TMD là đất gì? Có nên đầu tư? Thời hạn sử dụng đất TMD

Đất TMD là gì?

TMD đất là gì? Theo Điểm đ khoản 2 Điều 10 của Luật đất đai năm 2013, ký hiệu đất TMD được dùng để chỉ đất thương mại, dịch vụ phục vụ cho mục đích kinh doanh và đất cơ sở xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích kinh doanh thương mại dịch vụ. Đây là loại thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có tính chất diện tích ngày càng tăng lên theo thời gian.

***XEM NGAY: Cách đọc ký hiệu trên bản đồ quy hoạch

Mục đích sử dụng của đất TMD

Đất TMD được sử dụng với các mục đích chính như:

      - Xây dựng các cơ sở dịch vụ và thương mại.

      - Xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho dịch vụ và thương mại. Ví dụ như văn phòng đại diện, bãi tắm, trụ sở, bãi để hàng hóa,...

Đặc điểm nổi bật của đất thương mại, dịch vụ

Mỗi loại đất sẽ có những tính chất và mục đích sử dụng riêng, vậy đặc điểm của loại đất TMD là gì?

      ♦ Diện tích đất không quá lớn (khoảng 40-50m2) nhưng lại có vị trí đẹp và thường được chính quyền thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng trước khi bàn giao. Vì thế, hệ thống hạ tầng xung quanh lô đất được đồng bộ và thuận lợi cho việc đi lại.

      ♦ Đất TMD nằm ở các khu đô thị có tốc độ phát triển mạnh mẽ giúp cho việc kinh doanh dịch vụ thêm phần thuận lợi hơn. 

      ♦ Tuy có lợi thế về vị trí đẹp và cơ sở hạ tầng phát triển nhưng đất thương mại dịch vụ có giá chỉ bằng một nửa đất dự án.

      ♦ Người sử dụng đất thương mại khi chuyển đổi mục đích sử dụng không cần phải thực hiện nộp tiền.

      ♦ Người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất và được phép quản lý trong thời gian dài, có thể dùng đất để xây nhà ở hoặc kinh doanh tùy theo nhu cầu (Quy định tại Khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2013).

Thời hạn sử dụng đất TMD trong bao lâu?

Khi đã hiểu rõ về TMD đất là gì và mục đích sử dụng, bạn cần biết thêm về thời hạn sử dụng có loại đất này. Hiện nay, đất thương mại dịch vụ được quy định theo 2 hình thức chính là sử dụng lâu dài, ổn định và có thời hạn. 

Tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013, đất TMD là loại đất có thời hạn sử dụng, khi đất được giao lại cho các cá nhân, hộ gia đình hoặc các tổ chức thì thời hạn sử dụng không được quá 50 năm.

Với những dự án có đầu tư quy mô lớn và mức độ thu hồi vốn chậm hơn thì thời hạn sử dụng không được quá 70 năm. Như vậy, thời hạn sử dụng đất TMD tại các dự án đầu tư sẽ là 50 hoặc 70 năm tùy từng trường hợp.

Các quyền và nghĩa vụ của người được sử dụng đất TMD

Đất thương mại, dịch vụ (TMD) là loại đất được pháp luật Việt Nam thừa nhận và ủng hộ phát triển, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế xã hội đang ngày càng phát triển như hiện nay. Đi cùng với sự phát triển của các ngành dịch vụ như nghỉ dưỡng, nhà hàng, quán ăn thì diện tích đất TMD xuất hiện ngày càng nhiều. 

Do đó, ngoài biết ký hiệu TMD là gì, bạn cần hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đối với tài sản nhà nước như thế nào.

Quyền lợi của người sử dụng

Tại điều 153, 166 và 167 của Luật Đất đai 2013, quyền lợi của người sử dụng đất TMD là gì được quy định cụ thể như sau:

      » Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản giá trị khác gắn liền với đất.

      » Được hưởng những thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất.

      » Được hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ cho việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

      » Được Nhà nước hướng dẫn và hỗ trợ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

      » Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

      » Được bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo Quy định của Luật này.

      » Được khiếu nại, tố cáo và khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

      » Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, kế thừa, tặng cho, thuế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất.

Nghĩa vụ của người sử dụng

Người sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải tuân thủ theo các điều kiện, nghĩa vụ được quy định cụ thể tại Điều 170 của Luật Đất đai 2013:

      ο Sử dụng đất phải đúng với mục đích được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đúng ranh giới của thửa đất, đúng độ sâu trong lòng đất cũng như chiều cao trên không. Đồng thời bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ theo các quy định khác có liên quan của pháp luật.

      ο Thực hiện kê khai đăng ký đất đai, làm đầy đủ các thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng quyền sử dụng và thừa kế; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định. 

      ο Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính.

      ο Thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, đất , không làm tổn hại đến các quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

      ο Tuân thủ theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

      ο Thực hiện giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi hoặc hết hạn sử dụng mà không được cấp thêm quyền gia hạn sử dụng.

Một số quy định về quy hoạch đất TMD mà bạn cần biết

Đất TMD có được cấp sổ đỏ không?

Nhìn chung, đây là câu hỏi được nhiều người băn khoăn liên quan về đất TMD là gì? Đất thương mại dịch vụ theo quy định sẽ được bàn giao sử dụng trong thời gian dài lên đến 50 năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ và người sử dụng không thể chuyển nhượng do không có giấy tờ pháp lý đầy đủ. 

Do đó, trong trường hợp chủ sở hữu có đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật thì vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Có được mua bán đất TMD không?

Theo quy định tại Điều 167 của Luật đất đai năm 2013 đã trình bày trước đó, chủ sở hữu của đất TMD được quyền thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp,... Vì vậy, bạn có thể tiến hành các giao dịch mua bán đất thương mại dịch vụ như bình thường. Tuy nhiên, trong một số trường hợp quyền chuyển nhượng này có thể bị hạn chế. Cụ thể như sau:

      + Cá nhân, hộ gia đình và tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng sử dụng đất từ cá nhân hoặc hộ gia đình khác.

      + Người nước ngoài được chuyển nhượng do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc thông qua thừa kế, nhận tặng cho.

      + Các tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng quyền sử dụng khi nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn.

Xây nhà ở trên đất TMD có vi phạm pháp luật?

Tại Khoản 1 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng nhằm mục đích để ở và phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Bên cạnh đó, theo quy định của Khoản 1 Điều 153, Luật Đất đai 2013 và Phụ lục 01 được đính kèm trong thông tư 28/2014/TT - BTNMT thì đất TMD được sử dụng với mục đích xây dựng các cơ sở, công trình phục vụ cho kinh doanh, thương mại và dịch vụ.

Dựa vào các quy định được nêu trên, đất thương mại hay TMD sẽ không được phép dùng để xây dựng nhà ở. Trường hợp muốn xây dựng thì chủ sở hữu cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở với cơ quan có thẩm quyền.

Có nên đầu tư đất TMD không?

Với những thông tin về khái niệm đất TMD là gì và quy định liên quan, nếu bạn đang muốn muốn đầu tư vào loại đất thương mại, dịch vụ này thì cần cân nhắc một số vấn đề chính sau:

      ¤ Đất thương mại, dịch vụ có thể sẽ không xây được nhà ở và cần phải chuyển mục đích sử dụng nếu không sẽ bị phạt vi phạm hành chính.

      ¤ Khi chuyển đổi mục đích sử dụng, bạn có thể sẽ mất tiền.

      ¤ Đất TMD có thể không được phép chuyển mục đích sử dụng tùy theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Như vậy, ký hiệu TMD đất là gì và những vấn đề pháp lý liên quan đã được bài viết trên đây giải đáp chi tiết. Loại đất này hiện đang ngày phổ biến ngày một nhiều hơn tại nước ta, vì thế, bạn hãy tìm hiểu kỹ để tránh những rắc rối không cần thiết trước khi mua. Bên cạnh đó, đừng quên thường xuyên truy cập Unlockdreamhome.com.vn để cập nhật những thông tin mua bán mới nhất nhé!