Khu phức hợp là gì? Đặc điểm và xu hướng của các khu phức hợp hiện nay

Khái niệm khu phức hợp là gì?

Khu phức hợp (tên tiếng Anh là complex hoặc apartment complex) là tổ hợp bất động sản gồm công trình liền kề như như chung cư, nhà phố, shophouse, trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện, khu thể thao,...

Khu phức hợp tiêu chuẩn được xem như một đô thị thu nhỏ, với đầy đủ cơ sở hạ tầng đa chức năng và đáp ứng mọi nhu cầu của người dân. Do các dự án phức hợp thường nằm tại các khu vực có vị trí đắc địa và kết nối giao thông thuận tiện nên người ở sẽ cần phải bỏ ra chi phí khá cao.

Trên thực tế, các cơ sở hạ tầng tại hầu hết các khu phức hợp đều được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn quốc tế nên mức giá mà cư dân phải chi trả là hoàn toàn xứng đáng.

Khái niệm khu nghỉ dưỡng phức hợp?

Bên cạnh những khu phức hợp tại trung tâm thành phố, khu nghỉ dưỡng phức hợp cũng là một dạng bất động sản được giới đầu tư “săn đón”. Khu nghỉ dưỡng phức hợp là bất động sản có quy mô cực lớn, không chỉ bao gồm dịch vụ lưu trú như resort, khách sạn mà còn có cả:

• Dịch vụ giải trí: casino, rạp chiếu phim, khu vui chơi trên cạn, khu vui chơi nước,...
• Thể thao: sân golf, sân đá bóng, sân bóng rổ,...
• Thư giãn: thiền, spa, xông hơi, làm đẹp,...
• Khu dân cư: nhà chung cư, biệt thự biển,....

Với mục tiêu hướng đến là cung cấp không gian yên tĩnh và thoải mái nhất cho các khách hàng, các khu nghỉ dưỡng phức hợp này thường được xây dựng tại các vùng biển, đồi núi hay các danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Theo đó, mỗi resort đều gắn liền với bản sắc của địa phương và có nét độc đáo riêng biệt.

>>> Tham khảo các tin liên quan: Một số lợi ích khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Đặc điểm của khu phức hợp là gì?

Không chỉ là nơi thích hợp để ở, các khu phức hợp còn là kênh đầu tư lý tưởng của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu các ưu nhược điểm của nó để từ đó ra quyết định “xuống” tiền hay không.

Ưu điểm của khu phức hợp

Như một khu đô thị thu nhỏ, các khu phức hợp này mang đến nhiều giá trị cho người ở lẫn người đầu tư:

Nhiều loại hình tiện ích đa dạng

Mọi tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, tòa nhà văn phòng, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên,... trong các khu dân cư phức hợp đều được xây dựng để phục vụ cho cư dân. Do đó, khi sinh sống tại đây, bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian đi học, đi làm hoặc thăm khám chữa bệnh.

Ngoài ra, bạn cũng có thể giải trí và thư giãn với các tiện ích khác như hồ bơi, phòng tập gym, khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi, khu thể thao,...

Vị trí tọa lạc đắc địa

Các khu phức hợp thường được xây dựng trên những quỹ đất rộng lớn của thành phố, nơi có kết nối với hệ thống giao thông trọng điểm của thành phố. Tuy nhiên, với quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhiều dự án lựa chọn để xây khu dân cư phức hợp thường là các quận, huyện ở rìa thành phố - nơi đang được quy hoạch để phát triển về kinh tế và dân cư.

Các khu phức hợp thường được xây dựng ở những vị trí đắc địa

Mức độ an ninh

Là nơi tập trung dân cư đông đúc, các khu phức hợp luôn được bố trí đội ngũ an ninh chặt chẽ từ ngoài vào trong và hệ thống camera an ninh 24/7. Ngoại trừ các tiện ích công cộng thì các khu vực dân cư đều kiểm soát việc ra vào bằng thẻ cư dân, hạn chế tối đa người ngoài. Nhân viên bảo vệ luôn túc trực ở khắp nơi và sẵn sàng giúp đỡ cư dân khi cần thiết.

Cộng đồng cư dân tinh hoa

Phần lớn cư dân sinh sống tại đây đều là những người có tài chính, sự nghiệp và tri thức vững mạnh nên cộng đồng cư dân cũng được xây dựng dựa trên sự tôn trọng và trách nhiệm chung. Chính điều này tạo ra một môi trường sống văn minh, lành mạnh cho tất cả mọi người. Những gia đình có con nhỏ cũng ưu tiên chọn các khu phức hợp là nơi an cư lạc nghiệp để con cái được nuôi dưỡng trong môi trường tinh hoa nhất.

Nhiều không gian xanh

Thông thường, mật độ xây dựng của các khu phức hợp chỉ chiếm 20-40% tổng diện tích, phần còn lại sẽ được dành cho mảng xanh và các tiện ích xanh như công viên, hồ nước, cảnh quan,... Đây cũng là một trong những điểm sáng thu hút cư dân của dự án phức hợp. Những không gian xanh sẽ là nơi để cư dân thư giãn và nạp năng lượng sau những ngày làm việc hối hả.

Không gian khu phức hợp được trồng nhiều cây xanh

Nhược điểm của khu phức hợp

Bên cạnh những ưu điểm, các khu phức hợp cũng tồn tại một số nhược điểm cần các nhà đầu tư cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua căn hộ tại đây.

Thời gian xây dựng dài

Để xây dựng được những dự án phức hợp, cần một khu vực có quỹ đất rộng lớn. Vì vậy, vấn đề giải tỏa mặt bằng và giải quyết pháp lý là những vấn đề khiến thời gian hoàn thiện kéo dài. Bên cạnh đó, nguồn vốn cho một dự án quy mô lớn cũng cần thời gian để giải ngân nên những dự án phức hợp thường được bàn giao theo từng giai đoạn.

Đôi khi, các công trình nhà ở được hoàn thiện trước hệ thống tiện ích, dẫn đến việc cư dân sẽ khá bất tiện trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên, các tiện ích sẽ dần được bổ sung và hoàn thiện sau.

Thời gian xây dựng các khu phức hợp tốn nhiều thời gian

Mật độ cư dân đông

Là khu phức hợp nhiều tiện ích như khu đô thị thu nhỏ nên mật độ cư dân ở đây sẽ tương đối đông. Đôi lúc, điều này sẽ gây ra một vài vấn đề bất tiện như thời gian chờ thang máy lâu, kẹt đường nội bộ hoặc hầm xe vào thời cao điểm. Bên cạnh đó là các thách thức về khả năng kiểm soát và quản lý an ninh cho cư dân.

Những khu phức hợp đông dân cư thường rất sôi động và sầm uất, đặc biệt vào những ngày cuối tuần hoặc các dịp lễ, tết. Vậy nên đối với những người mong muốn nơi ở phải thật yên tĩnh thì có lẽ, bạn nên cân nhắc khi muốn đầu tư căn hộ tại đây.

Một số khu phức hợp nằm xa trung tâm

Trung tâm thành phố là khu vực sầm uất được quy hoạch từ lâu nên rất khó để tìm được quỹ đất rộng cho các dự án khu phức hợp. Chính vì thế, đa số các khu phức hợp hiện nay đều nằm ở các quận huyện rìa thành phố - nơi được quy hoạch mới về kinh tế và dân sinh nên vẫn còn nhiều khu đất rộng lớn.

Một số khu phức hợp được xây dựng xa trung tâm do quỹ đất ít

Thách thức đặt ra cho các dự án khu phức hợp là phải kết nối được với hệ thống giao thông của thành phố cũng như phát triển hệ thống riêng hỗ trợ việc đi lại của cư dân (như VinGroup vận hành VinBus dành cho cư dân của các khu Vinhomes). Với mạng lưới giao thông ngày càng phát triển, các dự án phức hợp sẽ ưu tiên khu vực gần ga metro, đường cao tốc, đại lộ, cầu đường để thuận lợi cho việc di chuyển của cư dân.

>>> Tham khảo bài viết: Những điểm nổi bật của công trình nhà nghỉ sân vườn

Một số khu phức hợp nổi bật dự án năm 2024

Năm 2024 được kỳ vọng sẽ là năm đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản. Rất nhiều dự án khu phức hợp nổi bật được dự đoán sẽ “lên ngôi” trong năm nay.

• Các dự án Vinhomes: Tập đoàn VinGroup đã cho xây dựng và vận hành hàng loại khu đô thị phức hợp cao cấp tại các thành phố lớn. Tiện ích nội khu riêng biệt (trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, siêu thị Winmart, xe buýt VinBus,…) và luôn có công viên rộng lớn là các điểm thu hút cư dân đến với các dự án Vinhomes. Một số dự án Vinhomes “hot” nhất 2024 trên toàn quốc như: Vinhomes Grand Park (TP.HCM); Vinhomes Smart City, Ocean Park…(Hà Nội); Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh); Vinhomes Marina (Hải Phòng),...

Khu phức hợp Vinhome sang trọng và đẳng cấp

• EcoVillage: Khu phức hợp EcoVillage là một trong những dự án được mong chờ nhất 2024. Với mật độ xây dựng thấp và hệ thống mảng xanh phủ rộng, Eco Village là lựa chọn lý tưởng cho những ai thích gần gũi với thiên nhiên.
• Khu đô thị mới The Global City: Đây là siêu dự án đình đám tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức (TP.HCM). Với các tiện ích hoành tráng như khu vui chơi, quảng trường, sân khấu nhạc nước,… The Global City được kỳ vọng sẽ trở thành downtown mới trong tương lai.

Ngoài những dự án kể trên, vẫn có nhiều dự án khu phức hợp có quy mô vừa và nhỏ được triển khai trên nhiều tỉnh thành.

Xu hướng khu phức hợp tại thị trường Việt Nam hiện nay

Trong những gần đây, việc lựa chọn các khu phức hợp là nơi an cư lạc nghiệp đang ngày càng gia tăng. Theo đó, các dự án bất động sản hiện nay cũng được thị trường hóa nhằm phục vụ nhu cầu của khách hàng:

• Xây dựng tại khu vực có kết nối với ga tàu metro hoặc đường cao tốc.
• Mật độ xây dựng thấp để ưu tiên công viên, cảnh quan, hồ bơi, đường chạy bộ,…
• Xây dựng tiện ích riêng cho từng phân khu bên cạnh những tiện ích chung.
• Tích hợp nhiều tiện ích giải trí cộng đồng, vừa phục vụ cư dân vừa tạo ra địa điểm vui chơi cho người dân thành phố.
• Ưu tiên xây dựng trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện ngay tại nội khu.
• Tổ chức sự kiện vui chơi, giải trí vào các dịp Lễ, Tết như bắn pháo hoa, nhạc nước, lễ hội âm nhạc, hội hoa xuân, hội chợ ẩm thực,… để người dân đến trải nghiệm.

Tuy vẫn tồn tại một số vấn đề về mặt bằng, diện tích, cách vận hàng, quản lý khi triển khai thực tế, các dự án phức hợp dân cư và khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn là thị trường đầu tư nhộn nhịp và tiềm năng. Mong rằng UNLOCK DREAM HOME đã cung cấp những thông tin hữu ích về xu hướng của các khu phức hợp là gì và giúp bạn đọc hiểu hơn về loại hình này. Để có thêm những tin tức mới khác về thị trường bất động sản thị hãy truy cập vào website của chúng tôi thường xuyên.