Đất ONT là gì? Mục đích & quy định sử dụng đất ONT năm 2024

Ký hiệu ONT là đất gì?

Theo Luật Đất đai 2013, các loại đất tại Việt Nam được chia thành ba loại chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi loại đất đều có một ký hiệu riêng được quy định trên bản đồ địa chính hay mảnh trích đo địa chính. Trong số các ký hiệu này, đất ONT là một trong những ký hiệu xuất hiện phổ biến. Vậy bạn có biết ký hiệu ONT là đất gì?

Thông tin chung về ký hiệu ONT là đất gì?

Đất ONT là viết tắt của loại đất thổ cư tại khu vực nông thôn, dựa theo quy định của Bộ Tài nguyên & Môi trường và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này cho phép người sở hữu sử dụng để xây dựng nhà ở, ao, vườn, chuồng trại và các công trình phục vụ đời sống. Nếu chưa xây dựng, người sở hữu vẫn có thể trồng cây hoặc các loại hoa màu trên mảnh đất ONT của mình.

Mục đích sử dụng đất ONT là gì?

Theo quy định, sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, các cá nhân và hộ gia đình có quyền sử dụng đất ONT sao cho phù hợp với quá trình quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Trong đó, việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống như vườn, ao là những mục đích sử dụng đất ONT phổ biến và thường thấy.

Mục đích khi sử dụng đất ONT

Đặc điểm của đất ONT là loại đất gì?

- Đất ONT thuộc vùng nông thôn và có thể sử dụng để xây dựng nhà ở.

- Đất ONT bao gồm cả diện tích đất ao và vườn.

- Nếu chưa có công trình xây dựng, đất ONT sẽ được sử dụng để trồng cây và các loại hoa màu.

Những thông tin này giúp chúng ta hiểu rõ hơn về tính chất và mục đích sử dụng của đất ONT trong khu vực nông thôn, từ đó hỗ trợ quyết định về việc xây dựng hoặc sử dụng đất hiệu quả.

***Tham khảo bài viết Ký hiệu HNK là đất gì?

Các quy định của đất ONT là gì?

Thời hạn sử dụng đất ONT

Thời hạn sử dụng của đất ONT sẽ được xác định theo quy định và định hướng quy hoạch sử dụng đất tại từng tỉnh, thành phố. Thông thường, loại đất này có thời hạn sử dụng khá dài, vì đất được sử dụng cho các cá nhân và hộ gia đình để làm đất ở.

Thời hạn sử dụng đất ONT tùy thuộc vào từng tỉnh và thành phố

Đất ONT có bị bồi thường khi bị thu hồi hay không?

Trong trường hợp đất ONT cần phải giải tỏa và thu hồi để phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình quốc phòng, an ninh,... và các công trình thuộc sở hữu của nhà nước, chủ sở hữu của phần đất bị thu hồi sẽ được nhà nước đền bù theo giá đất được quy định.

Cấp phép xây dựng đất ONT

Theo quy định xin cấp phép xây dựng đất ONT thì mọi công trình nhà ở nhỏ lẻ tại khu vực nông thôn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo Luật xây dựng 2014, nếu khu đất đó thuộc khu vực có quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì chủ sở hữu sẽ không được phép xây dựng. Ngoài ra, bạn cần lưu ý rằng tại khu đất ONT, các công trình xây dựng cũng không được phép cao hơn 7 tầng.

Cách để tính thuế đất ONT ở nông thôn

Để tính thuế đất ONT, áp dụng công thức sau:

Số tiền thuế phải nộp = Số tiền thuế phát sinh - Số tiền thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

Số tiền thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất

Có các trường hợp không phải chịu thuế đất ONT khi có giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:

- Trường hợp sử dụng đất ONT cho mục đích công cộng, không có mục đích kinh doanh.

- Trường hợp đất ONT do tổ chức tôn giáo sử dụng.

- Đất dùng làm nghĩa trang hay nghĩa địa.

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và các mặt nước chuyên dùng.

- Đất có các công trình như đình, đền, miếu, am, từ đường hay nhà thờ họ.

Trừ những trường hợp nêu trên, những đối tượng sử dụng đất ONT sẽ phải chịu thuế theo mức thuế của đất phi nông nghiệp.

Sự khác biệt giữa Đất ONT Và Đất ODT là gì?

Trên thực tế có không ít người nhầm lẫn giữa ký hiệu đất ONT và ký hiệu ODT là đất gì? Mặc dù cả hai đều là đất ở, tuy nhiên chúng được quy định khác nhau. Dưới đây là một số điểm khác biệt của đất ONT và đất ODT:

Một số câu hỏi về đất ONT là đất gì?

Đất ONT có xây nhà được không?

Theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất ONT được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống dân cư.

Nếu đất ONT không chỉ sử dụng cho mục đích ở mà còn kết hợp ứng dụng cho mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp. Bạn cần kê khai rõ ràng mục đích sử dụng đất, với mục đích chính là đất dùng để ở và kèm theo phải thống kê cả mục đích phụ là đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp. Trong trường hợp này, chủ sở hữu đất phải có giấy tờ chứng minh việc sản xuất là hoàn toàn hợp pháp và đã được chứng nhận bởi các cơ quan ban ngành.

Theo Luật xây dựng đã sửa đổi và bổ sung thì nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. Các công trình xây nhà ở nông thôn từ 7 tầng trở lên đều phải xin giấy phép xây dựng và có hiệu lực bắt đầu từ năm 2021.

Đất ONT có thể lên thổ cư được không?

Đất thổ cư là đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đô thị. Đất ONT là đất ở tại nông thôn được sử dụng để xây nhà ở và các công trình phục vụ cho cuộc sống dân cư hoặc kết hợp ứng dụng thêm mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, đất ở tại nông thôn chính là đất thổ cư. Điều này có nghĩa là người sở hữu có thể sử dụng đất cho mục đích xây nhà ở và các công trình dân dụng khác. Trước khi xây dựng nhà, người sử dụng không cần phải thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT sang đất thổ cư.

Đất ONT có làm sổ đỏ được hay không?

Về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất ONT sẽ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện và thủ tục pháp lý cần thiết. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện cùng Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp các loại giấy tờ này cho người dân.

Vì đất ONT dùng cho mục đích ở tại khu vực nông thôn, trong sổ đỏ chỉ ghi là đất ở nông thôn. Chủ sở hữu nắm giữ sổ đỏ có quyền mua bán, nhượng quyền hoặc chuyển nhượng tài sản theo nhu cầu.

Nếu người dân đang sử dụng đất ONT mà chưa có sổ đỏ, họ có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ để bảo đảm quyền lợi của mình. Đồng thời, người mua đất ONT cần lưu ý về loại giấy tờ này để tránh các rủi ro trong tương lai.

Hy vọng thông qua bài viết này bạn có thể hiểu về đất ONT là gì? Đặc điểm nổi bật của đất ONT là quỹ đất lớn và giá thành hợp lý, làm nổi bật sức hút với các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, khi muốn đầu tư vào đất ONT, cần xem xét cẩn thận và tìm hiểu kỹ về trạng thái phát triển của khu vực để đảm bảo quyết định đầu tư là hợp lý và mang lại hiệu quả tốt nhất.