Thông tin quy hoạch Quận 12 đến năm 2030 - Cập nhật mới nhất

Tổng quan về Quận 12

Quận 12, vị trí trung tâm thuộc phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, được thành lập từ ngày 1/4/1997, đã trở thành một điểm nổi bật với nhiều điểm tham quan đáng chú ý. Có thể kể đến như căn cứ Vườn Cau Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, làng cá sấu, chùa Quảng Đức và các khu vườn cây cau, kiểng. Đặc biệt, Quận 12 còn ghi danh là nơi có khu công nghệ phần mềm lớn nhất, đóng vai trò tiên phong trong lĩnh vực công nghệ tại đất nước.

Giới thiệu chung về Quận 12

Theo ghi nhận, Quận 12 có diện tích tự nhiên rộng lớn là 5.274,89 ha. Dân số tính đến năm 2019 đã vượt qua con số 622.500 người, trong đó có khoảng 288.603 người thường trú và 333.900 người tạm trú. Những con số này dựa trên kết quả Tổng điều tra dân số của Quận 12 trong năm 2019.

Quận 12 là một quận phía Tây Bắc của TPHCM

Vị trí địa lý Quận 12

Quận 12 là một trong những cửa ngõ giao thông quan trọng của thành phố, nằm dọc theo quốc lộ 1A, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ. Quận giáp với các vị trí sau đây:

        ♦ Phía Đông: Tiếp giáp với thành phố Thuận An, Thủ Đức và tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn.

        ♦ Phía Tây: Giáp ranh với quận Bình Tân.

        ♦ Phía Nam: Kề cận các quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú qua sông Vàm Thuật - Bến Cát - Kênh Tham Lương và Trường Đài.

        ♦ Phía Bắc và Tây Bắc: Tiếp giáp với huyện Hóc Môn.

Hiện tại, Quận 12 chia thành 11 phường với diện tích được phân bố như sau:

Cơ sở hạ tầng

Theo thông tin Quy hoạch Quận 12, quận này gần như đã hoàn thiện quy hoạch với hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ. Tất cả các khía cạnh của đô thị đều đã được đáp ứng đầy đủ bao gồm mạng lưới đường xá, các khu đô thị, trung tâm mua sắm, khu công nghệ cao và khu công nghiệp. Điều này giúp cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa đến các tỉnh thành khác trở nên dễ dàng hơn.

Một điểm thuận lợi nữa của Quận 12 là giáp với sông Sài Gòn ở phía đông. Điều này mở ra cơ hội phát triển giao thông đường thủy, hỗ trợ việc bố trí dân cư, dịch vụ thương mại và khu công nghiệp, từ đó thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế của quận.

Cơ sở hạ tầng Quận 12 ngày càng phát triển

Thông tin về quy hoạch Quận 12

Trong bản đồ quy hoạch Quận 12 mới nhất có sự tập trung đặc biệt vào việc tạo dựng cảnh quan đô thị là ưu tiên hàng đầu, tiếp theo là cải thiện và xây dựng lại hạ tầng giao thông của khu vực này. Quy hoạch phát triển Quận 12 được xây dựng với mục tiêu thúc đẩy quá trình đô thị hóa nhanh chóng và góp phần tăng cường sự tiến bộ của kinh tế và diện mạo của quận. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho quận mình mà còn đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Hồ Chí Minh.

Bản đồ vị trí của Quận 12

Quy hoạch giao thông

Quy hoạch của Quận 12 tập trung vào cải tạo và mở rộng hệ thống đường giao thông theo lộ trình đã định, đồng thời tạo ra các tuyến đường mới để hình thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh và giải quyết triệt để các dự án quy hoạch treo trong quận một cách hiệu quả nhất.

        ♦ Về giao thông đường sắt quốc gia: Quận đã quy hoạch tuyến từ ga Dĩ An Sóng Thần đến ga Tân Thới Hiệp và tiếp tục đến ga Tân Kiên thuộc Huyện Bình Chánh. Kế hoạch quy hoạch này đã được chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 101/QĐ-TTg trong tầm nhìn phát triển thành phố đến năm 2030. 

        ♦ Về giao thông đường sắt đô thị: Quy hoạch tập trung vào tuyến đường sắt số 2 và 4, cùng các tuyến xe điện số 3 monorail đi qua khu vực Quận 12. Ngoài ra, tuyến đường sắt Tân Thới Hiệp - Trảng Bàng sẽ đi qua Quận 12, Huyện Hóc Môn và Huyện Củ Chi theo hành lang của đường cao tốc TPHCM - Mộc Bài.

        ♦ Về quy hoạch bến bãi xe: Quận 12 đề xuất xây dựng và nâng cấp các bãi xe, bao gồm việc phát triển một bến xe có diện tích lên đến 57,2 ha. Kế hoạch này tuân thủ Quyết định số 101/QĐ-TTg.

        ♦ Về giao thông đường thủy: quy hoạch tập trung vào các tuyến sông và kênh rạch trong Quận 12. Mục tiêu là mở rộng mạng lưới đường thủy và nâng cấp các cảng, góp phần thúc đẩy phát triển thành phố, tạo điều kiện tốt hơn cho vận chuyển hàng hóa trong giai đoạn phát triển đến năm 2030.

Quy hoạch đô thị

Hiện nay, việc người dân từ vùng nông thôn di cư lên các đô thị lớn ngày càng cao. Trong số các khu vực tập trung đông dân nhất, Quận 12 nổi lên như một điểm đáng chú ý. Do đó, quận này không chỉ có sự tập trung của dân số mà còn xuất hiện nhiều khu đô thị mới, các tòa nhà cao tầng và chung cư cao cấp, vượt trội hơn so với những khu vực có nhà ở riêng lẻ. Vì vậy, việc quy hoạch cho Quận 12, đặc biệt về cảnh quan đô thị và sự đồng nhất trong thiết kế và cấu trúc kiến trúc trở nên cực kỳ quan trọng.

Các thiết kế đô thị sẽ góp phần tạo nên một môi trường sống và không gian tốt hơn, mang đến đặc trưng và hình ảnh của một khu đô thị hiện đại và lịch lãm, phù hợp với hướng phát triển đô thị bền vững. Điều này cũng là nền tảng cho việc quản lý và xây dựng, đảm bảo tính chi tiết trong quá trình thiết kế đô thị của Quận 12.

Quận 12 thu hút nhiều người dân từ nông thôn đến định cư

Chi tiết bản đồ quy hoạch Quận 12 TP.HCM

Bản đồ quy hoạch của Quận 12 minh họa một cách chi tiết các kế hoạch phát triển toàn diện cho hệ thống cơ sở hạ tầng trong thời gian sắp tới. Trong bản đồ này, Quận 12 được chia thành các khu vực riêng biệt, mỗi khu vực có chức năng cụ thể bao gồm: quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng. Các phân khu này được phân chia về diện tích và mục đích sử dụng cụ thể, được thể hiện rõ ràng trên các bản đồ chi tiết của từng phường, ví dụ như: bản đồ quy hoạch của Phường An Phú Đông và các phường khác thuộc Quận 12.

Cụm hoặc khu công nghiệp

Kế hoạch quy hoạch Quận 12 ở các cụm hoặc khu công nghiệp đang có những điều chỉnh sau:

        ♦ Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp sẽ được mở rộng quy mô lên khoảng 28ha.

        ♦ Khu cụm công nghiệp Hiệp Thành sẽ mở rộng với diện tích khoảng 50 ha.

        ♦ Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất sẽ có quy mô khoảng 23,55 ha.

        ♦ Các xưởng và nhà máy công nghiệp hiện đại tại các khu phường như Tân Thới Nhất, An Phú Đông và Đông Hưng Thuận đang được dự định chuyển đổi thành các khu hỗn hợp.

Tổng diện tích xây dựng khu công nghiệp, kể cả diện tích của các kho bãi, sẽ chiếm khoảng 114,5 ha, tương đương khoảng 2,2% tổng diện tích đất của khu vực.

Quận 12 tập trung nhiều khu công nghiệp

Công trình công cộng

Kế hoạch quy hoạch Quận 12 liên quan đến hệ thống trung tâm và các công trình công cộng tập trung sẽ thực hiện các dự án sau đây:

        ♦ Xây dựng và phát triển các công trình công cộng cấp thành phố.

        ♦ Điều chỉnh và sắp xếp lại vị trí xây dựng các khu trung tâm thương mại và dịch vụ, chuyển hướng về khu đô thị phía Tây Bắc của thành phố.

        ♦ Tiến hành quy hoạch và mở rộng cải tạo khu công viên phần mềm Quang Trung trên diện tích rộng 43,45 ha.

        ♦ Đặt kế hoạch quy hoạch cho việc phát triển và mở rộng các trường đào tạo và dạy nghề trên diện tích khoảng 14,7 ha.

Đây là những dự án quan trọng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân và phát triển bền vững của Quận 12.

Khu trung tâm thương mại

        ♦ Công trình hội chợ Quang Trung đã được điều chỉnh và sắp đặt dọc theo trục đường Lê Thị Riêng với diện tích quy mô rộng 15,6ha.

        ♦ Kế hoạch quy hoạch trên các trục của quốc lộ 1A, từ đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp, cũng đã được xác định trên một diện tích rộng 15,6ha.

        ♦ Trung tâm hành chính của quận được xác định tại vị trí giao nhau giữa đường Lê Thị Riêng và trục quốc lộ 1A.

Ngoài ra, quy hoạch của Quận 12 còn tập trung vào việc phát triển các hệ thống liên quan đến y tế, giáo dục, thể thao và văn hóa thông tin, cùng với việc xây dựng các cơ sở công cộng cấp phường. Bản đồ quy hoạch của Quận 12 hiện thể hiện tổng cộng 5 khu dân cư. Trong số này, khu dân cư 1, 2 và 3 được xây dựng với mật độ cao bao gồm các tòa nhà cao tầng là trung tâm của các khu dân cư. Trong khi đó, khu 4 và khu 5 nằm ở vùng thấp, gần các sông rạch, vì vậy đất ở đây có tiềm năng phát triển kinh tế vườn, tạo thành các khu nhà vườn sinh thái với mật độ xây dựng thấp, cùng với việc tạo cảnh quan dọc theo sông Sài Gòn để thúc đẩy du lịch.

Các trung tâm thương mại sầm uất tại Quận 12

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch nhà đất tại TP. HCM

Kế hoạch quy hoạch cho Quận 12 vẫn bao gồm nhiều dự án với quy mô hấp dẫn khác nhau, được thể hiện rõ ràng trên bản đồ quy hoạch. Để giúp người dân tìm hiểu chi tiết và chính xác về kế hoạch quy hoạch của Quận 12, bạn có thể áp dụng một trong những phương pháp tra cứu dưới đây mà chúng tôi hướng dẫn.

Tra cứu trực tiếp tại xã, phường

Nhiều nhà đầu tư bất động sản và cư dân tại khu vực xã, phường, quận 12 có thể lựa chọn cách tra cứu quy hoạch quận 12 bằng cách đến trực tiếp tại các cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin. Tuy nhiên, phương pháp này thường không đảm bảo cung cấp thông tin quy hoạch chi tiết và chính xác. Một số cán bộ tại xã, phường có thể tùy tiện che giấu thông tin quy hoạch để đảm bảo tiến độ dự án. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thất thoát thông tin quy hoạch và gây tác động tiêu cực lên giá trị bất động sản tại khu vực.

Hơn nữa, cách tra cứu này thường mất nhiều thời gian và đôi khi không đảm bảo bạn sẽ thu thập được đủ thông tin quy hoạch quận 12 theo ý muốn.

Tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp tại xã, phường

Tra cứu tại văn phòng đăng ký

Một trong những cách phổ biến được nhiều người lựa chọn là đến trực tiếp tại cơ sở đăng ký đất đai để làm đơn xin cấp phép tra cứu quy hoạch. Để thu thập thông tin về quy hoạch khu vực Quận 12 hoặc mảnh đất bạn quan tâm, bạn cần phải có được sự đồng ý từ chủ sở hữu của mảnh đất đó. Tuy nhiên, việc nộp hồ sơ tra cứu thông qua quy trình này đòi hỏi rất nhiều thời gian và phải trải qua nhiều bước như sau:

Bước 1: Gửi yêu cầu

Khi đến cơ sở đăng ký đất đai, bạn sẽ nhận được một biểu mẫu yêu cầu tra cứu quy hoạch. Bạn cần điền đầy đủ thông tin theo biểu mẫu yêu cầu và sau đó nộp biểu mẫu này tại cơ sở đăng ký đất đai của quận/huyện.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Các nhân viên sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra xem yêu cầu trong biểu mẫu có đủ điều kiện hợp lệ hay không. Nếu hồ sơ của bạn không đủ căn cứ pháp lý để cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch Quận 12, bạn sẽ không được phép thực hiện tra cứu.

Tra cứu trực tuyến

Hiện nay, với sự tiến bộ của công nghệ, bạn có thể dễ dàng truy cập thông tin về quy hoạch mà không cần phải đến trực tiếp cơ quan xã phường quản lý khu đất đó. Để tìm hiểu về quy hoạch của Quận 12, bạn có thể truy cập vào trang web của phường hoặc cổng thông tin chính thức của Thành phố Hồ Chí Minh để tra cứu. Trang web cung cấp thông tin về quy hoạch trực tuyến của TP.HCM chính thức mà bạn có thể tham khảo: Thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Phương pháp này không chỉ đem lại sự tiện lợi với việc tra cứu nhanh chóng mà còn giúp bạn hiểu rõ hơn về tình trạng quy hoạch của thửa đất bạn quan tâm.

Trang tra cứu thông tin quy hoạch Quận 12 trực tuyến

Những lưu ý cần biết khi mua đất quy hoạch

Để mua đất quy hoạch một cách an toàn và thuận lợi, bạn cần xem xét những điều quan trọng sau đây:

        ♦ Đảm bảo rằng giấy tờ liên quan đầy đủ trước khi tiến hành chuyển nhượng đất quy hoạch.

        ♦ Đảm bảo rằng mảnh đất không đang trong quá trình tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp bởi ngân hàng.

        ♦ Thực hiện việc tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch đất bằng cách kiểm tra các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng. Thông tin liên quan đến quy hoạch thường được ghi chú rõ ràng.

        ♦ Đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường để kiểm tra thông tin về lô đất cần mua.

        ♦ Yêu cầu và lấy giấy chứng nhận xác nhận quy hoạch cho lô đất cần mua tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính chính xác của thông tin.

        ♦ Xác minh thời hạn thu hồi đất để tránh tình trạng mua đất sau đó bị thu hồi.

        ♦ Khi mua đất quy hoạch, hãy đặt câu hỏi và kiểm tra kỹ các giấy tờ hợp pháp liên quan để tránh trường hợp lô đất đã bị sang tên nhiều lần trước đó.

Như vậy, qua bài viết này, bạn đã cùng Unlock Dream Home tìm hiểu chi tiết về các thông tin quy hoạch Quận 12 mới nhất. Mong rằng những thông tin này sẽ giúp bạn tạo ra những cơ hội mới, không chỉ là về một nơi ở lý tưởng mà còn là một bước tiến vững chắc trên con đường chinh phục ước mơ của mỗi người trong việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo.