và tiết kiệm thời gian trong việc nắm bắt thông tin quy hoạch đất.
Đang tải...
Đất tái định cư là gì? Nhà đất tái định cư mua bán được không?
Đất tái định cư là gì? Nhà đất tái định cư mua bán được không?
Tái định cư là gì? Tái định cư là quá trình di dời và định cư lại các hộ dân từ khu vực đất đai có kế hoạch sử dụng khác để thực hiện các dự án quy hoạch.
Đang tải...